パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[2071: 匿名さん]

>>2070 匿名さん
タグチが予告通りマンション建てるってわかったら買わないでしょ？
であれば、ここは見逃した方がいいよ。
マンション建っても気にしない。建たないor低層階なら儲けもの。くらいで考えるのが良いですよ。

[2072: 匿名さん]

買って後悔する可能性があるなら、買わないのが一番。
高い買物なんだから。
甘い予想よりエグイ状況になって値崩れしたら、残債の問題でリセールできずにそのまま終の棲家になっちゃうよ。

[2073: 匿名さん]

駅から近いというメリットは非常に大きいですが、個人的には価格が高い気がします。こういった立地の相場はどのくらいなのでしょうね。きになります。

[2074: マンコミュファンさん]

>>2073 匿名さん
分譲時にドミノ化が決定しているマンションって中々ないから、相場は難しいね。
既に南側に建っていればまだしも、まだどの程度の規模か未知数だからね。
分かっているのは、どんな規模であれ、近接して建つということ。

[2075: マンション検討中さん]

さいたま市130万人突破の記事にこのマンションがでてましたhttps://www.asahi.com/sp/articles/CMTW1809211100004.html

[2076: 匿名さん]

パークスクエアってネーミングが、三菱や三井のマンションと誤解されかねない。
このドミノマンションの悪いイメージを競合デベに押し付ける意図があるのかと勘ぐってしまったけど、パークスクエアはスミフの昔のシリーズだったんだな。
いずれにしろ、旧名称のシティハウスを外した時点で、スミフの中でも終わった扱いなんだろ。
営業は、これからこれを売り捌くのに苦労するだろ。

[2077: 匿名さん]

スミフ浦和常盤計画IIのアンケート調査が来ました。
反映してくれるかなも？
例えば平置きが良いとか

[2078: マンション掲示板さん]

>>2077 匿名さん
東向きに建てるのかな？

[2079: マンション掲示板さん]

>>2077 匿名さん
街道両サイドのドミノ化がハンパない。
浦和の名物になりそうな勢いだ。

[2080: 匿名さん]

>>2079 マンション掲示板さん
どういう意味ですか？
2077に対するコメントとしては成立してない気がします。

[2081: 口コミ知りたいさん]

>>2080 匿名さん

スミフ浦和常盤計画IもIIも、中山道の両サイドのドミノの一部でしかないということ。
現地に行ったら分かるよ。
IIは、東向きに建てないとムリだろ。

[2082: 匿名さん]

>>2081 口コミ知りたいさん
東向きに建てたほうがいいよってことね。
現地ってどこになりますか？

[2083: 検討板ユーザーさん]

>>2082 匿名さん
パークスクエアの街道はさんだ向かいの北浦和寄りだよ。
調べたら分かるだろ？

[2084: eマンションさん]

>>2082 匿名さん
すぐ南に戸建てを挟んでデカイマンションがあるから、南向きに建てられない。
常識的には。

[2085: 匿名さん]

マンション街道、人口が一年で一万人くらい増えてるんだとか

[2086: 匿名さん]

>>2084 eマンションさん
ありがとうございます。
デカイマンションってなんて名前ですか？

[2087: eマンションさん]

>>2086 匿名さん

オマエ、そうやって人を試すのワンパターンだな。

[2088: マンション検討中さん]

このマンションにしても、常盤計画IIにしても、浦和常盤ドミノに呑み込まれた立地。
こんな土地しか残ってないのか。

[2089: 匿名さん]

>>2087 eマンションさん
単純に場所知りたくて聞いてるだけなんですが…

[2090: マンション検討中さん]

あの辺は目印がないから説明しにくいけど、そんなに場所が知りたかったら現地に行けば一目瞭然だよ。
パークスクエアのすぐ近く。

[2091: 匿名さん]

>>2090 マンション検討中さん
現場に行くほどではないですね。
南側のデカイマンションの名前がわかれば十分です。

[2092: eマンションさん]

>>2091 匿名さん
検討者は漏れなく現地を視察するから、現実を目の当たりにして検討外にするだろう。
貴方がデカイマンションの名称に拘ってる間に。報告者がその名称を知っていようがいまいが、現実は変わらない。
自分のやってることの無意味さに気付かないのか？いい加減。
検討者は、貴方方が考えている以上に真剣なんだよ。

[2093: eマンションさん]

結局、スミフのここもIIも、ドミノの呪縛にがんじがらめだ。
駅遠でも、普通の立地に建てたらいいのに。

[2094: マンション検討中さん]

何言ってるのかわけがわからん（笑）
まぁ頑張ってください。

[2095: 匿名さん]

>>2091　 匿名さん

なにさまなんだろう、この人・・・。

[2096: マンション検討中さん]

