パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[2335: 周辺住民さん]

常盤一丁目にもうひとつスミフ物件が誕生するとは！
たしかに周辺のライバルはみんな完売したので、少しは売りやすくなるかも。
パークスクエア vs ガーデンハウスのガチンコ勝負だね。

[2337: マンション検討中さん]

[No.2336と本レスは、前住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害すると判断したため、削除しました。管理担当]

[2338: 検討ユーザーさん]

>>2336 通りがかりさん
ガーデンハウスは違うみたいですよ。グレード的にはシティハウスと同等です。

[2339: 匿名さん]

ガーデンつけるならシティガーデンとかのほうがオシャレだったかな～と、
個人的な意見です

[2340: 匿名さん]

浦和のマンション開発のスピードはすごいです。改札も増えたし、余力があるんでしょうね。

[2341: 匿名さん]

マンションが次々と出来てしまうため、電車は今までより混みそう、そして仲町小学校はパンク状態に...。

[2342: 匿名さん]

仲町小は、既にパンクしてます。
増築工事も諸事情で遅れてますし。
学区内にマンション増えすぎて、生徒やその家庭環境の質もカオスです。
学級崩壊に近いクラスもありますから。

[2343: 匿名さん]

>>2342　そのクラスは何組ですか？

[2344: 匿名さん]

>>2343
訊いてどうすんだよ。
個人情報に繋がる内容を載せるわけないだろ。
もう学区推しできるのは高砂小だけだよ。
このマンションの唯一といっていいメリットも意味が無くなった。

[2345: 検討ユーザーさん]

>>2344
事実関係確認したいだけでしょ。
ちゃんとした回答もないから虚偽の可能性もあります。

[2346: 匿名さん]

仲町がパンクしそうなのは事実だけれど、家庭環境の質が悪いというのは個人の主観だし、実際教育環境が崩壊してるという話は聞きませんが。

[2347: 匿名さん]

もうひとつ小学校が出来ればベストなんだけど、いかんせん土地がない...。
いっそのこと、ここの土地が小学校にならないかなと周辺住民は思っているはず。

[2348: 検討ユーザーさん]

>>2347 匿名さん
さすがに小さい（笑）
パークハウス含めても小さいね

[2349: 匿名さん]

浦和という土地柄私立行く方も多いとは思いますが、マンションが増えまくってますからね

[2350: 評判気になるさん]

タグチさんの店頭でワゴンセールしてるのは、建て替えが近いということ？
どんなマンションが建つのか、興味津々。

[2351: 検討ユーザーさん]

>>2350 評判気になるさん
ついにですかね。まだ建築計画は提出されていないようですが…

全然関係ないですが、三井が仲町三丁目に建てるみたいですね。
浦和のマンション乱立は止まらないですね。

[2352: 匿名さん]

>>2351
仲町3丁目だと、仲町小学区ですかね。
また更に児童数が増えるとなると、増築工事が完成しても器が足りるのか？
マンションの住環境としては、密着ドミノの此処や、ドミノかつ墓地隣接のガーデンハウスよりは良いでしょうが。

[2353: マンション検討中さん]

三井が仲町3丁目に建てるなら、スミフの2物件より多少駅遠でも一人勝ちですね。
美味しい時期に建てるなぁ。

[2354: 検討ユーザーさん]

何を持って住友よりも良いと思うのでしょうか？
三井物件の具体的な場所と周辺環境がわからないと判断は難しいのでは？

三井もゴリゴリのドミノかもしれないですよ。
知らんけど。

[2355: 住民板ユーザーさん1]

うーん、売れない。
パークハウス浦和レジデンスは完売。
やはり眺望が原因？

[2356: 匿名さん]

>>2355
眺望というより、バルコニーの目の前が近接した壁もしくは外廊下になるから、住環境としてどうなんでしょう。
ドミノが完成した後の連なったマンションの光景は、ちょっとした浦和の名物になりそうですね。

[2357: 検討ユーザーさん]

>>2356 匿名さん
まだ確定じゃないってのが気持ち悪いよね。
ドミノ確定したら割り切って買う人も少しはいると思う。

[2358: マンション検討中さん]

