パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[2670: 名無しさん]

>>2669 通りがかりさん
いっぱいあります。

[2671: マンション検討中さん]

事務所か収納スペースとして使うのはアリかもね。

[2672: マンション掲示板さん]

マンションではなく事務所ビルとしての用途なら、需要が見込めそうな気がしますね。

[2673: 匿名Mさん]

マンションマニアが記事を書いていたので。
https://manmani.net/?p=29217

【総評】
当初は坪単価280万円ほどの予定価格でしたが目の前の土地がマンションになることがわかり1割以上の値下げ、かつ物件名を変更しての販売となっています。坪単価280万円で販売した後に南面に建物が立つことがわかったら涙する方がいたわけですが当初から壁ドンありきの価格となっているのは良心的です。

目の前の計画が頓挫したり、完成したら思いのほか気にならないとなる可能性もあるでしょう。

妥協点がわかりやすいですし、それを実物で確認できるわけですから割り切れる方にはむしろ美味しいでしょう。

[2674: 口コミ知りたいさん]

>>2673 匿名Mさん
壁ドンありきの価格として妥当なのかの考察が抜けてるね。
安いから買い！ってのは短絡的というか、マンションマニアはやはり太鼓持ち？
煽られて乗せられる方がいないことを願います。
デベロッパーやマンションマニアは、何も保証してくれませんから。
全て自己責任です。

[2675: マンション検討中さん]

割り切れるなら価格的に買いだね！
計画頓挫すればなお良し！

[2676: 通りがかりさん]

>>2673 匿名Mさん
根拠のない希望的観測に何千万も賭けるギャンブラーは中々いないでしょうな。
第一、マンションマニアさん御本人や、この記事を紹介した匿名Mさんも、そんなギャンブルに参加しないでしょう。
それを敢えて他人に勧める意図って何なんですかね。
ビジネス？

[2677: 匿名]

これだけ売れ残った物件という事実があるのに、今後価値が上がることはあるのでしょうか？

[2678: マンション検討中さん]

マンマニさん！！！壁ドン価格で宣伝してくれませんか！？！？って感じだろ

[2679: マンション検討中さん]

>>2676 通りがかりさん

12階より上を買えば良いのです。

[2680: 通りがかりさん]

マンションマニアには以前からがっかりしている。
マンションの評論を趣味からビジネスに変えた事で、評論自体が歪められて、検討者にとって参考に値しないものになってしまった。
しまぶーを見習いなさいよ。
あまりにも目に余るよ。

[2681: マンション検討中さん]

マンションマニアのノリが軽いため、本当に彼がオススメする物件は「買い」なのか、気になるところ。

なんだかんだ言って、所帯持ちの評論家の方でないと、暮らし方が参考にならないかと。

[2682: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアの立ち位置は、デベロッパー側だから。
モデルルームの営業マンと一緒。
所帯持ちだからファミリー層のニーズを理解していないとか以前の問題。

[2683: マンション検討中さん]

>>2682 検討板ユーザーさん

彼女はいますよ。

[2684: マンション検討中さん]

利害が絡んだ評価なんか信用できるかい！

[2685: 匿名さん]

ドン

[2686: マンション検討中さん]

ここの後ろに建つ浦和レジデンスは、スレを見るかぎりでは、キャンセル待ちがひしめき合っているようですね。
ここと対称的です。

[2687: 口コミ知りたいさん]

>>611 匿名さん
なるほどね。

[2688: 評判気になるさん]

>>2543 ２４９９さん
参考になりますよね。
普通に売れていく価格、つまり適正価格がいくらなのか。
どうしてパークスクエアの売れ行きが悪いのか。

[2689: 匿名さん]

思ったんですけど、なんでバルコニー、かなりこじんまりとしているのでしょうか。バルコニーって容積率とかに含められてしまうんですか？
居室側からしかバルコニーに出入りできないこともあるようです。
リビングからのほうが
なんとなく使いやすそうな気がするのだけれど。
そこはもったいないなと思う部分です。

[2690: 匿名さん]

>>2689 匿名さん
鰻の寝床みたいな細長く狭い土地に無理やり建てたため、バルコニーを削らないとリビングの面積を確保できないためです。

[2691: マンション検討中さん]

>>2690
知識ねーなら無理に発言しないほうがいい。
バルコニーは床面積に含まれないから関係ない。

>>2689
高級感を出すためにリビングをダイナミックパノラマウィンドウにしたためです。

バルコニーが大きくてリビングから出入りする方が良いのは同意見です。
もともとこちらは仕様的にファミリー向けではなく、DINKs向けなので、そうなっているのでしょう。

[2692: マンション検討中さん]

>>2691 マンション検討中さん
細長い土地一杯にギリギリ建てたことで、居住空間の奥行きを充分確保できないから、リビングの外にまでバルコニーを置く余裕が無かっただけ。
その体裁を整えるためのダイナミックパノラマウィンドウだから。
そもそも、バルコニーが無いダイナミックパノラマウィンドウが存在する必然性は、夜景が綺麗な都心や海を臨む湾岸エリアのタワーマンションだけ。
パークスクエア浦和常磐のこの立地でダイナミックパナラマウィンドウを敢えて選択した理由を深く掘り下げて考えないと。
デベロッパーも、このマンションにダイナミックパノラマウィンドウの価値を享受できる眺望が無いこと、本来ならそれを設置する必然性が全く無いことは百も承知だと思う。
ダイナミックパノラマウィンドウは、高級感の担保にはならないよ。
少なくとも、このマンションでは。