ネガの人は検討者に冷たい。
きっと嘘の情報も撒き散らしてるんだろうな〜
いなくなればいいのに。

[2097: 匿名さん]

ネガで荒らしまくっているのは若葉マーク、しかもすべて1人による荒らしです
他の掲示板もたくさん荒らしていて、管理者からマークされており、しょっちゅう削除・追放されている奴です
無視が一番ですが、本当にしつこくて気持ち悪いので削除・追放依頼してみましょう

[2098: 口コミ知りたいさん]

>>2097 匿名さん

一言でネガと括ってるようですが、事実に基づいた批判的な意見で、かつ、その「不都合な事実」を誤魔化そうとする書き込みをも暴露するから我慢ならないのでしょう。
でも内容が理にかなっているから、削除依頼があっても殆どが削除されていない。
苛つくお気持ちが推察されます。

[2099: 匿名さん]

>>2098 口コミ知りたいさん
とりあえず書き込みをやめよう！
そうすれば皆幸せになる。
あなた一人の犠牲なら安いもんでしょうか。

[2100: 口コミ知りたいさん]

>>2099 匿名さん

他人を説得する時に、「皆が幸せになるから〜」ってフレーズを好んで使う人は、自分の幸せしか考えてない自己中な人。
仮にそんな人が担当営業についたら、検討者にとっては災いでしかない。
歴史は繰り返す‥か？

[2101: 匿名さん]

>>2100 口コミ知りたいさん
世の中からあぶれた人は言うことが違うね〜
最後の言葉もドヤ顔で言ってるんでしょ！
かっこいいね〜（笑）

[2102: 匿名さん]

けんかはよそで。

[2103: 匿名さん]

三菱完売間近です
スミフにとっては朗報です
浦和徒歩圏内で3が4700万台から買える物件のライバルが消えるわけですから

[2104: 名無しさん]

>>2103 匿名さん
三菱が完売しても、ここには誰も来ない気がする。

[2105: 名無しさん]

>>2104 名無しさん
人生の売れ残りはお前だろ。
そんなんだから誰も拾ってくれないんだよ。
他を批判するより、自分を変えろよ。

[2106: 匿名さん]

三菱のほうがコンセプトルームのオープン遅かったのに
もう完売なの？

[2107: 匿名さん]

ザ・パークハウス 浦和レジデンスは完売状態だよ。だから浦和でお手頃なのはここしかないよ。

[2108: マンション検討中さん]

>>2107 匿名さん
でも、ここには誰も寄りつかないんだ。
何でだろう？

[2110: 匿名さん]

[No.2109と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2111: 匿名さん]

>>2108 マンション検討中さん

正確な進捗状況も知らないのに、憶測で冷やかしのコメントをするのは良くないのでは？

[2112: 評判気になるさん]

>>2111 匿名さん
第1期申し込みの締め切りはいつですか？

[2113: 名無しさん]

>>2112 評判気になるさん
やはり何もわかっちゃいねぇな。
憶測と感だけでディスっていつも論破されてる哀れな君。
会社でもそうなんだろうな。
ごめん。だから、ニートになったんだったね。

[2114: 評判気になるさん]

>>2113 名無しさん
タグチさんとこのマンション、どんな感じで建つのか把握してますか？
6階以上は全く影響を受けないという根拠はなんですか？

[2115: 名無しさん]

>>2114 評判気になるさん
6階以上は全く影響ないって言ってたって、あんたが勝手に言ってるだけだろ。
いい加減嘘つくのやめろよ。

[2116: マンコミュファンさん]

>>2115 名無しさん
1118の書き込みにもありますが、スミフの営業から、6階以上は影響が無いと説明があったようです。これも複数の報告があるので、否定できない事実だと思います。

[2117: 名無しさん]

>>2116 マンコミュファンさん
半分以上は貴方の書き込みでした。
ネガの人たちはそれにのっかったのでしょう。
嘘に嘘を重ねるのは本当に愚かなことです。

[2118: マンコミュファンさん]

>>2117 名無しさん
私は、6階以上〜の報告してないです。
パークスクエア浦和常盤の件でコンセプトルームを訪れていないですから。
コンセプトルームで、6階以上は影響受けないって説明されたことが虚偽だと言い張るのは自由ですが、また信用を失うことになりますね。

[2119: マンション検討中さん]

>>2118 マンコミュファンさん
タグチさんのマンションができるまでは購入しないほうが良さそうですね。
営業も大して調べもせず適当なことばかり言っているので信用できません。

[2120: 匿名さん]

>>2119 マンション検討中さん
肩持つわけではないけど、流石に営業はデマでしょ（笑）

[2121: マンコミュファンさん]

6階以上は影響しないっていう営業の話。
報告者さん達のまとめを作りましょうか？

[2122: マンコミュファンさん]

