パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[2751: マンコミュファンさん]

>>2750 マンション検討中さん
ずっと売れ残ってますよね。

[2752: 検討板ユーザーさん]

南側目の前のタグチさんの所、10月から解体されるみたいですね。
そして、告知通り12階建てマンションが建つと。

タグチさんのマンションが経済的な理由から一回り小さなマンションに変更されたら、このパークスクエア浦和常盤はお買得ですよ！
って、無責任な売りトークを展開してたマンションマニアさんやその他、匿名投稿者はどこに？

[2753: 検討板ユーザーさん]

>>2673 匿名Mさん

ここにいました。
目の前の計画が頓挫したらって、どういうこと？
あまりにも無責任なセールストークじゃないか。

[2754: 検討板ユーザーさん]

後ろの三菱レジデンスとの、外観のクオリティの差が露骨ですね。
売れ方にそのまま現れてましたけど。

[2755: 匿名さん]

マンションホームページ、拝見しました。

完成年月
2019年4月5日完成済　
入居（引渡）予定日
2020年7月下旬予定

去年の4月には完成しているので、1年経過しています。入居は7月下旬なのはなぜなんでしょう？
少し気になりました。完成してから販売するマンションでも、かなりゆっくりペースですよね。
理由を知っている人はいますか？

[2756: マンション検討中さん]

南側に建つマンションがどこまで被るか判らなかったから。中山道側は被らない可能性が高く、価格がつけられなかった為販売開始時期を遅らせた。
マンション建つことが判明する前・判明したけど被るか判断つかない時期に中山道側で売った部屋もあるらしく、判断つかない時期に買った人は安く買えた…のかな？

[2757: 検討板ユーザーさん]

エグいくらいの密着ドミノでも、旧中山道側の角住戸は西日くらいはかろうじで当たるかもしれない。確かに。
でも、それをウリにして少しでも利益を乗せようって考えてるなら、セコイとしか言いようがない。
そもそも、マンション建てる立地条件じゃないし、後ろのパークハウスみたいにスペック上げて帳尻合わせようって気概も全く感じられない。
廊下側の左に倒した凸型の部屋は何？
実質的な居住空間ほとんど無いじゃん。
壁芯で算出した専有面積の多くがインフレームに食われている。
リホーム依頼した顧客の仮住まいとして使われているなら、むしろそれがこのマンションの妥当な存在価値だと思う。

[2758: 匿名さん]

今から1ヶ月半後なら普通では？
ずっと前からドミノになると言われてたから単純にスピード遅いだけだよ。
価格メリットあっても流石に手を出したくないよね。

[2759: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2762: 匿名さん]

[No.2760～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2763: マンション検討中さん]

一般家庭の需要があるとは思えないのだが。
リフォーム会社に残りも買い取ってもらって、顧客の仮住まいにするしかないのでは。
もしくは、スミフの寮とか？

[2764: マンション検討中さん]

そういえば、こんなコメントがありましたね。
ソースがはっきりしない若葉マークのコメントは注意したほうが良さそうです。

＝2052 匿名さん 2018/09/07 00:44:03==
「南側には絶対に建たない営業に言われた」という件について不審な点がありましたのでまとめます。

ご承知の通り、住友スレでは若葉マークをつけたユーザがネガキャンを行っています。
そもそも、若葉マークは本来少なく、たくさんの検討者が集まるプラウドタワー川口で集計したところ、7%(323/4532)程度しかいない存在です。
ですが、このスレでは若葉マークが42%(760/1831)も存在します。

絶対に建たないと言われたとされるユーザを確認したところ、67%(8/12)とさらに高い割合となっていました。

■絶対に建たないと言われたユーザ

>>414 　匿名さん　　　　　　　2018/03/31 02:07　若葉マーク
>>492 　マンション検討中さん　2018/04/06 15:57　
>>649 　検討板ユーザーさん　　2018/04/21 09:56　若葉マーク
>>1036　評判気になるさん　　　2018/05/03 23:17　
>>1093　マンション検討中さん　2018/05/05 11:37　
>>1213　名無しさん　　　　　　2018/05/22 08:46　若葉マーク
>>1314　マンション検討中さん　2018/05/26 16:19　
>>1328　評判気になるさん　　　2018/05/26 19:09　若葉マーク
>>1359　eマンションさん　　　 2018/05/27 00:30　若葉マーク
>>1564　マンション検討中さん　2018/06/06 22:04　若葉マーク
>>1764　名無しさん　　　　　　2018/06/13 07:23　若葉マーク
>>1894　口コミ知りたいさん　　2018/07/14 18:29　若葉マーク

最後に、これは私の所感となりますが、ネガキャンを行っているユーザによる作為的な印象操作であると思っています。
私は当初からそのように感じていましたが、データを集計してみることで、確信に変わりました。

[2765: マンション検討中さん]

