パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[389: 名無しさん]

>>385 匿名さん

ここの北にできるパークハウスはここよりも土地の幅ないから、2棟構えなんて無理じゃない？

[390: マンション検討中さん]

これ騙されて12階以下契約しちゃった人かわいそう

[391: 通りがかりさん]

>>380 匿名さん

真面目に検討しているから、気になるんですよ。
私にとって人生で一番高い買い物です。

[392: eマンションさん]

何のためのワイドスパンなんだろうか？
設計段階では、ドミノになる事を把握してなかったのか？

[393: 名無しさん]

>>359 匿名さん
都合の悪い事実は隠しておいて、そのまま売り抜けようなんて、社風が現れてますな。
ドミノになること、知ってたんでしょ？

[394: 匿名さん]

>>392 eマンションさん
土地の奥行がないからワイドスパンにするしかなかったんだよ

[395: 匿名さん]

私は共働きで2人とも日中部屋におりませんので、ドミノ別に気になりませんよ。
浦和で大手財閥系のマンションですから、資産価値は問題ないでしょう。

[396: 匿名さん]

>>395 匿名さん

うちも共働きです。
私は一生住むつもりなので、子供ができたときのこと、退職したあとのこと考えてしまい、迷います。

潔くて羨ましいです。

[397: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス南浦和フロントの低層階みたいに、ドミノが考慮された格安物件ならリセールにも強いですが、この住不物件は考慮されない強きの価格設定でしょう。
おなじドミノでも、分譲時にいくらで買うかが問題なんですよ。

[398: 買い替え検討中さん]

ファミリー層で、ドミノ物件を買う人はいないだろう。
ここの3LDKの分譲は、相当苦戦するはず。

[399: 匿名さん]

現時点で、既に売買契約書を締結している人はいるのかな？

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん

いるとしたら手付金放棄でキャンセルになるのかな？それとも契約時と条件が違うということで手付金は戻ってくるのかな？おそらく契約時の重要事項説明でドミノリスクの記載があると思うから手付金放棄になりそうだね。

[401: 通りがかりさん]

まだ契約始まってませんよ。

[402: 通りがかりさん]

>>401 通りがかりさん
よかったね！

[403: 匿名さん]

>>400 匿名さん
意向シート出しててもキャンセルOK？

[404: 匿名さん]

>>403匿名さん
OK！

[405: マンション検討中さん]

駅近の商用地のマンション買うのに、ドミノリスク心配する意味あるの？
そんなにドミノが怖いなら低層地区に戸建て建てなよ。浦和で建てようと思えば、１億円は下らないと思うけど笑

[406: マンション検討中さん]

シティハウス浦和高砂を買った人がどれだけの含み益を抱えているか知ってる？
天下のスミフ物件を買って損をする人がいるわけがない。二流デペロッパーのプラウドとは格が違うよ。

[407: 匿名さん]

>>405 マンション検討中さん

ここは 駅近を強調するほど近くもない。
さらに ドミノリスクではなく、ドミノ確定ですが。

[408: 匿名さん]

スミフを舐めるな！

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん

なんだ、煽りが目的のスミフのなりすましか。

[410: 評判気になるさん]

>>407 匿名さん
何がしたいの？マッチポンプ(笑)

[411: 検討板ユーザーさん]

ドミノが確定した新築分譲マンションの売れ行きが興味深い。
果たして、スミフ価格で売れるのか？

[412: 評判気になるさん]

>>411 検討板ユーザーさん
ダイナミックパノラマウィンドウ…ワイドスバン…すべて隣の建物を見る感じになるのですね。バルコニーが狭く設計したのは、リスクを考えたのでしょうか？

[413: 評判気になるさん]

ワイドスパンで、目の前のマンションの廊下を見るのかな？
旧中山道の反対側のマンション群を見たらイメージがつくけど、何かリアリティが無い。

[414: 匿名さん]

>>408 匿名さん

マンションギャラリーの営業さんに「ここの南側の土地は絶対にマンションが建たない」と先週言われ、騙された気分です

[415: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん

なぜここの検討をしている人にプラウドの話？
売れてるから嫉妬？他社をディスるのではなく自分の物件を宣伝すべきです。だからスミフは信用されないのです。

[416: 検討板ユーザーさん]

