常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス
シティハウス浦和パークフロント
[スレ作成日時]2017-02-03 18:33:52
現在の物件
パークスクエア浦和常盤
- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目49番1（地番）
- 交通：京浜東北線 浦和駅 徒歩9分 （マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分）
- 総戸数： 72戸
パークスクエア浦和常盤
| No.1901 |
by 匿名さん 2018-07-15 03:45:44
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削除依頼
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| No.1902 |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
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| No.1905 |
浦和で子育てするなら共働きは厳しいですからね。
ここはDinksか子育て引退世代が多いのでしょう。 |
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| No.1906 |
>>1905 匿名さん
浦和はファミリーで共働きも多いと思いますよ。待機児童はいませんが、保育園はどこもいっぱいです。理解できたのは、このマンション、昼はマンションにいない人向けとマンションであることはわかりました。アドバイスありがとうございます。私はこのマンション、検討から外します。 |
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| No.1907 |
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| No.1908 |
最悪の場合に南面が塞がれるという覚悟で買うならいいと思います。
もしかしたら金物屋さんのビルは現況と同じく西向きだけかも知れません。そうなったら被らない部屋は超お買い得だったとなりますから。 まあイチかバチかですね。 |
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| No.1909 |
>>1906 口コミ知りたいさん
子供の食事や塾や習い事の送り迎え、ママ友との情報交換などなど浦和で子育てをするのであれば共働きは対応できないですよ。子供が学校で落ちこぼれても良いのであれば構わないのでしょうけど。もしかして浦和にいるだけで頭が良くなると思っていません？ |
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| No.1910 |
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| No.1911 |
>>1910 匿名さん
少なくともフルタイム共働きを続けるのは無理だと思いますよ、近隣に祖父母がいて協力してくれるならともかく。 |
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| No.1912 |
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| No.1913 |
地元でマンション買おう、ということでこのあたりを検討されている方も多いのでしょうか？
保育園の送迎なども、パパママの方もおられますが、近所に住んでいるおじいちゃんやおばあちゃんがされている方も少なからずいらっしゃいます。 共働きでも大丈夫な人というのも当然居るわけなので、 専業主婦必須地域というわけでもないと思いますよ。 最近は、学童でも少しお金はかかりますが、しっかりしている民間のところもあります。 |
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| No.1914 |
浦和の中ではかなり注目されているのでは。
いい物件にはいると思います。 あとは、どれだけ価格が落ちてくれるかに期待です。 |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
確かに良い物件ではない。
立地については、駅徒歩７分以外は、周辺工事、工事後のドミノを考えれば最悪かも。 色々と我慢が必要な立地だけど、浦和で住友の物件をそこそこの値段で買えるというだけ。 ドミノ等で値段が下がったから逆に買いやすくなったけど、その分、住民層がどうなるか。 旧中仙道沿いなので、浦和祭りの時は祭りの雰囲気を存分に楽しめそうだね。 |
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| No.1917 |
浦和に引っ越してきた当初は、浦和祭りが想像以上に盛り上がる祭りだったのでびっくりしたものだ。
この物件の場所は、御輿が練り歩くエリアより手前だから、見物客は来ないけど、自動車が通行止めになる範囲だから、確かに浦和祭りを楽しむにはちょうどよいかも。 まあ、マンション購入のメリットという程でもないが。 |
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| No.1918 |
歩道整備の恩恵は大きいよ
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| No.1919 |
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| No.1920 |
浦和祭りで神輿担いでる人達はレッ◯ファンなんでしょうか。
正直、怖いイメージがあるのですがああいう輩は駅近のマンションに住んでるんでしょうか？ |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
＞＞１９２０さん
親の代からとか、祖父母の代からとかでずっと住んでいる人とか、その友達とか、何かの縁があって集まってきた人とかだと思います。 浦和祭りが近くなると、担ぎ手募集のポスターがいたるところに貼り出されるので、駅近マンションの人もいるかもしれませんが、やはりマンション住まいだとそれほど深く地域に関わる機会も少ないので。 ちなみにレッズファンは、浦和に限らず本当に色んなところから集まって来ます。 |
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| No.1923 |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
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| No.1926 |
>>1925 匿名さん
付近に住んでおりますが、騒音も粉塵も全く気になりません。 こちらのマンションは財閥系のマンションですし、作りもしっかりしており防音性能も良いので、より気にならないでしょう。私も買い替えが可能な資金があれば買いたかったです。 買える方達が羨ましいです。 |
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| No.1927 |
パークスクエアの前ってもう歩道の工事始まってたっけ？
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| No.1928 |