>>2354 検討ユーザーさん
三井物件は市役所通りで、ロイヤスパインズとクリオとの間です。あまり広い土地ではないようでした。駅歩は10分強でしょうか？
そんな感じです。パークスクエアよりはドミノではないと思いますが。

[2359: マンション検討中さん]

大手が建てすぎ

[2360: 検討板ユーザーさん]

実際、現時点で何戸売れてるんだろ？

ドミノになる見通しを最初から公にしてれば、少し印象が違って見られたかもしれない。
なんかもうトラップにしか思えないんだよね、このマンション。

[2361: マンション検討中さん]

>>2360 検討板ユーザーさん
陽当たりさえがまんすれば、最近の浦和マンションで最安値だからお買い得なんですけどね。ワイドスパンが意味ないですが…駅近で場所は良いですよね…メリットは多いけど…たぐちさんさえいなければ…

[2362: 匿名さん]

タグチさんのマンションの外廊下から至近距離で室内が丸見えになりますよ。
つまり、昼も夜もカーテンを閉めっぱなしの生活になります。
ワイドスパンのカーテン…

[2363: 口コミ知りたいさん]

>>2361 マンション検討中さん

たぐちさんはもともとずっとここで商売やってたんだから、いなければなんて言い方ないんじゃない？

[2364: マンション掲示板さん]

>>2363 口コミ知りたいさん

そういう驕りが、強力なアンチを生む土壌になっていると何故気付かないのか不思議です。

[2365: 検討ユーザーさん]

>>2362 匿名さん
北側に外廊下作るとは限らないけどね。

[2366: 口コミ知りたいさん]

>>2365 検討ユーザーさん

タグチさんが南向きにバルコニーを作るなら、必然的に北側に外廊下だよね。
北側に外廊下が作られない可能性を信じて、ここを買う人は残念ながら居ないと思います。

[2367: 検討ユーザーさん]

>>2366 口コミ知りたいさん
ドミノ気にして東西向きに作るかもしれない
内廊下かもしれない

あくまで可能性を示唆してるだけ
なんせ建築計画はまだなのだから

[2368: マンコミュファンさん]

>>2364 マンション掲示板さん

明らかにスミフの計画ミス、大手とは思えない情報収集力のなさ。それを、たぐちさんがいなければなんて言い方で片付けるなんてとても不快ですね。
ここが何故売れないのかわかる気がします。

[2369: マンション検討中さん]

>>2368 マンコミュファンさん
なぜ売れないかはドミノになるリスクだと思うけど、他にもある？

[2370: 匿名さん]

安易に建てずに、計画をきちんとするべきでしたね。

[2371: 匿名さん]

>>2369 マンション検討中さん
分譲当初にここの営業してが、「ここの南に高い建物は絶対に建ちません」と言ってのけたトラブルを知らないのかい？
その後間も無く、タグチさんが13F建ての建築計画を敷地内に掲示したことによって、虚偽の説明だったことが明らかになった。
それで浦和スミフの信用は失墜して、当時の検討者達にトラウマ級の衝撃が走った。

[2372: 匿名さん]

このスレの最初から目を通すと、スミフ営業の体質が分かるよ。

おそらく、最初からドミノ化の事実を開示して、ドミノを考慮した価格設定で勝負していれば、多少は売れ行きがマシだったと思う。
ここの最初の分譲価格は、ドミノ化リスクを無視したベラボーな高値設定だった。

[2373: 評判気になるさん]

>>2371 匿名さん

12階だよ。誇張するなよ。

[2374: 検討ユーザーさん]

>>2371 匿名さん
虚偽の説明だったは事実とは異なりますので、修正お願いします。

[2375: マンション検討中さん]

>>2374 検討ユーザーさん

虚偽でないのなら、情報収集もせずに本気で建たないと思い込んで説明してたってことでしょうかね。
これはこれで、会社として問題だと思いますが、、、

[2376: 匿名さん]

>>2371 匿名さん
重要事項説明書にもタグチさん建築計画について記載があった。あなた様はなにを根拠に？

[2377: 検討ユーザーさん]