>>414 匿名さん
すぐに分かって良かったですね。
南側の建築計画の看板を付けてくれた方に感謝です。
株式会社タグチさんでしたか？
今ある古いビルのオーナーさんかな。

[417: マンション検討中さん]

どのマンションもリスクはありますからね。場所が好きなのでうちは前向き検討中です。

[418: マンション検討中さん]

>>416 検討板ユーザーさん
良かったです。教えてくださった方々、有難うございます。
タグチさんは、今ある金物屋さんと聞きました。
意向シート出したら基本的に購入しなければいけないと伺っていたので、慎重に考えたいと思います。

[419: 名無しさん]

南側の建物の件ばかりクローズアップされていますがある程度浦和常磐のエリアならしかたないのかなとも思います。ネックのない物件なんてないですし・・

[420: マンコミュファンさん]

>>417 マンション検討中さん

ここのドミノは、リスクじゃなくて確定でしょ？
必死さが滲み出てますね。

[421: マンション検討中さん]

>>419 名無しさん

いくらなんでも、ある程度を超えちゃってますよ、価格がそれを埋め合わせるくらいに安ければ検討する方もいるかもですけど、、

[422: マンション検討中さん]

>>419 名無しさん
低層マンションや戸建てができるのならまだしも、12階建て...。
冬なんてほぼ日陰になるし、せっかくパノラマウィンドウなのに、眺望が悪い。
西側角部屋なら西側は旧中山道だから、バスやトラックの音、排気ガスだけ我慢すれば眺望は良いでしょうか。

[423: 匿名さん]

同時期に直近で3棟建てることになるなら、なんとかして土地をまとめられなかったのかね？
まとめて建ててリビングを東西に振ればよかったのに本当残念。

[424: 匿名さん]

ドミノの影響を受けるのは5階までの様です。
そうなるとプラウドのテラスと条件あまり変わらないですね。

[425: マンション検討中さん]

>>424 匿名さん

12階建てが建つのですから、条件はかなり違うでしょう。
テラスの南側は低層マンションと戸建て、空き地でしたよ。

テラスより安ければ検討するけど...

[426: 匿名さん]

南浦和のフロントのようにドミノ状態が価格に織り込まれれば（人は選ぶけど）買いでしょうね。
販売時期もズレましたし価格改定が行われるのではないでしょうか。購入者が出る前にドミノが判って良かったですね。

[427: マンション検討中さん]

お知らせ標識様々だったわ。
助かりました。ってか詐欺かよ！

[428: eマンションさん]

株式会社タグチ様々です。
日照権をめぐる紛争を避けたかった思惑もあるのかもしれませんが、建築計画を早めに告知いただいた事によって、資産を死守できた方は多いでしょう。
414の書き込みを見ると、スミフのやってる事は紙一重ですね。

[429: マンション検討中さん]

ベランダからの眺望が、隣接して建つ隣のマンションの外壁になるという理解であってる？

[430: マンション検討中さん]

販売時期がさらに1ヶ月延期されたのは、南側に建設される建物予定看板の影響なのでしょうか？

[431: マンション検討中さん]

>>430 マンション検討中さん

多分そう。
価格再調整かな。

[432: マンション検討中さん]

個性的なデザインには好みが別れるだろうけど、ドミノになる分1割くらい価格下がったら検討範囲内かな
パノラマウィンドウだから隣から丸見えでカーテン開けれないし。
散々ディスってきたテラスより価格下げるのかが気になる。

[433: 検討板ユーザーさん]

チクショウ！
何でバラすんだ！
って感じですかね、スミフは。

[434: 匿名]

野村の営業に散々書き込みされてスミフの営業も大変だね。みんな守るものがあるだろうに。

[435: 評判気になるさん]

>>434 匿名さん
マンション購入検討者それぞれも守るべき家族や資産があるんですよ。
南側目の前に絶対にマンションは建ちません！は、ないでしょうに。
詐欺と紙一重ですよ。
他の方も書いてますが。

[436: 匿名さん]

まぁそれでも平均坪単価は250くらいなんじゃない？

[437: 匿名さん]

新築マンション検討者は明らかに価格が抑えられていれば別だけど普通はドミノマンションを検討外にしそう。中古マンション検討者なら価格とスペックをシビアに見て判断するけど、新築に的を絞っている人はどうしてもそこに住みたい！！という感覚を大切にするだろうし。

