常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5~6分かなという場所です。
所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14(地番)
交通:JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主:住友不動産
施工会社:西武建設
管理会社:住友不動産建物サービス
シティハウス浦和パークフロント
[スレ作成日時]2017-02-03 18:33:52
- 所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目49番1(地番)
- 交通:京浜東北線 浦和駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分)
- 総戸数: 72戸
パークスクエア浦和常盤
2301:
名無しさん
[2018-12-20 16:08:11]
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2302:
名無しさん
[2018-12-20 16:13:18]
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2303:
マンション検討中さん
[2018-12-20 17:27:20]
マンションを建てるべきでない立地に建てて、壁ドンドミノがバレた途端に500万程申し訳程度に値引きして‥って。
全てが後手後手に回っている。 |
2304:
名無しさん
[2018-12-20 18:06:42]
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2305:
検討板ユーザーさん
[2018-12-22 07:51:03]
|
2306:
名無しさん
[2018-12-22 08:34:11]
|
2307:
検討板ユーザーさん
[2018-12-22 17:52:33]
|
2308:
名無しさん
[2018-12-22 18:38:44]
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2309:
名無しさん
[2018-12-25 10:02:31]
アパートマンション経営や相続のために地主が建てるわけだが、建築費がばかに高い今のご時世でRC12階が建つかな?仮にヤル気があっても到底ファイナンスつかないのが現実じゃないかな?数億ぐらい自己資金あれば別だけど。
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2310:
匿名さん
[2018-12-25 10:55:39]
>>2309 名無しさん
仮に建たないのであればいいけど、もし建ったらリスクを被るのは契約者だよね。引き渡し後に建てられたら資産価値減少のリスクを全部背負うわけだけど。検討者目線でもうちょっと考えてみようよ、まじで。そんなにここを擁護したいのならまずはあなたが契約しなよ。タグチが建てなければ展望も開けてお得でしょ。 |
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2311:
名無しさん
[2018-12-25 13:04:29]
>>2310 匿名さん
2309とは別の名無しですが。 契約者はもちろん建つこと前提で考えていると思いますよ。 むしろ資産価値は減少した状態がスタートライン。 建たなければ儲けもんですが、そんな博打は打ちたくないなーというのが検討者全体の考え方だと思います。 |
2312:
検討板ユーザーさん
[2018-12-25 21:29:19]
ギャンブルは、参加しない者が2番目に儲かる。
1番儲かるのは胴元。 このギャンブルの胴元は住友不動産。 |
2313:
名無しさん
[2018-12-25 21:43:03]
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2314:
検討板ユーザーさん
[2018-12-26 05:47:49]
この掲示板の怪しい書き込みを見ても分かる通り、住友はタグチさんのマンションが建たないか、建ってもそんなに影響しない可能性をさかんに吹聴してるでしょ。
値下げ幅を最小限に抑えて売り捌きたい本心が垣間見える。 その調子で万が一完売すれば、利益が確保されるのだから、胴元みたいなもんだよ。 タグチさんのマンションを過小評価して購入する検討者は、結局のところは搾取されて終わりそうな気がする。 そもそもマンション購入で、こんなギャンブル打たないけどね。普通は。 |
2315:
名無しさん
[2018-12-26 07:45:43]
>>2314 検討板ユーザーさん
うわ。妄想がひどい(笑) |
2316:
匿名さん
[2018-12-26 09:32:07]
来年は増税もありますものね。
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2317:
名無しさん
[2018-12-27 11:22:49]
若葉マークの人は根拠がない感情論ですね。まあきっとスミフが嫌いなんでしょうね。
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2318:
匿名さん
[2018-12-27 12:07:58]
>>2317
住友にアンチが多い理由って何だろうな。 |
2319:
名無しさん
[2018-12-28 19:47:23]
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2320:
マンション掲示板さん
[2018-12-29 06:52:58]
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2321:
住民板ユーザーさん1
[2019-01-13 23:12:07]
もうアホらしくて誰も居なくなったね。。。
価格がネックなのかな? |
2322:
マンション検討中さん
[2019-01-15 20:28:06]
日常生活を送るには不向きなマンションだから、価格を下げても話題にもならない。
スミフ社員の社宅にしたらいいと思うのだが。 マジで。 |
2323:
検討板ユーザーさん
[2019-01-16 20:43:23]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2324:
検討板ユーザーさん
[2019-01-17 19:38:21]
道路挟んだ斜め向かいの計画2も、墓地併設だし、浦和にはもうマンションに適した用地はなくなってきてるんだろうか。
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2325:
匿名さん
[2019-01-19 00:36:15]
うるさくて寝られない!
