パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[201: eマンションさん]

南側の古いビルと駐車場が怪しいけどね。
完売直後に古いビルの取り壊しが始まったら、阿鼻叫喚だね。

[202: 評判気になるさん]

バルコニーが狭くて、使い勝手が悪そう。
カトラージュも同じだけど、敷地いっぱいに建てると、どうしてもこんな間取りになるのかな。
グレードが高いマンションとは、とても思えない。
シティハウス浦和高砂も浦和タワーも、バルコニー広いしね。

[203: 匿名さん]

>>195 通りがかりさん
サンクアージュ完売しました。

[204: マンコミュファンさん]

北側に建つパークハウスが、東向きや西向きに建って、その不充分な日当たりを考慮したリーズナブルな価格設定なら買いかも。
パークハウスやプラウド浦和常盤テラスを待った方が賢明だね。

[205: マンション検討中さん]

>>204 マンコミュファンさん

いまどき日当たりなんて気にしませんよ。
日当たりの悪い部屋の方がリセールも強いですしね。

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん
それなら、シティハウス浦和仲町の売れ残りを買ったら？
あなたが望む、リセールに強い日当たり不良物件ですよ。

[209: 匿名さん]

パークフロントと名前がついてるから、てっきり公園の隣かと思ったよ。

[210: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん
役者に通報したら、名称を変更するよう
指導されそう。

[211: 通りがかりさん]

[No.207～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[212: 評判気になるさん]

>>210 マンション検討中さん
消費者庁？
国土交通省？

[213: 検討板ユーザーさん]

ここと同じく常盤一丁目のプラウド浦和常盤テラスの掲示板に、数年後に学区が常盤中から白幡中に編入されると報告がありました。
常盤中にこだわりのある方なら、教育委員会に問い合わせてから検討された方が安全かもしれません。

[214: 匿名さん]

>>213 検討板ユーザーさん
デマだと思いますよ。鵜呑みにしないほうがいいです。

[215: 名無しさん]

>>214 匿名さん

本当に学区を気にする人は、デマ、という書き込みを信じないで自分で確かめた方がいいかと思います。大事なことですので。

[216: マンション検討中さん]

まだしばらくは先ですが常盤一丁目は常盤中から外れるようです。ちゃんと自分で調べれば分かりますでしょ。

[217: マンション掲示板さん]

>>216 マンション検討中さん
私も聞いています。
常盤中学区から外れたら、資産価値は落ちますね、確実に。
日照と学区の両方共が期間限定になる可能性が高いですね。
購入する人は、個人資産の維持を度外視できる人が検討されるんでしょうか？

[218: 匿名さん]

常盤中という名称なのに、常盤が学区から外れるんですね。外れるのは常盤一丁目だけですか？知ってる方は、教えて下さい。

[219: マンション検討中さん]

常盤学区、人口増えすぎでしたからね。やはり学区改編されるんですね。新築は購入時に避ければすむことですが、既に常盤一丁目にマンション購入して住んでいる人は可哀想ですね。子供のために、学区プレミアム払ってまで常盤のドミノマンションや線路沿いマンション購入した人は大勢いそうです。

[220: マンション検討中さん]

野村の線路沿いマンションは二丁目で影響無さそうですね。失礼致しました。

[221: 匿名さん]

常盤中学校がそこまでいいとは知らなかったので、外れることにダメージを受けてらっしゃる人が多いのが意外でした。
どこの中学校になるんでしょうか？そちらの中学校、常盤中学校狙いで来ている人が多く来るならレベルも上がるからいいかなと思うのですが。

今後、中山道がキレイになると聞いているので、マンション前の道路も歩きやすくなるかと思っています。あとは日当たりがやはり気になります。窓が天井の方まであるダイナミックパノラマウインドウなので、思ったよりも日当たりがいいならOKかなと思っています。

[222: マンション掲示板さん]

>>221 匿名さん
南側の目の前にマンションが後から建つ可能性ありますよ。古いビルと広い駐車場がありますから。
デベロッパーが見逃すはずがありません。

[223: 名無しさん]

