パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[201: eマンションさん]

南側の古いビルと駐車場が怪しいけどね。
完売直後に古いビルの取り壊しが始まったら、阿鼻叫喚だね。

[202: 評判気になるさん]

バルコニーが狭くて、使い勝手が悪そう。
カトラージュも同じだけど、敷地いっぱいに建てると、どうしてもこんな間取りになるのかな。
グレードが高いマンションとは、とても思えない。
シティハウス浦和高砂も浦和タワーも、バルコニー広いしね。

[203: 匿名さん]

>>195 通りがかりさん
サンクアージュ完売しました。

[204: マンコミュファンさん]

北側に建つパークハウスが、東向きや西向きに建って、その不充分な日当たりを考慮したリーズナブルな価格設定なら買いかも。
パークハウスやプラウド浦和常盤テラスを待った方が賢明だね。

[205: マンション検討中さん]

>>204 マンコミュファンさん

いまどき日当たりなんて気にしませんよ。
日当たりの悪い部屋の方がリセールも強いですしね。

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん
それなら、シティハウス浦和仲町の売れ残りを買ったら？
あなたが望む、リセールに強い日当たり不良物件ですよ。

[209: 匿名さん]

パークフロントと名前がついてるから、てっきり公園の隣かと思ったよ。

[210: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん
役者に通報したら、名称を変更するよう
指導されそう。

[211: 通りがかりさん]

[No.207～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[212: 評判気になるさん]

>>210 マンション検討中さん
消費者庁？
国土交通省？

[213: 検討板ユーザーさん]

ここと同じく常盤一丁目のプラウド浦和常盤テラスの掲示板に、数年後に学区が常盤中から白幡中に編入されると報告がありました。
常盤中にこだわりのある方なら、教育委員会に問い合わせてから検討された方が安全かもしれません。

[214: 匿名さん]

>>213 検討板ユーザーさん
デマだと思いますよ。鵜呑みにしないほうがいいです。

[215: 名無しさん]

>>214 匿名さん

本当に学区を気にする人は、デマ、という書き込みを信じないで自分で確かめた方がいいかと思います。大事なことですので。

[216: マンション検討中さん]

まだしばらくは先ですが常盤一丁目は常盤中から外れるようです。ちゃんと自分で調べれば分かりますでしょ。

[217: マンション掲示板さん]

>>216 マンション検討中さん
私も聞いています。
常盤中学区から外れたら、資産価値は落ちますね、確実に。
日照と学区の両方共が期間限定になる可能性が高いですね。
購入する人は、個人資産の維持を度外視できる人が検討されるんでしょうか？

[218: 匿名さん]

常盤中という名称なのに、常盤が学区から外れるんですね。外れるのは常盤一丁目だけですか？知ってる方は、教えて下さい。

[219: マンション検討中さん]

常盤学区、人口増えすぎでしたからね。やはり学区改編されるんですね。新築は購入時に避ければすむことですが、既に常盤一丁目にマンション購入して住んでいる人は可哀想ですね。子供のために、学区プレミアム払ってまで常盤のドミノマンションや線路沿いマンション購入した人は大勢いそうです。

[220: マンション検討中さん]

野村の線路沿いマンションは二丁目で影響無さそうですね。失礼致しました。

[221: 匿名さん]

常盤中学校がそこまでいいとは知らなかったので、外れることにダメージを受けてらっしゃる人が多いのが意外でした。
どこの中学校になるんでしょうか？そちらの中学校、常盤中学校狙いで来ている人が多く来るならレベルも上がるからいいかなと思うのですが。

今後、中山道がキレイになると聞いているので、マンション前の道路も歩きやすくなるかと思っています。あとは日当たりがやはり気になります。窓が天井の方まであるダイナミックパノラマウインドウなので、思ったよりも日当たりがいいならOKかなと思っています。

[222: マンション掲示板さん]

>>221 匿名さん
南側の目の前にマンションが後から建つ可能性ありますよ。古いビルと広い駐車場がありますから。
デベロッパーが見逃すはずがありません。

[223: 名無しさん]