[2693: マンション検討中さん]

バルコニー付けたら、リビングが狭くなる。
そんな狭い土地にマンションを建てたのが、そもそもの間違い。
高級マンションの証なんて、営業文句を信じる人はいないでしょうが。

[2694: マンション検討中さん]

>>2692 マンション検討中さん
そんなにむきにならなくても(笑)
間取りを見てください。
リビングにもバルコニーがついたとしても、リビング側になんの影響もないことが容易に想像つきますよ。
むしろどういう理屈で狭くなるんですか？

[2695: マンション検討中さん]

それにしてもこのスレは参考になるが参考にならないな。
どうでもいいコメントまで大量の参考になるが押されてる。
暇な人もいるもんだな。

[2696: マンション検討中さん]

>>2695 マンション検討中さん
このマンションの資産価値が5年後には上昇するって、根拠の無い詐欺まがいの書き込みがありましたが、さすがに「参考になる」は押されてませんね。

[2697: マンション検討中さん]

>>2696 マンション検討中さん
参考にならないなら当たり前だろ。
直近だと>>2687の「なるほど」だけに7もついてるし、>>2688の平凡なコメントに9もついてるのは非常に不快。
一人が執拗に参考になるを押しまくってるのだと思うけど

[2698: マンション検討中さん]

>>2697 マンション検討中さん
中々に深い「なるほど」だったんでしょう。
このマンションの分譲初期のトラブルも踏まえて、検討者の皆さんは色々と疑心暗鬼になっているのでは。
何を信じればいいのか‥

[2699: マンション検討中さん]

>>2698 マンション検討中さん
なるほど

[2703: 匿名さん]

[NO.2700～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2704: マンション検討中さん]

このパークスクエアのすぐ後ろに建つパークハウス浦和常盤レジデンスとの、エントランスのグレードの差を指摘したら、削除されてしまいました。
デベロッパーの本気度がエントランスを見るとよく分かるので面白いなと思っただけです。
他意はないですよ。
気に障ったなら、恐縮です。
削除依頼した方へ

[2705: 匿名さん]

>>2704 マンション検討中さん
荒らし繰り返してるからだと思いますよ。

[2706: マンション検討中さん]

貴方も、パークハウス浦和常盤レジデンスのエントランスをご覧なさいな。
どうして即完売したのか分かりますよ。
こことガーデンハウスのエントランスがどうとかは言ってませんから悪しからず。
でもエントランスって、マンションの顔ですから。
しつこくてスイマセン。

[2707: マンコミュファンさん]

なるほどね

[2708: 通りがかりさん]

深い話の人は常に若葉マーク
なるほど

[2709: 匿名さん]

>>2708 通りがかりさん
偏りすぎてるから、ちょっとイマイチですね。

[2710: 坪単価比較中さん]

売り物として大いに欠陥ありってことを住友も自覚しているらしく、一部住戸は別の目的に使用しているようです。1台しかないエレベータが週末ごとに“仮住まい”の引っ越しで埋まるかと思うと、ちょっと手が出ませんねぇ

[2711: 口コミ知りたいさん]

>>2710 坪単価比較中さん
ウィークリーマンション？

[2712: 検討板ユーザーさん]

西側半分の中下層階は、街道から室内が丸見えです。
ダイナミックパノラマウインドウをこの立地で採用すると、こうなりますよね。
田口マンションが建てば、目隠しになりますが。
細長く狭い土地に無理に建てるから、これを採用せざる得ない事情は分かりますが、新築分譲マンションとして厳しいスペックですね。

[2713: 坪単価比較中さん]

住友が請け負うリフォームのお客の仮住まいってことのようですよ。モデルルームに行った知り合いが住友の営業から聞いたそうです。お隣さんが1～2か月の仮住まいでしょっちゅう入れ替わるんじゃ、分譲マンションを買って住んだ気にはなれないと思うんですがね。

[2714: 検討版ユーザーさん]

>>2713 坪単価比較中さん
仮住まいで使われた住戸は、使われてない住戸と同様に新築未入居として売られるんですかね？
仮住いとしてでも、そこに居住されたら、中古と一瞬ですよね。

[2715: 坪単価比較中さん]

仮住まい用の部屋は、たぶん住友がずっとその目的で保持するんじゃないですかね。２階３階の両端以外は仮住まい用ってことのようです。

[2716: 匿名さん]

住友の関連企業を使ってリフォームする顧客が、この先、入れ替わり立ち替わり週単位もしくは月単位で入居と転居を繰り返すのか。
最早、新築分譲マンションじゃないじゃん。
一般の顧客相手で全戸を捌ききれないから、関連企業に低層階を何戸も売却したのかな。
入居者たちは、そんな状況を知っているの？

[2717: 匿名さん]

実際、一般の入居者はどれくらいなんですかね。

[2718: 検討板ユーザーさん]

正式に届出が出た模様？
これの南19-033って例の物件のことじゃないかな？

標識設置届出状況
https://www.city.saitama.jp/001/010/016/003/p009264_d/fil/1nenndokakun...

[2719: マンション検討中さん]

>>2718 検討板ユーザーさん
まさかのマンション兼店舗？