パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[2176: 名無しさん]

>>2175 名無しさん
お願いします！全部まとめてください！

[2177: 匿名さん]

住友のスレは書き込みのレベルが下がっているように思います、落ち着いて

[2178: 名無しさん]

>>2177 匿名さん
ネガとアンチネガしかいなかったらそうなるわな。
検討者は掲示板見たくなくなるわ。

[2179: 匿名さん]

>>2178名無しさん
スミフのマンションが欲しいけど買えない人専用の掲示板を作ると全員がハッピーになって良いかも知れないですね。

[2180: マンション検討中さん]

>>2179 匿名さん
落ち着いて真剣に購入検討しない人や、とにかくスミフが嫌いな人（笑）など、マンションに直接関係ない人達で盛り上がってますよね。
ドミノドミノって、買うわけでもないマンションの事でそこまで感情的に盛り上がれるなんて素直に驚いてしまいます。。

[2181: 匿名さん]

ドミノと騒いでる人は見なきゃいいのに。
何の恨みかしらないけど怖いです。

[2184: マンコミュファンさん]

>>2180 マンション検討中さん
匿名の掲示板ですから好き勝手ですよね。
でもこの物件はどのような結果になるか楽しみです。
スミフだからしたたかに売り切るんでしょうね。

[2186: 匿名さん]

○○と迷っていると伝えると、値引きしてくれるので金額交渉はしやすい物件だと思いました。買いませんでしたが。
竣工前に売り切れればいいですね、、、

[2187: 評判気になるさん]

>>2186 匿名さん　
スミフは値引きしないデベだよ。
仮に値引きしたとしても、密着ドミノマンションの適正価格までは値下げしないから、結局は高値掴みになるよ。
価格交渉の相手がスミフだからね。

[2188: 名無しさん]

>>2187 評判気になるさん
さすがにここまでお荷物だと値下げするんじゃない。
そのためのパークスクエア改名だと思うし

高値掴みかどうかは実際に交渉してみないとわからんでしょ。
ちなみにいくらなら適正だと思う？

[2189: 検討板ユーザーさん]

>>2188 名無しさん
バルコニーの目の前が外廊下になるリスクがある住戸に家族は住まわせられないから、居住目的なら幾らであっても買わない。
買うなら、仕事の作業場や事務所代わりかな。

[2190: 検討板ユーザーさん]

仕事用途として、4000万くらいかな。

[2191: 匿名さん]

参考にならない！

[2192: 名無しさん]

>>2191 匿名さん
スミフの社宅にしたらよいのでは？
営業マンも、この問題物件を売らないといけないストレスから解放されるし。
実際、密着ドミノはファミリーで住めないよ。
寝に帰るだけの忙しい毎日を送るスミフの営業マンにお勧めの住戸だよ。

[2193: 名無しさん]

>>2192 名無しさん
そうするくらいなら、タグチの計画潰すほうが効率良さそうだね。

[2196: 匿名さん]

中山道を北に、藤倉のバイク屋さんのところで14階建てマンションが建つみたいです。さらにマンションが増えますね。

[2197: 匿名さん]

浦和は作れば最終的に売れますから、建てやすいんでしょうね。

[2202: 通りがかりさん]

てかKBOYエントリされてるw

[2203: 匿名さん]

結局どうなるの？

[2204: 通りがかりさん]

結局ドミノなの。

[2206: 名無しさん]

[No.2162～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[2207: マンション検討中さん]

>>2197 匿名さん

これだけ値下げしてればいつかは売れるでしょう。

[2208: 匿名さん]

都心並みのドミノではありますが、駅近で眺望を得られるのはタワマンぐらいですね。

[2209: 通りがかりさん]

>>2208 匿名さん

いつくかありましたよ。タワマン以外でも
、

[2210: 名無しさん]

>>2175 名無しさん
物件に関わる話じゃないので、こちらに書き込みをお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

こちらに書き込んではダメですよ

[2211: 匿名さん]

2期目になりました

[2212: eマンションさん]

力の前で毎日、こことブリリアの営業が看板持って、ティッシュ配ってるね。
双方ともくたびれた感が漂ってる。
特にブリリアの方は、体が重そう。
売れ行きって、営業が纏うオーラに影響すんだね。
どちらも早く完売するといいですね。

[2213: 匿名さん]

南側目の前のタグチさんのマンションの完成予想図とセットになったイメージ図を見ないと、怖くて買えないよな。
離れたとこから見たら、合わせて一棟のマンションに見えるくらい近接するドミノマンションだからな。

[2214: 名無しさん]

>>2213 匿名さん
まだ具体的な計画はないから、難しいと思いますよ。
コンセプトルーム行けば近況を教えてもらえます。

[2215: 匿名さん]

スミフのシティテラス浦和常盤に南側を遮られるプラウド浦和常盤のスレを見ると、イメージが付きやすいかもしれません。阿鼻叫喚ですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177978/61/

[2216: 名無しさん]

>>2215 匿名さん
ある程度野村に配慮して建ててくれるから、まだ良かったかもしれないですね。

最近は特に住民スレは更新ないんですね。
最初だけだったね。

[2217: 検討板ユーザーさん]

何が良かったのか、よく分からない。
資産価値が1000万くらい落ちるんじゃないかと、住民の方の書き込みがありますね。
あなたのセリフは、スミフ目線ですね。

[2218: 名無しさん]

>>2217 検討板ユーザーさん
なにか勘違いされてる？
まだっていうのはピッタリドミノではないので、中層階以上なら眺望はだめでも日照は確保できるからまだマシだよねってことよ。

資産価値が落ちるのは残念ながら確実。良くないね。

[2219: マンコミュファンさん]

>>2218 名無しさん
結局常盤アドレスはドミノリスクを想定して検討すれば良いことを理解しました。

[2220: マンション検討中さん]

ここだと密着してるから、1500万は落ちそうだな。

[2221: 名無しさん]

>>2219 マンコミュファンさん
その通り。
ただシティテラスはそのリスクが低いから安心できるけど、その分高いですね。

[2222: 名無しさん]

>>2221 名無しさん

>>2220 マンション検討中さん
予告されてる分価格が落ちてるから、そこまでの下げ幅ないかと思いますよ。

[2223: 通りがかりさん]

>>2222 名無しさん
最初の定価より1500万は値下げしてるの？
分譲初期は、絶対に南側に高いマンションは建ちません！って営業が言い張って、結構な値段で売りつけてたよね？
そこから、1500万は落とさないと話にならないよ。

[2224: 名無しさん]

>>2223 通りがかりさん
出ましたね。営業の話はこちらでお伺いします。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

最初の設定価格から300万から500万くらい下げたと聞きましたが、直接見たわけではないので定かではないです。

1500万という根拠はわからないですが、どうぞ話をしないでください。

[2225: マンコミュファンさん]

>>2224 名無しさん
お断りします。
シティテラス浦和常盤に南側を遮られるプラウド浦和常盤の住人の方が、1000万は資産価値が落ちるのではないかと書き込んでおられたので。
こちらは、プラウド浦和常盤よりもかなり密着したドミノなので、ドミノ化が暴露される前の定価より1500万は落とさないと割に合わないと考察しました。
個々の考察を書き込むことに何ら問題はないと考えています。