>>2375 マンション検討中さん
その通りだよ。
情報収集したと思うけど甘かったね。
三菱と一緒に大きなマンション作るのが最適解でしたね。

[2378: 匿名さん]

>>2376 匿名さん
分譲当初の話をしてるんだよ。
すり替えるなよ、話を。
スレを遡ってみたら、分かることだ。
誰でも。

[2379: 匿名さん]

>>2378 匿名さん
すり替えてるのそっちでしょ。
客観的にまわりが判断できる根拠早く出して。

[2380: 匿名さん]

>>2378 匿名さん

ちなみに第1期の初めに購入した者だけど、重要事項説明書にはもう記載されてたし、説明もされました。
いい加減なこと言ってネガティブキャンペーンするのをやめてほしいです。

[2384: eマンションさん]

>>372 匿名さん
3月29日のこの投稿で、タグチさんの12階建のマンション建築計画に関する標識が画像で示されています。
この投稿の後、スレは騒然とした検討者の書き込みで溢れます。

[2385: マンション検討中さん]

>>2384 eマンションさん
だから何？事実、重要事項説明書にも全く同じ記載がありますよ。

何が目的か分かりません。
住友が嘘をついていた根拠にもなってない。
ただの荒らしならやめていただけないでしょうか？

[2388: 通りがかりさん]

>>2385 マンション検討中さん
貴方が需要事項説明書を受け取ったのはいつ？
時系列を整理しなよ。
タグチさんの建築計画がスレ上で露見した昨年の3月29日より先に受け取っていたと主張するなら、スミフが顧客によって説明を変えていた事になる。

事件から1年が経過して風化を期待しているのか知らないが、スレに残った検討者の声は決して消えて無くならない。

[2390: 検討ユーザーさん]

[No.2381～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2391: 検討ユーザーさん]

>>2384 eマンションさん
こんなご意見もありました！
>>2052

[2392: 匿名]

>>2388 通りがかりさん
顧客によって説明を変える？
ありえないでしょ笑
どうやって違う重要事項説明書渡せるの？

[2393: 匿名]

>>2380 匿名さん
私も購入者です。きちんと説明され、重要事項説明書の記載を確認し購入しました。
全て納得して購入したのですが、ネガティブキャンペーン…不快ですよね。

[2394: 匿名さん]

>>2393
そのきちんとした説明と重要事項説明書の記載を確認したのは、いつですか？
タグチさんのマンション建築計画が露見した昨年の3月27日より前ですか？後ですか？

[2395: マンション検討中さん]

時系列を誤魔化して、修正後の説明書があたかも最初から用意されていたかのような発言だな。
分譲開始当初に、タグチさんとこに高いマンションは建たないと説明された検討者達は、もう１年経ったし、このスレを見ていないだろうと踏んでいるのかな。

[2396: マンション検討中さん]

文句を言ってる人たちは、何の権限があって購入した人たちを非難してるんでしょうか？
目的はなに？本当に怖いです。
みなさん、無視しましょう。

[2397: 検討ユーザーさん]

購入者もいらっしゃるんだから少しは配慮しましょう！
しっかりと重説で説明しているのは事実ですよ。

[2398: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2399: 匿名さん]

>>2393
きちんとした説明と重要事項説明書を受け取った時期について回答がありませんね。
タグチさんのマンション建築計画が露見した昨年の3月27日より後だからですか？
それとも、ただ単に購入者をかたって、都合の悪い指摘を封じ込めようとしている？
都合の悪い事実でも、それを事実と認めて初めて、信用がゼロから再構築されていくのではないでしょうか。
>>2398
このスレだけでなく、スミフ物件の各スレでもこの事件は話題に上がってましたね。
2398の方のおっしゃる通り、建たない説明を受けた検討者が、スレ上での隠蔽工作に怒ってアップした営業Kの名刺画像は削除されています。
さすがに、個人情報でしたからね。

[2400: 検討板ユーザーさん]

>>2396 マンション検討中さん

購入した人達を非難してる人は、何処にもいないのだが。
非難されてるのは、スミフとその営業と、その中でも、購入者を盾にしている人達ではないかな。

[2401: 口コミ知りたいさん]

