パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[329: マンコミュファンさん]

>>327 マンション検討中さん
信号付き横断歩道あるけどね。
信号無視して小走りすれば、6分で着くかも。

[330: マンション検討中さん]

物件のデメリットが目立ちますが、浦和の他の物件(ザパークハウスやプラウド)と比べて良い点はありますか？

[331: 匿名さん]

かっこいいよね

[332: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん

かっこよくてもさ、ドミノじゃ、あんまり見えないと思うよ

[333: マンション検討中さん]

旧中山道の道路整備時の騒音、振動、粉塵の影響が気になっています。マンションの真ん前を工事するのであれば、かなりうるさいような気がしますが、どうなのでしょうか？

[334: 名無しさん]

>>333 マンション検討中さん

うるさいでしょうね。
このマンションにメリットってあるのかな？

[335: マンション検討中さん]

パークハウス南浦和フロントの低層階みたいに、既に分譲時からドミノで、そのデメリットが価格に反映されて格安だと、リセール時の下落幅は問題にならないでしょう。現に、抽選になっているようですし。
もし、陽当たり良好物件として価格設定されたものを買って、後からドミノになったら、リセール時に確実に残債割れするでしょうね。

[336: マンション検討中さん]

こちらのマンションギャラリーの営業さんに、10年、15年で買い替える人が多いので、売る時貸す時のとこを考えたら同じ価格帯の他物件より高く売れると言われたのですが、私は一生住むつもりで分譲を探していたのでショックでした
営業さんの仰る通り買い替え前提で皆様探されてますか？

[337: 通りがかりさん]

>>336 マンション検討中さん

マンションは、10年後や15年後の大規模改修を境に資産価値が落ちるから、買い換える方は多いですよ。
ただ、その間にドミノになったら、リセールしようにも売れないから、結果的に一生住む事になる可能性は高いでしょうね。

[338: 匿名さん]

ドミノ、ドミノを連呼してる人は何が目的ですか？
嫌ならこの掲示板を見なければいいと思いますが。

[339: 匿名さん]

分譲後ドミノによる資産価値の下落は、中山道の舗装による恩恵と相殺されるから、ドミノになっても実際の資産価値は落ちないと、無責任な憶測を唱えている方は、何が目的ですか？
販促したいなら、名乗りましょうよ。

[340: 匿名さん]

ドミノを連呼してる人こわいです。

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん

でもさ、ドミノになる可能性を抜きにして、このマンションは語れないっしょ？
検討してる人は、みんな必ずひっかかってると思う。
だから、仕方ないんじゃないかと。

[342: マンション検討中さん]

ドミノを中身なく連呼しているのはここを批判したいだけの業者でしょうね
印象操作したいだけだと思います

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん

あちらこちらで鬱陶しがられている野〇ですね、わかります（笑）

[344: マンション検討中さん]

南側の建物も新しくはないですから、いつかは建て替えがあるかもしれない。いつかは眺望が悪くなるかもしれない。
どうしても気になる方は見送ればいいと思いますが。

[345: マンション検討中さん]

売主の野村はもちろんのこと、プラウド購入者のレベルも低いですからね。他物件の批判ばかりしているようです。
有意義でない批判だけのコメントは相手にしない方がいいですよ。

[346: マンション検討中さん]

どちらのマンションギャラリーにも行ったことがあります。
野村より住不の営業のほうが必死にプラウドの批判してましたよ。

[347: 検討者]

>>345 マンション検討中さん
何のレベルですか？

[348: 口コミ知りたいさん]

>>347 検討者さん

スミフの営業は、自社物件のポジティブキャンペーンよりも、他社物件のネガティヴキャンペーンの方に熱心です。
社風が現れてます。

[349: マンション検討中さん]

>>348さん

それ、そのまま野村のイメージです(笑)

[350: 匿名さん]