常盤学区というのもあり、気になってます。
いくらから検討できるのでしょうか、、、

5000万では難しいのかしら。

[224: マンション検討中さん]

常盤中学校は学校自体は他の中学校と全く変わりませんよ。先生の質もカリキュラムも。むしろ、生徒が多すぎて授業の質は劣化しているかもしれません。
違うのは、親と生徒の質と意識です。そこまでガリガリやらせるつもりのないご家庭なら、周囲のレベルについていけず落ちこぼれてしまい逆に悪い影響が出かねないので、よく考えることをおすすめいたします。

[225: 名無しさん]

>>223 名無しさん
数年後には、常盤中学区から外れるみたいですよ。教育委員会に確認する必要はありますが。

[226: 匿名さん]

>むしろ、生徒が多すぎて授業の質は劣化しているかもしれません。

生徒が多くなると質って下がるのですか？
あなたの希望的観測ですか？
常盤学区を下げたいのですか？

[227: 匿名さん]

気になったので横入りしてしまいます。自分も親なのでコメントをさせてもらいました。

生徒が多くなると質が悪くなるというのは一人の先生（担任）に対して生徒の数が増えてしまい、教員が対応しきれなくなってしまうということがあるからではないでしょうか。

昔と違って、現在は先生がかなり不足しているようです。なので、新学期に担任が不在で教頭が短期間担当するというケースもあります。

１クラス担任、副担任が２名体制できっちり対応してくれていればいいのですが、先生の数が少ない昨今、それは難しく、問題がある生徒が一人いるだけでも生徒の人数が多い学校は対応が大変という話を聞きます。
質が落ちるということは、そういうことを意味しているのではないかなと思います

[228: 匿名さん]

生徒の数に対して、教員の数も決まってるでしょ。
生徒が多くなって質が低下するとか意味不明。

[229: マンション検討中さん]

ここって、もしかしてアルコーブ無し？

[230: 匿名さん]

数年後に常盤中学区から外れる噂の真相は？
教育委員会に確認された方はおられますか？

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
デマだと思われます。

[232: 口コミ知りたいさん]

>>231 匿名さん

デマじゃないよ。
裏を取る手間を惜しまない人は、損をしないで済む。

[233: 匿名さん]

>>232 口コミ知りたいさん
デマでしょ。事実なら根拠を書いてください。

[234: マンション検討中さん]

まあまあ
みんなそんなことで気にしないでよ。
学区なんて今はたいしてどこも変わらんよ。

[235: 評判気になるさん]

>>234 マンション検討中さん

浦和は文教地区だから人気なんだよ。
学区が関係なくなったら浦和の資産価値はガタ落ちするよ。

[236: 匿名さん]

都心から越してくる層の一番の浦和の魅力は湘南新宿ライン停車でしょうね。

[237: 匿名さん]

浦和は、公立学区の安定感が魅力です。
いわゆる不良いないでしょう。
都内で、この環境手に入れるにはもっとお金がないと。

[238: 匿名さん]

浦和の魅力は教育環境でしょ。
それが崩れたら赤羽でもよくなるしね。

[239: マンション検討中さん]

都心勤務リーマンだけど、教育環境には別に期待してないよ。私立行かせる前提なので、そこはどうでもよい。
上野東京ラインと湘南新宿ラインで東京・新宿に30分でアクセス可能なこと、地価が高く貧民が住めないため治安がよい（かといって都内の高級住宅地と違い、上級サラリーマン程度でも手が届く金額である）こと、の二点が浦和の魅力だと思う。

[240: 匿名さん]

私立は入試があるからね。
例えば男なら開成受からなければ下手な私立より常盤中から浦高行ったほうがいい。そういう選択肢があるのはいいよね。

[241: 匿名さん]

正直公立中重視では無いです。でも教育熱心な家庭が多いのはポイントですね。重要なのはどこの高校・大学に入るか。

[242: 匿名さん]

