パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[1851: マンコミュファンさん]

>>1850 匿名さん
まードミノリスクがあるので、今の浦和ではお安いマンションだと思います。間取りは旧中仙道よりが良いと感じます。

[1852: 匿名さん]

ここの中住戸は、浦和では貴重なリビングインですね。子育て世帯には人気がありそうです。

[1853: マンション検討中さん]

少なくとも北側の隣で２０２０年まで工事が続くし、前の道路も拡張工事…。
しばらくは工事続きで埃っぽくて窓を開けられないかも。
そして、両隣のマンションが建って工事が一段落したら、ドミノでカーテンが開けられない。

しかし、駅距離や立地を考えると、ドミノを折り込んで価格に反映させたことで、逆に絶妙に売り抜けられる物件かもしれない。
５０００万以下の部屋なら私のような庶民には結構現実的かも。

でも、日中あまり家にいないし、基本的にあまりカーテンを開けないタイプだけど、日光が入らないと気分が滅入ったりするのかな…

自分にとっては実に悩ましい物件です。

[1854: 匿名さん]

ここは上層階でも4900万円台ですし、低層階は4300～4400万台程度でしょう。浦和相場ではありえない価格帯で、マンションそのもののレベルは高いですから、最近の浦和近辺の住友不動産マンションには珍しく、竣工前完売は確実でしょう。

[1855: マンション検討中さん]

三菱の浦和レジデンスのほうが先に完売しそう。

[1856: マンション検討中さん]

間取りを見て不思議に思ったのは、リビングにバルコニーがなかったこと。洗濯干す時は洋室から出入りするんですかね。

[1857: マンション検討中さん]

>>1851 マンコミュファンさん

旧中山道よりは道路工事始まって騒音粉塵酷いと思うよ。
東側角部屋のほうが良さそうだけど。

[1858: 匿名さん]

>>1856 マンション検討中さん
洗濯は浴室乾燥機があるから問題ないですよ。

[1859: 匿名さん]

>>1857 マンション検討中さん
昼間働いてる人からしたら全く関係ないよね。それよりも中仙道が整備されて電柱が地中化されて、美しい町並みになるのが楽しみです。

[1860: 評判気になるさん]

>>1859 匿名さん
そうですね。子供がいる家庭には問題ですが、
ファミリーでなければ問題ないですね。

[1861: 匿名さん]

>>1860 評判気になるさん
主観的にどう思われるかはご自由ですが、子供がいる家庭でも問題ないですよ。
近隣でも洗濯物を外に干している家庭はたくさんいます。

[1862: 匿名さん]

>>1854 匿名さん
それは安いですね。
低層といっても坪単価200万とか今の浦和では考えられないですね。
やるなー

[1863: マンション検討中]

日陰になるリスク(南側)を覚悟の上で、浦和区常盤にお手頃価格で住めると割り切ればこのマンションは買いになりますよね。ただ金物屋さんが工事を始めたら、なかなか工事期間中はうるさいでしょうね。そんな事も見越した価格設定だとは思いますが・・・

[1864: 通りがかりさん]

金具屋さんの工事もいつ始まるとか全く決まってないですし、どうなることやら

[1865: マンション検討中さん]

リビングにバルコニーが無いから、外から丸見えじゃないですか？

[1866: 匿名さん]

非常に都会的で洗練されたデザインです。昼間はレースのカーテンしておけば問題ないし、夜も普通はカーテン閉めて生活するので問題なしです。

[1867: 通りすがり]

>>1862 匿名さん
逆に質の低い居住者になって心配だわ。
このスレ見ててもレベル低い購入者が散見される。

近所トラブルが心配だわ。

[1868: 匿名さん]

>>1867 通りすがりさん
安いといっても4000万半ば以上ですからね。十分レベルの高い人たちしか買えないレベルです。第３期あたりから低層階の販売が始まったとして、もしかしたらそこまで下げないかもしれないね。ドミノになったら低層でも中層でも条件が一緒だから。当然住友さんも赤字は嫌でしょうから。やはり日当たりのいい上層階を早い者勝ちで買うのが吉だと思うな。

