パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[304: 匿名さん]

荒れてるけど、ここのドミノリスクが高いことは周知の事実。

[305: ご近所さん]

ドミノになったら、ワイドスパンの意味ないじゃん。

[306: マンション検討中さん]

ドミノをリスクと捉える人は浦和を検討からはずした方がいい。
田舎に住みな。

[307: 評判気になるさん]

>>306 マンション検討中さん
分譲後何年経ってもドミノになってないマンションの方が、浦和でも遥かに多いのですが。
このマンションの特殊事情を一般論として語らないでくださいな。
ここのドミノリスクは、危険水域です。

[309: 匿名さん]

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･削除されたレスへの返信

[310: 評判気になるさん]

私は野村じゃないですよ。
ここをやたら推してる人みたいに、利害が絡んだ立場ではなく、一検討者です。
ドミノが大した問題じゃないなんて、検討者の神経を逆なでするような書き込みを見つけたので、腹が立って突っ込んだだけです。

[311: 通りがかりさん]

>>310 評判気になるさん

ドミノリスクの数値化よろしくお願いします。
この立地でドミノになった場合は資産価値にどれくらいの影響がありますか？
数字で教えて下さい。

[312: 通りがかりさん]

>>311 通りがかりさん
子供みたい。

[313: 通りがかりさん]

誰かドミノリスクの数値化よろしくお願いします。
この立地でドミノになった場合は資産価値にどれくらいの影響がありますか？
誰でもいいので数字で教えて下さい。

[314: 通りがかりさん]

>>313 通りがかりさん
貴方は、匿名の誰かが出した数値を信用するの？
発想が子供なんだよ。
ドミノ化でどれだけ値下がりするか追及するより、そもそもドミノリスクが高い物件を買わないことの方が、検討者にとって重要なんだよ。
貴方の話の持って行き方は、検討者の思考に基づくものじゃない。買わせる側の其れに近い。

[315: マンション検討中さん]

>>313 通りがかりさん

10%〜15%下がるかな。
でも浦和はあと2年くらいで10%くらい上がりそうだからトントンくらい。
こいつにはこれくらいの数値で丁度良いだろ。

[316: マンション掲示板さん]

>>315 マンション検討中さん
ドミノリスクが乏しい物件を買ったら、純利益が10パーセント確保できる可能性があるということですね。

[317: 通りがかりさん]

>>315 マンション検討中さん
ドミノ時の資産価値下落幅は、10〜15パーセントに収まらない気がする。
それ以前に、ドミノリスクが明らかに高い物件は誰も買わないから、ほとんどの人にとっとは関係ない話。
このマンションを買う人が、どういう思考回路で買う決断に至るのか興味あるから、この掲示板を時々覗いてます。

[318: マンション検討中さん]

>>317 通りがかりさん

わかるわーその気持ち、、

[319: 匿名さん]

建築紛争にもなって昔テレビでも取り上げられた浦和のドミノマンションが現実にありますから実際に見てみて将来同様となるリスクが許容できるのであれば買えばいいでは。いくら、希望的観測もっても建つ時は建つし商業地域だから、法的には日当たりゼロでも文句を言う権利すらないですからね。

[320: マンション検討中さん]

根本的にここドミノだから安く販売するでしょ普通。

[321: マンション掲示板さん]

>>320 マンション検討中さん

どうかな。
スミフだからね。
日当たり良好な物件として、強気な価格設定で、都合の良い営業してトークを繰り広げるのでは。
ドミノになっても、隣の中山道が綺麗なるから資産価値の下落幅は相殺されて、トントンだとか。
丸め込まれて買ったらオシマイですな。

[322: マンション検討中さん]

マンションなんて最終的にドミノになるものじゃないの？
それが嫌なら、低層地域の戸建てしかない。浦和だと駅徒歩15分でも、土地とあわせて億行くと思うけど。

[323: 評判気になるさん]

>>322 マンション検討中さん

こういう考えの人だけが買うんですかね…ここ。
販売側の物言いとしか思えないけど。
ドミノリスクは同一ではないよね。

[324: マンコミュファンさん]

