パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[263: 匿名さん]

坪単価270くらいだと安くないですか？
280くらいじゃないかな。

[264: 名無しさん]

営業さんと一緒に電卓叩いたけど、290いかないくらいかと

[265: 匿名さん]

>>264 名無しさん

さすが住みたい街10位

[266: 匿名さん]

>>264 名無しさん

いまの浦和は6000を当たり前のようにこえてきますね。

[267: 匿名さん]

お金持ち

[268: 匿名さん]

都内からの流入も多いと聞きます。

[269: 匿名さん]

さすが住みたい街10位の浦和

[270: マンション検討中さん]

南側目の前のかなり古いビルと駐車場の取り壊しはいつですか？
完売後？

[271: マンコミュファンさん]

>>270 マンション検討中さん

決まってるんですか？
それともあなたの願望ですか？

[272: マンション検討中さん]

でも実際、ここの建設予定地の南側を見ると、嫌な予感しかしない。

[273: マンション検討中さん]

この地帯は浦和ドミノ代表
それくらい覚悟なさい

[274: 匿名さん]

浦和の魅力からしたらドミノごとき気になりません。

[275: 匿名さん]

浦和でドミノ気にしてたらマンション買えませんよ。

[276: 匿名さん]

ドミノ気になるなら田舎しかないですよ。

[277: マンション検討中さん]

今現在、浦和で分譲されてる新築マンションで、ここ程ドミノリスクを感じるところはないです。
直ぐ南側に古いビルと広い駐車場。
敷地面積が確保されたら、13階建てのマンションはすぐに建ちます。中山道の反対側のマンション群を見てごらんなさい。
陽当たりや眺望が遮られることよりも、分譲後ドミノによる大幅な資産価値の下落の方が、むしろ生活に影響が、大きいだろうね。

[278: 匿名さん]

歩道整備のプラスがあるから、仮にドミノリスクが発動したとしてもプラスマイナス０だと思います。

[279: 名無しさん]

>>278 匿名さん
歩道整備くらいで、プラマイゼロになるわけないでしょう。赤子でも分かるわ。

[280: 匿名さん]

ドミノが嫌なら田舎に住んだ方がいい。

[281: 匿名さん]

いや歩道整備されたら劇的に良くなると思いますよ。
パインズホテルまでの様な歩道になったら、資産価値が上がること間違いなしだと思います。

[282: マンション検討中さん]

ドミノは誰しも嫌ですよね、、

選ばなければ良いのではないですか。

[283: 口コミ知りたいさん]

>>281 匿名さん
それでドミノと相殺‥
そんな訳ないでしょう。
モデルルームで営業にそんなこと言われたら、椅子から転げ落ちるわ。
何ていうか、開いた口が塞がらない。

[284: 匿名さん]

>>283 口コミ知りたいさん
歩道整備されたら相殺どころかプラスだよ。
一般の感覚を身につけた方がいいよ。

[285: 検討板ユーザーさん]

>>284 匿名さん
話にならない。

[286: 匿名さん]

ドミノなんて気にしなければ気にならないです。
でも歩道は毎日通ります。
歩道の整備はかなりのプラス材料です。

[287: 匿名さん]

歩道が整備されてもドミノマンションの資産価値は上がらないでしょう。

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん

一般的な話ですよ。
歩道が整備されたら一般的には資産価値は上がります。
例えあなたが上がらないと言ったとしても、一般的には上がるんです。

[289: 匿名さん]

歩道はいつ綺麗になりますか？何年か前からずっとかわりませんが。

[290: 匿名さん]

平成33年までだと思います。
はやくなる可能性はありますが。

[291: 匿名さん]

>>286
分譲後ドミノを気にしない人がいるのだろうか？
検討者の意見とは思えない。
売る側の人間の発言と考えられる。

[292: 匿名さん]