以上な粘着ぶりで気持ち悪い。

[2402: 検討ユーザーさん]

>>2399 匿名さん
販売開始時期を鑑みれば、自ずと答えは出ると思いますよ。
ただ、重説でも明記されていて、ちゃんと説明をした上で、納得された方がこのマンションを購入しているのは事実です。
ちゃんと信頼関係を結んでいるわけですから、これ以上住友を貶める発言は控えた方がよろしいのではないですか？

[2403: マンション検討中さん]

>>2400 検討板ユーザーさん
そんなに言いたいことがあるなら、こんな所で答えの出ない議論をするのではなく、実名を名乗り住友不動産に電話したらどうですか？
若葉マークの粘着がすごいので、きっと言いたい事が沢山あるんだと思います。

[2404: 匿名さん]

きちんとした説明と重要事項説明書を受け取った時期について、本当に回答がありませんね。
タグチさんのマンション建築計画が露見した昨年の3月27日より後から、建築計画の説明が行われるようになり、重要事項説明書への記載も添付されたのでしょう。
それ以降に納得されて購入された方を非難するつもりは毛頭ありません。
非難されている矛先をすり替えるのは、いかがなものかと思います。

[2405: 匿名]

>>2394 匿名さん
後ですよ。納得して購入しています。

[2406: 匿名]

>>2404 匿名さん
すみません、仕事をしているので…。遅くなりました…。後です。納得して購入しています。

[2407: 匿名さん]

>>2403
若葉マークの粘着って、あなたも若葉マークでは？

事件発覚以前の検討者はかなり被害被っているようですが、
今の購入者は事件後に正直に「ドミノになります！」と説明受けて契約したのだから、良いのではないでしょうか。

[2408: マンション検討中さん]

ちなみに3/27以前に購入した人は存在しません。
私ども一番最初のほうに契約した時期が5/末ですので。

[2409: マンション検討中さん]

そりゃあ事件があって第1期延期になりましたからね^^;
意向シート提出してた検討者も辞退続出でしたし。

[2410: 検討ユーザーさん]

>>2407 匿名さん
特に被害を受けた人はいませんよ。
ここを期待してて、ドミノで断念した人は残念でしたが

[2411: 通りがかりさん]

>>2410 検討ユーザーさん

ここの営業に何時間も拘束されて、ひたすらドミノになりません！！！と言われ続けたのはかなり苦痛だったのですがね。
三菱も完売したことですし、ここも引き渡し前に完売できるといいですね。

[2412: 検討ユーザーさん]

>>2411 通りがかりさん
拘束や同じ事を繰り返し言っていたわけではないと思いますが、それを被害というかは価値感の違いでしょうね。

[2413: 検討板ユーザーさん]

>>2412 検討ユーザーさん
それ、貴方の主観ね。
実態を知っている貴方はスミフの関係者でしょう。
ここにきてやっと事件を認めたのは何故？
上から指導が入ったの？
これ以上、炎上させるなって。

[2414: 匿名さん]

>>2410 検討ユーザーさん

虚偽の説明を受けて一期に申し込んだ人達は、ここを検討して申し込んで間に、他の物件と出会うチャンスを逸している訳で、被害を受けた人がいないというのは、貴方方の都合の良い思い込みというか驕りです。
もう少し、顧客サイドで考えましょうよ。
情けない。

[2415: マンション検討中さん]

>>2413 検討板ユーザーさん
それもあなたの主観ね。

[2416: マンション検討中さん]

ここはネガユーザーの粘着っぷりが異常。
購入者でもなんでもない人が
被害、事件という表現を使い執拗に煽る。
レーダー照射問題の韓国と同じ手法。
気持ち悪い。

[2417: マンション検討中さん]

>>2414 匿名さん
申込受付も5/中旬からですからね。
誇張はダメですよ。

[2418: マンション検討中さん]

>>2413 検討板ユーザーさん
どこをどう見たらあなた方が言う事件というやつを認めたことになった？笑

[2419: 検討ユーザーさん]

>>2413 検討板ユーザーさん
住友関係者ではないですが、掲示板はいろんな物件も含めて見てますし、モデルルーム言って話も聞いているので多少は詳しいですかね。

[2420: 検討ユーザーさん]

