パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[2651: マンコミュファンさん]

>>2648 マンコミュファンさん

安く設定してるのは最初だけ。上がり幅確認しました？5年後には跳ね上がりますよ。

[2652: マンション検討中さん]

>>2651 マンコミュファンさん
大体どこも同じだとは思いますが、こちらは5年後いくらになりますか？

[2653: マンション検討中さん]

同時期に販売された、パークハウス浦和レジデンスにも、ここと同じタイプの間取りがあったね。パークハウスは、全部アウトフレームだったけど、こっちは全部インフレームだった。

[2654: 名無しさん]

>>124 匿名さん

東京方面は、京浜東北線と、湘南新宿と上野東京ラインと3路線に分かれるので、昔よりは混雑が緩和されてます。ヒドイ感じではないです。

[2655: 匿名さん]

>>2651 マンコミュファンさん
根拠のない、5年後の資産価値上昇をネタに購買意欲を煽るのって、クズ株を買うよう仕向ける証券会社のやり方だね。
売ったらサヨナラ商法だ。

[2656: eマンションさん]

>>2651 マンコミュファンさん

跳ね上がる根拠は何？
コンセプトルームで、ボイスレコーダーを忍ばせた顧客の前で堂々とそんなプレゼンしてんの？

[2657: マンション検討中さん]

「建物内モデルルームオープン」
こんな看板掲げたマンションに資産価値上昇もないだろ。
5年後には恐らくタグチマンションが竣工して、資産価値にトドメが刺されるだろう。
紛争回避のために、早めに建築計画を掲げてくれたタグチさんには感謝しかない。

[2658: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2659: マンション検討中さん]

24時間セキュリティがありますが、センサーは玄関だけと言う事でした。

ドミノになった時に、万が一ベランダから侵入される可能性も絶対ないとは言い切れないので、その部分が気になりました。

広さ、立地、設備が良く、ドミノの可能性ありだからこそ底値で買える。
悩ましいですが、私はこちらは見送ります。

[2665: 通りがかりさん]

[No.2660～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2666: 匿名さん]

前のマンションの外廊下から丸見えで、在宅か否かを知られるだけでも危ないですよね。
旧中山道をはさんだガーデンハウスにも言えることですが。

[2667: マンション検討中さん]

>>2666 匿名さん
前のマンションに犯罪者がいるような物言いはやめた方がいいよ。
マンションのセキュリティ区画に入ることができる人は限られているのだから。

[2668: 匿名さん]

マンションのセキュリティ区画が絶対的なものなら、マンションに空き巣は入らないよ。

[2669: 通りがかりさん]

ここってまだ売れ残ってます？

[2670: 名無しさん]

>>2669 通りがかりさん
いっぱいあります。

[2671: マンション検討中さん]

事務所か収納スペースとして使うのはアリかもね。

[2672: マンション掲示板さん]

マンションではなく事務所ビルとしての用途なら、需要が見込めそうな気がしますね。

[2673: 匿名Mさん]

マンションマニアが記事を書いていたので。
https://manmani.net/?p=29217

【総評】
当初は坪単価280万円ほどの予定価格でしたが目の前の土地がマンションになることがわかり1割以上の値下げ、かつ物件名を変更しての販売となっています。坪単価280万円で販売した後に南面に建物が立つことがわかったら涙する方がいたわけですが当初から壁ドンありきの価格となっているのは良心的です。

目の前の計画が頓挫したり、完成したら思いのほか気にならないとなる可能性もあるでしょう。

妥協点がわかりやすいですし、それを実物で確認できるわけですから割り切れる方にはむしろ美味しいでしょう。

[2674: 口コミ知りたいさん]

>>2673 匿名Mさん
壁ドンありきの価格として妥当なのかの考察が抜けてるね。
安いから買い！ってのは短絡的というか、マンションマニアはやはり太鼓持ち？
煽られて乗せられる方がいないことを願います。
デベロッパーやマンションマニアは、何も保証してくれませんから。
全て自己責任です。

[2675: マンション検討中さん]

割り切れるなら価格的に買いだね！
計画頓挫すればなお良し！

[2676: 通りがかりさん]

>>2673 匿名Mさん
根拠のない希望的観測に何千万も賭けるギャンブラーは中々いないでしょうな。
第一、マンションマニアさん御本人や、この記事を紹介した匿名Mさんも、そんなギャンブルに参加しないでしょう。
それを敢えて他人に勧める意図って何なんですかね。
ビジネス？

[2677: 匿名]

これだけ売れ残った物件という事実があるのに、今後価値が上がることはあるのでしょうか？

[2678: マンション検討中さん]

マンマニさん！！！壁ドン価格で宣伝してくれませんか！？！？って感じだろ

[2679: マンション検討中さん]

>>2676 通りがかりさん

12階より上を買えば良いのです。

[2680: 通りがかりさん]