この掲示板、営業マンの書き込み多過ぎ。
それだけ危機感が大きいのかな。

[325: 匿名さん]

マンション敷地に接道する道路が南北に通っている（敷地の東or西側が道路）→バルコニーを南向きにするならマンションを道路と垂直に建てる→ドミノ完成

[326: 名無しさん]

このマンションの北側に建築予定の三菱地所のマンションは、どうやって建てるのか気になる。
東向きと西向きの二棟構えかな。
パークハウス浦和岸町みたいに。
最初からそういう建て方した方が、将来見据えると至極合理的だと思う。
この中山道沿いは特に。

[327: マンション検討中さん]

ここ北口ならば徒歩6分とょっとでいけるよね？

[328: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん

小走りすればいけますね、

[329: マンコミュファンさん]

>>327 マンション検討中さん
信号付き横断歩道あるけどね。
信号無視して小走りすれば、6分で着くかも。

[330: マンション検討中さん]

物件のデメリットが目立ちますが、浦和の他の物件(ザパークハウスやプラウド)と比べて良い点はありますか？

[331: 匿名さん]

かっこいいよね

[332: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん

かっこよくてもさ、ドミノじゃ、あんまり見えないと思うよ

[333: マンション検討中さん]

旧中山道の道路整備時の騒音、振動、粉塵の影響が気になっています。マンションの真ん前を工事するのであれば、かなりうるさいような気がしますが、どうなのでしょうか？

[334: 名無しさん]

>>333 マンション検討中さん

うるさいでしょうね。
このマンションにメリットってあるのかな？

[335: マンション検討中さん]

パークハウス南浦和フロントの低層階みたいに、既に分譲時からドミノで、そのデメリットが価格に反映されて格安だと、リセール時の下落幅は問題にならないでしょう。現に、抽選になっているようですし。
もし、陽当たり良好物件として価格設定されたものを買って、後からドミノになったら、リセール時に確実に残債割れするでしょうね。

[336: マンション検討中さん]

こちらのマンションギャラリーの営業さんに、10年、15年で買い替える人が多いので、売る時貸す時のとこを考えたら同じ価格帯の他物件より高く売れると言われたのですが、私は一生住むつもりで分譲を探していたのでショックでした
営業さんの仰る通り買い替え前提で皆様探されてますか？

[337: 通りがかりさん]

>>336 マンション検討中さん

マンションは、10年後や15年後の大規模改修を境に資産価値が落ちるから、買い換える方は多いですよ。
ただ、その間にドミノになったら、リセールしようにも売れないから、結果的に一生住む事になる可能性は高いでしょうね。

[338: 匿名さん]

ドミノ、ドミノを連呼してる人は何が目的ですか？
嫌ならこの掲示板を見なければいいと思いますが。

[339: 匿名さん]

分譲後ドミノによる資産価値の下落は、中山道の舗装による恩恵と相殺されるから、ドミノになっても実際の資産価値は落ちないと、無責任な憶測を唱えている方は、何が目的ですか？
販促したいなら、名乗りましょうよ。

[340: 匿名さん]

ドミノを連呼してる人こわいです。

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん

でもさ、ドミノになる可能性を抜きにして、このマンションは語れないっしょ？
検討してる人は、みんな必ずひっかかってると思う。
だから、仕方ないんじゃないかと。

[342: マンション検討中さん]

ドミノを中身なく連呼しているのはここを批判したいだけの業者でしょうね
印象操作したいだけだと思います

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん

あちらこちらで鬱陶しがられている野〇ですね、わかります（笑）

[344: マンション検討中さん]

南側の建物も新しくはないですから、いつかは建て替えがあるかもしれない。いつかは眺望が悪くなるかもしれない。
どうしても気になる方は見送ればいいと思いますが。

[345: マンション検討中さん]

売主の野村はもちろんのこと、プラウド購入者のレベルも低いですからね。他物件の批判ばかりしているようです。
有意義でない批判だけのコメントは相手にしない方がいいですよ。

[346: マンション検討中さん]

どちらのマンションギャラリーにも行ったことがあります。
野村より住不の営業のほうが必死にプラウドの批判してましたよ。

[347: 検討者]

