パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[2562: 匿名さん]

マンション内のモデルルームできたんだね。
今度行ってみます。

[2563: マンション検討中さん]

外廊下側の柱が食い込んだ部屋を見てみたい。
フラスコ型の部屋なんて見たことないし。

[2564: 匿名さん]

タグチさんの建て替えが始まるまでは、賃貸は埋まるだろうけど、始まったら空室だらけになりそう。投資目的で買った人達は、回収できる見込みで決断したのだろうけど。
居住目的にしても投資目的にしても、リスクしかないと思う。

[2565: 住宅検討中さん]

>>2564 匿名さん
タグチさんの建て替え(建築)決定したのですね？
何階建てになるのでしょうか？

[2566: 匿名さん]

>>2561
線路沿いは暗めですが、飲み屋街は子供や女性１人では歩きたくないですね。
暗さが気になるのであれば、大通りから帰宅（１２分ほどかかるでしょうか）するのが良いかと思います。

[2567: マンション検討中さん]

来年1月には浦和レジデンスのキャンセル部屋が出る
待った方が賢明

[2568: 住民板ユーザーさん]

出るわけないと思う。

[2569: 匿名さん]

タグチさんの建て替えに怯えて暮らすのは耐えられないな。

[2570: 匿名さん]

>>2569 匿名さん
計画なくなったらしいよー

[2571: eマンションさん]

>>2570 匿名さん

根拠がないこと言わないでください。
市の計画で道路からもっと離れないといけないんだから立て替えはあるでしょう。

[2572: 匿名さん]

浦和常盤この価格を待っていた
と公式サイトに書かれているのですが、そこまでここは安いのですか？
住友不動産のマンションは高いイメージが強い方が多いと思うのですが、価格勝負なのは意外です。
駅からだって別に遠くない場所なので特にそう感じます。
夜、安心な道を歩いて帰ってこようと思うと10分ちょっとかかると投稿にありましたが
そういうのも含めた金額なんでしょうか。

[2573: 匿名さん]

>>2572 匿名さん
レジデンスとの坪単価差を比較されて下さい
安いことはないです。ほぼ同じです。
レジデンスのキャンセル部屋は来年1月に出ますので待てるなら待つべきかと

[2574: マンション掲示板さん]

>>2573 匿名さん
ドミノレジデンス民の自作自演&自画自賛おつ！

[2575: 通りがかりさん]

>>2543 ２４９９さん
ここで、浦和レジデンスとの比較が成されてますね。
参考になりますよ。

[2576: 匿名さん]

歩道工事はいつ

[2577: マンション検討中さん]

＞＞2576 匿名さん
パークスクエアと浦和レジデンスの前は歩道が整備されるまでは、ベビーカーを押せるスペースも無く、子ども連れには危険ですよね。
現地を見る限り当分整備される気配が無いです…。

[2578: 検討板ユーザーさん]

文教の場所の象徴として浦和高校があることをほぼ全ての会社が書くけど高校の場合成績良くないと入学出来ないよね
小中学校で優れた学校はともかく高校を取り上げるのは違うだろ勉強しない人からしたら浦和高校が近くにあっても関係なし

[2579: 検討板ユーザーさん]

賃貸物件が出てるってことは、投資目的で購入した人がいるのか。
信じられない。
タグチさんのマンション建設が始まって以降は、借りる人はいなくなると思うのだが。

[2580: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2581: マンション検討中さん]

低層は値段変わらず
上層を低層に合わせたのかな？

[2582: 検討板ユーザーさん]

>>2575 通りがかりさん
目糞鼻糞を笑うって感じ。
新築なのに既に壁ドン確定のマンションなんて価値が下がり続ける一方だから、浦和によっぽどのこだわりが無い限り、新築ラッシュの北浦和で探した方が良い。

[2583: 匿名さん]

>>2582 検討板ユーザーさん
北浦和駅と浦和駅の駅力の差は大きい
上野東京ライン、湘南新宿ライン

[2584: 検討板ユーザーさん]

それでも壁ドンはない。

事務所仕様としてもキビシイ。
メンタル的に息が詰まると思う。
精神衛生上、絶対に良くない。

[2585: 匿名さん]

>>2584 検討板ユーザーさん
本当そうですよね。
パークハウス浦和ドミノレジデンスを購入した住民が至るところでアピールしていて目障りです。
ドミノマンションなんて永住したく無いし、資産価値の観点でも論外。
購入層は浦和に住みたいけど駅周辺のマンションでは手が届かなかった低年収層。

[2586: マンション掲示板さん]

パークスクエア浦和常盤、浦和レジデンス、タグチの建て替えでドミノ3兄弟の完成。
これ以上酷いマンションが建って景観が壊れる前に、行政には何か手を打って欲しいです。

[2587: マンション検討中さん]

ビックリする程スレが伸びないのは、不人気だから？
売れ行きはどうなんでしょう？

[2588: 匿名さん]

スムログ出張所にマンションマニアの投稿あるけど、壁ドンドミノに関する個人的な印象が示されてない。
壁ドンドミノでも価格が下がったから検討の余地があると言いたいのか？
マンションマニアを自称するなら、そんなことは言えないわな。
スミフの広告代店ならいざ知らず。

マンションブロガーがデベロッパーと営利的な関係を築いてはいけないとは言わないが、そういう関係があるなら公開するべきだと思う。
その点、はるぶー氏はいい意味で尖っていて信用できる。

[2589: マンション検討中さん]

向かいにできる賃貸マンションの外廊下から、長めのマジックハンドか何かを使われたらこっちの洗濯物に届いちゃいそうですね、この距離だと。

[2590: デベにお勤めさん]

