パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[2151: マンション検討中さん]

ところで、線路沿いで健康被害って何や？

[2152: 匿名さん]

東北や北海道では鬱の人が多くて原因の一つに日照時間の少なさが挙げられてるらしいよ。
賃貸なら家賃とのトレードオフで日照時間を諦められるけど、分譲だと厳しいなぁ。特に家族がいるとね。

[2153: マンション検討中さん]

バルコニーの目の前がマンションの壁や外廊下って住戸に家族は住まわせられないわな 。

タグチさんのマンションが建ったら、資産価値は今の分譲価格より大幅に暴落するだろうし。
スミフは、ドミノの影響を都合よく過小評価して、値下げも最小限にして売り捌くだろうから

[2154: マンコミュファンさん]

>>2150 マンション検討中さん
目の前の建物の窓や踊場から直接覗かれるのは嫌ですね。

[2155: マンション検討中さん]

>>2154 マンコミュファンさん

何処の誰から覗かれてるか分からないよりはマシだと思います。

[2156: マンコミュファンさん]

>>2155 マンション検討中さん
不毛な議論(笑)

[2157: 匿名さん]

>>2152 匿名さん

それ家の中っていうよりは、単純に外での日照時間が短いからでしょ？
マンションの日照とは関係ないじゃん。

[2158: マンコミュファンさん]

>>2155 マンション検討中さん
どんなフォローだよ？
誰だか分かってれば、覗かれてもいいのかい？
売る側の苦し紛れの戯言だな。

[2159: 匿名さん]

盛り上がってますね

[2160: 名無しさん]

>>2158 マンコミュファンさん
不特定多数よりも特定少数のほうがマシってだけだろ。
売る側ってなんだよ笑

[2161: マンション検討中さん]

こんな不毛な議論を巻き起す低レベルマンション。
当たり前の住環境が実は当たり前じゃない事を気付かせてくれる意味で、貴重な存在ではあるが。

[2163: 匿名さん]

しつこくドミノと言ってる人はカーテン全開で知らない人に覗かれてもお構いなしなんですね。

[2164: マンション検討中さん]

ざっと読み返しましたが、初心マークの方は皆さんどうしてそんなに卑屈な言い方ばかりなのでしょうか…。マイナスな意見も落ち着いて冷静に指摘してはどうですか。

[2165: マンコミュファンさん]

>>2163 匿名さん
人それぞれだとは思いますが、目の前でバルコニー越しに覗かれるのと、階下から覗かれるのは意味が違うと思います。日常的に部屋の中を覗かれないガーデンを閉めているリスクと、目の前が建物で太陽の光を感じないことを許容する方ならオススメだと思います。今は光だけを通して、中が見えない薄手のカーテンもありますが、目の前が建物だと意味はないですね。リスクがあっても価格的には安いので、浦和駅近物件として許せれば良いのでは？

[2166: 検討板ユーザーさん]

ここまでのドミノじゃない他物件と比較して相対的に安くても、資産価値の絶対評価としてまだ割高だから、売れてないのでは？
本当に割安と評価されてたら売れてるはず。

[2167: 匿名さん]

>>2165 マンコミュファンさん
なぜ階下からなんですか？
100m先の同じ高さのマンションから覗かれるかもしれませんよ。それが200m先かも500m先かもわかりません。少し想像力が乏しいかもです。

[2168: マンコミュファンさん]

>>2167 匿名さん
目の前から覗かれるのと、遠くから覗かれるののでは精神的なプレッシャーがちがうかと？どちらの方が自分にとって嫌なのかおのずとわかるのではないでしょうか？どちらも一緒と答えるのは、目の前から覗かれるの事を正当化しているとしか思えません。想像力が乏しいのはどちらでしょうね？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2172: 匿名さん]

>>2145 マンション検討中さん

住不のマンションでも線路沿いたくさんありますよ、都内の億ションなども線路沿い多いです。
みんな健康被害になっているのでしょうか。

[2173: マンション検討中さん]

営業によるものとしか考えられない、近接ドミノアゲ、線路脇ディスが連投されて辟易です。

[2174: 名無しさん]

>>2173 マンション検討中さん
叩けるものは叩けるだけ叩くのでしょうか。
住友も敵が多そうですからね。

[2175: 名無しさん]

>>2174 名無しさん
このスレを最初から通読すると、スミフに敵というかアンチが多い理由が分かりますよ。
まとめ、作りましょうか？

[2176: 名無しさん]