分譲当初の疑惑については、このスレの最初から目を通せば分かること。
若葉の数を数えるってのは、わざと論点をずらしているようにしか見えない。
若葉が付く人は不特定多数おられるし。
貴方の自演も若葉としてカウントしてるんじゃないの？
論点をずらしても、真実は揺るがない。

[2766: マンション検討中さん]

これはちゃんとソースがあるので信用していいと思いますよ。
さすがに全部目を通すのはしんどいので、こういうふうに分析して共有していただけるとありがたいですよね。

私のようにまじめな若葉マークもいれば、そうでない若葉マークもいるってことですね。
ちなみに自演って何のことですか？

「住友スレの若葉マークは信用できない」という真実は揺るがないと思いました。

[2767: マンション検討中さん]

繰り返しますが、このスレの最初から目を通していただけたら分かります。
しばらく前でしたが、該当する営業の方の名刺も晒されましたよね。
浦和スミフの他の物件のスレでしたが。

[2768: 匿名さん]

一応ニュースです
https://www.data-max.co.jp/article/36488

[2769: 匿名さん]

>>2768
貴重な情報ですね。
参考になる！を押させていただきました。
天網恢恢疎にして漏らさず。

[2770: マンション検討中さん]

>>2767
第三者から名刺が晒されたのなら、印象操作ではないですよね。

[2771: 匿名さん]

物件概要に南側バルコニーガラス手摺は仕様変更に伴い「不透明ガラス」を使用いたしますと
書いてありますが、全ての階層が不透明ガラスになっていますか？
マンションによっては外からの視線が気にならない高層階は透明ガラスを採用するケースも
あるみたいですよね。

[2772: マンション検討中さん]

このマンションの分譲当初に「南側目の前にマンションは絶対に建たない」と営業が説明したと、このスレに報告がありました。
その後、その事実を否定する書き込みが連投されるにあたり、モデルルーム訪問者の一人が証拠として該当する営業の名刺をスレで提示したことがありました。
浦和の他の住友マンションでしたが。
それでも印象操作って主張されるんですかね。

[2773: 匿名さん]

>>2772 マンション検討中さん
名刺をさらした人が逆に非常識過ぎて、やりすぎだと非難され のちに削除されてましたね。

[2774: マンション検討中さん]

>>2773
いずれにしろ、事実だって認知されたわけだ。

[2775: 匿名さん]

>>2774 マンション検討中さん

事実かどうかは当事者にしかわからないのでは。第三者の立場では 当事者がどんな理由で名刺をさらしたのかも正確にはわからないよね。

[2776: マンション検討中さん]

>>2775
理由も何も、都合の悪い事実を隠ぺいしようとする一連の書き込みに憤りを感じたからだろう。なぜなら、晒した本人が無責任な説明を受けた当事者だから。
当時のスレから、それ以外の理由は読み取れない。
当たり前のことだが。
利害の絡んだ立場の方の往生際の悪さには、ほとほと呆れる。

[2777: 匿名さん]

>>2776 マンション検討中さん
なんでそんなに執着して、必死にスミフのサイトでネガしてんの？

[2778: eマンションさん]

>>2776 マンション検討中さん
憤りを感じるほど何か被害でもあったんですかね？
とある方と通ずるものがありますね。

[2779: eマンションさん]

>>2777 匿名さん
さいたま市、特に浦和の住友マンションにこだわり、ドミノに関して過敏に反応することから、自分が住んでるマンションの前に住友マンションが出来たんじゃないかな。
まぁ、気の毒としか言いようがないね。

[2780: マンション検討中さん]

>>2779
このマンションの分譲当初に「南側目の前にマンションは絶対に建たない」と営業が説明した事実がある。
これを否定している限り、この話題がこのスレから消えることはない。

[2781: 評判気になるさん]

>>2779 eマンションさん
さいたま市内のマンション掲示板を荒らし回ってるし、住友不動産に営業妨害として訴えられて欲しいです。
低年収でもマンションを買えたのは、ドミノマンションという立地のおかげなんですから、むしろ住友不動産に感謝すべきですよ。

[2782: マンション検討中さん]

>>2779
>>2781
おそらく、シティテラス浦和常盤に日照と眺望を至近距離で遮られたプラウド浦和常盤の住民を嘲笑しているのでしょうが、性格悪いですね。かなり。
スミフ関係者なら尚更問題ですよ。

[2783: 評判気になるさん]

>>2782 マンション検討中さん
このマンションの後ろに建てられたパークハウス浦和レジデンスのことですよ。
あなたが色んな掲示板を荒らしているのは、バレバレですよ。
早く住友不動産に営業妨害で訴えられて欲しいです。
あなたの迷惑行為のせいで健全な情報交換が出来ず、大変迷惑です。

[2784: マンション検討中さん]