それ言ったら浦和のマンションはどこも買えなくなりますよ

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん

そんな事ないと思います。
何年も先の事はわかりませんが、ドミノになり辛い立地のマンションもありますよ。

明らかにドミノ確定のマンションを敢えて選ぶのは、それでも良い方々しかいませんよ。

[294: 評判気になるさん]

>>292 匿名さん

ドミノリスクは場所によって全然違う
ここは南側の現状を見るとハイリスクすぎる

[295: 検討板ユーザーさん]

>>294 評判気になるさん
確かに。

[296: 匿名さん]

ドミノくらいじゃ資産価値に影響ない
浦和駅や首都圏の人気駅ならドミノなんて気にする必要なし
田舎でドミノは影響大きいだろうけどね

[297: 評判気になるさん]

>>296 匿名さん

なぜこのマンションは南向きを売りにしてるの？
日照が確保できるから南向きなんでしょ。
それがドミノで目の前に建ってみ、資産価値に影響がないわけないだろ！

[298: 匿名さん]

>>297 評判気になるさん
目の前に建てば資産価値は当然落ちると思います。ただ落ちたとしても少しだけです。浦和駅は日照なんぞ売りではなく、利便性や教育環境が売りだからです。
浦和駅では利便性や教育環境が約束されれば資産価値は維持されるんですよ。
浦和駅を求めてくる層は利便性や教育環境を求めてくるのですよ。

[304: 匿名さん]

荒れてるけど、ここのドミノリスクが高いことは周知の事実。

[305: ご近所さん]

ドミノになったら、ワイドスパンの意味ないじゃん。

[306: マンション検討中さん]

ドミノをリスクと捉える人は浦和を検討からはずした方がいい。
田舎に住みな。

[307: 評判気になるさん]

>>306 マンション検討中さん
分譲後何年経ってもドミノになってないマンションの方が、浦和でも遥かに多いのですが。
このマンションの特殊事情を一般論として語らないでくださいな。
ここのドミノリスクは、危険水域です。

[309: 匿名さん]

[No.299～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[310: 評判気になるさん]

私は野村じゃないですよ。
ここをやたら推してる人みたいに、利害が絡んだ立場ではなく、一検討者です。
ドミノが大した問題じゃないなんて、検討者の神経を逆なでするような書き込みを見つけたので、腹が立って突っ込んだだけです。

[311: 通りがかりさん]

>>310 評判気になるさん

ドミノリスクの数値化よろしくお願いします。
この立地でドミノになった場合は資産価値にどれくらいの影響がありますか？
数字で教えて下さい。

[312: 通りがかりさん]

>>311 通りがかりさん
子供みたい。

[313: 通りがかりさん]

誰かドミノリスクの数値化よろしくお願いします。
この立地でドミノになった場合は資産価値にどれくらいの影響がありますか？
誰でもいいので数字で教えて下さい。

[314: 通りがかりさん]

>>313 通りがかりさん
貴方は、匿名の誰かが出した数値を信用するの？
発想が子供なんだよ。
ドミノ化でどれだけ値下がりするか追及するより、そもそもドミノリスクが高い物件を買わないことの方が、検討者にとって重要なんだよ。
貴方の話の持って行き方は、検討者の思考に基づくものじゃない。買わせる側の其れに近い。

[315: マンション検討中さん]

>>313 通りがかりさん

10%〜15%下がるかな。
でも浦和はあと2年くらいで10%くらい上がりそうだからトントンくらい。
こいつにはこれくらいの数値で丁度良いだろ。

[316: マンション掲示板さん]

>>315 マンション検討中さん
ドミノリスクが乏しい物件を買ったら、純利益が10パーセント確保できる可能性があるということですね。

[317: 通りがかりさん]

>>315 マンション検討中さん
ドミノ時の資産価値下落幅は、10〜15パーセントに収まらない気がする。
それ以前に、ドミノリスクが明らかに高い物件は誰も買わないから、ほとんどの人にとっとは関係ない話。
このマンションを買う人が、どういう思考回路で買う決断に至るのか興味あるから、この掲示板を時々覗いてます。

