パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[1967: 匿名さん]

実際、埼玉でも人気のある地域ですからね。
大宮と浦和というだけで気になってしまいます。
開発などもちょっと考慮したいものですね。

[1968: 口コミ知りたいさん]

>>1967 匿名さん

人気のある地域なので、そろそろ完売しても良い時期ですよね。

[1969: マンション検討中さん]

先に三菱が完売し、タグチ建設計画案が明らかになれば動くでしょう。
時価商売だから、仮にタグチが低層マンションになればスミフは値上げに動く。
逆にドミノ塞ぎが確定したら値下げするから価格で日当たり気にしない人は買うよ。

[1970: マンション検討中さん]

>>1969 マンション検討中さん
タグチ高層マンションを織り込んだ価格になってるから値下げはないと思うな。

[1971: マンション検討中さん]

確かに多少は織り込んだ価格になってますが、それでも動きが鈍いのは、そういうことだと。
一方で、三菱の見学会は先まで満員状態です。

[1972: マンション検討中さん]

分譲開始当初に、営業の信用を失墜させる事件があったのが痛かった。
浦和近辺のマンション検討者で知らない人はいないだろう。
つまり、自業自得。

[1973: 匿名さん]

>>1972 マンション検討中さん
別に営業の信頼を失墜させるような出来事ではないと思うけどな。
スミフ残念としか言いようがないけど

[1974: 匿名さん]

>>1972 マンション検討中さん
スミフに非があったわけでは無いと思いますが…
ただ運は悪かったですね

[1975: 匿名さん]

>>1972
どんな出来事ですか？
初心者なので教えて頂けたら幸いです。

[1976: 匿名さん]

>>1975 匿名さん
販売開始直前、南側に同じくらいの階の建物が立つと、さいたま市の認可を得ていない建築予告看板が出された件です。
もっと調査出来たんじゃないのと言われています。

[1977: 評判気になるさん]

>>1975 匿名さん
1583にまとめがあります。
参照してください。

[1978: 匿名さん]

以前から注目している物件ですが…
書き込みの方が行き詰まってるみたいですね…
まあ、売れ行きと書き込み数は関係ないですから木にしませんかが。

[1979: 検討板ユーザーさん]

埼玉は都内に比べたらスレはこんなものかと？

[1980: 匿名さん]

>>1979 検討板ユーザーさん

埼玉というか都内と比べたらどの都道府県もこんなものでしょう

[1981: 匿名さん]

仲町の物件といい、ここといい客を馬鹿にした営業の結果なんだと思います。
建物のプランニングや価格、接客態度など再度見直し、心を入れ替えて一からやり直していただきたい。そうでなければ、浦和で相手にされませんよ。

[1982: 名無しさん]

>>1981 匿名さん
そうですか？住友の営業さんは落ち着いててよい印象ですが。
価格はまぁあれですが。

[1985: 通りがかりさん]

リスクを踏まえていけば、この物件は駅に近い。
高い買い物だから妥協はいけないので、私は検討から外しましたが、
良いと感じる方もいますよね。
ただ、スミフが嫌いならここに来なければ良いと感じます。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1986: マンション掲示板さん]

ここのドミノはリスクじゃなくて、確定されたデメリット。

[1987: 匿名さん]

>>1986 マンション掲示板さん
現時点ではリスクだよ。

[1988: 匿名さん]

金額に反映されていればリスクではないですよ
逆にメリットでもあります

[1990: 匿名さん]

必死だな～

[1991: 通りがかりさん]

>>1990 匿名さん
現状の浦和相場から考えるととても安いのはメリットですよね。
駅も10分以内だし。

[1992: 検討板ユーザーさん]

[No.1944～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1993: マンション検討中さん]

本来は67㎡の部屋を5000万を軽く超える値段で売り捌くグレードで原価設定したんでしょう？
それがドミノ陽当たりなし部屋を我慢すれば4700万台で買える。

[1994: 匿名さん]

>>1993 マンション検討中さん

でもその値段ならザ・パークハウスの方がいいよね。実際あっちは抽選だし。
ここはドミノなのにワイドスパンという最悪な間取り。なによりも入居数年は両サイドの工事に悩まされる悪環境。工事予定がどうなるかわからないけど土曜もやられたら振動と騒音で室内にはいられないよ。

[1995: 匿名さん]

常盤1丁目にさらに住友の13階建てマンションの看板がでています、住友は浦和にとりつかれた？

[1996: 匿名さん]