>>2175 名無しさん
お願いします！全部まとめてください！

[2177: 匿名さん]

住友のスレは書き込みのレベルが下がっているように思います、落ち着いて

[2178: 名無しさん]

>>2177 匿名さん
ネガとアンチネガしかいなかったらそうなるわな。
検討者は掲示板見たくなくなるわ。

[2179: 匿名さん]

>>2178名無しさん
スミフのマンションが欲しいけど買えない人専用の掲示板を作ると全員がハッピーになって良いかも知れないですね。

[2180: マンション検討中さん]

>>2179 匿名さん
落ち着いて真剣に購入検討しない人や、とにかくスミフが嫌いな人（笑）など、マンションに直接関係ない人達で盛り上がってますよね。
ドミノドミノって、買うわけでもないマンションの事でそこまで感情的に盛り上がれるなんて素直に驚いてしまいます。。

[2181: 匿名さん]

ドミノと騒いでる人は見なきゃいいのに。
何の恨みかしらないけど怖いです。

[2184: マンコミュファンさん]

>>2180 マンション検討中さん
匿名の掲示板ですから好き勝手ですよね。
でもこの物件はどのような結果になるか楽しみです。
スミフだからしたたかに売り切るんでしょうね。

[2186: 匿名さん]

○○と迷っていると伝えると、値引きしてくれるので金額交渉はしやすい物件だと思いました。買いませんでしたが。
竣工前に売り切れればいいですね、、、

[2187: 評判気になるさん]

>>2186 匿名さん　
スミフは値引きしないデベだよ。
仮に値引きしたとしても、密着ドミノマンションの適正価格までは値下げしないから、結局は高値掴みになるよ。
価格交渉の相手がスミフだからね。

[2188: 名無しさん]

>>2187 評判気になるさん
さすがにここまでお荷物だと値下げするんじゃない。
そのためのパークスクエア改名だと思うし

高値掴みかどうかは実際に交渉してみないとわからんでしょ。
ちなみにいくらなら適正だと思う？

[2189: 検討板ユーザーさん]

>>2188 名無しさん
バルコニーの目の前が外廊下になるリスクがある住戸に家族は住まわせられないから、居住目的なら幾らであっても買わない。
買うなら、仕事の作業場や事務所代わりかな。

[2190: 検討板ユーザーさん]

仕事用途として、4000万くらいかな。

[2191: 匿名さん]

参考にならない！

[2192: 名無しさん]

>>2191 匿名さん
スミフの社宅にしたらよいのでは？
営業マンも、この問題物件を売らないといけないストレスから解放されるし。
実際、密着ドミノはファミリーで住めないよ。
寝に帰るだけの忙しい毎日を送るスミフの営業マンにお勧めの住戸だよ。

[2193: 名無しさん]

>>2192 名無しさん
そうするくらいなら、タグチの計画潰すほうが効率良さそうだね。

[2196: 匿名さん]

中山道を北に、藤倉のバイク屋さんのところで14階建てマンションが建つみたいです。さらにマンションが増えますね。

[2197: 匿名さん]

浦和は作れば最終的に売れますから、建てやすいんでしょうね。

[2202: 通りがかりさん]

てかKBOYエントリされてるw

[2203: 匿名さん]

結局どうなるの？

[2204: 通りがかりさん]

結局ドミノなの。

[2206: 名無しさん]

[No.2162～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[2207: マンション検討中さん]

>>2197 匿名さん

これだけ値下げしてればいつかは売れるでしょう。

[2208: 匿名さん]

都心並みのドミノではありますが、駅近で眺望を得られるのはタワマンぐらいですね。

[2209: 通りがかりさん]

>>2208 匿名さん

いつくかありましたよ。タワマン以外でも
、

[2210: 名無しさん]

>>2175 名無しさん
物件に関わる話じゃないので、こちらに書き込みをお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

こちらに書き込んではダメですよ

[2211: 匿名さん]

2期目になりました

[2212: eマンションさん]

力の前で毎日、こことブリリアの営業が看板持って、ティッシュ配ってるね。
双方ともくたびれた感が漂ってる。
特にブリリアの方は、体が重そう。
売れ行きって、営業が纏うオーラに影響すんだね。
どちらも早く完売するといいですね。

[2213: 匿名さん]

