パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[2010: 匿名さん]

常盤公園も別所沼公園も調公園も、なぜ浦和近辺の公園は昼でも薄暗いんでしょうか。別所沼公園はまだましですが、人もまばらですし。植わってる木の種類のせいなのかなんなのか。公園の再整備が必要だとおもいます。

[2011: 匿名さん]

別所沼公園は夕方になるとひっきりなしにランナーが走っていますよ。ボートが復活したらいいけれど。

[2012: 匿名さん]

意外と公園は夕闇とかあまり治安が良くないところ多いですからね。
なるべく子供は近寄らないように言っておかないと、今の世の中ちょっと心配です。

[2013: 検討板ユーザーさん]

今回の件についてはスミフに同情する。
儲かり過ぎてるから売れ残ったとしても何年でも価格を下げずひっそりと販売すると思う。
シティではなくパークスクエアに変更した理由は現地を見たことがある人なら共通の認識。

[2014: マンション検討中さん]

>>2010 匿名さん

常盤公園はもうすぐリニューアル工事が始まるのでしばらく使えなくなりますよ。明るい雰囲気になるのを期待しています。

[2015: マンション検討中さん]

公園は綺麗にして欲しいので朗報です。

今日も外でスミフ営業さん？雇われ派遣？が道路で客引きしてましたよ。
必死さが伝わってきましたが

[2016: 匿名さん]

駅はビミョーに遠いですが、公園隣接環境は悪くなさそうですね。
付近の環境も悪くないので、それなりに人気がありそうです。
浦和あたりも消費税が上がる前に購入する人も多いのではないでしょうか。
早めに決断してしまったほうがいいのかも知れませんね

[2017: 匿名さん]

>>2016 匿名さん
それがどっこい。
2%上がったら仮に5000万の物件で約100万くらい、諸費用にも一部適用されるので合計105万くらい
それに対して政府では反動減を恐れて住宅ローン減税の枠拡大を増税後に検討してる。
400万から多分500万まで拡大するなら実質変わらないことになるかもしれない。

[2018: マンション検討中さん]

結局金利も上がる前に、と焦らす論調があるけど短期的に変動金利は大して上がらないと思う。
それをやったら消費税と金利のダブル負担で消費が冷え込むのを政府は分かってるから。
仮に金利が極端に上がれば変動ローンを払いきれなくなった人達が大量に中古売却に走り供給過多で値崩れで残債割れのリスクだよ。
要するに現金持ってれば、低金利でも高金利でもどっちも対処できる。

[2019: 匿名さん]

>>2006 匿名さん

ときわって打って変換しても常磐にはならないですから、なりすましでしょう。

[2020: 匿名さん]

浦和は都心に近い割にのどかだし、買物は便利だし、子育てや生活に便利というのはありますよね。
その分、最近お値段がどんどん上がっているような…。
あべのみくとは関係なく、上がっているような気がしませんか？
やはり人気な地域だという事なのでしょうね。
私はここが地元なのですが、やっぱ暮らしやすいし離れたくないです。

[2021: 匿名さん]

さいたま市への人口流入が多いからだよ。
首都圏の政令指定都市では川崎市、さいたま市が勝ち組。

昔のイメージからは変わってきてるってことでしょ。
昔のイメージに囚われてる人の書き込みまだしてる人もいるが、、、

人が集まる所は高く、、、と言うか高くなりすぎ！
湘南新宿やら上野東京ラインが追い打ちとなった。

[2022: マンション検討中]

>>2021

不動産に少しでも詳しい方なら京浜東北沿線（特に大宮、浦和）に人口を集中させてく方針はご存じかと。
つまり、浦和に人が増えていくことは必然だし、この先もしばらくは続く事象と考えます。

このタイミングで購入される事は間違いではないかと。

[2023: 通りがかりさん]

地方出身者からすると都内の価格は異次元ですよ。
住みやすさを考えるとさいたま市、浦和に人気が出るのは当然かと。

[2024: マンション検討中さん]

「都心」の価格は本当に異次元だけど、もはや「浦和」は都内並みの価格。

[2025: 匿名さん]

たしかに山手線沿線に比べたら安さはありますが、世田谷とか杉並よりも浦和の方が高くてびっくりです

[2026: マンション検討中さん]

都内はもう土地がないからね。都内の建売業者の自作自演相場になってるのがいまのさいたま市の状況
あと5年後には坪50万は下がるよ、間違いなく

[2027: マンション検討中さん]

30坪の土地を買い占めて15坪に分割し坪50万の粗利を乗せて販売。
住みたい街ランキング等のステマに乗せられてそれでも買う消費者たち。業者から見ると笑いが止まらないでしょう。
いつまで続くか見ものですが

[2028: 匿名さん]

↑ 根拠がないと思うのですが。

[2029: 匿名さん]