>>345 マンション検討中さん
何のレベルですか？

[348: 口コミ知りたいさん]

>>347 検討者さん

スミフの営業は、自社物件のポジティブキャンペーンよりも、他社物件のネガティヴキャンペーンの方に熱心です。
社風が現れてます。

[349: マンション検討中さん]

>>348さん

それ、そのまま野村のイメージです(笑)

[350: 匿名さん]

野村は購入者の方もひどくて質が悪いよ
他社物件のネガティヴキャンペーンに必死だし自社物件のポジティブキャンペーンにも必死
流れが不自然だし違和感あるからすぐわかる。しょっちゅうバレバレって書かれてるしねｗ

[351: 検討者]

>>349 マンション検討中さん
実際にネガティブキャンペーンされましたか？参考までに。

[352: マンション検討中さん]

三菱地所と東京建物が漁夫の利を得るのかな？

[353: マンション検討中さん]

ザパークハウスは価格帯がより上に行きますよね その分仕様はかなり良いのかと期待してしまいます
ブリリアも気になりますね、駅から近い

[354: マンション検討中さん]

>>349 マンション検討中さん

どっこいどっこい。

[355: 通りがかりさん]

>>350 匿名さん

住不物件の掲示板で他物件のネガティブキャンペーン...必死なんですね

検討の参考までにこの物件の良いところのご意見を伺いたいです。

[356: マンション検討中さん]

野村界隈の人がネガキャンばっかりしてくるから、ここを検討してる人が不愉快になって荒れるんでしょ
他の板でもだいたいそうだよ
野村かプラウド購入者っぽいのが他社下げ自社上げを繰り返してて本当にうざい

[357: 匿名さん]

ここはドミノにはなりませんよ。
資産価値も安泰です。
今の浦和の勢いでは10年後に購入時よりも高く売ることも可能です。

[358: マンション検討中さん]

ドミノになるかならないかは今はわからないと思うのですが

[359: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
何もわかっていませんね。
繰り返しますが、ここはドミノになりませんよ。

[360: マンション検討中さん]

根拠は？

[361: マンション検討中さん]

資産価値うんぬんより、日当たりと眺望優先で真剣に検討しているので死活問題なのですが
なぜ言い切れるのですか？

[362: 匿名さん]

日当たりと眺望優先なら、ここは検討から外した方が良いのでは？

[363: マンション検討中さん]

確かにそうですね...
ドミノに絶対ならないという方の意見があったので、つい期待してしまいました

[364: 匿名さん]

日当たりと眺望なら駅から離れたドミノにならないマンションの高層階だね

[365: マンション掲示板さん]

匿名掲示板で責任が伴わないから、ドミノにならないと言い切れるのです。
モデルルームでは、そんな事言えませんよ。

[366: マンション検討中さん]

>>365 マンション掲示板さん

匿名ですもんね^^;無責任に何でも言えますよね。
将来ドミノにならなかったらラッキーくらいに思って検討します。

[367: マンション検討中さん]

ドミノが嫌なら駅近は諦めるべきかと思いますが。
そんな都合の良い立地の駅近マンションなんてそう出ないし、出たら出たらで高くて買えないと思うよ。

[368: マンション検討中さん]

このマンションはドミノ決定？

[369: 検討板ユーザーさん]

>>368 マンション検討中さん

ほぼほぼ。
と思って検討した方が後悔しないという事です。

[370: マンション検討中さん]

>>369 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。

[371: マンション検討中さん]

パノラマウィンドウは眺めが良さそうですが、低層階では外から丸見えになるのでしょうか。意外と見えないものなのでしょうか？

[372: 匿名]

浦和区常盤1丁目計画

[373: マンション検討中さん]

>>372 匿名さん
これってパークスクエアのすぐ南側の土地ですか？

[374: マンション検討中さん]

教えてください！
南側の金物屋さんが１２階建ての店舗＋マンションになるってことですか？
ここ最上階しか日が当たらないってこと？

[375: マンション検討中さん]

南側の建物、マンションになったらドミノでは？

[376: 匿名さん]