センター試験前日の夜に、クレーンの撤去作業するなんてひどい!! |
2326:
匿名さん
[2019-01-19 08:43:34]
センター前日はゆっくり寝よう
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2327:
マンコミュファンさん
[2019-01-19 09:36:05]
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2328:
マンション検討中さん
[2019-01-19 22:18:05]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2329:
口コミ知りたいさん
[2019-01-20 09:26:57]
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2330:
名無しさん
[2019-01-20 21:18:57]
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2331:
名無しさん
[2019-01-20 22:04:10]
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2332:
住民板ユーザーさん1
[2019-01-20 22:37:31]
センター受ける奴が高校生とは限らんだろ。
というかどこに住んでるねん。 |
2333:
マンション検討中さん
[2019-01-23 13:45:49]
ついにスミフ常盤2のガーデンハウスが公開されました
浦和レジとブリ浦和仲町が完売したのでライバル不在です 冠にシティを付けなかったのはお察し下さい |
2334:
検討ユーザーさん
[2019-01-23 15:01:36]
>>2333 マンション検討中さん
既にシティハウス浦和常盤とシティテラス浦和常盤があるからですね。 ガーデンハウスという名前は越谷レイクタウンにもできましたね。 第3の名称として定着させたいのかな。 パークスクエアよりは響きが好きです(笑) |
2335:
周辺住民さん
[2019-01-23 18:46:24]
常盤一丁目にもうひとつスミフ物件が誕生するとは!
たしかに周辺のライバルはみんな完売したので、少しは売りやすくなるかも。 パークスクエア vs ガーデンハウスのガチンコ勝負だね。 |
2337:
マンション検討中さん
[2019-01-24 22:13:52]
[No.2336と本レスは、前住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害すると判断したため、削除しました。管理担当]
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2338:
検討ユーザーさん
[2019-01-25 07:57:00]
>>2336 通りがかりさん
ガーデンハウスは違うみたいですよ。グレード的にはシティハウスと同等です。 |
2339:
匿名さん
[2019-01-25 19:52:52]
ガーデンつけるならシティガーデンとかのほうがオシャレだったかな~と、
個人的な意見です |
2340:
匿名さん
[2019-01-25 20:04:20]
浦和のマンション開発のスピードはすごいです。改札も増えたし、余力があるんでしょうね。
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2341:
匿名さん
[2019-01-25 20:33:16]
マンションが次々と出来てしまうため、電車は今までより混みそう、そして仲町小学校はパンク状態に...。
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2342:
匿名さん
[2019-01-26 12:27:57]
仲町小は、既にパンクしてます。
増築工事も諸事情で遅れてますし。 学区内にマンション増えすぎて、生徒やその家庭環境の質もカオスです。 学級崩壊に近いクラスもありますから。 |
2343:
匿名さん
[2019-01-26 16:34:01]
>>2342 そのクラスは何組ですか?
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2344:
匿名さん
[2019-01-27 17:00:16]
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2345:
検討ユーザーさん
[2019-01-28 09:35:06]
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2346:
匿名さん
[2019-01-28 10:01:11]
仲町がパンクしそうなのは事実だけれど、家庭環境の質が悪いというのは個人の主観だし、実際教育環境が崩壊してるという話は聞きませんが。
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2347:
匿名さん
[2019-01-28 19:22:34]
もうひとつ小学校が出来ればベストなんだけど、いかんせん土地がない...。
いっそのこと、ここの土地が小学校にならないかなと周辺住民は思っているはず。 |
2348:
検討ユーザーさん
[2019-01-28 19:44:34]
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2349:
匿名さん
[2019-01-28 19:54:48]
浦和という土地柄私立行く方も多いとは思いますが、マンションが増えまくってますからね
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2350:
評判気になるさん
[2019-01-30 15:32:33]
タグチさんの店頭でワゴンセールしてるのは、建て替えが近いということ?