>>239 マンション検討中さん

教育環境が崩れたら値崩れするから貧民が入ってくるようになるよ。
浦和の地価は交通や商業の利便性の他に教育環境も整ってるから高いんだよ。
そこを勘違いしちゃいけないよ。

[243: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん

なるほど。
たしかに教育環境大事ってことよく分かりました。たしかに新たに浦和に住めるレベルの人は限られてきますし。

[244: 匿名さん]

豪華っす

[245: 匿名さん]

ワイドスパン、ダイナミックパノラマウィンドウ、Ｓ-マルチコアがウリのようです。
我が家はほとんどバルコニーを使用しないので、ワイドスパンとダイナミックパノラマウインドウの組み合わせは本当に良いと思いました。
また、Ｓ-マルチコアも廊下がスッキリして良いと思いました。
ただ、いずれの部屋もやや狭いのとアウトフレームではないのが残念です。
もしかして、DINKS用ですかね？

[246: マンション検討中さん]

我が家は洗濯多いからなぁ。
子供の部屋を通らないと洗濯干せないのがなぁ。
広いところはなんかたかそうだし、、！

[247: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん
今時のマンションは、浴室乾燥なので、外に干さない人も多いよ。

[248: マンション検討中さん]

いや、浴室乾燥だけとか、うちは無理、、、

[249: 匿名さん]

目の前の公園は大規模な改装があると伺いました。
公園目の前で子供にいい環境、と思っていたら公園が必要な時期には改装中、もあり得るのかと思い、二の足を踏んでいます。

[250: マンション検討中さん]

そもそもあれだけ人通りが多い通りに面していて、スケスケの窓ははずかしい。

[251: 匿名さん]

窓は南側ですぜ

[252: 匿名さん]

歩道整備

[253: マンション検討中さん]

将来的に、常盤中学区から外れる可能性を覚悟しないと。

[254: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん
何年後に学区が変わるのですか？学区が岸や白幡になるんですかね？

どこの情報か教えてください！

[255: 匿名さん]

学区情報ってデマだったんですよね？
サゲげたい人がしつこいですね。

[256: 匿名さん]

ここって販売はいつからなんですか？(怒)

[257: マンション検討中さん]

マンション名がパークスクエア浦和常盤に変更されたみたい。確かにパークフロントとは言い難かった。。

[258: マンション検討中さん]

>>257 マンション検討中さん
パークフロントは詐欺だよね。
基本的な英語力も持ち合わせていない偉い人が命名したのかな。

[259: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん
仲町小PTA極秘情報

[260: 匿名さん]

デマに踊らされる

[261: 匿名さん]

パークスクエア懐かしいですね。
さいたま新都心の二の舞にならなければいいのですが･･･

[262: マンション検討中さん]

おつぼ単価270くらいですかね？

[263: 匿名さん]

坪単価270くらいだと安くないですか？
280くらいじゃないかな。

[264: 名無しさん]

営業さんと一緒に電卓叩いたけど、290いかないくらいかと

[265: 匿名さん]

>>264 名無しさん

さすが住みたい街10位

[266: 匿名さん]

>>264 名無しさん

いまの浦和は6000を当たり前のようにこえてきますね。

[267: 匿名さん]

お金持ち

[268: 匿名さん]

都内からの流入も多いと聞きます。

[269: 匿名さん]

さすが住みたい街10位の浦和

[270: マンション検討中さん]

南側目の前のかなり古いビルと駐車場の取り壊しはいつですか？
完売後？

[271: マンコミュファンさん]

>>270 マンション検討中さん

決まってるんですか？
それともあなたの願望ですか？

[272: マンション検討中さん]

でも実際、ここの建設予定地の南側を見ると、嫌な予感しかしない。

[273: マンション検討中さん]

この地帯は浦和ドミノ代表
それくらい覚悟なさい

[274: 匿名さん]

浦和の魅力からしたらドミノごとき気になりません。

[275: 匿名さん]

浦和でドミノ気にしてたらマンション買えませんよ。

[276: 匿名さん]

