パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[2486: 検討ユーザーさん]

>>2485 匿名さん
最近ニュースになっている20年間暴言を履き続けたおばさんいるじゃないですか。
言動を見てるとかなり近いものを感じますね。

[2487: 匿名さん]

>>2484 匿名さん

坊や、そろそろ大人になろうぜ

[2488: 匿名さん]

>>2484 匿名さん
まともな人はもう誰もあなたの妄想についていってないですよ。
なんか惨めだからこれ以上はやめたほうがいい。

[2489: 匿名さん]

完売するまでエンドレスですね。

[2490: マンション検討中さん]

けっこう販売進んでましたね。
角部屋はもうほとんどなかった...

[2491: 匿名さん]

>>2482 マンション検討中さん には
別に参考になる記載でもないのに
どうして「参考になる」が多く押されているのでしょうか？
自分で端末変えて押してんの？

[2492: マンション検討中さん]

密着ドミノでも、角部屋は売れるのか？
タグチさんの詳細な建築計画は明らかになってないのに。

[2493: 通りがかりさん]

いくらネガキャンした所で売れるってことでしょうね
そもそもこの付近検討する人はドミノ気にしてないって三菱さんの所でも証明されてましたし

[2494: マンション検討中さん]

>>2493 通りがかりさん

三菱はスライドして重ならないように建ててるじゃん。
ここと一緒にするなよ。

[2495: 検討ユーザーさん]

>>2493 通りがかりさん
確かにこことかぶるBの部屋が一番先に売れましたからね。
価格も相まってですが

[2496: 匿名さん]

>>2495 検討ユーザーさん
こちらのマンションは、地所のB並の坪単価に抑えているのでしょうか？
価格設定で誠意を見せる地所と比較するのは、おこがましいと思います。
それとも、スムーズに売れていくような価格設定は値付けの失敗と主張したいですか？

[2497: 検討ユーザーさん]

>>2496 匿名さん
住友若葉マークさんは絡んでこないでください。

[2498: 評判気になるさん]

>>2492 マンション検討中さん

角部屋上層階は、さすがに売れると思います。
他は厳しそうかな。

[2499: 匿名さん]

ザ・パークハウス浦和レジデンスのBタイプの住戸は、パークスクエアの背面に近接した密着ドミノだから、常盤1丁目における密着ドミノの相場の参考になるはず。
以下がそのBタイプ(3LDK 63.44㎡)の坪単価の一覧です。
(マンションマニアのHPより抜粋)
2階 3900万円台　坪単価203万円
5階　4100万円台　坪単価213万円
9階　4300万円台　坪単価224万円
13階　4500万円台　坪単価234万円
これを踏まえると、同じく密着ドミノのパークスクエアの分譲価格の妥当性の有無がお分かり頂けると思います。

[2500: 検討ユーザーさん]

>>2499 匿名さん
パークハウスの場合、ドミノ確定の土地で安かったこと、より東側の部屋に価格を乗せたから相対的にBが安くなったことも加味したほうがいいかも。

[2501: 匿名さん]

>>2500
パークハウス浦和レジデンスのBタイプよりも坪単価が高いのは、利益を厚く乗せてる住友価格だからでしょ
パークハウスの土地がドミノ確定で相対的に安かったって言ってるけど、ドミノリスクが高いパークスクエアの土地を相対的高価格で取得したのは住友の判断ミスだよね
ドミノ確定情報の公示が完売後なら判断ミスを住友自ら被らないで済んだ
それだけのこと

[2503: 匿名さん]

常盤1丁目の密着ドミノ物件として、パークハウスのBタイプの価格が出たから尚更ここの割高感が際立っている。
このまま売れ残って竣工後在庫となり、更にタグチさんのマンションが建ったら、もう完売は望めない気がする。
分譲当初からドミノを公表して、最初から価格を下げておくべきでしたね。
まぁでも、完売できるよう祈念しています。

[2506: 匿名さん]

[No.2502～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2507: 匿名さん]

不動産ファイナンス経験者ですが、タグチさんの建物が銀行借入を前提とするなら容積率をフル活用した12階建の建設は個人的には難しいと思っています。
当然ながら自己資金が相応にあったり、メインの地銀が償還力無視で融資する可能性は残りますが。