[438: マンコミュファンさん]

ドミノマンションは、愛着わかないよね。

[439: マンション検討中さん]

いつの間にかシティハウス浦和仲町が完売していたみたい。
ここも完売するまで時間がかかりそうな予感が...。

[440: マンション検討中さん]

ドミノになるの知っててあの営業トークしてたなら引くわ

[441: 評判気になるさん]

>>440 マンション検討中さん
知ってたでしょう、当然。
もし仮にあり得ないけど、知らなかった場合、全く調べもせずに、絶対に建ちません！と顧客に言い切っていたことになるから、それはそれで相当な無責任。
まぁ、知らなかったという事は無いと思うけど。エゲツないよね。

[442: マンション検討中さん]

こことプラウドの力関係が逆転してしまいましたね。真面目に検討していますが、ドミノ確定の今となっては断然プラウドです。

[443: マンション検討中さん]

建物本体は良いのに、営業があんなだから
下品なイメージになってしまった

[444: マンション検討中さん]

プラウドなんてださくて絶対嫌なんだけど
しかも今あるプラウドってテラスだよね？
線路沿いの低仕様の資産価値の低いやつ

[445: 匿名さん]

>>437 匿名さん

ここは新築で購入するには高すぎる物件ですね^^;

[446: マンション検討中さん]

>>444

ディスポーザーが無いと低仕様なの？

[447: 検討板ユーザーさん]

価格調整では意向シート出してる部屋も値下げされるのでしょうか

[448: マンション検討中さん]

>>442 マンション検討中さん

そう思うのならわざわざここを見なくてもいいのでは？

っていつもプラウドの人が言ってます。

[449: 匿名さん]

>>446さん

ディスポーザーの件だけではないと思います。
詳しく知りたいのならテラスの掲示板で聞いてみては？
ここでフォローしようとしなくていいですよ。

[450: マンション掲示板さん]

>>449 匿名さん

ディスポーザーが無い＝低仕様と書いてる人しかいなかったですよ

[451: 匿名さん]

>>450 マンション掲示板さん

直床だからじゃないですか？
あとは低仕様と言うよりは、お金をかけてないという表現の方がしっくりきますね。

[452: 匿名さん]

テラスでも話題になっていましたが、二重床のほうが遮音性能は劣るので
直床＝低仕様という書き込みは思い込みですかね。

[453: 匿名さん]

>>452 匿名さん

直床の方がスラブ厚や天井高を取りやすいだけですよ。
テラスは特にスラブ厚があるわけでも、天井高があるわけでもないから、ただ単にお金をかけていないだけ。

[454: 名無しさん]

>>453 匿名さん

スラブ厚は200以上あれば十分

お金かけても性能が変わらないんじゃ意味ない

[455: マンション検討中さん]

>>451 匿名さん
「お金をかけていない」がしっくりきますね(笑)
せこい造りがプラウドらしいです

[456: 名無しさん]

>>455 マンション検討中さん

かけてない分安いならいいんじゃないですか？

ここのように詐欺まがいのせこい売り方もしてないし

[457: 匿名さん]

お金かけて二重床にしたらリフォームできるし床もフカフカしないよ
やっぱりお金かけたら性能は上がるよ。

[458: マンション検討中さん]

二重床で眺望重視派なので三菱と東京建物に期待。

[459: マンション検討中さん]

このマンション、ワイドスパンのモデルルーム作らなかったのは何故でしょう？
せっかく足を運んでも全く違うコンセプトルーム見せられてパークハウスやプラウドを必死にディスる営業トークで2時間拘束。疲れました。

[460: eマンションさん]

>>455 マンション検討中さん

ここまでテラスを貶めるなら、じゃー日陰マンションを購入するんですね？
ただの貧乏人のたわごとじゃん。

[461: 匿名さん]

あぶねー。ドミノ確定じゃんか。検討してたけど即撤退。商業地域とはいえ、こんなもんつかまされたらたまったもんじゃない。

[462: マンション検討中さん]

>>456

お金かけてない低仕様なくせにそこまで安くないから最悪だよ、テラスは。
そもそもここでテラス上げする意味って何？
プラウドさん邪魔なんですけど

[463: 通りがかりさん]

>>461 匿名さん

ドミノ決定、自称ディスポーザー無しの低仕様、ワイドスパンにするしかなかった細い土地...