[318: マンション検討中さん]

>>317 通りがかりさん

わかるわーその気持ち、、

[319: 匿名さん]

建築紛争にもなって昔テレビでも取り上げられた浦和のドミノマンションが現実にありますから実際に見てみて将来同様となるリスクが許容できるのであれば買えばいいでは。いくら、希望的観測もっても建つ時は建つし商業地域だから、法的には日当たりゼロでも文句を言う権利すらないですからね。

[320: マンション検討中さん]

根本的にここドミノだから安く販売するでしょ普通。

[321: マンション掲示板さん]

>>320 マンション検討中さん

どうかな。
スミフだからね。
日当たり良好な物件として、強気な価格設定で、都合の良い営業してトークを繰り広げるのでは。
ドミノになっても、隣の中山道が綺麗なるから資産価値の下落幅は相殺されて、トントンだとか。
丸め込まれて買ったらオシマイですな。

[322: マンション検討中さん]

マンションなんて最終的にドミノになるものじゃないの？
それが嫌なら、低層地域の戸建てしかない。浦和だと駅徒歩15分でも、土地とあわせて億行くと思うけど。

[323: 評判気になるさん]

>>322 マンション検討中さん

こういう考えの人だけが買うんですかね…ここ。
販売側の物言いとしか思えないけど。
ドミノリスクは同一ではないよね。

[324: マンコミュファンさん]

この掲示板、営業マンの書き込み多過ぎ。
それだけ危機感が大きいのかな。

[325: 匿名さん]

マンション敷地に接道する道路が南北に通っている（敷地の東or西側が道路）→バルコニーを南向きにするならマンションを道路と垂直に建てる→ドミノ完成

[326: 名無しさん]

このマンションの北側に建築予定の三菱地所のマンションは、どうやって建てるのか気になる。
東向きと西向きの二棟構えかな。
パークハウス浦和岸町みたいに。
最初からそういう建て方した方が、将来見据えると至極合理的だと思う。
この中山道沿いは特に。

[327: マンション検討中さん]

ここ北口ならば徒歩6分とょっとでいけるよね？

[328: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん

小走りすればいけますね、

[329: マンコミュファンさん]

>>327 マンション検討中さん
信号付き横断歩道あるけどね。
信号無視して小走りすれば、6分で着くかも。

[330: マンション検討中さん]

物件のデメリットが目立ちますが、浦和の他の物件(ザパークハウスやプラウド)と比べて良い点はありますか？

[331: 匿名さん]

かっこいいよね

[332: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん

かっこよくてもさ、ドミノじゃ、あんまり見えないと思うよ

[333: マンション検討中さん]

旧中山道の道路整備時の騒音、振動、粉塵の影響が気になっています。マンションの真ん前を工事するのであれば、かなりうるさいような気がしますが、どうなのでしょうか？

[334: 名無しさん]

>>333 マンション検討中さん

うるさいでしょうね。
このマンションにメリットってあるのかな？

[335: マンション検討中さん]

パークハウス南浦和フロントの低層階みたいに、既に分譲時からドミノで、そのデメリットが価格に反映されて格安だと、リセール時の下落幅は問題にならないでしょう。現に、抽選になっているようですし。
もし、陽当たり良好物件として価格設定されたものを買って、後からドミノになったら、リセール時に確実に残債割れするでしょうね。

[336: マンション検討中さん]

こちらのマンションギャラリーの営業さんに、10年、15年で買い替える人が多いので、売る時貸す時のとこを考えたら同じ価格帯の他物件より高く売れると言われたのですが、私は一生住むつもりで分譲を探していたのでショックでした
営業さんの仰る通り買い替え前提で皆様探されてますか？

[337: 通りがかりさん]

>>336 マンション検討中さん

マンションは、10年後や15年後の大規模改修を境に資産価値が落ちるから、買い換える方は多いですよ。
ただ、その間にドミノになったら、リセールしようにも売れないから、結果的に一生住む事になる可能性は高いでしょうね。