常盤学区というのもあり、気になってます。
いくらから検討できるのでしょうか、、、

5000万では難しいのかしら。

[224: マンション検討中さん]

常盤中学校は学校自体は他の中学校と全く変わりませんよ。先生の質もカリキュラムも。むしろ、生徒が多すぎて授業の質は劣化しているかもしれません。
違うのは、親と生徒の質と意識です。そこまでガリガリやらせるつもりのないご家庭なら、周囲のレベルについていけず落ちこぼれてしまい逆に悪い影響が出かねないので、よく考えることをおすすめいたします。

[225: 名無しさん]

>>223 名無しさん
数年後には、常盤中学区から外れるみたいですよ。教育委員会に確認する必要はありますが。

[226: 匿名さん]

>むしろ、生徒が多すぎて授業の質は劣化しているかもしれません。

生徒が多くなると質って下がるのですか？
あなたの希望的観測ですか？
常盤学区を下げたいのですか？

[227: 匿名さん]

気になったので横入りしてしまいます。自分も親なのでコメントをさせてもらいました。

生徒が多くなると質が悪くなるというのは一人の先生（担任）に対して生徒の数が増えてしまい、教員が対応しきれなくなってしまうということがあるからではないでしょうか。

昔と違って、現在は先生がかなり不足しているようです。なので、新学期に担任が不在で教頭が短期間担当するというケースもあります。

１クラス担任、副担任が２名体制できっちり対応してくれていればいいのですが、先生の数が少ない昨今、それは難しく、問題がある生徒が一人いるだけでも生徒の人数が多い学校は対応が大変という話を聞きます。
質が落ちるということは、そういうことを意味しているのではないかなと思います

[228: 匿名さん]

生徒の数に対して、教員の数も決まってるでしょ。
生徒が多くなって質が低下するとか意味不明。

[229: マンション検討中さん]

ここって、もしかしてアルコーブ無し？

[230: 匿名さん]

数年後に常盤中学区から外れる噂の真相は？
教育委員会に確認された方はおられますか？

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
デマだと思われます。

[232: 口コミ知りたいさん]

>>231 匿名さん

デマじゃないよ。
裏を取る手間を惜しまない人は、損をしないで済む。

[233: 匿名さん]

>>232 口コミ知りたいさん
デマでしょ。事実なら根拠を書いてください。

[234: マンション検討中さん]

まあまあ
みんなそんなことで気にしないでよ。
学区なんて今はたいしてどこも変わらんよ。

[235: 評判気になるさん]

>>234 マンション検討中さん

浦和は文教地区だから人気なんだよ。
学区が関係なくなったら浦和の資産価値はガタ落ちするよ。

[236: 匿名さん]

都心から越してくる層の一番の浦和の魅力は湘南新宿ライン停車でしょうね。

[237: 匿名さん]

浦和は、公立学区の安定感が魅力です。
いわゆる不良いないでしょう。
都内で、この環境手に入れるにはもっとお金がないと。

[238: 匿名さん]

浦和の魅力は教育環境でしょ。
それが崩れたら赤羽でもよくなるしね。

[239: マンション検討中さん]

都心勤務リーマンだけど、教育環境には別に期待してないよ。私立行かせる前提なので、そこはどうでもよい。
上野東京ラインと湘南新宿ラインで東京・新宿に30分でアクセス可能なこと、地価が高く貧民が住めないため治安がよい（かといって都内の高級住宅地と違い、上級サラリーマン程度でも手が届く金額である）こと、の二点が浦和の魅力だと思う。

[240: 匿名さん]

私立は入試があるからね。
例えば男なら開成受からなければ下手な私立より常盤中から浦高行ったほうがいい。そういう選択肢があるのはいいよね。

[241: 匿名さん]

正直公立中重視では無いです。でも教育熱心な家庭が多いのはポイントですね。重要なのはどこの高校・大学に入るか。

[242: 匿名さん]

