パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[551: 匿名さん]

ええぞう

[552: 通りがかりさん]

野村が今度はパークハウスのせいにしてきたぞw
わかりやすww

[553: マンション検討中さん]

>>552 通りがかりさん
そんなあなたはスミフ好きの賃貸さんでしょ？(笑)買えないからって妬まないの！(笑)

[554: 通りがかりさん]

出た！
プラウドの人たちってちょっと突っ込まれると、すぐに賃貸のくせにー！妬んでるんだー！僻んでるんだー！っていうお決まりのセリフを吐くんだよねw
わかりやすw

[555: マンション検討中さん]

マンギャラに行っても全然違う物件のモデルルーム見て、パークハウスとプラウドをひたすらディスるだけでしたよ。行ってがっかり。

[556: マンション比較中さん]

>>554

プラウドあるある

[557: 口コミ知りたいさん]

>>555

スミフあるある

[558: マンション検討中さん]

>>547 さん
低層階は安く浦和に住みたい人が買いやすいパンダ部屋、
中層階はドミノなので眺望は最悪だが日は当たるかも、
高層階は低層の値下げ分を被るため高いが眺望は申し分ない

検討者が検討するとこんな感じですかね。

[559: マンション検討中さん]

>>558 マンション検討中さん

まずは価格（おそらく当初より見直されるはず）が出ないことには始まりませんね。ザ・パークハウス南浦和ガーデンのように低階層がパンダになれば抽選間違いなし。

[560: 匿名さん]

道路が拡幅され、歩道が整備され、電柱が地中化され、付近の古い建物が取り壊されて何棟かの新しいマンションが建築されると、おそらく周辺の雰囲気は一変すると思います。ですから、眺望や陽当たりを気にしない家族構成なら、良いマンションになるような気がします。
ただ、我が家にとっては少し狭いのがネックです。もう少し広い部屋があると良かったのですが…。
いずれにせよ、価格に興味があります。

[561: マンション検討中さん]

隣のマンションから丸見えでも気にしないし、１日日が当たらなくてもいい人が買えばいいよ。パンダ部屋はカクヤス。
引き渡し時期はちょうど解体工事とか道路してて相当な騒音だろうけど。
価値観が違うんだからほっといてあげたら。

[562: マンション比較中さん]

野村はパンダ部屋つくるけど財閥系はあまりパンダ部屋つくらないですよね。

[563: マンション検討中さん]

>>562 マンション比較中さん

低層や日照の関係で作らざる得ない場合に作ってるよ。スミフよりは三菱の方がパンダ部屋があるイメージだけどね。

[564: 口コミ知りたいさん]

>>563 マンション検討中さん

5階以下には日射無しだから、6階と5階で価格割れそう。
前のマンション12階建だから12階建までは眺望悪い。となると13階は相当高いんじゃない？

[565: マンション検討中さん]

>>564 口コミ知りたいさん
当然のことでしょーがないですね。

[566: マンション掲示板さん]

>>563 マンション検討中さん

値下げしてますね〜

[567: マンション検討中さん]

>>564 口コミ知りたいさん

高層階に他の階の価格が乗っかり高額になれば富裕層はパークハウスに流れるし、低層階がテラスより高ければとにかく浦和に住みたい層はテラスを選択しますね。値付け次第で売れる売れないがはっきりするのでは。

[568: 口コミ知りたいさん]

同じマンション内で分譲価格に大きな価格差がついたら、入居者の所得差も広がって、マンション内のヒエラルキーが生まれそう。
高層階の入居者は、ドミノ部屋の入居者を確実に下に見るでしょう。
管理組合やママ友同士の付き合いがエグイことになりそう。

[569: マンション比較中さん]

高層階だけかろうじで日照と眺望が確保されても、絵にかいたようなドミノマンションになるから、マンション自体の印象は良くないよね。南側のマンションとの間隔も、ほぼほぼ密接した形になるだろうし。
5年後に「ドミノマンション」と「画像」で検索したら、最初にヒットするんじゃないかな。

[570: 評判気になるさん]

>>567 マンション検討中さん

たしかに
ここの13階を7000万で買うなら、パークハウスやブリリアに流れるな

[571: 匿名さん]

>>569 マンション比較中さん

最低10mは空いてればいい検討範囲内かな
それ以下ならパス

[572: マンション掲示板さん]

>>571 匿名さん
10mは空かないでしょ。
ここよりパインズ寄りにある、ロイヤル〜マンションみたいになると思う。

[573: 評判気になるさん]

>>571 匿名さん
駐車場に入る車路の幅はどの程度なんでしょうか？5m程度でしょうか？この車路の幅が隣に出来る建物との距離になりますかね？

[574: 検討板ユーザーさん]

>>573 評判気になるさん

バルコニーは車路の上に突き出てるようですから、車路が4mだとすると建物から隣の敷地までが5mくらいなんですかね？

商業地域なので、南側のマンションは敷地いっぱいに建ってしまうのかなとは思いますが...