>>2588 匿名さん
そんなん公開したら、みんなボロクソ言うやん。
ちょっとは考えて発言しようぜ。

[2591: eマンションさん]

>>2590 デベにお勤めさん
営利的な関係を隠して宣伝する事をステルスマーケティングというのでしょう。
賢明な検討者は気付いているでしょうが。

[2592: 匿名Mさん]

最新のタグチさんビルの建築看板です。
ホント、今後どうされるのでしょうか…

[2593: eマンションさん]

>>2592 匿名Mさん

12階建てのマンションが建つものとして、このパークスクエアの資産価値を値踏みしないといけない。
そうすると、現在の値下げ価格でも割高だねって結論に至る。
だから売れてない。

[2594: eマンションさん]

>>2592 匿名Mさん

今後タグチさんビルの後ろの建物や横の駐車場も建て替えがあるでしょうが、建て替え前にパークハウス浦和レジデンスを売り抜けられた三菱は良かったですね。
パークスクエア浦和常盤は売り抜ける前に計画が発覚しちゃったから、住友としては悔しいでしょう。
まあ今後相応の価格にさらに下げるでしょうから、前立て織り込んだ価格に着地するでしょうが。
でもパークハウス浦和レジデンスは前立て織り込む前の価格設定のため、前立て確定したら資産価値はかなり下がり、購入者は損失を被るでしょう。

[2595: マンション検討中さん]

浦和レジデンスの営業マンは、前立てリスクを否定しなかったから良心的。
それに引き換え、あるデベロッパーの営業マンは、近接ドミノ化が確定しているのに、高いマンションは南に建ちません！って言い張ってた。
結局ドミノ化の事実が露見して、信用を失ったけど。
浦和レジデンスは、前立てリスク込み込みの比較的低価格だったから売れた。
ここは、前立て確定なのに、前立てが考慮されてない価格設定だったから売れてない。これだけ売れ残ってもスーモに載せてないとこを見ると、近々の完売にこだわってる訳じゃなさそうだけど。でも、ここが永く売れ残るのは、浦和スミフのイメージを損なうだけのような気がする。

[2596: eマンションさん]

>>2595 マンション検討中さん
浦和レジデンスも昨今の市況では若干割安だっただけで、中古市場ではドミノでは無い優良物件に負けてリセールしづらいでしょう。
専有面積がもっと広ければ少しは戦えたかもしれませんが、所詮70㎡前後しか無いですからね。

[2597: 匿名Mさん]

>>2595 マンション検討中さん
絶対建たないの件は、若葉マークによる捏造だと私は思っています。
私が思っているだけなので気にしないでください。

[2598: マンション検討中さん]

>>2597 匿名Mさん
詳細を知る人達は、仮契約をキャンセルして、浦和レジデンスへ流れたんでしょうよ。
このスレの最初の方を見れば分かるよ。

[2599: マンション検討中さん]

南側のたぐちさんの土地めいっぱい使ってマンション建っちゃうかな？
モロ被りじゃ辛いよな

[2600: マンション検討中さん]

旧中山道沿いの、ここより南側に建つロイヤルプラザ常盤が壁ドンなんだけど、どういう状況になるのか参考になる。
通りから眺めるだけで、息が詰まる。

[2601: 匿名さん]

>>2600
両方が敷地いっぱいに建ててるから、細い隙間は昼間でも真っ暗。
普通のドミノと壁ドンドミノの違いがよく分かる。
普通のドミノはガーデンハウス、壁ドンドミノはパークスクエア。

[2602: 検討板ユーザーさん]

パークハウスのスレで、犬のウンコで盛り上がってるみたいだけど、そんな事本当にあんの？

[2603: マンション検討中さん]

>>2602 検討板ユーザーさん
ないです。
パークハウス浦和常盤レジデンスのキャンセル住戸が人気したら困る立場の人によるネガティヴキャンペーンです。
ネガティヴキャンペーンしたら、自分とこのマンションが売れるだろうと考える思考回路がおめでたい、というか可哀想な人なのか。
そこまで追い込まれてるのでしょうか？

[2604: 匿名さん]

どこかのマンションかは忘れてしまいましたが、公式サイトのトップページにマンションから○メートルの距離に○○階建てのマンションが建設される予定で、将来景観が変わる場合があるという注意書きが出ていてかなり良心的だと感じましたが、こちらの公式サイトではそのようなお知らせは出していないのですね。

[2605: 匿名Mさん]

>>2604 匿名さん
こちらも公式サイトの物件概要に記載ありますよ。
距離までは書いてないですが。
基本どのマンションでも、そのような記載はあると思います。

[2606: マンション検討中さん]

>>2604 匿名さん
分譲開始当初は高いマンションが建つ前建てリスクそのものを否定していたくらいですから。
それが露見する直前に名称変更してシティハウスブランドから外したり、露見直後に値下げしたりと、色々ありました。

[2607: 匿名Mさん]

>>2606 マンション検討中さん
1行目の件は捏造だと思いますよ。
明らかに書き込みが怪しかったので。

[2608: 検討板ユーザーさん]

>>2607 匿名Mさん

少なくとも、2行目は事実なんですね。

[2609: 検討板ユーザーさん]

パークハウスのキャンセル住戸炙り出しは失敗に終わったみたいだな。

[2610: eマンションさん]

>>2609 検討板ユーザーさん

これから出るかも知れんよ。
転売目的で購入した人もいるだろう。
プラウド浦和高砂マークスは、転売で利益をあげた人がいる。
スミフ物件では有り得ない話。

[2611: 匿名さん]

このマンション、どれくらい売れてるの？
御存じの方、おられますか？
住友は具体的な売れ行きを隠すから中々分かりにくいと思いますが。