>>239 マンション検討中さん

教育環境が崩れたら値崩れするから貧民が入ってくるようになるよ。
浦和の地価は交通や商業の利便性の他に教育環境も整ってるから高いんだよ。
そこを勘違いしちゃいけないよ。

[243: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん

なるほど。
たしかに教育環境大事ってことよく分かりました。たしかに新たに浦和に住めるレベルの人は限られてきますし。

[244: 匿名さん]

豪華っす

[245: 匿名さん]

ワイドスパン、ダイナミックパノラマウィンドウ、Ｓ-マルチコアがウリのようです。
我が家はほとんどバルコニーを使用しないので、ワイドスパンとダイナミックパノラマウインドウの組み合わせは本当に良いと思いました。
また、Ｓ-マルチコアも廊下がスッキリして良いと思いました。
ただ、いずれの部屋もやや狭いのとアウトフレームではないのが残念です。
もしかして、DINKS用ですかね？

[246: マンション検討中さん]

我が家は洗濯多いからなぁ。
子供の部屋を通らないと洗濯干せないのがなぁ。
広いところはなんかたかそうだし、、！

[247: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん
今時のマンションは、浴室乾燥なので、外に干さない人も多いよ。

[248: マンション検討中さん]

いや、浴室乾燥だけとか、うちは無理、、、

[249: 匿名さん]

目の前の公園は大規模な改装があると伺いました。
公園目の前で子供にいい環境、と思っていたら公園が必要な時期には改装中、もあり得るのかと思い、二の足を踏んでいます。

[250: マンション検討中さん]

そもそもあれだけ人通りが多い通りに面していて、スケスケの窓ははずかしい。

[251: 匿名さん]

窓は南側ですぜ

[252: 匿名さん]

歩道整備

[253: マンション検討中さん]

将来的に、常盤中学区から外れる可能性を覚悟しないと。

[254: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん
何年後に学区が変わるのですか？学区が岸や白幡になるんですかね？

どこの情報か教えてください！

[255: 匿名さん]

学区情報ってデマだったんですよね？
サゲげたい人がしつこいですね。

[256: 匿名さん]

ここって販売はいつからなんですか？(怒)

[257: マンション検討中さん]

マンション名がパークスクエア浦和常盤に変更されたみたい。確かにパークフロントとは言い難かった。。

[258: マンション検討中さん]

>>257 マンション検討中さん
パークフロントは詐欺だよね。
基本的な英語力も持ち合わせていない偉い人が命名したのかな。

[259: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん
仲町小PTA極秘情報

[260: 匿名さん]

デマに踊らされる

[261: 匿名さん]

パークスクエア懐かしいですね。
さいたま新都心の二の舞にならなければいいのですが･･･

[262: マンション検討中さん]

おつぼ単価270くらいですかね？

[263: 匿名さん]

坪単価270くらいだと安くないですか？
280くらいじゃないかな。

[264: 名無しさん]

営業さんと一緒に電卓叩いたけど、290いかないくらいかと

[265: 匿名さん]

>>264 名無しさん

さすが住みたい街10位

[266: 匿名さん]

>>264 名無しさん

いまの浦和は6000を当たり前のようにこえてきますね。

[267: 匿名さん]

お金持ち

[268: 匿名さん]

都内からの流入も多いと聞きます。

[269: 匿名さん]

さすが住みたい街10位の浦和

[270: マンション検討中さん]

南側目の前のかなり古いビルと駐車場の取り壊しはいつですか？
完売後？

[271: マンコミュファンさん]

>>270 マンション検討中さん

決まってるんですか？
それともあなたの願望ですか？

[272: マンション検討中さん]

でも実際、ここの建設予定地の南側を見ると、嫌な予感しかしない。

[273: マンション検討中さん]

この地帯は浦和ドミノ代表
それくらい覚悟なさい

[274: 匿名さん]

浦和の魅力からしたらドミノごとき気になりません。

[275: 匿名さん]

浦和でドミノ気にしてたらマンション買えませんよ。

[276: 匿名さん]

ドミノ気になるなら田舎しかないですよ。

[277: マンション検討中さん]