[575: 匿名さん]

安くなるならほしい

[576: マンション検討中さん]

ドミノ部屋でも安ければ需要があるのは分かるけど、部屋に友人は呼べないよね。
っていうか、株式会社タグチさんが、着工予定日が未定の段階で早めに掲示しなかったら、スミフはドミノ部屋を定価で売りつけるつもりだったんだよね。
スミフが事前に察知してたか立証は出来ないけど、恐ろしや‥

[577: 匿名さん]

みんなホントはスミフのマンションが欲しいんだろうなぁ…。

[578: 評判気になるさん]

>>577 匿名さん

都内のスミフなら仕様良いし、デザインも間取りもカッコイイけど、ここはもう価格次第でしょうね...

[579: 評判気になるさん]

>>576 マンション検討中さん
パークスクエアの住人が知らずに定価で買ってたら、パークスクエアの管理組合と株式会社タグチさんとで紛争になりそう。
だから、タグチさんは分譲開始前のスミフに建築計画を伝えてそうだけど、どうなんだろう？

[580: 検討板ユーザーさん]

スミフが、タグチさんのマンション建築計画を知っていたのか否かで、デベロッパーとしての印象が大分変わる。
実際のところ、どうなんですか？

[581: マンション検討中さん]

>>580 検討板ユーザーさん
大手デベが建築計画を知らないで売り出すことなんて、考えられますかね？

スミフは建築計画を把握していたのでは？

[582: 匿名さん]

私もそう思います。
知っていた可能性の方が高いと思います。
着工予定日が未定のまま掲示してくれたタグチさんには感謝しかないです。

[583: 口コミ知りたいさん]

>>579 評判気になるさん

MRでは、タグチさんの土地を何年も売ってくれと頼んでるのに売ってもらえなかったと説明してる。
知ってたでしょうね。

[584: 匿名さん]

スミフって…

[585: 匿名さん]

働けど　働けど猶　我が住居　分譲にならざり　じっと手を見る

子供の頃にもっと勉強しとけば良かったね。

[586: マンション比較中さん]

>>585
一連の書き込みに対する、スミフの呟きですね。
営業スタイルが批判されると、上から目線のひねた書き込みが投下されるのは、スミフ物件掲示板の常です。

[587: マンション掲示板さん]

>>585 匿名さん

これはあなたの話？

[588: 匿名さん]

学区と立地に魅力があるし歩道整備も好材料
ドミノのおかげで安くなるならコスパいい

[589: 検討板ユーザーさん]

>>588 匿名さん
どの程度値下げされたんでしょうか？まだ上層階しか開示されてなかったような。

[590: 名無しさん]

バレなければ、値下げしないで定価で売り抜けられたのに！
って、声が聞こえてきそうです。
上層階以外の各住戸で、クルマ一台分以上の損失になるのかな？
元々が、定価で売るべき物件じゃなかったんだけどね。そこを履き違えてそうで怖いわ。

[591: 匿名さん]

大通り沿いでうるさい&ドミノが確定した今となっては坪単価250万でも高すぎる。
間取り変更前提で200〜210程度なら検討開始。180なら購入する。
スミフがここまで思い切れるか。

今までの不誠実な対応を見るに、ついに報いを受ける時が来たね。

[592: 匿名さん]

>>591匿名さん
少し落ち着きなさいよ、いくら何でも（笑）。

[593: マンション検討中さん]

条件が悪くなっても建物自体の工事費とか土地の購入費用は変わらないし、最上階に上乗せするにも限界があるからそんなには下がらないんじゃないの？

[594: 匿名さん]

ドミノは絶対やめた方がいい。
眺望日当たりがないマンションなんて住みたくもないし売れるとも思えない。
隠して売ろうとする会社から買おうとも思いません。

[595: マンション検討中さん]

建物本体は良いものだと思う。
はじめからドミノになります、と言って販売して欲しかった。

[596: 口コミ知りたいさん]

>>595 マンション検討中さん

失った信用は取り返しがつかない。

[597: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん

はじめからドミノとわかっていれば仕様を落として販売価格を下げられたのにね。

[598: 検討板ユーザーさん]

タグチさんが黙っていてくれたら、ドミノ物件を高値で売りつけられたのにね。
後は知らぬ存ぜぬで押し通せたはず。

[599: マンション検討中さん]

