パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[2335: 周辺住民さん]

常盤一丁目にもうひとつスミフ物件が誕生するとは！
たしかに周辺のライバルはみんな完売したので、少しは売りやすくなるかも。
パークスクエア vs ガーデンハウスのガチンコ勝負だね。

[2337: マンション検討中さん]

[No.2336と本レスは、前住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害すると判断したため、削除しました。管理担当]

[2338: 検討ユーザーさん]

>>2336 通りがかりさん
ガーデンハウスは違うみたいですよ。グレード的にはシティハウスと同等です。

[2339: 匿名さん]

ガーデンつけるならシティガーデンとかのほうがオシャレだったかな～と、
個人的な意見です

[2340: 匿名さん]

浦和のマンション開発のスピードはすごいです。改札も増えたし、余力があるんでしょうね。

[2341: 匿名さん]

マンションが次々と出来てしまうため、電車は今までより混みそう、そして仲町小学校はパンク状態に...。

[2342: 匿名さん]

仲町小は、既にパンクしてます。
増築工事も諸事情で遅れてますし。
学区内にマンション増えすぎて、生徒やその家庭環境の質もカオスです。
学級崩壊に近いクラスもありますから。

[2343: 匿名さん]

>>2342　そのクラスは何組ですか？

[2344: 匿名さん]

>>2343
訊いてどうすんだよ。
個人情報に繋がる内容を載せるわけないだろ。
もう学区推しできるのは高砂小だけだよ。
このマンションの唯一といっていいメリットも意味が無くなった。

[2345: 検討ユーザーさん]

>>2344
事実関係確認したいだけでしょ。
ちゃんとした回答もないから虚偽の可能性もあります。

[2346: 匿名さん]

仲町がパンクしそうなのは事実だけれど、家庭環境の質が悪いというのは個人の主観だし、実際教育環境が崩壊してるという話は聞きませんが。

[2347: 匿名さん]

もうひとつ小学校が出来ればベストなんだけど、いかんせん土地がない...。
いっそのこと、ここの土地が小学校にならないかなと周辺住民は思っているはず。

[2348: 検討ユーザーさん]

>>2347 匿名さん
さすがに小さい（笑）
パークハウス含めても小さいね

[2349: 匿名さん]

浦和という土地柄私立行く方も多いとは思いますが、マンションが増えまくってますからね

[2350: 評判気になるさん]

タグチさんの店頭でワゴンセールしてるのは、建て替えが近いということ？
どんなマンションが建つのか、興味津々。

[2351: 検討ユーザーさん]

>>2350 評判気になるさん
ついにですかね。まだ建築計画は提出されていないようですが…

全然関係ないですが、三井が仲町三丁目に建てるみたいですね。
浦和のマンション乱立は止まらないですね。

[2352: 匿名さん]

>>2351
仲町3丁目だと、仲町小学区ですかね。
また更に児童数が増えるとなると、増築工事が完成しても器が足りるのか？
マンションの住環境としては、密着ドミノの此処や、ドミノかつ墓地隣接のガーデンハウスよりは良いでしょうが。

[2353: マンション検討中さん]

三井が仲町3丁目に建てるなら、スミフの2物件より多少駅遠でも一人勝ちですね。
美味しい時期に建てるなぁ。

[2354: 検討ユーザーさん]

何を持って住友よりも良いと思うのでしょうか？
三井物件の具体的な場所と周辺環境がわからないと判断は難しいのでは？

三井もゴリゴリのドミノかもしれないですよ。
知らんけど。

[2355: 住民板ユーザーさん1]

うーん、売れない。
パークハウス浦和レジデンスは完売。
やはり眺望が原因？

[2356: 匿名さん]

>>2355
眺望というより、バルコニーの目の前が近接した壁もしくは外廊下になるから、住環境としてどうなんでしょう。
ドミノが完成した後の連なったマンションの光景は、ちょっとした浦和の名物になりそうですね。

[2357: 検討ユーザーさん]

>>2356 匿名さん
まだ確定じゃないってのが気持ち悪いよね。
ドミノ確定したら割り切って買う人も少しはいると思う。

[2358: マンション検討中さん]

>>2354 検討ユーザーさん
三井物件は市役所通りで、ロイヤスパインズとクリオとの間です。あまり広い土地ではないようでした。駅歩は10分強でしょうか？
そんな感じです。パークスクエアよりはドミノではないと思いますが。

[2359: マンション検討中さん]

大手が建てすぎ

[2360: 検討板ユーザーさん]