ここは狙い目のような気がします。
実際に価格も安いので、かなりオススメできると思います。
あとは、実際に住んでみて納得できるかどうかだと感じます。
自分で納得できる条件が一番いいんでしょうね。

[1997: マンション検討中さん]

>>1996 匿名さん

購入しますか？

[1998: 匿名さん]

このあたりは文教地区です。

文教地区だからこそ子供にはベストの学校に通ってもらいたいもの。
それ故、高砂小→岸中→浦高or宮高か、常盤小→常盤中→浦高or宮高。

[1999: マンション検討中さん]

浦高の東大合格者なんてほとんどが浪人ですし・・・。
お金がなければそれがベストかもしれませんね。

[2000: 口コミ知りたいさん]

>>1998 匿名さん

宮高って大宮高校のこと？

[2001: 匿名さん]

浦和のドミノマンションは全国紙でも話題になったほどです。
昔から浦和に住んでいる人はドミノ（可能性含む）物件を絶対買わないんじゃないかな。
新しく移ってきた人が西口のドミノマンション地帯という印象だけど。

[2002: マンション検討中さん]

>>1995 匿名さん

そっちが条件良ければ流れるでしょう。
こっちは長期販売確定？？

[2003: 匿名さん]

>>1995 匿名さん
野村のほうがとりつかれたようにバンバン作っていたイメージですね。
住友は後発の方かと

[2004: 匿名さん]

>>2001
正直都内のドミノマンションに比べたらまだマシかも。今後さらにマンション開発は進みそうです。

[2005: 周辺住民さん]

工事もアレだけど、ドミノがどんなものか皆さんご存知なのか不思議に思ってしまうのですが。
マンションドミノで検索すると出てくる浦和常磐の既存のドミノを見てみたら。
ここから駅側に歩いて1-2分だから。
ドン引きするよ。

[2006: 匿名さん]

周辺住民なのに常磐って間違える

[2007: 匿名さん]

>>2006 匿名さん
常盤在住ですが、さすがに漢字は間違えないですね…
周辺住民を語っていますが、常盤どころか浦和区、はてはさいたま市にも住んでいないでしょう。
若葉マークをつけた人の悪意ある投稿が目立っているので、同一人物なのではないかと思います。

[2008: 匿名さん]

浦和のマンション人気をみると、はやく希望の部屋を固めた方がよさそうですね。

条件のいい部屋は残りません。

残っているのは悪い部屋ばかり。

[2009: 匿名さん]

夜の常盤公園は静かで少し怖い気もしますが、人通りなどはいかがでしょうか。
そういえば以前、駅周辺や常盤公園横あたりにホームレスのおじさんがいましたよね。
もうずいぶん見かけませんが。。。

[2010: 匿名さん]

常盤公園も別所沼公園も調公園も、なぜ浦和近辺の公園は昼でも薄暗いんでしょうか。別所沼公園はまだましですが、人もまばらですし。植わってる木の種類のせいなのかなんなのか。公園の再整備が必要だとおもいます。

[2011: 匿名さん]

別所沼公園は夕方になるとひっきりなしにランナーが走っていますよ。ボートが復活したらいいけれど。

[2012: 匿名さん]

意外と公園は夕闇とかあまり治安が良くないところ多いですからね。
なるべく子供は近寄らないように言っておかないと、今の世の中ちょっと心配です。

[2013: 検討板ユーザーさん]

今回の件についてはスミフに同情する。
儲かり過ぎてるから売れ残ったとしても何年でも価格を下げずひっそりと販売すると思う。
シティではなくパークスクエアに変更した理由は現地を見たことがある人なら共通の認識。

[2014: マンション検討中さん]

>>2010 匿名さん

常盤公園はもうすぐリニューアル工事が始まるのでしばらく使えなくなりますよ。明るい雰囲気になるのを期待しています。

[2015: マンション検討中さん]

公園は綺麗にして欲しいので朗報です。

今日も外でスミフ営業さん？雇われ派遣？が道路で客引きしてましたよ。
必死さが伝わってきましたが

[2016: 匿名さん]

駅はビミョーに遠いですが、公園隣接環境は悪くなさそうですね。
付近の環境も悪くないので、それなりに人気がありそうです。
浦和あたりも消費税が上がる前に購入する人も多いのではないでしょうか。
早めに決断してしまったほうがいいのかも知れませんね