年始から3月くらいまではそういう話出てましたね。
前はいってたんだろうなーと勝手に判断してますが、いまでも言い続けてるんですか？
半年以上前の話より、現在の話が知りたいです。
現状でまだそんなこと言ってる営業がいるなら本当に失笑ものですね(笑)スミフクオリティ(笑)
前の話してる方はその時スミフに裏切られた！と感じた方or単にアンチスミフということでしょうか。
ちなみに自分は3月くらいからパークスクエア掲示板が面白くて月１くらいで見に来てます。

[2123: マンション検討中さん]

いつの間にか、「第2期コンセプトルームオープン」ってあるけど、第1期でどれだけ売れたの？

[2124: マンション検討中さん]

>>2123 マンション検討中さん

10戸くらいじゃないですか？

[2125: 匿名さん]

満席ってみると売れてるのかなと思いますが、どうなんでしょう？

[2126: 検討板ユーザーさん]

>>2125 匿名さん
貴方が一番よく分かってんじゃない？

[2127: 匿名さん]

醜い争いはやめましょう

[2128: マンション検討中さん]

近接ドミノと、それが発覚する過程で明らかになったスミフ体質が、この売れ行きを決定付けているね。
コンセプトルームを訪れる予定の人は、このスレを最初から目を通した方が良い。

[2129: 匿名さん]

スミフの姿勢は賛否両論あるけど、物自体は良い物を建てるよね。

[2130: 名無しさん]

>>2129 匿名さん
このマンションのどの辺が良い所ですか？

[2131: 匿名さん]

駅から遠かったプラウドが売れたから、住友も最後は売り切っちゃう作戦？

[2132: 評判気になるさん]

駅から遠かったプラウドって、サンクアージュのことですかね？

[2133: マンション検討中さん]

プラウドのテラスは線路沿いで仕様も普通なのに売り切ったよね。ここより高くなかった？

[2134: マンション検討中さん]

>>2133 マンション検討中さん
テラスが売り出していたころは、パークスクエアの方が高かったです。

パークスクエアが値下げしたため、今ではこちらのほうが安くなっている。

設備は普通でも、日当たりや眺望は恵まれているかと。

[2135: マンコミュファンさん]

>>2134 マンション検討中さん
買いたい人が買えばよい。リスクを飲み込める人にとってはお買い得物件だ。

[2136: eマンションさん]

>>2135 マンコミュファンさん

リスクというか、決定的なデメリットを考慮すると、決して安くはない。
同じデメリットを共有しない他の普通の物件と、価格をそのまま相対比較するのは、愚の骨頂。

[2137: 匿名さん]

浦和は建ち尽くした感がありますが、今後どこかできるかな？

[2138: マンション検討中さん]

>>2137 匿名さん

パークスクエアの道を挟んで反対側、北浦和の方に少し行った所にまた住友不動産がマンション計画してますよ。既に囲いができています。戸数は40〜50くらいだったと思います。浦和だけで在庫抱え過ぎでは・・・

[2139: 検討板ユーザーさん]

>>2138 マンション検討中さん
そこ、南側目の前に小さな稲荷神社を挟んで、大きなマンションが建ってますよね。
南向きに建つなら、やはりドミノになります。

[2140: マンション検討中さん]

>>2134 マンション検討中さん

結果的にパークスクエアの方が安くなったからパークスクエアの方がお買い得ですね。
もしかしてだけどテラス買った方は悔しい思いをしているかもしれませんね。

[2141: マンション検討中さん]

>>2140 マンション検討中さん
それはないわ。
テラスのドミノは下層階のみ。
このパークスクエアのドミノは上層階まで及ぶ。条件が全く違うだろ〜よ。
ここが安いのは、絶望的ドミノがあるから。
資産価値が粗悪なのが周知の事実だから、がめついスミフでもディスカウントせざるを得なかった。それだけのこと。

[2142: 匿名さん]

>>2141 マンション検討中さん
ドミノと線路横だったらドミノの方がましだけどなぁ

[2143: マンション検討中さん]

部屋によっては、南北両方ドミノなのが致命的だね。。
パークハウスがベストかな～。

[2144: マンション検討中さん]

＞＞2142さん
パークスクエアのドミノ状態と、テラスの線路沿い立地だと、絶対にテラスでしょ。
防音対策をしっかりしている線路沿いに対して、ワイドスパンでドミノですよ？
まあ、田口さんがどうなるかまだ分かりませんが。

どちらにしてもテラスはすでに完売だし、今の浦和ではパークハウスが一番バランス良いのではないでしょうか。

[2145: マンション検討中さん]

線路沿いって健康被害ありそうじゃない？
ドミノなんてカーテン開けなきゃいいだけじゃん。

[2146: マンコミュファンさん]