うちは子供もいないのでドミノよりインフレーム、下がり天井がどんな感じなのかが気になります。
前向きに検討してますが、実際の物件を見にいってから決めようと思ってます。

[2508: マンション検討中さん]

>>2507
他人の懐具合を勝手にアレコレ推測するのは不粋だな。
12階建ての建築計画を掲示しているのだから、それ前提で判断するべき。
個人的にはドミノも大問題なんだが、この浦和住友からマンション買うのかってハードルも高い。
この掲示板を見ていて思った。

[2509: 検討ユーザーさん]

>>2508 マンション検討中さん
掲示板立てて一年経つけど何の進展もないですからね。
12階建てのマンションを建てれるほどタフな会社ではないと思います。

かと言って買いかって言われると、その前の駐車場が気になって手は出したくないですね。

[2510: 検討ユーザーさん]

>>2508 マンション検討中さん
掲示板が全てじゃないから、盲信しない方がいいですよ。
私は実際に会って信頼に足るか確かめてます。

[2511: マンション検討中さん]

引き渡しそろそろですよね。完売したかしら。

[2512: 検討ユーザーさん]

>>2511 マンション検討中さん
完成はそろそろですが、入居開始まではまだ先のようですよ。

[2513: マンション検討中さん]

>>2512 検討ユーザーさん

ありがとうございます。
当初の予定では、４月入居予定でした。延びたのですね。

[2514: 匿名さん]

マンションの前に常磐公園があり、子供を遊ばせられそうかと考えています。薄暗さが心配になったのですが、大丈夫でしょうか。

先ほど物件概要を見たところ、「2019年4月中旬予定」が完成予定。入居予定は「2019年7月下旬予定」になっていました。ということは、夏休みに引き渡し、引越しが行われる目安です。
春休みは引越し業者も集中してしまうため、夏休みに引き渡しが行われたほうがいいのかもしれないと思ったりします。
完売はまだですね。まだ販売中と書いてありました。

[2515: eマンションさん]

>>2514 匿名さん
常盤公園内及び周囲の住宅街は、児童への声掛け事例など不審者情報が度々あります。
昼間も薄暗く、死角が多いからでしょうか。

子供さんがいる御家庭は、年度途中の引越しは避けたいところですね。
私は、計画的に3月に引っ越しました。

[2516: 検討板ユーザーさん]

廊下側の柱が室内に張り出していて、部屋の形が歪で使いにくそうです。
生活空間として有効な面積は、一回り狭くなる覚悟が必要ですね。
全体的な間取りに無理があると感じるのは、私だけでしょうか。

[2517: マンコミュファンさん]

柱が全部、インフレーム工法を採用している。

[2518: 匿名さん]

表示の面積は壁芯だからインフレームだと柱も含まれているってことは知っていないとね。

[2519: eマンションさん]

>>2518 匿名さん
柱も含めての専有面積なら、実質的にはもっと狭いわけか。部屋の形も使い辛いし。
壁ドンドミノの他にも厳しい条件が重なってる。

[2523: マンション検討中さん]

引き渡しもまだ先なのに、もう賃貸情報が出てますね。ほとんど賃貸に出されるのでしょうかね。

[2525: マンション検討中さん]

真後ろのパークハウスがアウトフレーム工法だけに、対照的ですね。建物がほぼ完成かと思いますが、何割くらいが埋まっているのか気になるところ。

[2527: 検討ユーザーさん]

>>2525 マンション検討中さん
パークハウスは全てアウトフレームで使いやすい田の字型でしたからね。
価格も相まって、即完売したのも納得です。

[2528: マンション検討中さん]

究極ドミノかつインフレーム工法。
外はバルコニーに近接してマンションが建って、内は専有面積を柱に削られて。
ドミノリスクが高い地区の細長い敷地に無理して建てるからこうなる。
賃貸でも住みたくないな。

[2529: 名無しさん]

>>2526 検討ユーザーさん

嫌味ばかり甚だしいですね。笑

[2530: 検討ユーザーさん]

>>2529 名無しさん
本当ですね笑

[2532: 検討板ユーザーさん]

>>2527 検討ユーザーさん

同じ価格帯なら、迷わずパークハウスでしょうね。
今は他が完売して競合相手がいないので、販売にはチャンスですね。