南側目の前のタグチさんのマンションの完成予想図とセットになったイメージ図を見ないと、怖くて買えないよな。
離れたとこから見たら、合わせて一棟のマンションに見えるくらい近接するドミノマンションだからな。

[2214: 名無しさん]

>>2213 匿名さん
まだ具体的な計画はないから、難しいと思いますよ。
コンセプトルーム行けば近況を教えてもらえます。

[2215: 匿名さん]

スミフのシティテラス浦和常盤に南側を遮られるプラウド浦和常盤のスレを見ると、イメージが付きやすいかもしれません。阿鼻叫喚ですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177978/61/

[2216: 名無しさん]

>>2215 匿名さん
ある程度野村に配慮して建ててくれるから、まだ良かったかもしれないですね。

最近は特に住民スレは更新ないんですね。
最初だけだったね。

[2217: 検討板ユーザーさん]

何が良かったのか、よく分からない。
資産価値が1000万くらい落ちるんじゃないかと、住民の方の書き込みがありますね。
あなたのセリフは、スミフ目線ですね。

[2218: 名無しさん]

>>2217 検討板ユーザーさん
なにか勘違いされてる？
まだっていうのはピッタリドミノではないので、中層階以上なら眺望はだめでも日照は確保できるからまだマシだよねってことよ。

資産価値が落ちるのは残念ながら確実。良くないね。

[2219: マンコミュファンさん]

>>2218 名無しさん
結局常盤アドレスはドミノリスクを想定して検討すれば良いことを理解しました。

[2220: マンション検討中さん]

ここだと密着してるから、1500万は落ちそうだな。

[2221: 名無しさん]

>>2219 マンコミュファンさん
その通り。
ただシティテラスはそのリスクが低いから安心できるけど、その分高いですね。

[2222: 名無しさん]

>>2221 名無しさん

>>2220 マンション検討中さん
予告されてる分価格が落ちてるから、そこまでの下げ幅ないかと思いますよ。

[2223: 通りがかりさん]

>>2222 名無しさん
最初の定価より1500万は値下げしてるの？
分譲初期は、絶対に南側に高いマンションは建ちません！って営業が言い張って、結構な値段で売りつけてたよね？
そこから、1500万は落とさないと話にならないよ。

[2224: 名無しさん]

>>2223 通りがかりさん
出ましたね。営業の話はこちらでお伺いします。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

最初の設定価格から300万から500万くらい下げたと聞きましたが、直接見たわけではないので定かではないです。

1500万という根拠はわからないですが、どうぞ話をしないでください。

[2225: マンコミュファンさん]

>>2224 名無しさん
お断りします。
シティテラス浦和常盤に南側を遮られるプラウド浦和常盤の住人の方が、1000万は資産価値が落ちるのではないかと書き込んでおられたので。
こちらは、プラウド浦和常盤よりもかなり密着したドミノなので、ドミノ化が暴露される前の定価より1500万は落とさないと割に合わないと考察しました。
個々の考察を書き込むことに何ら問題はないと考えています。

[2226: マンコミュファンさん]

スミフのスレの、関係者による言論統制には辟易する。
勝手な都合を押し付ける書き込みを削除しない管理人にも疑問を感じる。

[2227: マンコミュファンさん]

>>2224 名無しさん
営業の件については事実だから、真っ向から否定できないよな。
このスレで、コンセプトルーム訪問者が再三報告してることだし。
この物件にまつわる事実だから、このスレで話題に上げる事に何ら問題はない。

[2228: 名無しさん]

>>2225 マンコミュファンさん
もちろん問題ありません。
やはり根拠がないですね、と言わせていただくのも問題ありません。

[2229: 名無しさん]

>>2226 マンコミュファンさん
そんなことはしてないのだから当たり前でしょう。

[2230: 名無しさん]

>>2227 マンコミュファンさん
否定はしてないよ。
でも、タグチの看板が出てから書き込まれるようになった、ネガ書き込みに呼応するように定期的に書き込まれた、営業定休日なのに「昨日絶対たたないと言われました」という虚偽報告があった、など怪しい点は何点かありました。

まぁこのスレで議論するのはいいとしても、他の物件スレに出張してはだめですよ。

[2231: マンコミュファンさん]

>>2230 名無しさん

大宮・与野・北浦和の物件も、この事象の舞台になった浦和のコンセプトルームで取り扱ってんだよね。
貴方もよく分かってると思うけど。
都合の悪い書き込みを封殺するより、若手の指導をきっちりやった方が有意義だと思うよ。