ここ高すぎる

[464: マンション検討中さん]

この物件、売り方がせこくて下品なのでかなりイメージダウン。
他にも見えないところで色々隠してそう。
と思ってしまい、見送りかな

[465: マンション検討中さん]

南側１２階建てのマンションとはどのくらい離れてるのでしょう？
最低１０ｍ以上離れてればパノラマウィンドウでもカーテン開けて生活できそう。

[466: マンション検討中さん]

正直アホ営業には裏切られた気はするが、これでかなり(500万くらい)値引きがあると助かる。

[467: マンション検討中さん]

営業に裏切られた気持ちを含めたら、500万円値引きでは足りませんね（苦笑）

[468: eマンションさん]

>>466 マンション検討中さん

5階以下は日が一切当たらないというのが事実なら、私は5階以下は4千万台でも買わない
下階を値下げした分、上の階にのせてくるのかな？

[469: マンション検討中さん]

ドミノじゃなくて眺望が確保される浦和駅近の新築マンションなんてあるの？

[470: マンション検討中さん]

東口のヴェレーナだったら、商業地域ではないので眺望と陽当たりはバッチリだと思います。

あと、ブリリアがどのような位置で建ててくるのか気になるところではありますね。（さすがに、建物の横にぴったりくっつけてくるとは想像しづらい）

[471: 通りがかりさん]

>>470 マンション検討中さん

ブリリアに期待ですね〜

[472: マンション検討中さん]

しかしホントに裏ぎり行為はやめてほしい。
ここまでくると詐欺ですよね。

[473: 匿名さん]

>>470 マンション検討中さん

デザイン、眺望重視ならヴェレーナですかね〜

[474: 口コミ知りたいさん]

信用できない営業とドミノマンション。
これ以上ないくらいの、野村(プラウド浦和常盤テラス)や東京建物(ブリリア浦和仲町)へのアシスト。

[475: 匿名さん]

あとは価格ですね。

[476: 匿名さん]

野村と東京建物で大暴れしてたのはここの若手営業マンでかな。今日おとなしいのは上から怒られたからだったり。
自暴自棄になって暴れる気持ちもわからなくはないけど。一期販売に向けてのこれまでの営業努力が一夜にして砕け散り、花形マンションが不採算マンションになったら暴れるよね。
ここの特徴である南向きの展望が潰されて、もはや価格を下げることでしかアピールできないけど、頑張ってください。

[477: 通りがかりさん]

客観的に見てる人はわかると思うけど、どっちかというと野村でしょ。。。
ほとんどの人はわかってると思う

どちらにしても他社下げはやめてほしいです

[478: マンション検討中さん]

野村の営業さんもプラウドファンの人も長文の傾向があるからすぐわかる。

[479: マンション検討中さん]

何物件も回りましたが、必死に他物件よネガキャンしてきたのはスミフだけでしたよ
他の物件はもっとどっしり構えてて箔があった

[480: 通りがかりさん]

>>479 マンション検討中さん
あんた、野村でしょ？
ごくろうさん

[481: マンション検討中さん]

価格調整でどれくらい値下げされたんですか？

[482: マンション検討中さん]

>>476 匿名さん

売れないと自信無くなってそうなっちゃうんですかね

[483: 通りすがり]

>>481 マンション検討中さん
あなたも、野村さん？
ここで情報仕入れするのやめたら？
ごくろうさん

[484: 通りがかりさん]

もともとアルコーブすら無い薄い物件でしたが、眺望も亡くなってしまったんですか。。

[485: マンコミュファンさん]

>>484 通りがかりさん

その分値下げされたらかなり安く買えますよ〜

[486: 匿名さん]

浦和のマンション掲示板を荒しているのがスミフの社員でないのなら会社として対策した方がいいですよ。このままでは浦和においての住友不動産ブランドが失墜します。社員であればすぐにでも止めさせてください。周辺マンションの検討者・購入者から相当な恨みを買ってます。

[487: 名無しさん]

>>483 通りすがりさん

野村じゃないけど、ここって検討者が情報交換する場じゃないの？

[488: 匿名さん]

このスレの影響でブランド失墜笑