今現在、浦和で分譲されてる新築マンションで、ここ程ドミノリスクを感じるところはないです。
直ぐ南側に古いビルと広い駐車場。
敷地面積が確保されたら、13階建てのマンションはすぐに建ちます。中山道の反対側のマンション群を見てごらんなさい。
陽当たりや眺望が遮られることよりも、分譲後ドミノによる大幅な資産価値の下落の方が、むしろ生活に影響が、大きいだろうね。

[278: 匿名さん]

歩道整備のプラスがあるから、仮にドミノリスクが発動したとしてもプラスマイナス０だと思います。

[279: 名無しさん]

>>278 匿名さん
歩道整備くらいで、プラマイゼロになるわけないでしょう。赤子でも分かるわ。

[280: 匿名さん]

ドミノが嫌なら田舎に住んだ方がいい。

[281: 匿名さん]

いや歩道整備されたら劇的に良くなると思いますよ。
パインズホテルまでの様な歩道になったら、資産価値が上がること間違いなしだと思います。

[282: マンション検討中さん]

ドミノは誰しも嫌ですよね、、

選ばなければ良いのではないですか。

[283: 口コミ知りたいさん]

>>281 匿名さん
それでドミノと相殺‥
そんな訳ないでしょう。
モデルルームで営業にそんなこと言われたら、椅子から転げ落ちるわ。
何ていうか、開いた口が塞がらない。

[284: 匿名さん]

>>283 口コミ知りたいさん
歩道整備されたら相殺どころかプラスだよ。
一般の感覚を身につけた方がいいよ。

[285: 検討板ユーザーさん]

>>284 匿名さん
話にならない。

[286: 匿名さん]

ドミノなんて気にしなければ気にならないです。
でも歩道は毎日通ります。
歩道の整備はかなりのプラス材料です。

[287: 匿名さん]

歩道が整備されてもドミノマンションの資産価値は上がらないでしょう。

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん

一般的な話ですよ。
歩道が整備されたら一般的には資産価値は上がります。
例えあなたが上がらないと言ったとしても、一般的には上がるんです。

[289: 匿名さん]

歩道はいつ綺麗になりますか？何年か前からずっとかわりませんが。

[290: 匿名さん]

平成33年までだと思います。
はやくなる可能性はありますが。

[291: 匿名さん]

>>286
分譲後ドミノを気にしない人がいるのだろうか？
検討者の意見とは思えない。
売る側の人間の発言と考えられる。

[292: 匿名さん]

それ言ったら浦和のマンションはどこも買えなくなりますよ

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん

そんな事ないと思います。
何年も先の事はわかりませんが、ドミノになり辛い立地のマンションもありますよ。

明らかにドミノ確定のマンションを敢えて選ぶのは、それでも良い方々しかいませんよ。

[294: 評判気になるさん]

>>292 匿名さん

ドミノリスクは場所によって全然違う
ここは南側の現状を見るとハイリスクすぎる

[295: 検討板ユーザーさん]

>>294 評判気になるさん
確かに。

[296: 匿名さん]

ドミノくらいじゃ資産価値に影響ない
浦和駅や首都圏の人気駅ならドミノなんて気にする必要なし
田舎でドミノは影響大きいだろうけどね

[297: 評判気になるさん]

>>296 匿名さん

なぜこのマンションは南向きを売りにしてるの？
日照が確保できるから南向きなんでしょ。
それがドミノで目の前に建ってみ、資産価値に影響がないわけないだろ！

[298: 匿名さん]

>>297 評判気になるさん
目の前に建てば資産価値は当然落ちると思います。ただ落ちたとしても少しだけです。浦和駅は日照なんぞ売りではなく、利便性や教育環境が売りだからです。
浦和駅では利便性や教育環境が約束されれば資産価値は維持されるんですよ。
浦和駅を求めてくる層は利便性や教育環境を求めてくるのですよ。

[304: 匿名さん]

荒れてるけど、ここのドミノリスクが高いことは周知の事実。

[305: ご近所さん]