ドミノ気になるなら田舎しかないですよ。

[277: マンション検討中さん]

今現在、浦和で分譲されてる新築マンションで、ここ程ドミノリスクを感じるところはないです。
直ぐ南側に古いビルと広い駐車場。
敷地面積が確保されたら、13階建てのマンションはすぐに建ちます。中山道の反対側のマンション群を見てごらんなさい。
陽当たりや眺望が遮られることよりも、分譲後ドミノによる大幅な資産価値の下落の方が、むしろ生活に影響が、大きいだろうね。

[278: 匿名さん]

歩道整備のプラスがあるから、仮にドミノリスクが発動したとしてもプラスマイナス０だと思います。

[279: 名無しさん]

>>278 匿名さん
歩道整備くらいで、プラマイゼロになるわけないでしょう。赤子でも分かるわ。

[280: 匿名さん]

ドミノが嫌なら田舎に住んだ方がいい。

[281: 匿名さん]

いや歩道整備されたら劇的に良くなると思いますよ。
パインズホテルまでの様な歩道になったら、資産価値が上がること間違いなしだと思います。

[282: マンション検討中さん]

ドミノは誰しも嫌ですよね、、

選ばなければ良いのではないですか。

[283: 口コミ知りたいさん]

>>281 匿名さん
それでドミノと相殺‥
そんな訳ないでしょう。
モデルルームで営業にそんなこと言われたら、椅子から転げ落ちるわ。
何ていうか、開いた口が塞がらない。

[284: 匿名さん]

>>283 口コミ知りたいさん
歩道整備されたら相殺どころかプラスだよ。
一般の感覚を身につけた方がいいよ。

[285: 検討板ユーザーさん]

>>284 匿名さん
話にならない。

[286: 匿名さん]

ドミノなんて気にしなければ気にならないです。
でも歩道は毎日通ります。
歩道の整備はかなりのプラス材料です。

[287: 匿名さん]

歩道が整備されてもドミノマンションの資産価値は上がらないでしょう。

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん

一般的な話ですよ。
歩道が整備されたら一般的には資産価値は上がります。
例えあなたが上がらないと言ったとしても、一般的には上がるんです。

[289: 匿名さん]

歩道はいつ綺麗になりますか？何年か前からずっとかわりませんが。

[290: 匿名さん]

平成33年までだと思います。
はやくなる可能性はありますが。

[291: 匿名さん]

>>286
分譲後ドミノを気にしない人がいるのだろうか？
検討者の意見とは思えない。
売る側の人間の発言と考えられる。

[292: 匿名さん]

それ言ったら浦和のマンションはどこも買えなくなりますよ

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん

そんな事ないと思います。
何年も先の事はわかりませんが、ドミノになり辛い立地のマンションもありますよ。

明らかにドミノ確定のマンションを敢えて選ぶのは、それでも良い方々しかいませんよ。

[294: 評判気になるさん]

>>292 匿名さん

ドミノリスクは場所によって全然違う
ここは南側の現状を見るとハイリスクすぎる

[295: 検討板ユーザーさん]

>>294 評判気になるさん
確かに。

[296: 匿名さん]

ドミノくらいじゃ資産価値に影響ない
浦和駅や首都圏の人気駅ならドミノなんて気にする必要なし
田舎でドミノは影響大きいだろうけどね

[297: 評判気になるさん]

>>296 匿名さん

なぜこのマンションは南向きを売りにしてるの？
日照が確保できるから南向きなんでしょ。
それがドミノで目の前に建ってみ、資産価値に影響がないわけないだろ！

[298: 匿名さん]

>>297 評判気になるさん
目の前に建てば資産価値は当然落ちると思います。ただ落ちたとしても少しだけです。浦和駅は日照なんぞ売りではなく、利便性や教育環境が売りだからです。
浦和駅では利便性や教育環境が約束されれば資産価値は維持されるんですよ。
浦和駅を求めてくる層は利便性や教育環境を求めてくるのですよ。