でもレーベンほどてはないよね。
というか、プラウドってデベ間では評判悪いの？
プラウドのよい話あまり聞かないから不思議に思う。

[377: 匿名さん]

>>348 口コミ知りたいさん
ごめんこの人への返信だった

[378: 通りがかりさん]

販売が上手い印象
即日完売するから他のデペから嫉妬されてディスられてる
ように思います。

[379: マンション検討中さん]

372の看板は、このマンションの直ぐ南側の金物屋さんの敷地のものです。
したがって、直ぐ南に12階建てのマンションが建つことが決定しているということですよね。

[380: 匿名さん]

ドミノが気になるのなら、浦和でマンション買えませんよ。真面目に検討する気無いのなら、掲示板に書き込むべきでは無いですよ。

[381: マンコミュファンさん]

>>380 匿名さん

分譲時に、南側目の前に12階建てが建つことが確定している物件はなかなか無いですよ。
ワイドスパンの意味無いですよね？
どう思います？

[382: マンション検討中さん]

これはシティハウス浦和仲町よりも、売り捌くことがとても困難な状況かと...。
近くに建設予定の三菱の物件にも、だいぶ影響がありますよね。。

[383: 匿名さん]

>>380 匿名さん
みたいな人が買うんですかね、それとも売る側かな？

[384: 名無しさん]

>>383 匿名さん
営業でしょうな。
営業は、自分じゃ絶対に買わないでしょう。

[385: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん

三菱地所は、建て方次第ですよね。
東向きと西向きの二棟構えなら、私的には検討の余地ありです。

[386: 名無しさん]

>>380 匿名さん
浦和の全てがドミノではないので、そのコメントは誤解を招きます。常盤はドミノリスクが高いと感じます。がコメントとして正解なのでは？

[387: マンション検討中さん]

ドミノ決定ですね。
早い段階でハッキリして良かったです。

[388: マンション検討中さん]

>>359
営業さんもウソばっかり・・・

[389: 名無しさん]

>>385 匿名さん

ここの北にできるパークハウスはここよりも土地の幅ないから、2棟構えなんて無理じゃない？

[390: マンション検討中さん]

これ騙されて12階以下契約しちゃった人かわいそう

[391: 通りがかりさん]

>>380 匿名さん

真面目に検討しているから、気になるんですよ。
私にとって人生で一番高い買い物です。

[392: eマンションさん]

何のためのワイドスパンなんだろうか？
設計段階では、ドミノになる事を把握してなかったのか？

[393: 名無しさん]

>>359 匿名さん
都合の悪い事実は隠しておいて、そのまま売り抜けようなんて、社風が現れてますな。
ドミノになること、知ってたんでしょ？

[394: 匿名さん]

>>392 eマンションさん
土地の奥行がないからワイドスパンにするしかなかったんだよ

[395: 匿名さん]

私は共働きで2人とも日中部屋におりませんので、ドミノ別に気になりませんよ。
浦和で大手財閥系のマンションですから、資産価値は問題ないでしょう。

[396: 匿名さん]

>>395 匿名さん

うちも共働きです。
私は一生住むつもりなので、子供ができたときのこと、退職したあとのこと考えてしまい、迷います。

潔くて羨ましいです。

[397: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス南浦和フロントの低層階みたいに、ドミノが考慮された格安物件ならリセールにも強いですが、この住不物件は考慮されない強きの価格設定でしょう。
おなじドミノでも、分譲時にいくらで買うかが問題なんですよ。

[398: 買い替え検討中さん]

ファミリー層で、ドミノ物件を買う人はいないだろう。
ここの3LDKの分譲は、相当苦戦するはず。

[399: 匿名さん]

現時点で、既に売買契約書を締結している人はいるのかな？

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん

いるとしたら手付金放棄でキャンセルになるのかな？それとも契約時と条件が違うということで手付金は戻ってくるのかな？おそらく契約時の重要事項説明でドミノリスクの記載があると思うから手付金放棄になりそうだね。

[401: 通りがかりさん]

まだ契約始まってませんよ。

[402: 通りがかりさん]

>>401 通りがかりさん
よかったね！

[403: 匿名さん]

>>400 匿名さん
意向シート出しててもキャンセルOK？