土日はそこそこMR人いるから、まあ売れるんじゃない？

[600: 匿名さん]

ドミノはリセール絶望的ですよ。

[601: 検討板ユーザーさん]

>>600 匿名さん

リセールも資産価値も考えずに、浦和のスミフに住みたい人は買うんだよ。

[602: マンコミュファンさん]

>>600 匿名さん

リセールに関して言えばドミノも絶望的だけど線路横も絶望的だと思います。

[603: マンション検討中さん]

>>601 検討板ユーザーさん

少なくともファミリーは、ドミノを買わないよ。子供をそんな環境で育てたくないだろう。

[604: 通りがかりさん]

結局知らずに契約しちゃった人はいたのかね？

[605: マンコミュファンさん]

>>602 マンコミュファンさん
シティハウス大宮吉敷町のことでしょ。
スミフは、絶望的なマンションを2棟も売りさばかないといけないから大変だ。
苦労は分かるけど、セールストークで嘘はいけませんよ。

[606: 通りがかりさん]

>>602 マンコミュファンさん

スミフ何物件か行ったけど、線路沿いの物件でもリセールに強いですとか言ってたよ？
プラウドはリセール売りにしてなかっと思うけど。

[607: マンション検討中さん]

>>606 通りがかりさん
線路横でリセールに強い！？爆笑しちゃいました(笑)

[608: 通りがかりさん]

>>607 マンション検討中さん

自分の物件のときは線路脇でも全然大丈夫です！！！って感じできますよね。

[609: eマンションさん]

>>606 通りがかりさん
同じ線路脇マンションでも、スミフでは自社物件はリセールに強い、他社物件は絶望的、と平気で矛盾したセールストークを繰り出します。
つまり、信じちゃいけません。

[610: 匿名さん]

残念ながら価格に見合う価値はないかと。浦和界隈は、マンション乱立してるし駅近のいいとこかタワー以外は資産価値はたもてませんね。中古も大量にあぶれてますしね。日当たり眺望なしのマンションを住友の営業力でどこまで売れるのかみものです。

[611: 匿名さん]

思えばこの時↓に住友は知ったんだろうね、南側の計画。
パークスクエアなんて15年以上昔のブランドネーム。
今はシティハウスやシティテラス。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
平成30年2月19日付で物件名が変更となりました。
（前）『シティハウス浦和パークフロント』
（後）『パークスクエア浦和常盤』

[612: 評判気になるさん]

>>611 匿名さん

スミフのスタンダードブランドから実質的に数段劣ると認識したんでしょうね。
ドミノの影響で。

[613: マンション検討中さん]

>>612 評判気になるさん

そうです。
シティハウスと名前をつけるとブランド力が落ちると判断されたからです。

[614: eマンションさん]

>>613 マンション検討中さん

MRで、近くにあるシティハウスと名前が被るから変更したって聞きましたけど。

[615: マンション検討中さん]

建てたデベにも見限られたマンションか‥

[616: マンション検討中さん]

ここは二重床で音が響きやすいから、スラブ厚ちゃんと確保して対策してるよね。

[617: 匿名さん]

>>614
シティハウスが2軒隣接してる所もありますよ。
「シティハウス中野テラス」と「シティハウス中野」とか。

[618: 匿名さん]

>>616 マンション検討中さん

最近の二重床は響かないだろ
直床に住んでるから二重床サゲしてる？

[619: マンション検討中さん]

>>618 匿名さん

マークス？がすごく煩いみたいですよ。

[620: マンション検討中さん]

>>618 匿名さん

うちは二重床ですが重量音は響きますね〜

[621: 匿名さん]

>>620 マンション検討中さん

それスラブ厚か床の材質が原因では？

[622: 名無しさん]

>>621 匿名さん

250mmですが、薄いんですかね？

[623: 通りがかりさん]

>>622 名無しさん
日陰マンションの話題から避けても、日陰は変わらない。このマンションのウリはなんですかね？

[624: 通りがかりさん]

>>623 通りがかりさん
太陽光線で紫外線が当たらない。

[625: 匿名さん]

>>622 名無しさん

ボイドスラブですか？

[626: 評判気になるさん]

>>623 通りがかりさん

紫外線予防

[627: マンション掲示板さん]

>>623 通りがかりさん
風が通らないから、部屋の空気が乾燥しない。

[628: 通りがかりさん]

>>625 匿名さん

うちはボイドスラブです。
ボイドスラブにしては薄いですよね。ここはスラブ厚はもっと厚いですかね？

[629: 検討板ユーザーさん]