2779の書き込みで、「自分が住んでるマンションの前に住友マンションが出来たんじゃないかな」とありますね。
住友マンションが建つことでドミノの日陰になったマンションは、浦和区ではプラウド浦和常盤しかありません。議論のすり替えが露骨ですよ。

[2785: 評判気になるさん]

>>2784 マンション検討中さん
パークハウス浦和レジデンスとパークスクエア浦和常盤はあなたの基準だとドミノマンションでは無いんですね。
せっかく買った新築マンションが新築時点でドミノマンションであることを認めたくない気持ちはよくわかりますが、ドミノであることは明らかですよ。
早くあなたが住友不動産から営業妨害で訴えられることを切に願っております。
あなたの行為は度が過ぎております。

[2786: マンション検討中さん]

しつこいようですが、もう一度説明しますね。
2779の書き込みで、「自分が住んでるマンションの前に住友マンションが出来たんじゃないかな」とありますね。
入居後に、目の前に後から住友マンションが建つことでドミノの日陰になったマンションは、浦和区ではプラウド浦和常盤しかありません。
これは紛れもない事実です。

ちなみに、パークハウス浦和レジデンスはドミノじゃないですよ。
事前にパークスクエアの建設予定を察知して、建設位置をずらしているでしょう。
貴方がご存知ないはずはないですよね。

[2787: マンション掲示板さん]

>>2786 マンション検討中さん
多少ズラしてはいるけど、被っている住戸もあり、ドミノマンションでしょw
パークハウス浦和レジデンスのことを話題に出されると顔を真っ赤にして反論するところを見ると、住友不動産のマンション掲示板を荒らし回っているのは、自分のマンションがドミノになったことを逆恨みしたパークハウス浦和レジデンス購入者ですね。

[2788: 評判気になるさん]

>>2786 マンション検討中さん
住友不動産様のおかげで相場より安いドミノ単価でパークハウス浦和レジデンスを買えたのだから、毎日住友不動産様の本社の方角に向かってお辞儀をしなさいw

[2789: 匿名]

>>2786 マンション検討中さん

察知してずらす！すげーデベですねw

[2790: 匿名さん]

>>2786 マンション検討中さん
2779を書き込んだものです。
私が思い描いている人は5年前くらいからご活躍してますし、浦和区以外もさいたま市全般で書き込みしてるので、プラウド浦和常盤とは限らないと思いますよ。

南側の建物がパタンと倒れたら北側の建物に届くのであればドミノだと思います。
ただ、パークハウス浦和レジデンスは近年稀に見る高コスパの最優良物件でしたね。

[2791: 匿名さん]

>>2787 マンション掲示板さん
ドミノになることを考慮して買ってるから、パークハウス購入者ってのは違うかな。
恨む理由ないじゃん(笑)

[2792: マンション検討中さん]

>>2791 匿名さん
ネガティブな書き込みをする人を集団で迎撃するも、誤爆ばっかりって感じ。
2790の書き込みで慌ててフォローに入っていますが、上司の方でしょうか。

それに、住友の掲示板でネガティブな書き込みした人を罵る際に低所得者呼ばわりするのは、お決まりのパターンですね。
その上から目線は社員教育の賜物ですか。

[2793: 匿名さん]

>>2792 マンション検討中さん
2790も2791も私の書き込みです。
見る目ないですね。

住友関係者と決めつけるの好きだよね(笑)

[2794: 匿名さん]

4階6500万円坪単価296万円って部屋だけやたら割高ですけどなぜですかね？前建てと被らないから？にしても高いけど

[2795: 匿名さん]

スミフ

[2796: 匿名さん]

>>2794 匿名さん
住友の他のマンションも割高だから、相対的に見て、目に優しく映るはずと考えているんですかね。
ここは浦和史に残るドミノマンションなので、角部屋だからかろうじで東日や西日が入るとか全くウリにならないことが分からないかな。
この通り沿いの浦和駅寄りに既存の密着ドミノマンションがあるけど、全体像のインパクトが強すぎて、角部屋には日照が入りそうとか前向きに捉えられない。
角部屋も密着ドミノマンションの一部だから。

[2797: 匿名さん]

坪単価が高めに設定されている物件があるということなんですか？
日照とか眺望とか
そういう条件面で良いと、他よりも高めに設定されそうな傾向にはあるかと思いますが。

ここの場合は、常磐学区というのが売りなので、
それだけでも全体的に高めになっているようなかんじですけどね。

[2798: 匿名さん]

カーテン全然開けないからドミノとか全然気にならないです。
みなさんそんなにも気になりますか？

[2799: マンション検討中さん]

>>2797
仲町学区だよ。

住友のマンション名ってガーデンとかパークスクエアとかシティテラスとか何か違いってあるの？

[2800: 匿名さん]

>>2799 マンション検討中さん
あれ？ここは常盤小、常盤中じゃないんですか？