歩道にする計画があってもいつやるか、だよね。現地を見ると他の家はセットバックして建てているが、クリーニング屋の躯体は明らかに歩道の計画予定線内だよね。もう少し北に行くとセットバックして建てていない昔からの家が沢山ある。道路は収用ではなく個別買取だと思うので、住友と三井の地上げに屈しなかったクリーニング屋が、道路の為に首を縦に振るとは思えない。
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| No.1929 |
>>1928
同感です。 歩道が整備されるというメリットは実現する目途が全くたっていない仮想だけど、南側のタグチさんとこの中規模マンション建設というデメリットは差し迫った現実。 検討者の視線を、差し迫ったデメリットから逸らして、目途が立たないメリットに向けさせようとする意図に騙されてはいけませんよ～。 |
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| No.1930 |
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| No.1931 |
南側目の前にマンションが建つ際は、騒音と振動と粉塵が凄そうですね。
そして、建設が進むにつれて、低層階から順に陽当たりと眺望が遮断されていく‥。 最初からドミノならまだしも、入居当初は享受できた陽当たりと眺望が奪われるのだから、精神的にキツいだろうな。 子供に「何でこうなるの？」って訊かれたら、上手く応えられない。 |
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| No.1932 |
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| No.1933 |
>>1932 匿名さん
南側のマンションは、建築計画が掲示されてるのだから、数年以内に建替えは完了するだろう。 それより、未買収の土地を含めた歩道の整備の方が、いつ実現の目処がたつのか不明だろう。駅前タワーみたいに買収が進まなければ、10年以上塩漬けもしくは白紙撤回もありえる。 そんな実現性の薄いメリットを推すのはどうかと思うのだが。 |
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| No.1934 |
歩道の整備ってかなり昔から計画されていて平成33年までに完了する予定ですよね。
かなり前に建て替えとかしてる家でもセットバックしてるし。 |
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| No.1935 |
>>1934 匿名さん
未買収の土地が少しでも残っていたら、そこまで整備されないわけで。 計画時期と完了予定はあてにならない。 何度も言うけど、駅前タワーは随分と以前に最初の計画が立ち上がって買収が始まったけど、買収が進まずに白紙撤回。今は2回目の計画が立ち上がったまま買収が進まずに頓挫している。 市民の土地を買収するなんて、今の御時世でそんな上手く進まないよ。 |
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| No.1936 |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
>>1933 通りがかりさん
初心者の方はもう少し勉強されてから発言されるのがいいと思います。 詳細な建築計画は出ていないので、数年以内に完了するかどうかはわかりませんよ。 非公式ですから、看板を取り下げる可能性もあります。 |
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| No.1939 |
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| No.1940 |
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| No.1941 |
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| No.1942 |
スミフの物件はやはり根強い人気がありますね。
通勤の便もよさそうですし、人気のありそうな物件だと思います。 全体的に印象がいいので、価格によっては購入しようと考えております。 |
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| No.1943 |
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| No.1945 |
築浅、70平米弱で、5000万前半であれば検討します。4000万代だったら即決しますね。
[一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.1946 |
じゃあ是非購入どうぞー！
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| No.1947 | ||
| No.1948 |
スミフのわりに、販売価格は安いですね。
間取りのレイアウトと収納が広いと思いました。 シューズインクローゼットも設置されていますし。 WICなども２つ設置されていたり。 ただ、Aタイプの場合などキッチンの位置が微妙ですね。 熱やニオイがこもりやすそうな気がします。 |
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| No.1949 |
狭いので、４人家族とかには少々手狭感があるのかもしれませんが子供１人とかなら、２ＬＤＫとしても使いやすそうなので、良いのではないでしょうか？
廊下も少なく、とにかく無駄をとことん省いたという感じがします。 床は何色あるのでしょうか？ 白系を選ばれると、部屋が広く感じるのかもしれませんよ。 |
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| No.1951 |
住友としては隣りの地所が第一期から大量放出して素早く完売して欲しいと願っていると思います。
理由は先に地所が完売すれば、残りの選択肢は駅徒歩10分未満で予算5000万以内になると限られてくるので強気の姿勢に転じます。 逆に地所が小出しにすれば地所の残り部屋に希望を託す人が妥協して住友に行かず 先に竣工する住友は完売を2020年まで持ち越す可能性もあり得ますから。 もし、ドミノ確定でなければ価格はもっと高く販売していただろうから、検討者はドミノを受け入れる気でいますよ。 それを含めてバランス判断ですから。 |
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| No.1957 |
こちらってなんでシティハウス名やめたの？シティなら住友物件っすぐにわかるのに
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| No.1958 |
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| No.1962 |
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| No.1963 |
パークスクエアと名付けた事から、スミフがこのマンションを自社物件と認識されたくない思惑が透けて見える。
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| No.1964 |
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| No.1965 |