ドミノになったら、ワイドスパンの意味ないじゃん。

[306: マンション検討中さん]

ドミノをリスクと捉える人は浦和を検討からはずした方がいい。
田舎に住みな。

[307: 評判気になるさん]

>>306 マンション検討中さん
分譲後何年経ってもドミノになってないマンションの方が、浦和でも遥かに多いのですが。
このマンションの特殊事情を一般論として語らないでくださいな。
ここのドミノリスクは、危険水域です。

[309: 匿名さん]

[No.299～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[310: 評判気になるさん]

私は野村じゃないですよ。
ここをやたら推してる人みたいに、利害が絡んだ立場ではなく、一検討者です。
ドミノが大した問題じゃないなんて、検討者の神経を逆なでするような書き込みを見つけたので、腹が立って突っ込んだだけです。

[311: 通りがかりさん]

>>310 評判気になるさん

ドミノリスクの数値化よろしくお願いします。
この立地でドミノになった場合は資産価値にどれくらいの影響がありますか？
数字で教えて下さい。

[312: 通りがかりさん]

>>311 通りがかりさん
子供みたい。

[313: 通りがかりさん]

誰かドミノリスクの数値化よろしくお願いします。
この立地でドミノになった場合は資産価値にどれくらいの影響がありますか？
誰でもいいので数字で教えて下さい。

[314: 通りがかりさん]

>>313 通りがかりさん
貴方は、匿名の誰かが出した数値を信用するの？
発想が子供なんだよ。
ドミノ化でどれだけ値下がりするか追及するより、そもそもドミノリスクが高い物件を買わないことの方が、検討者にとって重要なんだよ。
貴方の話の持って行き方は、検討者の思考に基づくものじゃない。買わせる側の其れに近い。

[315: マンション検討中さん]

>>313 通りがかりさん

10%〜15%下がるかな。
でも浦和はあと2年くらいで10%くらい上がりそうだからトントンくらい。
こいつにはこれくらいの数値で丁度良いだろ。

[316: マンション掲示板さん]

>>315 マンション検討中さん
ドミノリスクが乏しい物件を買ったら、純利益が10パーセント確保できる可能性があるということですね。

[317: 通りがかりさん]

>>315 マンション検討中さん
ドミノ時の資産価値下落幅は、10〜15パーセントに収まらない気がする。
それ以前に、ドミノリスクが明らかに高い物件は誰も買わないから、ほとんどの人にとっとは関係ない話。
このマンションを買う人が、どういう思考回路で買う決断に至るのか興味あるから、この掲示板を時々覗いてます。

[318: マンション検討中さん]

>>317 通りがかりさん

わかるわーその気持ち、、

[319: 匿名さん]

建築紛争にもなって昔テレビでも取り上げられた浦和のドミノマンションが現実にありますから実際に見てみて将来同様となるリスクが許容できるのであれば買えばいいでは。いくら、希望的観測もっても建つ時は建つし商業地域だから、法的には日当たりゼロでも文句を言う権利すらないですからね。

[320: マンション検討中さん]

根本的にここドミノだから安く販売するでしょ普通。

[321: マンション掲示板さん]

>>320 マンション検討中さん

どうかな。
スミフだからね。
日当たり良好な物件として、強気な価格設定で、都合の良い営業してトークを繰り広げるのでは。
ドミノになっても、隣の中山道が綺麗なるから資産価値の下落幅は相殺されて、トントンだとか。
丸め込まれて買ったらオシマイですな。

[322: マンション検討中さん]

マンションなんて最終的にドミノになるものじゃないの？
それが嫌なら、低層地域の戸建てしかない。浦和だと駅徒歩15分でも、土地とあわせて億行くと思うけど。

[323: 評判気になるさん]

>>322 マンション検討中さん

こういう考えの人だけが買うんですかね…ここ。
販売側の物言いとしか思えないけど。
ドミノリスクは同一ではないよね。

[324: マンコミュファンさん]

この掲示板、営業マンの書き込み多過ぎ。
それだけ危機感が大きいのかな。

[325: 匿名さん]