野村は購入者の方もひどくて質が悪いよ
他社物件のネガティヴキャンペーンに必死だし自社物件のポジティブキャンペーンにも必死
流れが不自然だし違和感あるからすぐわかる。しょっちゅうバレバレって書かれてるしねｗ

[351: 検討者]

>>349 マンション検討中さん
実際にネガティブキャンペーンされましたか？参考までに。

[352: マンション検討中さん]

三菱地所と東京建物が漁夫の利を得るのかな？

[353: マンション検討中さん]

ザパークハウスは価格帯がより上に行きますよね その分仕様はかなり良いのかと期待してしまいます
ブリリアも気になりますね、駅から近い

[354: マンション検討中さん]

>>349 マンション検討中さん

どっこいどっこい。

[355: 通りがかりさん]

>>350 匿名さん

住不物件の掲示板で他物件のネガティブキャンペーン...必死なんですね

検討の参考までにこの物件の良いところのご意見を伺いたいです。

[356: マンション検討中さん]

野村界隈の人がネガキャンばっかりしてくるから、ここを検討してる人が不愉快になって荒れるんでしょ
他の板でもだいたいそうだよ
野村かプラウド購入者っぽいのが他社下げ自社上げを繰り返してて本当にうざい

[357: 匿名さん]

ここはドミノにはなりませんよ。
資産価値も安泰です。
今の浦和の勢いでは10年後に購入時よりも高く売ることも可能です。

[358: マンション検討中さん]

ドミノになるかならないかは今はわからないと思うのですが

[359: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
何もわかっていませんね。
繰り返しますが、ここはドミノになりませんよ。

[360: マンション検討中さん]

根拠は？

[361: マンション検討中さん]

資産価値うんぬんより、日当たりと眺望優先で真剣に検討しているので死活問題なのですが
なぜ言い切れるのですか？

[362: 匿名さん]

日当たりと眺望優先なら、ここは検討から外した方が良いのでは？

[363: マンション検討中さん]

確かにそうですね...
ドミノに絶対ならないという方の意見があったので、つい期待してしまいました

[364: 匿名さん]

日当たりと眺望なら駅から離れたドミノにならないマンションの高層階だね

[365: マンション掲示板さん]

匿名掲示板で責任が伴わないから、ドミノにならないと言い切れるのです。
モデルルームでは、そんな事言えませんよ。

[366: マンション検討中さん]

>>365 マンション掲示板さん

匿名ですもんね^^;無責任に何でも言えますよね。
将来ドミノにならなかったらラッキーくらいに思って検討します。

[367: マンション検討中さん]

ドミノが嫌なら駅近は諦めるべきかと思いますが。
そんな都合の良い立地の駅近マンションなんてそう出ないし、出たら出たらで高くて買えないと思うよ。

[368: マンション検討中さん]

このマンションはドミノ決定？

[369: 検討板ユーザーさん]

>>368 マンション検討中さん

ほぼほぼ。
と思って検討した方が後悔しないという事です。

[370: マンション検討中さん]

>>369 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。

[371: マンション検討中さん]

パノラマウィンドウは眺めが良さそうですが、低層階では外から丸見えになるのでしょうか。意外と見えないものなのでしょうか？

[372: 匿名]

浦和区常盤1丁目計画

[373: マンション検討中さん]

>>372 匿名さん
これってパークスクエアのすぐ南側の土地ですか？

[374: マンション検討中さん]

教えてください！
南側の金物屋さんが１２階建ての店舗＋マンションになるってことですか？
ここ最上階しか日が当たらないってこと？

[375: マンション検討中さん]

南側の建物、マンションになったらドミノでは？

[376: 匿名さん]

でもレーベンほどてはないよね。
というか、プラウドってデベ間では評判悪いの？
プラウドのよい話あまり聞かないから不思議に思う。

[377: 匿名さん]

>>348 口コミ知りたいさん
ごめんこの人への返信だった

[378: 通りがかりさん]

販売が上手い印象
即日完売するから他のデペから嫉妬されてディスられてる
ように思います。