マンションマニアには以前からがっかりしている。
マンションの評論を趣味からビジネスに変えた事で、評論自体が歪められて、検討者にとって参考に値しないものになってしまった。
しまぶーを見習いなさいよ。
あまりにも目に余るよ。

[2681: マンション検討中さん]

マンションマニアのノリが軽いため、本当に彼がオススメする物件は「買い」なのか、気になるところ。

なんだかんだ言って、所帯持ちの評論家の方でないと、暮らし方が参考にならないかと。

[2682: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアの立ち位置は、デベロッパー側だから。
モデルルームの営業マンと一緒。
所帯持ちだからファミリー層のニーズを理解していないとか以前の問題。

[2683: マンション検討中さん]

>>2682 検討板ユーザーさん

彼女はいますよ。

[2684: マンション検討中さん]

利害が絡んだ評価なんか信用できるかい！

[2685: 匿名さん]

ドン

[2686: マンション検討中さん]

ここの後ろに建つ浦和レジデンスは、スレを見るかぎりでは、キャンセル待ちがひしめき合っているようですね。
ここと対称的です。

[2687: 口コミ知りたいさん]

>>611 匿名さん
なるほどね。

[2688: 評判気になるさん]

>>2543 ２４９９さん
参考になりますよね。
普通に売れていく価格、つまり適正価格がいくらなのか。
どうしてパークスクエアの売れ行きが悪いのか。

[2689: 匿名さん]

思ったんですけど、なんでバルコニー、かなりこじんまりとしているのでしょうか。バルコニーって容積率とかに含められてしまうんですか？
居室側からしかバルコニーに出入りできないこともあるようです。
リビングからのほうが
なんとなく使いやすそうな気がするのだけれど。
そこはもったいないなと思う部分です。

[2690: 匿名さん]

>>2689 匿名さん
鰻の寝床みたいな細長く狭い土地に無理やり建てたため、バルコニーを削らないとリビングの面積を確保できないためです。

[2691: マンション検討中さん]

>>2690
知識ねーなら無理に発言しないほうがいい。
バルコニーは床面積に含まれないから関係ない。

>>2689
高級感を出すためにリビングをダイナミックパノラマウィンドウにしたためです。

バルコニーが大きくてリビングから出入りする方が良いのは同意見です。
もともとこちらは仕様的にファミリー向けではなく、DINKs向けなので、そうなっているのでしょう。

[2692: マンション検討中さん]

>>2691 マンション検討中さん
細長い土地一杯にギリギリ建てたことで、居住空間の奥行きを充分確保できないから、リビングの外にまでバルコニーを置く余裕が無かっただけ。
その体裁を整えるためのダイナミックパノラマウィンドウだから。
そもそも、バルコニーが無いダイナミックパノラマウィンドウが存在する必然性は、夜景が綺麗な都心や海を臨む湾岸エリアのタワーマンションだけ。
パークスクエア浦和常磐のこの立地でダイナミックパナラマウィンドウを敢えて選択した理由を深く掘り下げて考えないと。
デベロッパーも、このマンションにダイナミックパノラマウィンドウの価値を享受できる眺望が無いこと、本来ならそれを設置する必然性が全く無いことは百も承知だと思う。
ダイナミックパノラマウィンドウは、高級感の担保にはならないよ。
少なくとも、このマンションでは。

[2693: マンション検討中さん]

バルコニー付けたら、リビングが狭くなる。
そんな狭い土地にマンションを建てたのが、そもそもの間違い。
高級マンションの証なんて、営業文句を信じる人はいないでしょうが。

[2694: マンション検討中さん]

>>2692 マンション検討中さん
そんなにむきにならなくても(笑)
間取りを見てください。
リビングにもバルコニーがついたとしても、リビング側になんの影響もないことが容易に想像つきますよ。
むしろどういう理屈で狭くなるんですか？

[2695: マンション検討中さん]

それにしてもこのスレは参考になるが参考にならないな。
どうでもいいコメントまで大量の参考になるが押されてる。
暇な人もいるもんだな。

[2696: マンション検討中さん]

>>2695 マンション検討中さん
このマンションの資産価値が5年後には上昇するって、根拠の無い詐欺まがいの書き込みがありましたが、さすがに「参考になる」は押されてませんね。

[2697: マンション検討中さん]

>>2696 マンション検討中さん
参考にならないなら当たり前だろ。
直近だと>>2687の「なるほど」だけに7もついてるし、>>2688の平凡なコメントに9もついてるのは非常に不快。
一人が執拗に参考になるを押しまくってるのだと思うけど

[2698: マンション検討中さん]

>>2697 マンション検討中さん
中々に深い「なるほど」だったんでしょう。
このマンションの分譲初期のトラブルも踏まえて、検討者の皆さんは色々と疑心暗鬼になっているのでは。
何を信じればいいのか‥

[2699: マンション検討中さん]

>>2698 マンション検討中さん
なるほど