マンション敷地に接道する道路が南北に通っている（敷地の東or西側が道路）→バルコニーを南向きにするならマンションを道路と垂直に建てる→ドミノ完成

[326: 名無しさん]

このマンションの北側に建築予定の三菱地所のマンションは、どうやって建てるのか気になる。
東向きと西向きの二棟構えかな。
パークハウス浦和岸町みたいに。
最初からそういう建て方した方が、将来見据えると至極合理的だと思う。
この中山道沿いは特に。

[327: マンション検討中さん]

ここ北口ならば徒歩6分とょっとでいけるよね？

[328: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん

小走りすればいけますね、

[329: マンコミュファンさん]

>>327 マンション検討中さん
信号付き横断歩道あるけどね。
信号無視して小走りすれば、6分で着くかも。

[330: マンション検討中さん]

物件のデメリットが目立ちますが、浦和の他の物件(ザパークハウスやプラウド)と比べて良い点はありますか？

[331: 匿名さん]

かっこいいよね

[332: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん

かっこよくてもさ、ドミノじゃ、あんまり見えないと思うよ

[333: マンション検討中さん]

旧中山道の道路整備時の騒音、振動、粉塵の影響が気になっています。マンションの真ん前を工事するのであれば、かなりうるさいような気がしますが、どうなのでしょうか？

[334: 名無しさん]

>>333 マンション検討中さん

うるさいでしょうね。
このマンションにメリットってあるのかな？

[335: マンション検討中さん]

パークハウス南浦和フロントの低層階みたいに、既に分譲時からドミノで、そのデメリットが価格に反映されて格安だと、リセール時の下落幅は問題にならないでしょう。現に、抽選になっているようですし。
もし、陽当たり良好物件として価格設定されたものを買って、後からドミノになったら、リセール時に確実に残債割れするでしょうね。

[336: マンション検討中さん]

こちらのマンションギャラリーの営業さんに、10年、15年で買い替える人が多いので、売る時貸す時のとこを考えたら同じ価格帯の他物件より高く売れると言われたのですが、私は一生住むつもりで分譲を探していたのでショックでした
営業さんの仰る通り買い替え前提で皆様探されてますか？

[337: 通りがかりさん]

>>336 マンション検討中さん

マンションは、10年後や15年後の大規模改修を境に資産価値が落ちるから、買い換える方は多いですよ。
ただ、その間にドミノになったら、リセールしようにも売れないから、結果的に一生住む事になる可能性は高いでしょうね。

[338: 匿名さん]

ドミノ、ドミノを連呼してる人は何が目的ですか？
嫌ならこの掲示板を見なければいいと思いますが。

[339: 匿名さん]

分譲後ドミノによる資産価値の下落は、中山道の舗装による恩恵と相殺されるから、ドミノになっても実際の資産価値は落ちないと、無責任な憶測を唱えている方は、何が目的ですか？
販促したいなら、名乗りましょうよ。

[340: 匿名さん]

ドミノを連呼してる人こわいです。

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん

でもさ、ドミノになる可能性を抜きにして、このマンションは語れないっしょ？
検討してる人は、みんな必ずひっかかってると思う。
だから、仕方ないんじゃないかと。

[342: マンション検討中さん]

ドミノを中身なく連呼しているのはここを批判したいだけの業者でしょうね
印象操作したいだけだと思います

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん

あちらこちらで鬱陶しがられている野〇ですね、わかります（笑）

[344: マンション検討中さん]

南側の建物も新しくはないですから、いつかは建て替えがあるかもしれない。いつかは眺望が悪くなるかもしれない。
どうしても気になる方は見送ればいいと思いますが。

[345: マンション検討中さん]

売主の野村はもちろんのこと、プラウド購入者のレベルも低いですからね。他物件の批判ばかりしているようです。
有意義でない批判だけのコメントは相手にしない方がいいですよ。

[346: マンション検討中さん]

どちらのマンションギャラリーにも行ったことがあります。
野村より住不の営業のほうが必死にプラウドの批判してましたよ。

[347: 検討者]