[2232: マンション検討中さん]

>>2231 マンコミュファンさん

本当に騙されたと思うなら、こんなとこにグジグジ書いてるより国土交通省か推進機構に届けた方が有意義だと思うよ。

[2233: 名無しさん]

>>2231 マンコミュファンさん
なおさら適材適所で議論するのがいいと思うのですが。
ただただ荒らしたいだけでしょうから、聞いてもらえるわけありませんね。

[2234: 匿名さん]

プラウド浦和常盤の住人がシティテラス浦和常盤によるドミノ化で1000万は資産価値が落ちるんじゃないかと嘆いているのに、そこよりも密着ドミノが予想されるここが300-500万の値下げで売り切ろうとしてるんだから面白い。
実際、売れるとはとても思えないが。
ドミノ化バレなきゃ良かったね。

[2235: 名無しさん]

>>2234 匿名さん
1000万の根拠がないからね。
300-500万の値下げも根拠が示せないから忘れていいよ。

プラウド浦和常盤が売りに出されてるけど、分譲時と同じ価格だったね。
まぁ実際の売買価格ではないから、参考でしかないけど。

[2236: 名無しさん]

>>2235
間違えた。1200万上乗せされてたわ。

[2237: 匿名さん]

ドミノになるのがバレたのが痛かったね。それもエゲツないほどのドミノ。
パークスクエア購入者と後で揉めるのを避けたかったタグチさんの方が一枚上手だった。
常盤は、マンションドミノで法廷闘争を繰り返した過去があるから、タグチさんには先が見えていたのと、予防策を伝授したブレインがいるのかな。

[2238: マンション掲示板さん]

>>2237 匿名さん
ドミノバレした時にスミフ関係者と思われる奴が周辺のマンションスレを狂ったように荒らしたのもアンチスミフを作った要因かもね。

[2239: 名無しさん]

パークハウス浦和常盤レジデンスで比較しよう。
5階で比較すると、モロにかぶるBタイプは坪213万、ピッタリではないがカブるCタイプが坪235万、ほぼ影響はないと言っていいFタイプが坪249万です。
ここはF→Bみたいものだから坪-39万で70平米換算-760万だね。
プラウド浦和常盤はF→Cくらいだから坪-22万で70平米換算470万円だね。
三菱地所の値付けではこんな感じ

根拠というのはこういう風に示すんだよ。
論理的に議論しようぜ。

[2240: 名無しさん]

>>2238 マンション掲示板さん
負の連鎖ってことね。
お金が絡むからどうしても断ち切れないのかね。

[2241: 匿名さん]

結局ネットで書き込むしかない人たち

[2242: マンコミュファンさん]

>>2240 名無しさん
金銭もあるけど、信義の問題なのかな。
ドミノにならない前提でここを検討してる間に、他の競合物件は売れていった訳だし。
チャンスを逸した可能性はあるわな。
裏切った方は軽く考えていても、裏切られた方はわだかまりは残るよな。
2241の書き込みを見ると、特に温度差を感じるわ。

[2243: 名無しさん]

>>2242 マンコミュファンさん
それはドミノになるのを知っていて、隠してた場合に限るよね。

[2244: マンコミュファンさん]

>>2243 名無しさん
隠してたと認めるわけはないわな。

[2245: 匿名さん]

品川イーストシティタワー　価格と間取り　売れすぎて困ってます
https://manmani.net/?p=20053

住友は売れすぎると販売遅らせるほど困ってしまうらしい

[2246: マンション検討中さん]

近くに建つ、もう一つのスミフの方がまだ許せる立地かと。
それにしても常盤一丁目のドミノは本当に凄まじいものがあるね...。

[2247: 通りがかりさん]

>>2246 マンション検討中さん

そちらも稲荷神社を挟んだドミノだけど、まだ距離はあるかな。
東向きに建てるなら、まだ救いはある。

[2248: 匿名さん]

ここの痛いところはドミノなのにワイドスパンなとこ。なんとかならなかったのかな？？

[2249: マンション検討中さん]

ここのモデルルームを訪れる予定の人は、このスレを最初から目を通した方がいい。
売れてないのにこれだけスレが伸びているのは、何かしら大きな問題があって揉めたからってことに気付いてほしい。
まぁ、上の書き込みでも触れてるんだけどね。

[2250: 名無しさん]

>>2249 マンション検討中さん
流石に長いからまとめた方がいいんじゃない？