どんなマンションが建つのか、興味津々。 |
2351:
検討ユーザーさん
[2019-01-30 20:01:59]
|
2352:
匿名さん
[2019-01-31 13:08:35]
>>2351
仲町3丁目だと、仲町小学区ですかね。 また更に児童数が増えるとなると、増築工事が完成しても器が足りるのか? マンションの住環境としては、密着ドミノの此処や、ドミノかつ墓地隣接のガーデンハウスよりは良いでしょうが。 |
2353:
マンション検討中さん
[2019-01-31 17:08:21]
三井が仲町3丁目に建てるなら、スミフの2物件より多少駅遠でも一人勝ちですね。
美味しい時期に建てるなぁ。 |
2354:
検討ユーザーさん
[2019-01-31 17:15:21]
何を持って住友よりも良いと思うのでしょうか?
三井物件の具体的な場所と周辺環境がわからないと判断は難しいのでは? 三井もゴリゴリのドミノかもしれないですよ。 知らんけど。 |
2355:
住民板ユーザーさん1
[2019-02-01 23:23:08]
うーん、売れない。
パークハウス浦和レジデンスは完売。 やはり眺望が原因? |
2356:
匿名さん
[2019-02-02 10:59:36]
>>2355
眺望というより、バルコニーの目の前が近接した壁もしくは外廊下になるから、住環境としてどうなんでしょう。 ドミノが完成した後の連なったマンションの光景は、ちょっとした浦和の名物になりそうですね。 |
2357:
検討ユーザーさん
[2019-02-02 11:17:56]
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2358:
マンション検討中さん
[2019-02-02 15:39:53]
>>2354 検討ユーザーさん
三井物件は市役所通りで、ロイヤスパインズとクリオとの間です。あまり広い土地ではないようでした。駅歩は10分強でしょうか? そんな感じです。パークスクエアよりはドミノではないと思いますが。 |
2359:
マンション検討中さん
[2019-02-04 16:58:21]
大手が建てすぎ
|
2360:
検討板ユーザーさん
[2019-02-04 22:43:25]
実際、現時点で何戸売れてるんだろ?
ドミノになる見通しを最初から公にしてれば、少し印象が違って見られたかもしれない。 なんかもうトラップにしか思えないんだよね、このマンション。 |
2361:
マンション検討中さん
[2019-02-05 01:20:56]
>>2360 検討板ユーザーさん
陽当たりさえがまんすれば、最近の浦和マンションで最安値だからお買い得なんですけどね。ワイドスパンが意味ないですが…駅近で場所は良いですよね…メリットは多いけど…たぐちさんさえいなければ… |
2362:
匿名さん
[2019-02-05 12:10:45]
タグチさんのマンションの外廊下から至近距離で室内が丸見えになりますよ。
つまり、昼も夜もカーテンを閉めっぱなしの生活になります。 ワイドスパンのカーテン… |
2363:
口コミ知りたいさん
[2019-02-05 21:04:48]
|
2364:
マンション掲示板さん
[2019-02-05 22:11:48]
|
2365:
検討ユーザーさん
[2019-02-06 01:00:57]
>>2362 匿名さん
北側に外廊下作るとは限らないけどね。 |
2366:
口コミ知りたいさん
[2019-02-06 07:11:42]
|
2367:
検討ユーザーさん
[2019-02-06 07:39:32]
|
2368:
マンコミュファンさん
[2019-02-06 08:57:18]
>>2364 マンション掲示板さん
明らかにスミフの計画ミス、大手とは思えない情報収集力のなさ。それを、たぐちさんがいなければなんて言い方で片付けるなんてとても不快ですね。 ここが何故売れないのかわかる気がします。 |
2369:
マンション検討中さん
[2019-02-06 09:12:40]
|
2370:
匿名さん
[2019-02-06 09:43:57]
安易に建てずに、計画をきちんとするべきでしたね。
|
2371:
匿名さん
[2019-02-06 14:38:25]
>>2369 マンション検討中さん
分譲当初にここの営業してが、「ここの南に高い建物は絶対に建ちません」と言ってのけたトラブルを知らないのかい? その後間も無く、タグチさんが13F建ての建築計画を敷地内に掲示したことによって、虚偽の説明だったことが明らかになった。 それで浦和スミフの信用は失墜して、当時の検討者達にトラウマ級の衝撃が走った。 |