>>345 マンション検討中さん
何のレベルですか？

[348: 口コミ知りたいさん]

>>347 検討者さん

スミフの営業は、自社物件のポジティブキャンペーンよりも、他社物件のネガティヴキャンペーンの方に熱心です。
社風が現れてます。

[349: マンション検討中さん]

>>348さん

それ、そのまま野村のイメージです(笑)

[350: 匿名さん]

野村は購入者の方もひどくて質が悪いよ
他社物件のネガティヴキャンペーンに必死だし自社物件のポジティブキャンペーンにも必死
流れが不自然だし違和感あるからすぐわかる。しょっちゅうバレバレって書かれてるしねｗ

[351: 検討者]

>>349 マンション検討中さん
実際にネガティブキャンペーンされましたか？参考までに。

[352: マンション検討中さん]

三菱地所と東京建物が漁夫の利を得るのかな？

[353: マンション検討中さん]

ザパークハウスは価格帯がより上に行きますよね その分仕様はかなり良いのかと期待してしまいます
ブリリアも気になりますね、駅から近い

[354: マンション検討中さん]

>>349 マンション検討中さん

どっこいどっこい。

[355: 通りがかりさん]

>>350 匿名さん

住不物件の掲示板で他物件のネガティブキャンペーン...必死なんですね

検討の参考までにこの物件の良いところのご意見を伺いたいです。

[356: マンション検討中さん]

野村界隈の人がネガキャンばっかりしてくるから、ここを検討してる人が不愉快になって荒れるんでしょ
他の板でもだいたいそうだよ
野村かプラウド購入者っぽいのが他社下げ自社上げを繰り返してて本当にうざい

[357: 匿名さん]

ここはドミノにはなりませんよ。
資産価値も安泰です。
今の浦和の勢いでは10年後に購入時よりも高く売ることも可能です。

[358: マンション検討中さん]

ドミノになるかならないかは今はわからないと思うのですが

[359: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
何もわかっていませんね。
繰り返しますが、ここはドミノになりませんよ。

[360: マンション検討中さん]

根拠は？

[361: マンション検討中さん]

資産価値うんぬんより、日当たりと眺望優先で真剣に検討しているので死活問題なのですが
なぜ言い切れるのですか？

[362: 匿名さん]

日当たりと眺望優先なら、ここは検討から外した方が良いのでは？

[363: マンション検討中さん]

確かにそうですね...
ドミノに絶対ならないという方の意見があったので、つい期待してしまいました

[364: 匿名さん]

日当たりと眺望なら駅から離れたドミノにならないマンションの高層階だね

[365: マンション掲示板さん]

匿名掲示板で責任が伴わないから、ドミノにならないと言い切れるのです。
モデルルームでは、そんな事言えませんよ。

[366: マンション検討中さん]

>>365 マンション掲示板さん

匿名ですもんね^^;無責任に何でも言えますよね。
将来ドミノにならなかったらラッキーくらいに思って検討します。

[367: マンション検討中さん]

ドミノが嫌なら駅近は諦めるべきかと思いますが。
そんな都合の良い立地の駅近マンションなんてそう出ないし、出たら出たらで高くて買えないと思うよ。

[368: マンション検討中さん]

このマンションはドミノ決定？

[369: 検討板ユーザーさん]

>>368 マンション検討中さん

ほぼほぼ。
と思って検討した方が後悔しないという事です。

[370: マンション検討中さん]

>>369 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。

[371: マンション検討中さん]

パノラマウィンドウは眺めが良さそうですが、低層階では外から丸見えになるのでしょうか。意外と見えないものなのでしょうか？

[372: 匿名]

浦和区常盤1丁目計画

[373: マンション検討中さん]

>>372 匿名さん
これってパークスクエアのすぐ南側の土地ですか？

[374: マンション検討中さん]

教えてください！
南側の金物屋さんが１２階建ての店舗＋マンションになるってことですか？
ここ最上階しか日が当たらないってこと？

[375: マンション検討中さん]