実際、現時点で何戸売れてるんだろ？

ドミノになる見通しを最初から公にしてれば、少し印象が違って見られたかもしれない。
なんかもうトラップにしか思えないんだよね、このマンション。

[2361: マンション検討中さん]

>>2360 検討板ユーザーさん
陽当たりさえがまんすれば、最近の浦和マンションで最安値だからお買い得なんですけどね。ワイドスパンが意味ないですが…駅近で場所は良いですよね…メリットは多いけど…たぐちさんさえいなければ…

[2362: 匿名さん]

タグチさんのマンションの外廊下から至近距離で室内が丸見えになりますよ。
つまり、昼も夜もカーテンを閉めっぱなしの生活になります。
ワイドスパンのカーテン…

[2363: 口コミ知りたいさん]

>>2361 マンション検討中さん

たぐちさんはもともとずっとここで商売やってたんだから、いなければなんて言い方ないんじゃない？

[2364: マンション掲示板さん]

>>2363 口コミ知りたいさん

そういう驕りが、強力なアンチを生む土壌になっていると何故気付かないのか不思議です。

[2365: 検討ユーザーさん]

>>2362 匿名さん
北側に外廊下作るとは限らないけどね。

[2366: 口コミ知りたいさん]

>>2365 検討ユーザーさん

タグチさんが南向きにバルコニーを作るなら、必然的に北側に外廊下だよね。
北側に外廊下が作られない可能性を信じて、ここを買う人は残念ながら居ないと思います。

[2367: 検討ユーザーさん]

>>2366 口コミ知りたいさん
ドミノ気にして東西向きに作るかもしれない
内廊下かもしれない

あくまで可能性を示唆してるだけ
なんせ建築計画はまだなのだから

[2368: マンコミュファンさん]

>>2364 マンション掲示板さん

明らかにスミフの計画ミス、大手とは思えない情報収集力のなさ。それを、たぐちさんがいなければなんて言い方で片付けるなんてとても不快ですね。
ここが何故売れないのかわかる気がします。

[2369: マンション検討中さん]

>>2368 マンコミュファンさん
なぜ売れないかはドミノになるリスクだと思うけど、他にもある？

[2370: 匿名さん]

安易に建てずに、計画をきちんとするべきでしたね。

[2371: 匿名さん]

>>2369 マンション検討中さん
分譲当初にここの営業してが、「ここの南に高い建物は絶対に建ちません」と言ってのけたトラブルを知らないのかい？
その後間も無く、タグチさんが13F建ての建築計画を敷地内に掲示したことによって、虚偽の説明だったことが明らかになった。
それで浦和スミフの信用は失墜して、当時の検討者達にトラウマ級の衝撃が走った。

[2372: 匿名さん]

このスレの最初から目を通すと、スミフ営業の体質が分かるよ。

おそらく、最初からドミノ化の事実を開示して、ドミノを考慮した価格設定で勝負していれば、多少は売れ行きがマシだったと思う。
ここの最初の分譲価格は、ドミノ化リスクを無視したベラボーな高値設定だった。

[2373: 評判気になるさん]

>>2371 匿名さん

12階だよ。誇張するなよ。

[2374: 検討ユーザーさん]

>>2371 匿名さん
虚偽の説明だったは事実とは異なりますので、修正お願いします。

[2375: マンション検討中さん]

>>2374 検討ユーザーさん

虚偽でないのなら、情報収集もせずに本気で建たないと思い込んで説明してたってことでしょうかね。
これはこれで、会社として問題だと思いますが、、、

[2376: 匿名さん]

>>2371 匿名さん
重要事項説明書にもタグチさん建築計画について記載があった。あなた様はなにを根拠に？

[2377: 検討ユーザーさん]

>>2375 マンション検討中さん
その通りだよ。
情報収集したと思うけど甘かったね。
三菱と一緒に大きなマンション作るのが最適解でしたね。

[2378: 匿名さん]

>>2376 匿名さん
分譲当初の話をしてるんだよ。
すり替えるなよ、話を。
スレを遡ってみたら、分かることだ。
誰でも。

[2379: 匿名さん]

>>2378 匿名さん
すり替えてるのそっちでしょ。
客観的にまわりが判断できる根拠早く出して。

[2380: 匿名さん]

>>2378 匿名さん

ちなみに第1期の初めに購入した者だけど、重要事項説明書にはもう記載されてたし、説明もされました。
いい加減なこと言ってネガティブキャンペーンするのをやめてほしいです。

[2384: eマンションさん]

>>372 匿名さん
3月29日のこの投稿で、タグチさんの12階建のマンション建築計画に関する標識が画像で示されています。
この投稿の後、スレは騒然とした検討者の書き込みで溢れます。