2372:
匿名さん
[2019-02-06 14:45:45]
このスレの最初から目を通すと、スミフ営業の体質が分かるよ。
おそらく、最初からドミノ化の事実を開示して、ドミノを考慮した価格設定で勝負していれば、多少は売れ行きがマシだったと思う。 ここの最初の分譲価格は、ドミノ化リスクを無視したベラボーな高値設定だった。 |
2373:
評判気になるさん
[2019-02-06 17:31:25]
|
2374:
検討ユーザーさん
[2019-02-06 18:36:41]
|
2375:
マンション検討中さん
[2019-02-06 19:19:39]
|
2376:
匿名さん
[2019-02-06 19:25:00]
>>2371 匿名さん
重要事項説明書にもタグチさん建築計画について記載があった。あなた様はなにを根拠に? |
2377:
検討ユーザーさん
[2019-02-06 19:27:45]
|
2378:
匿名さん
[2019-02-06 20:04:06]
|
2379:
匿名さん
[2019-02-06 20:09:49]
|
2380:
匿名さん
[2019-02-06 20:14:04]
|
2384:
eマンションさん
[2019-02-06 22:23:05]
|
2385:
マンション検討中さん
[2019-02-06 22:35:42]
>>2384 eマンションさん
だから何?事実、重要事項説明書にも全く同じ記載がありますよ。 何が目的か分かりません。 住友が嘘をついていた根拠にもなってない。 ただの荒らしならやめていただけないでしょうか? |
2388:
通りがかりさん
[2019-02-07 07:18:33]
>>2385 マンション検討中さん
貴方が需要事項説明書を受け取ったのはいつ? 時系列を整理しなよ。 タグチさんの建築計画がスレ上で露見した昨年の3月29日より先に受け取っていたと主張するなら、スミフが顧客によって説明を変えていた事になる。 事件から1年が経過して風化を期待しているのか知らないが、スレに残った検討者の声は決して消えて無くならない。 |
2390:
検討ユーザーさん
[2019-02-07 08:49:26]
[No.2381~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
2391:
検討ユーザーさん
[2019-02-07 11:48:18]
|
2392:
匿名
[2019-02-07 12:20:38]
|
2393:
匿名
[2019-02-07 12:33:04]
|
2394:
匿名さん
[2019-02-07 14:41:22]
|
2395:
マンション検討中さん
[2019-02-07 14:54:41]
時系列を誤魔化して、修正後の説明書があたかも最初から用意されていたかのような発言だな。
分譲開始当初に、タグチさんとこに高いマンションは建たないと説明された検討者達は、もう1年経ったし、このスレを見ていないだろうと踏んでいるのかな。 |
2396:
マンション検討中さん
[2019-02-07 18:06:33]
文句を言ってる人たちは、何の権限があって購入した人たちを非難してるんでしょうか?
目的はなに?本当に怖いです。 みなさん、無視しましょう。 |
2397:
検討ユーザーさん
[2019-02-07 18:10:56]
購入者もいらっしゃるんだから少しは配慮しましょう!
しっかりと重説で説明しているのは事実ですよ。 |
2398:
評判気になるさん
[2019-02-07 22:27:21]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
2399:
匿名さん
[2019-02-07 23:18:29]
>>2393
きちんとした説明と重要事項説明書を受け取った時期について回答がありませんね。 タグチさんのマンション建築計画が露見した昨年の3月27日より後だからですか? それとも、ただ単に購入者をかたって、都合の悪い指摘を封じ込めようとしている? 都合の悪い事実でも、それを事実と認めて初めて、信用がゼロから再構築されていくのではないでしょうか。 >>2398 このスレだけでなく、スミフ物件の各スレでもこの事件は話題に上がってましたね。 2398の方のおっしゃる通り、建たない説明を受けた検討者が、スレ上での隠蔽工作に怒ってアップした営業Kの名刺画像は削除されています。 さすがに、個人情報でしたからね。 |
2400:
検討板ユーザーさん
[2019-02-08 00:14:13]
|
この規模ならないのが普通だと思いますよ。
というかそんな物件ないと思います。