浦和ギャラリーなどはいつもにぎわっていますね。
成約の薔薇などを見るとつい、気持ちが急がされます。
すぐに決断する勇気も必要なのかもしれませんね。

[2030: 匿名さん]

実際は賑わっていない見学会も結構あるのでしょうね。
成約のバラなどが、全然あてにならないのは常識ですし。
あせって決断すると、後悔するので熟慮も必要かもしれませんよ。

それにしても雨スゴいですね。

[2031: 口コミ知りたいさん]

>>2029 匿名さん

ここすぐ決断しなくて本当に良かったです。

[2032: 匿名さん]

>>2031 口コミ知りたいさん
理由は？

[2033: 匿名さん]

>>2029
>>2031
焦っちゃう人とすぐに決断しなくてよかった人は別人物かな？と思いました。そして、意見が反対なんですが、どちらの意見を参考にすればいいのか・・・。

サマーキャンペーンかと思ったものの、開催期間は6月からやっていましたし、値引き交渉もあるんでしょうか？第二期のコンセプトルームのことでしょうか。住友不動産は値引きしないと聞いていたので、焦らなくてよかった人の意見がよくわかりません。他のマンションと比較されてるのかな。

[2034: 匿名さん]

>>2033 匿名さん
どちらもただのネガキャンなので気にしないでください。
住友はタフな会社なので当分値引きはないでしょう。
できるとすれば竣工1年経過後くらいですね。
さすがに売れ残れば、価格改訂はすると思います。

南側の建築予定が不透明なのであせる必要はないと思います。
他の物件と確認して、自信の見識を広げ、納得できるなら購入するのがいいのではないでしょうか。

[2035: 買い替え検討中さん]

パークスクエア浦和常盤を検索すると、ドミノが出てくる。
ここはドミノが決まってるんですか？

[2036: 匿名さん]

白々しい。

[2037: 匿名さん]

ぶり返すけどポーチがないのは気になりませんか？
外廊下を歩いてる時、急に玄関を開けられたら…

[2038: マンション比較中さん]

>>2037
マンションコミュニティ覆面座談会の緊急対談「のらえもん＆マンションマニアが語る、最近のけしからん新築マンションについて」のNo48以降に、この事例が取り上げられてます。
https://www.e-mansion.co.jp/html/information_taidan_taidan_noraman_01

《抜粋》
【マンションマニア】　Kレヴィアさん。こちらの売主さんに限った話ではなくて、このあいだ、ちょうどタイムリーにのらえもんさんがバズった記事※を上げられてましたが、分かりやすい部分でいうと共用廊下のゆとりですよね。要はポーチがないのは当たり前、アルコーブないのも当たり前になってしまってて、扉を開けて廊下を誰かが歩いてたら、ぶつかる可能性がある。
【のらえもん】　はい。この図面の右上側をよく見ればわかりますね。エレベーターの出入り口すぐ前にお部屋の扉があるので勢いよく「いってきまーす」ってガチャっと開けるとエレベーターを待ってる人にぶつかる。ガーンとぶつかる。
【マンションマニア】　完全にぶつかりますよ、これ。大けがする可能性だってあります。

[2039: 匿名さん]

>>2037
S-マルチコアだからエアコン室外機も並ばないから余計気になりますよね。
マンションのドアはゆっくり開きますし、支柱から少し下がっているの、私はそれほど問題とは思ってないですね。

むしろ階段のドアの方が気になります。
たぶんスリットが入っていて開ける前に確認できるから大丈夫だとは思いますが。

[2040: マンション検討中さん]

はす向かいに隅ともがまたマンション

[2041: 匿名さん]

浦和にはいい物件多いですよね。環境が整っている地域で生活すると快適ですね。

ここの場合、駅も近いですし通勤に便利なので気に入っています。

将来的にはこういったマンションに住んでみたいなと考えていますね。

[2042: マンション比較中さん]

パークスクエア浦和常盤のドミノ発覚の経緯のまとめです。
スミフの他のマンションスレにおいて、以下の事項を否定する書き込みがあるため、再確認のためにも残しておきます。

発覚時
>>372, >>379,

検討者の声
>>414, >>440, >>649, >>653, >>797, >>798, >>799,
>>803, >>876, >>879, >>1036, >>1038, >>1041, >>1059,
>>1118, >>1213,

[2043: 匿名さん]

価格はそれほど悪くないように思います。
位置的にも購入しやすい価格だと感じています。
後は条件が折り合うかどうか、という感じはしていました。
浦和ならこの程度の値段になるのは仕方がないような気もします。

[2044: 匿名さん]

ここより、慈恵稲荷神社の参道？の北側に建つスミフの方が日照ありそうだね。
眺望は無いけど。

[2045: 匿名さん]

>>2042 マンション比較中さん
お疲れ様です。何か若葉マーク多くないですか？なんかおかしいですね。
あと

[2046: 匿名さん]

