パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[369: 検討板ユーザーさん]

>>368 マンション検討中さん

ほぼほぼ。
と思って検討した方が後悔しないという事です。

[370: マンション検討中さん]

>>369 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。

[371: マンション検討中さん]

パノラマウィンドウは眺めが良さそうですが、低層階では外から丸見えになるのでしょうか。意外と見えないものなのでしょうか？

[372: 匿名]

浦和区常盤1丁目計画

[373: マンション検討中さん]

>>372 匿名さん
これってパークスクエアのすぐ南側の土地ですか？

[374: マンション検討中さん]

教えてください！
南側の金物屋さんが１２階建ての店舗＋マンションになるってことですか？
ここ最上階しか日が当たらないってこと？

[375: マンション検討中さん]

南側の建物、マンションになったらドミノでは？

[376: 匿名さん]

でもレーベンほどてはないよね。
というか、プラウドってデベ間では評判悪いの？
プラウドのよい話あまり聞かないから不思議に思う。

[377: 匿名さん]

>>348 口コミ知りたいさん
ごめんこの人への返信だった

[378: 通りがかりさん]

販売が上手い印象
即日完売するから他のデペから嫉妬されてディスられてる
ように思います。

[379: マンション検討中さん]

372の看板は、このマンションの直ぐ南側の金物屋さんの敷地のものです。
したがって、直ぐ南に12階建てのマンションが建つことが決定しているということですよね。

[380: 匿名さん]

ドミノが気になるのなら、浦和でマンション買えませんよ。真面目に検討する気無いのなら、掲示板に書き込むべきでは無いですよ。

[381: マンコミュファンさん]

>>380 匿名さん

分譲時に、南側目の前に12階建てが建つことが確定している物件はなかなか無いですよ。
ワイドスパンの意味無いですよね？
どう思います？

[382: マンション検討中さん]

これはシティハウス浦和仲町よりも、売り捌くことがとても困難な状況かと...。
近くに建設予定の三菱の物件にも、だいぶ影響がありますよね。。

[383: 匿名さん]

>>380 匿名さん
みたいな人が買うんですかね、それとも売る側かな？

[384: 名無しさん]

>>383 匿名さん
営業でしょうな。
営業は、自分じゃ絶対に買わないでしょう。

[385: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん

三菱地所は、建て方次第ですよね。
東向きと西向きの二棟構えなら、私的には検討の余地ありです。

[386: 名無しさん]

>>380 匿名さん
浦和の全てがドミノではないので、そのコメントは誤解を招きます。常盤はドミノリスクが高いと感じます。がコメントとして正解なのでは？

[387: マンション検討中さん]

ドミノ決定ですね。
早い段階でハッキリして良かったです。

[388: マンション検討中さん]

>>359
営業さんもウソばっかり・・・

[389: 名無しさん]

>>385 匿名さん

ここの北にできるパークハウスはここよりも土地の幅ないから、2棟構えなんて無理じゃない？

[390: マンション検討中さん]

これ騙されて12階以下契約しちゃった人かわいそう

[391: 通りがかりさん]

>>380 匿名さん

真面目に検討しているから、気になるんですよ。
私にとって人生で一番高い買い物です。

[392: eマンションさん]

何のためのワイドスパンなんだろうか？
設計段階では、ドミノになる事を把握してなかったのか？

[393: 名無しさん]

>>359 匿名さん
都合の悪い事実は隠しておいて、そのまま売り抜けようなんて、社風が現れてますな。
ドミノになること、知ってたんでしょ？

[394: 匿名さん]

>>392 eマンションさん
土地の奥行がないからワイドスパンにするしかなかったんだよ

[395: 匿名さん]

私は共働きで2人とも日中部屋におりませんので、ドミノ別に気になりませんよ。
浦和で大手財閥系のマンションですから、資産価値は問題ないでしょう。

[396: 匿名さん]

>>395 匿名さん

うちも共働きです。
私は一生住むつもりなので、子供ができたときのこと、退職したあとのこと考えてしまい、迷います。

潔くて羨ましいです。

[397: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス南浦和フロントの低層階みたいに、ドミノが考慮された格安物件ならリセールにも強いですが、この住不物件は考慮されない強きの価格設定でしょう。
おなじドミノでも、分譲時にいくらで買うかが問題なんですよ。

[398: 買い替え検討中さん]

ファミリー層で、ドミノ物件を買う人はいないだろう。
ここの3LDKの分譲は、相当苦戦するはず。

[399: 匿名さん]

現時点で、既に売買契約書を締結している人はいるのかな？

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん

いるとしたら手付金放棄でキャンセルになるのかな？それとも契約時と条件が違うということで手付金は戻ってくるのかな？おそらく契約時の重要事項説明でドミノリスクの記載があると思うから手付金放棄になりそうだね。

[401: 通りがかりさん]

まだ契約始まってませんよ。

[402: 通りがかりさん]

>>401 通りがかりさん
よかったね！

[403: 匿名さん]

>>400 匿名さん
意向シート出しててもキャンセルOK？

[404: 匿名さん]

>>403匿名さん
OK！

[405: マンション検討中さん]

駅近の商用地のマンション買うのに、ドミノリスク心配する意味あるの？
そんなにドミノが怖いなら低層地区に戸建て建てなよ。浦和で建てようと思えば、１億円は下らないと思うけど笑

[406: マンション検討中さん]

シティハウス浦和高砂を買った人がどれだけの含み益を抱えているか知ってる？
天下のスミフ物件を買って損をする人がいるわけがない。二流デペロッパーのプラウドとは格が違うよ。

[407: 匿名さん]

>>405 マンション検討中さん

ここは 駅近を強調するほど近くもない。
さらに ドミノリスクではなく、ドミノ確定ですが。

[408: 匿名さん]

スミフを舐めるな！

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん

なんだ、煽りが目的のスミフのなりすましか。

[410: 評判気になるさん]

>>407 匿名さん
何がしたいの？マッチポンプ(笑)

[411: 検討板ユーザーさん]

ドミノが確定した新築分譲マンションの売れ行きが興味深い。
果たして、スミフ価格で売れるのか？

[412: 評判気になるさん]

>>411 検討板ユーザーさん
ダイナミックパノラマウィンドウ…ワイドスバン…すべて隣の建物を見る感じになるのですね。バルコニーが狭く設計したのは、リスクを考えたのでしょうか？

[413: 評判気になるさん]

ワイドスパンで、目の前のマンションの廊下を見るのかな？
旧中山道の反対側のマンション群を見たらイメージがつくけど、何かリアリティが無い。

[414: 匿名さん]

>>408 匿名さん

マンションギャラリーの営業さんに「ここの南側の土地は絶対にマンションが建たない」と先週言われ、騙された気分です

[415: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん

なぜここの検討をしている人にプラウドの話？
売れてるから嫉妬？他社をディスるのではなく自分の物件を宣伝すべきです。だからスミフは信用されないのです。

[416: 検討板ユーザーさん]

>>414 匿名さん
すぐに分かって良かったですね。
南側の建築計画の看板を付けてくれた方に感謝です。
株式会社タグチさんでしたか？
今ある古いビルのオーナーさんかな。

[417: マンション検討中さん]

どのマンションもリスクはありますからね。場所が好きなのでうちは前向き検討中です。

[418: マンション検討中さん]

>>416 検討板ユーザーさん
良かったです。教えてくださった方々、有難うございます。
タグチさんは、今ある金物屋さんと聞きました。
意向シート出したら基本的に購入しなければいけないと伺っていたので、慎重に考えたいと思います。