>>2414 匿名さん
虚偽の説明は事実ではない。
当時、申込みは始まってない。
被害を受けたというのも勝手な思い込み。

顧客サイドという言葉が引っかかりますね。
逆は営業サイドです。
私は検討者ですが、自分たちのことを顧客とは言わないですね。

[2421: マンション検討中さん]

>>2420 検討ユーザーさん
確かに。その通りですね。

[2422: 匿名さん]

>>2420
タグチさんの金物屋さんの建て替えにより、12Fのマンションが建つという営業の説明は、昨年の3月27日より後から行われている。
>>372で示されているタグチさんの掲示より以前に、それが建たないと説明されていたのは、虚偽ではないのか？
>>2409の方が報告している通り、建たない説明を受けて意向シートを提出された方々に対して、迷惑をかけた認識はないのか？

[2423: マンション検討中さん]

>>2422 匿名さん
あなたが直接住友から建たないと説明を受けましたか？
まさかこの掲示板で書かれてる などとは言わないですよね。

[2424: マンション掲示板さん]

>>2423 マンション検討中さん

コンセプトルームで、パークスクエア検討者を迎え入れた当初から、タグチさんとこに高いマンションが建つ可能性は説明してたの？
まさか、自分はスミフ関係者じゃないから知らないとは言わないよね。

[2425: 検討ユーザーさん]

>>2422 匿名さん
掲示板や私の知る限りですが。

>12Fのマンションが建つという営業の説明は、昨年の3月27日より後から行われている。
3/27以降しか書き込みはありませんでした。
私が訪問したのは4月上旬で、その時ドミノになることを知りました。

>タグチさんの掲示より以前に、それが建たないと説明されていた
3/27以降しか書き込みはありませんでした。
掲示より以前であったかは定かではありませんが、そのような説明があったのであれば、3/27以前に書き込まれていても良い気がします。
タグチさんの建物は古いですし、更に前の駐車場も気になると思いますので。

>虚偽ではないのか？
事実関係が確認できない以上、虚偽ではありません。

以上です。

[2426: マンション検討中さん]

>>2424 マンション掲示板さん

知りません。
私は昨年ゴールデンウィークに見学に行きましたので。

[2427: 評判気になるさん]

>>2423 マンション検討中さん

私は直接説明受けましたよ。何時間も。
ネチネチしてて本当に苦痛でした。

[2428: マンション検討中さん]

>>2427 評判気になるさん
粘着し始めた理由がわかりました。
回答ありがとうございました。

[2429: 検討ユーザーさん]

>>2427 評判気になるさん
後出しジャンケンだな。
そうなら先に言うでしょ。普通。
これは紛れもなく虚偽ですね。

[2430: マンション検討中さん]

この掲示板上で、タグチさんのマンション計画が発覚して以降、建たないと説明された検討者の方々の投稿が散見されますよ。
それらを見れば、何が真実か分かります。

[2431: 匿名さん]

>>2427 評判気になるさん

苦痛ならその場でもういいですと言って、帰ればいいのでは？
面と向かって言えないの？
だから、ここに書き込むのか。

[2432: 匿名]

>>2420 検討ユーザーさん
確かに。私も購入者ですが…。顧客サイドなんて言い方しませんね。

[2433: マンション掲示板さん]

>>2427 評判気になるさん
この方のように、分譲初期に建たない説明を受けた検討者の書込みが、昨年の3月末から4月5月にかけて出てますよ。
全く話が違う、信じて危なかった、タグチさんのお陰で助かった、など。
これを見ると、建たないという虚偽説明は分譲当初から無かったと押し切れる自信がどこから来るのか分かりません。

[2434: マンション検討中さん]

>>2433 マンション掲示板さん
住友から前に建たない説明を受けたコメントが3/27以前に全くない。

3/27以前の書き込みで、この掲示板でも前に建ちそう、ドミノのリスクがある中で買いかどうかの書き込みがすでに頻繁にされている。

住友から3/27以降、重要事項説明にも入っている。なお申込や契約は5月から始めている。

これらの事実を踏まえると、矛盾や住友側の虚偽を証することができません。