>>2045 匿名さん
検討者の声だけど、ネガしかまとめてないね。
ポジも含めてまとめないと意味ないよ。
あなた自身の書き込みをまとめただけでしょ。
よってやり直し。

[2047: 通りがかりさん]

>>2041 匿名さん
夏はエアコンがよく効きますよ。
ルームライトは節電できるLEDが必須だと思います。
昼間はいない共働き&子供なしなら最高の物件です。
ここ最近の中で。浦和徒歩10分以内で最安値だと思います。

[2048: 匿名さん]

>>2047
バルコニーの目の前が、南側に近接して建つマンションの外廊下になりかねないですよね。
カーテンが開けれないし、網戸にしても風が通らない毎日。
寝に帰るための住戸なら、賃貸の方が良いと思います。

[2049: 匿名さん]

>>2048
南側にマンションが建ったとしてもDINKSならあうんじゃない。
賃貸は家賃もったいないし、何よりDINKSが求める利便性を得られないですね。

[2050: 匿名さん]

>>2049 匿名さん

ここより三菱の方がまだマシだし資産価値も高いからそっちが完売してからここを検討し始めてもいいよね。ここは売り切れそうにないし。

[2051: 匿名さん]

>>2050 匿名さん
いいと思います。
三菱は竣工前にすばやく売り切る販売スタイル、住友は竣工後１年程度かけてゆっくり売り切る販売スタイルなので、間に合うと思います。
ただ、残っているのは低層階だけだと思いますが。

[2052: 匿名さん]

「南側には絶対に建たない営業に言われた」という件について不審な点がありましたのでまとめます。

ご承知の通り、住友スレでは若葉マークをつけたユーザがネガキャンを行っています。
そもそも、若葉マークは本来少なく、たくさんの検討者が集まるプラウドタワー川口で集計したところ、7%(323/4532)程度しかいない存在です。
ですが、このスレでは若葉マークが42%(760/1831)も存在します。

絶対に建たないと言われたとされるユーザを確認したところ、67%(8/12)とさらに高い割合となっていました。

■絶対に建たないと言われたユーザ
>>414 　匿名さん　　　　　　　2018/03/31 02:07　若葉マーク
>>492 　マンション検討中さん　2018/04/06 15:57　
>>649 　検討板ユーザーさん　　2018/04/21 09:56　若葉マーク
>>1036　評判気になるさん　　　2018/05/03 23:17　
>>1093　マンション検討中さん　2018/05/05 11:37　
>>1213　名無しさん　　　　　　2018/05/22 08:46　若葉マーク
>>1314　マンション検討中さん　2018/05/26 16:19　
>>1328　評判気になるさん　　　2018/05/26 19:09　若葉マーク
>>1359　eマンションさん　　　 2018/05/27 00:30　若葉マーク
>>1564　マンション検討中さん　2018/06/06 22:04　若葉マーク
>>1764　名無しさん　　　　　　2018/06/13 07:23　若葉マーク
>>1894　口コミ知りたいさん　　2018/07/14 18:29　若葉マーク

最後に、これは私の所感となりますが、ネガキャンを行っているユーザによる作為的な印象操作であると思っています。
私は当初からそのように感じていましたが、データを集計してみることで、確信に変わりました。

[2053: 口コミ知りたいさん]

>>2052 匿名さん
若葉マークは管理者からすでにマークされてる要注意人物。1人で他物件含めて荒らしを行っています。
このまま若葉マーク君を見届けるのも面白いけど、エスカレートが続けば近々追放され裁判沙汰になると思うので様子を見るのもよいかと思います。

[2054: 匿名さん]

>>2053 口コミ知りたいさん
そのような悲劇にならないよう、自主的にやめていただけると嬉しいのですがね。

[2055: マンション検討中さん]

>>2053 口コミ知りたいさん
本当にその通りですね。私はこのマンションを本気で検討中です。子どもがいないので、間取りも良く、終の住処にする予定もないので丁度いいです。
浦和にしては価格が安く、駅からも近いので、賃貸の家賃を払い続けることを考えたら十分検討できる物件だと思います。

[2056: 通りがかりさん]

>>2055 マンション検討中さん
上層階ならリスクも少ないし、スミフらしい仕様ですので、安価に買える浦和マンションだと思います。私は子供がいるので、見送りました。

[2057: 通りがかりさん]

どうせ販売が長期化するので、タグチさんは遠慮せず建て替え工事計画を早期に発表して欲しいな。
それに見合った価格になるだろうし、納得して買いたいよね。
それが出来ないなら買う選択肢にならないから。

[2058: 匿名さん]

>>2057 通りがかりさん
すでに見合った価格になってるよ。
スミフにしてはかなり安めの設定です。

[2059: 検討板ユーザーさん]

ダイナミックパノラマウィンドウが完全に裏目に出てしまいますね