南側目の前のマンションの外廊下がバルコニーの数メートル先、って感じになると思うけど、その外廊下には曇りガラスとか付けるのかな？
いずれにしても、リビングのカーテンは開けれないよね。
ドミノに住んだことも、招待されて見たこともないから、想像つかない。
モデルルームでは、バルコニーからのドミノっぷりをCGで見せてくれるのかな？
ひとつの経験として、モデルルームに行ってみようかな。
例の話題の営業にも会えるだろうし。

[630: 匿名さん]

＞629
ランドプランを見ると、こちらの車路幅が3ｍくらい。
南側建物が敷地境界から1ｍくらい離すとしても4～5ｍ先に建つのだろうと思います。

[631: 匿名さん]

物件概要
その他特記事項
・本物件の北側では事業主：三菱地所レジデンスによる地上15階建てのマンションが建設予定です。


南側の予定に触れてないのはどうして？？？　

[632: マンション比較中さん]

マンションの規模からすると、目と鼻の先。
視線が交差すると、お互い気まずいね。

[633: 買い替え検討中さん]

>>631
あえてスミフからは告知せずに、何も事情を知らない人も含めて、とりあえずモデルルームに集客したいのかな。
概要に情報漏れがあることを指摘されても、更新が遅れていると言い逃れするつもり？
スミフはもう信用できないから、悪い方向にしか想像が働かない。

[634: 匿名さん]

>>629
南側に絶対に高い建物は建ちません！
って言いきった営業の顔を見てみたいですね、確かに。
どんな人間性をしているのだろう。
モデルルームに行ったら、紹介してくれますかね。
スミフの方針で、建たない(建つことを知らない)前提で営業しろと指導されていたのかもしれないけど、人として心は痛まなかったのか訊いてみたい。

[635: 匿名さん]

実家が作業部屋としてドミノ部屋（近隣相場から見ると格安）を借りてます。目の前はビル壁なのでプライバシーは問題ないのですが圧迫感が凄すぎて気持ち悪くなるためにカーテンを開けることができません。ここを検討されている方は一度中古のドミノマンションで確認された方がいいですよ。

[636: 名無しさん]

>>629 検討板ユーザーさん

ここのモデルルームは全然違う物件のを見せられて終わり。間取りも違うしワイドスパンでも無い、パノラマウィンドウも無いし、オプションだらけでわけのわからないコンセプトルーム。

[637: マンション検討中さん]

また1カ月、募集が遅くなりましたね、
ほんとに反響が無いのですね。

[638: 匿名さん]

今は「貧乏暇あり」なんだね（笑）。

[639: マンション掲示板さん]

>>638 匿名さん

また出た。
スミフの上から目線のひねたコメント。
営業スタイルが非難されると決まって投下される。
顧客に対するスミフの認識がよく表れている。

[640: 評判気になるさん]

>>627 マンション掲示板さん

風通しが悪いって、デメリットでは...

[641: 通りがかりさん]

>>640 評判気になるさん
デメリットでしょう。空気がこもるのは部屋にとって良くないと思いますが…

[642: 匿名さん]

>>639
顧客？　誰が？　あれ？　もしかして…（苦笑）

[643: 購入経験者さん]

>>634 匿名さん
何嘘言ってるの。どこにもそんなこと書かれてなかったよ。
そんなリスクが高いこと、営業が言う訳ないでしよ。

[644: マンコミュファンさん]

>>643 購入経験者さん
この掲示板を遡って探してください。
複数のモデルルーム訪問者の書き込みがあります。

[645: マンコミュファンさん]

372の書き込みで南側マンションの建築計画が明らかになり、414などの書き込みで営業の○○まがいの営業トークが暴露されています。

[646: マンション掲示板さん]

>>642 匿名さん
嘘は泥棒の始まり。
って、お母さんに躾けられなかったようですね。

[647: 購入経験者さん]

>>645 マンコミュファンさん
それだけ？ソースが貧弱すぎない？

[648: 匿名さん]

スミフに直接訊いてみたら。
スミフが否定したら、報告してくださいな。
そうしたら、スミフ物件の掲示板はまた更に荒れるだろうけど。
証言者は複数いるからね。

[649: 検討板ユーザーさん]

>>644 マンコミュファンさん

私の担当の営業も、南側の土地は3年間交渉しても売ってもらえなかったから絶対に建物建たない、南側の敷地だけでは狭いのでマンションは建たないと言っていました。
2月のことですが、担当者の名刺もとってあります。

[650: 購入経験者さん]

>>648 匿名さん
自分でやれよ。
匿名の掲示板から出た情報をさも事実のように、当事者でもない人が拡散しようとしてるのが悪だと思うわ。
当事者は名乗り出てよ（笑）