>>2145 マンション検討中さん
どっちもどっちだけど、視界が開けている方が良いと私は思います。毎日日陰は嫌ですね。

[2147: 通りがかりさん]

そんな穴ぐらみたいな生活、やだよ

[2148: マンション検討中さん]

普段カーテンって閉めっぱなしにしてませんか？
だってどこから覗かれてるかも分からないですし。
私はほとんどカーテン閉めてますよ。

[2149: マンコミュファンさん]

>>2148 マンション検討中さん
昼間とか太陽の光を抑えるために薄手のカーテンは閉めますが…目の前のマンションのプライバシーを気にしてカーテンを閉めるのは違うかと…目の前に遮るものがなければ、覗かれるリスクも少ないかと…毎日昼でも電気を消費したい方にオススメのマンションですね。

[2150: マンション検討中さん]

カーテン開けてたら目の前だけじゃなく、何処からでも覗かれる危険性がありますね。

[2151: マンション検討中さん]

ところで、線路沿いで健康被害って何や？

[2152: 匿名さん]

東北や北海道では鬱の人が多くて原因の一つに日照時間の少なさが挙げられてるらしいよ。
賃貸なら家賃とのトレードオフで日照時間を諦められるけど、分譲だと厳しいなぁ。特に家族がいるとね。

[2153: マンション検討中さん]

バルコニーの目の前がマンションの壁や外廊下って住戸に家族は住まわせられないわな 。

タグチさんのマンションが建ったら、資産価値は今の分譲価格より大幅に暴落するだろうし。
スミフは、ドミノの影響を都合よく過小評価して、値下げも最小限にして売り捌くだろうから

[2154: マンコミュファンさん]

>>2150 マンション検討中さん
目の前の建物の窓や踊場から直接覗かれるのは嫌ですね。

[2155: マンション検討中さん]

>>2154 マンコミュファンさん

何処の誰から覗かれてるか分からないよりはマシだと思います。

[2156: マンコミュファンさん]

>>2155 マンション検討中さん
不毛な議論(笑)

[2157: 匿名さん]

>>2152 匿名さん

それ家の中っていうよりは、単純に外での日照時間が短いからでしょ？
マンションの日照とは関係ないじゃん。

[2158: マンコミュファンさん]

>>2155 マンション検討中さん
どんなフォローだよ？
誰だか分かってれば、覗かれてもいいのかい？
売る側の苦し紛れの戯言だな。

[2159: 匿名さん]

盛り上がってますね

[2160: 名無しさん]

>>2158 マンコミュファンさん
不特定多数よりも特定少数のほうがマシってだけだろ。
売る側ってなんだよ笑

[2161: マンション検討中さん]

こんな不毛な議論を巻き起す低レベルマンション。
当たり前の住環境が実は当たり前じゃない事を気付かせてくれる意味で、貴重な存在ではあるが。

[2163: 匿名さん]

しつこくドミノと言ってる人はカーテン全開で知らない人に覗かれてもお構いなしなんですね。

[2164: マンション検討中さん]

ざっと読み返しましたが、初心マークの方は皆さんどうしてそんなに卑屈な言い方ばかりなのでしょうか…。マイナスな意見も落ち着いて冷静に指摘してはどうですか。

[2165: マンコミュファンさん]

>>2163 匿名さん
人それぞれだとは思いますが、目の前でバルコニー越しに覗かれるのと、階下から覗かれるのは意味が違うと思います。日常的に部屋の中を覗かれないガーデンを閉めているリスクと、目の前が建物で太陽の光を感じないことを許容する方ならオススメだと思います。今は光だけを通して、中が見えない薄手のカーテンもありますが、目の前が建物だと意味はないですね。リスクがあっても価格的には安いので、浦和駅近物件として許せれば良いのでは？

[2166: 検討板ユーザーさん]

ここまでのドミノじゃない他物件と比較して相対的に安くても、資産価値の絶対評価としてまだ割高だから、売れてないのでは？
本当に割安と評価されてたら売れてるはず。

[2167: 匿名さん]

>>2165 マンコミュファンさん
なぜ階下からなんですか？
100m先の同じ高さのマンションから覗かれるかもしれませんよ。それが200m先かも500m先かもわかりません。少し想像力が乏しいかもです。

[2168: マンコミュファンさん]

>>2167 匿名さん
目の前から覗かれるのと、遠くから覗かれるののでは精神的なプレッシャーがちがうかと？どちらの方が自分にとって嫌なのかおのずとわかるのではないでしょうか？どちらも一緒と答えるのは、目の前から覗かれるの事を正当化しているとしか思えません。想像力が乏しいのはどちらでしょうね？

[一部テキストを削除しました。管理担当]