パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[263: 匿名さん]

坪単価270くらいだと安くないですか？
280くらいじゃないかな。

[264: 名無しさん]

営業さんと一緒に電卓叩いたけど、290いかないくらいかと

[265: 匿名さん]

>>264 名無しさん

さすが住みたい街10位

[266: 匿名さん]

>>264 名無しさん

いまの浦和は6000を当たり前のようにこえてきますね。

[267: 匿名さん]

お金持ち

[268: 匿名さん]

都内からの流入も多いと聞きます。

[269: 匿名さん]

さすが住みたい街10位の浦和

[270: マンション検討中さん]

南側目の前のかなり古いビルと駐車場の取り壊しはいつですか？
完売後？

[271: マンコミュファンさん]

>>270 マンション検討中さん

決まってるんですか？
それともあなたの願望ですか？

[272: マンション検討中さん]

でも実際、ここの建設予定地の南側を見ると、嫌な予感しかしない。

[273: マンション検討中さん]

この地帯は浦和ドミノ代表
それくらい覚悟なさい

[274: 匿名さん]

浦和の魅力からしたらドミノごとき気になりません。

[275: 匿名さん]

浦和でドミノ気にしてたらマンション買えませんよ。

[276: 匿名さん]

ドミノ気になるなら田舎しかないですよ。

[277: マンション検討中さん]

今現在、浦和で分譲されてる新築マンションで、ここ程ドミノリスクを感じるところはないです。
直ぐ南側に古いビルと広い駐車場。
敷地面積が確保されたら、13階建てのマンションはすぐに建ちます。中山道の反対側のマンション群を見てごらんなさい。
陽当たりや眺望が遮られることよりも、分譲後ドミノによる大幅な資産価値の下落の方が、むしろ生活に影響が、大きいだろうね。

[278: 匿名さん]

歩道整備のプラスがあるから、仮にドミノリスクが発動したとしてもプラスマイナス０だと思います。

[279: 名無しさん]

>>278 匿名さん
歩道整備くらいで、プラマイゼロになるわけないでしょう。赤子でも分かるわ。

[280: 匿名さん]

ドミノが嫌なら田舎に住んだ方がいい。

[281: 匿名さん]

いや歩道整備されたら劇的に良くなると思いますよ。
パインズホテルまでの様な歩道になったら、資産価値が上がること間違いなしだと思います。

[282: マンション検討中さん]

ドミノは誰しも嫌ですよね、、

選ばなければ良いのではないですか。

[283: 口コミ知りたいさん]

>>281 匿名さん
それでドミノと相殺‥
そんな訳ないでしょう。
モデルルームで営業にそんなこと言われたら、椅子から転げ落ちるわ。
何ていうか、開いた口が塞がらない。

[284: 匿名さん]

>>283 口コミ知りたいさん
歩道整備されたら相殺どころかプラスだよ。
一般の感覚を身につけた方がいいよ。

[285: 検討板ユーザーさん]

>>284 匿名さん
話にならない。

[286: 匿名さん]

ドミノなんて気にしなければ気にならないです。
でも歩道は毎日通ります。
歩道の整備はかなりのプラス材料です。

[287: 匿名さん]

歩道が整備されてもドミノマンションの資産価値は上がらないでしょう。

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん

一般的な話ですよ。
歩道が整備されたら一般的には資産価値は上がります。
例えあなたが上がらないと言ったとしても、一般的には上がるんです。

[289: 匿名さん]

歩道はいつ綺麗になりますか？何年か前からずっとかわりませんが。

[290: 匿名さん]

平成33年までだと思います。
はやくなる可能性はありますが。

[291: 匿名さん]

>>286
分譲後ドミノを気にしない人がいるのだろうか？
検討者の意見とは思えない。
売る側の人間の発言と考えられる。

[292: 匿名さん]

それ言ったら浦和のマンションはどこも買えなくなりますよ

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん

そんな事ないと思います。
何年も先の事はわかりませんが、ドミノになり辛い立地のマンションもありますよ。

明らかにドミノ確定のマンションを敢えて選ぶのは、それでも良い方々しかいませんよ。

[294: 評判気になるさん]

>>292 匿名さん

ドミノリスクは場所によって全然違う
ここは南側の現状を見るとハイリスクすぎる

[295: 検討板ユーザーさん]

>>294 評判気になるさん
確かに。

[296: 匿名さん]

ドミノくらいじゃ資産価値に影響ない
浦和駅や首都圏の人気駅ならドミノなんて気にする必要なし
田舎でドミノは影響大きいだろうけどね

[297: 評判気になるさん]

>>296 匿名さん

なぜこのマンションは南向きを売りにしてるの？
日照が確保できるから南向きなんでしょ。
それがドミノで目の前に建ってみ、資産価値に影響がないわけないだろ！

[298: 匿名さん]

>>297 評判気になるさん
目の前に建てば資産価値は当然落ちると思います。ただ落ちたとしても少しだけです。浦和駅は日照なんぞ売りではなく、利便性や教育環境が売りだからです。
浦和駅では利便性や教育環境が約束されれば資産価値は維持されるんですよ。
浦和駅を求めてくる層は利便性や教育環境を求めてくるのですよ。

[304: 匿名さん]

荒れてるけど、ここのドミノリスクが高いことは周知の事実。

[305: ご近所さん]

ドミノになったら、ワイドスパンの意味ないじゃん。

[306: マンション検討中さん]

ドミノをリスクと捉える人は浦和を検討からはずした方がいい。
田舎に住みな。

[307: 評判気になるさん]

>>306 マンション検討中さん
分譲後何年経ってもドミノになってないマンションの方が、浦和でも遥かに多いのですが。
このマンションの特殊事情を一般論として語らないでくださいな。
ここのドミノリスクは、危険水域です。

[309: 匿名さん]

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[310: 評判気になるさん]

私は野村じゃないですよ。
ここをやたら推してる人みたいに、利害が絡んだ立場ではなく、一検討者です。
ドミノが大した問題じゃないなんて、検討者の神経を逆なでするような書き込みを見つけたので、腹が立って突っ込んだだけです。

[311: 通りがかりさん]

>>310 評判気になるさん

ドミノリスクの数値化よろしくお願いします。
この立地でドミノになった場合は資産価値にどれくらいの影響がありますか？
数字で教えて下さい。

[312: 通りがかりさん]

>>311 通りがかりさん
子供みたい。