>>1964 匿名さん
タグチのせいと言う前に、リスク想定せずに、駅近としてこの土地を焦って購入したすみふでしょう。無理だとは思いますが、三菱とすみふのJVで今の購入した土地を活用してマンション建てたら、凄く人気が出たと思います。浦和ではあまりない大型物件？になった？ |
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| No.1966 |
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| No.1967 |
実際、埼玉でも人気のある地域ですからね。
大宮と浦和というだけで気になってしまいます。 開発などもちょっと考慮したいものですね。 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
先に三菱が完売し、タグチ建設計画案が明らかになれば動くでしょう。
時価商売だから、仮にタグチが低層マンションになればスミフは値上げに動く。 逆にドミノ塞ぎが確定したら値下げするから価格で日当たり気にしない人は買うよ。 |
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| No.1970 |
>>1969 マンション検討中さん
タグチ高層マンションを織り込んだ価格になってるから値下げはないと思うな。 |
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| No.1971 |
確かに多少は織り込んだ価格になってますが、それでも動きが鈍いのは、そういうことだと。 一方で、三菱の見学会は先まで満員状態です。 |
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| No.1972 |
分譲開始当初に、営業の信用を失墜させる事件があったのが痛かった。
浦和近辺のマンション検討者で知らない人はいないだろう。 つまり、自業自得。 |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
以前から注目している物件ですが…
書き込みの方が行き詰まってるみたいですね… まあ、売れ行きと書き込み数は関係ないですから木にしませんかが。 |
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| No.1979 |
埼玉は都内に比べたらスレはこんなものかと？ |
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| No.1980 |
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| No.1981 |
仲町の物件といい、ここといい客を馬鹿にした営業の結果なんだと思います。
建物のプランニングや価格、接客態度など再度見直し、心を入れ替えて一からやり直していただきたい。そうでなければ、浦和で相手にされませんよ。 |
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| No.1982 |
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| No.1985 |
リスクを踏まえていけば、この物件は駅に近い。
高い買い物だから妥協はいけないので、私は検討から外しましたが、 良いと感じる方もいますよね。 ただ、スミフが嫌いならここに来なければ良いと感じます。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.1986 |
ここのドミノはリスクじゃなくて、確定されたデメリット。
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| No.1987 |
>>1986 マンション掲示板さん
現時点ではリスクだよ。 |
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| No.1988 |
金額に反映されていればリスクではないですよ
逆にメリットでもあります |
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| No.1990 |
必死だな～
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| No.1991 |
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| No.1992 |
[No.1944～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1993 |
本来は67㎡の部屋を5000万を軽く超える値段で売り捌くグレードで原価設定したんでしょう？
それがドミノ陽当たりなし部屋を我慢すれば4700万台で買える。 |
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| No.1994 |
>>1993 マンション検討中さん
でもその値段ならザ・パークハウスの方がいいよね。実際あっちは抽選だし。 ここはドミノなのにワイドスパンという最悪な間取り。なによりも入居数年は両サイドの工事に悩まされる悪環境。工事予定がどうなるかわからないけど土曜もやられたら振動と騒音で室内にはいられないよ。 |
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| No.1995 |
常盤1丁目にさらに住友の13階建てマンションの看板がでています、住友は浦和にとりつかれた？
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| No.1996 |
ここは狙い目のような気がします。
実際に価格も安いので、かなりオススメできると思います。 あとは、実際に住んでみて納得できるかどうかだと感じます。 自分で納得できる条件が一番いいんでしょうね。 |
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| No.1997 |
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| No.1998 |
このあたりは文教地区です。
文教地区だからこそ子供にはベストの学校に通ってもらいたいもの。 それ故、高砂小→岸中→浦高or宮高か、常盤小→常盤中→浦高or宮高。 |
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| No.1999 |
浦高の東大合格者なんてほとんどが浪人ですし・・・。
お金がなければそれがベストかもしれませんね。 |
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| No.2000 |
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現在の物件
パークスクエア浦和常盤
- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目49番1（地番）
- 交通：京浜東北線 浦和駅 徒歩9分 （マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分）
- 総戸数： 72戸
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