[338: 匿名さん]

ドミノ、ドミノを連呼してる人は何が目的ですか？
嫌ならこの掲示板を見なければいいと思いますが。

[339: 匿名さん]

分譲後ドミノによる資産価値の下落は、中山道の舗装による恩恵と相殺されるから、ドミノになっても実際の資産価値は落ちないと、無責任な憶測を唱えている方は、何が目的ですか？
販促したいなら、名乗りましょうよ。

[340: 匿名さん]

ドミノを連呼してる人こわいです。

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん

でもさ、ドミノになる可能性を抜きにして、このマンションは語れないっしょ？
検討してる人は、みんな必ずひっかかってると思う。
だから、仕方ないんじゃないかと。

[342: マンション検討中さん]

ドミノを中身なく連呼しているのはここを批判したいだけの業者でしょうね
印象操作したいだけだと思います

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん

あちらこちらで鬱陶しがられている野〇ですね、わかります（笑）

[344: マンション検討中さん]

南側の建物も新しくはないですから、いつかは建て替えがあるかもしれない。いつかは眺望が悪くなるかもしれない。
どうしても気になる方は見送ればいいと思いますが。

[345: マンション検討中さん]

売主の野村はもちろんのこと、プラウド購入者のレベルも低いですからね。他物件の批判ばかりしているようです。
有意義でない批判だけのコメントは相手にしない方がいいですよ。

[346: マンション検討中さん]

どちらのマンションギャラリーにも行ったことがあります。
野村より住不の営業のほうが必死にプラウドの批判してましたよ。

[347: 検討者]

>>345 マンション検討中さん
何のレベルですか？

[348: 口コミ知りたいさん]

>>347 検討者さん

スミフの営業は、自社物件のポジティブキャンペーンよりも、他社物件のネガティヴキャンペーンの方に熱心です。
社風が現れてます。

[349: マンション検討中さん]

>>348さん

それ、そのまま野村のイメージです(笑)

[350: 匿名さん]

野村は購入者の方もひどくて質が悪いよ
他社物件のネガティヴキャンペーンに必死だし自社物件のポジティブキャンペーンにも必死
流れが不自然だし違和感あるからすぐわかる。しょっちゅうバレバレって書かれてるしねｗ

[351: 検討者]

>>349 マンション検討中さん
実際にネガティブキャンペーンされましたか？参考までに。

[352: マンション検討中さん]

三菱地所と東京建物が漁夫の利を得るのかな？

[353: マンション検討中さん]

ザパークハウスは価格帯がより上に行きますよね その分仕様はかなり良いのかと期待してしまいます
ブリリアも気になりますね、駅から近い

[354: マンション検討中さん]

>>349 マンション検討中さん

どっこいどっこい。

[355: 通りがかりさん]

>>350 匿名さん

住不物件の掲示板で他物件のネガティブキャンペーン...必死なんですね

検討の参考までにこの物件の良いところのご意見を伺いたいです。

[356: マンション検討中さん]

野村界隈の人がネガキャンばっかりしてくるから、ここを検討してる人が不愉快になって荒れるんでしょ
他の板でもだいたいそうだよ
野村かプラウド購入者っぽいのが他社下げ自社上げを繰り返してて本当にうざい

[357: 匿名さん]

ここはドミノにはなりませんよ。
資産価値も安泰です。
今の浦和の勢いでは10年後に購入時よりも高く売ることも可能です。

[358: マンション検討中さん]

ドミノになるかならないかは今はわからないと思うのですが

[359: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
何もわかっていませんね。
繰り返しますが、ここはドミノになりませんよ。

[360: マンション検討中さん]

根拠は？

[361: マンション検討中さん]

資産価値うんぬんより、日当たりと眺望優先で真剣に検討しているので死活問題なのですが
なぜ言い切れるのですか？

[362: 匿名さん]

日当たりと眺望優先なら、ここは検討から外した方が良いのでは？