南側の建物、マンションになったらドミノでは？

[376: 匿名さん]

でもレーベンほどてはないよね。
というか、プラウドってデベ間では評判悪いの？
プラウドのよい話あまり聞かないから不思議に思う。

[377: 匿名さん]

>>348 口コミ知りたいさん
ごめんこの人への返信だった

[378: 通りがかりさん]

販売が上手い印象
即日完売するから他のデペから嫉妬されてディスられてる
ように思います。

[379: マンション検討中さん]

372の看板は、このマンションの直ぐ南側の金物屋さんの敷地のものです。
したがって、直ぐ南に12階建てのマンションが建つことが決定しているということですよね。

[380: 匿名さん]

ドミノが気になるのなら、浦和でマンション買えませんよ。真面目に検討する気無いのなら、掲示板に書き込むべきでは無いですよ。

[381: マンコミュファンさん]

>>380 匿名さん

分譲時に、南側目の前に12階建てが建つことが確定している物件はなかなか無いですよ。
ワイドスパンの意味無いですよね？
どう思います？

[382: マンション検討中さん]

これはシティハウス浦和仲町よりも、売り捌くことがとても困難な状況かと...。
近くに建設予定の三菱の物件にも、だいぶ影響がありますよね。。

[383: 匿名さん]

>>380 匿名さん
みたいな人が買うんですかね、それとも売る側かな？

[384: 名無しさん]

>>383 匿名さん
営業でしょうな。
営業は、自分じゃ絶対に買わないでしょう。

[385: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん

三菱地所は、建て方次第ですよね。
東向きと西向きの二棟構えなら、私的には検討の余地ありです。

[386: 名無しさん]

>>380 匿名さん
浦和の全てがドミノではないので、そのコメントは誤解を招きます。常盤はドミノリスクが高いと感じます。がコメントとして正解なのでは？

[387: マンション検討中さん]

ドミノ決定ですね。
早い段階でハッキリして良かったです。

[388: マンション検討中さん]

>>359
営業さんもウソばっかり・・・

[389: 名無しさん]

>>385 匿名さん

ここの北にできるパークハウスはここよりも土地の幅ないから、2棟構えなんて無理じゃない？

[390: マンション検討中さん]

これ騙されて12階以下契約しちゃった人かわいそう

[391: 通りがかりさん]

>>380 匿名さん

真面目に検討しているから、気になるんですよ。
私にとって人生で一番高い買い物です。

[392: eマンションさん]

何のためのワイドスパンなんだろうか？
設計段階では、ドミノになる事を把握してなかったのか？

[393: 名無しさん]

>>359 匿名さん
都合の悪い事実は隠しておいて、そのまま売り抜けようなんて、社風が現れてますな。
ドミノになること、知ってたんでしょ？

[394: 匿名さん]

>>392 eマンションさん
土地の奥行がないからワイドスパンにするしかなかったんだよ

[395: 匿名さん]

私は共働きで2人とも日中部屋におりませんので、ドミノ別に気になりませんよ。
浦和で大手財閥系のマンションですから、資産価値は問題ないでしょう。

[396: 匿名さん]

>>395 匿名さん

うちも共働きです。
私は一生住むつもりなので、子供ができたときのこと、退職したあとのこと考えてしまい、迷います。

潔くて羨ましいです。

[397: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス南浦和フロントの低層階みたいに、ドミノが考慮された格安物件ならリセールにも強いですが、この住不物件は考慮されない強きの価格設定でしょう。
おなじドミノでも、分譲時にいくらで買うかが問題なんですよ。

[398: 買い替え検討中さん]

ファミリー層で、ドミノ物件を買う人はいないだろう。
ここの3LDKの分譲は、相当苦戦するはず。

[399: 匿名さん]

現時点で、既に売買契約書を締結している人はいるのかな？

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん

いるとしたら手付金放棄でキャンセルになるのかな？それとも契約時と条件が違うということで手付金は戻ってくるのかな？おそらく契約時の重要事項説明でドミノリスクの記載があると思うから手付金放棄になりそうだね。