[1869: マンション掲示板さん]

>>1861 匿名さん
問題ないと思うのも主観的。

[1870: 匿名さん]

>>1869 マンション掲示板さん
問題あると思うのもまた、主観的。

[1871: 通りがかりさん]

>>1870 匿名さん

問題ありというのが多数派でしょうね。

[1872: マンション検討中さん]

まだ10戸も売れてなさそうですしね。
問題ありが多数でしょうね

[1873: マンション検討中さん]

>>1868 匿名さん
気になるのは、安くしたから施工会社にコストダウンを迫って、適当に仕上げられるのが不安です。土地の取得価格もあるのだから、赤字を施工や室内の立て付けに影響したら嫌ですよね。せっかく浦和駅にそこそこ近いマンションですから…周りの相場より安いのが少し不安に感じました。

[1874: 匿名さん]

>>1872 マンション検討中さん
そもそも10戸程度しか売り出してませんので(笑)

[1875: 匿名さん]

>>1871 通りがかりさん
問題なしが多数派でしょうね。

[1876: 匿名さん]

>>1873 マンション検討中さん
そこはしょうがないですよ。

[1877: eマンションさん]

>>1875 匿名さん

問題なしならもっと売れててもいいんじゃない？

[1878: eマンションさん]

>>1874 匿名さん

ドミノ隠蔽でキャンセルが相次ぎ、要望書が入らなかったので10戸しか売り出さなかったんですよね。

[1879: 匿名さん]

また出てきましたね！

[1880: 匿名さん]

>>1878 eマンションさん
デマはやめましょう。南側の建設計画が持ち上がったため、販売を見合わせていただけですよ。現在第1期の販売中で、ほぼ完売してます。第２期が今月下旬から販売開始です。事実に基づく情報交換をしましょう。

[1881: マンション検討中さん]

これだけ時間かかって、第1期分も完売してないとか、、、

[1882: 匿名さん]

安くした分、どこかでコストカットしているはずなので、どこでコストカットしたかって重要かもですね。

[1883: 匿名さん]

>>1882 匿名さん
ここの物件、住友は赤字覚悟でやってます。あきらめてます。信用に関わりますから、コストカットなんかするわけないでしょ。

[1884: マンション検討中さん]

>>1883 匿名さん
そんなものなんですかね。赤字がわかって入る場合、普通の企業なら出血をどうやって抑えるかかんがえると思うのですが。担当者は経営層に稟議を上げなければならないから、赤字ですとは言えないはす。土地を取得した担当者は左遷とかされるんですかね？そんな幕引きをしないもダメな物件に見えます。

[1885: 匿名さん]

>>1884 マンション検討中さん
意味がよくわかりませんが、金物屋さんが12階建ての共同住宅の計画を持っているなんて、想定外ですよ。不動産業者にとって、ばんばん利益を取れる物件もあれば、この物件のように赤字物件もあるわけです。でも、業者が販売しているすべての物件のトータルが黒字になればいいんですよ。天下の住友がコストカットして建物の品質を低下させることはありません。なぜなら、そんなことがばれたらブランドにキズがつき、その後に販売する物件に多大な影響が出るからです。

[1886: eマンションさん]

>>1880 匿名さん

ドミノ隠蔽してたときは要望書10戸以上入ったましたよね。それってキャンセルされたってことでしょ？

[1887: 匿名さん]

>>1886 eマンションさん
価格を下げて再販売したということですよ。隠蔽って、高い値段のまま実際に販売してたら隠蔽であり詐欺ですけど、実際には改定前の価格での販売はなかったので、住友は良心的な対応をしたと思いますよ。損失を客に被せるのではなく、業者自身が被ったわけですから。

[1888: 匿名さん]

ここは本当は最上階6～7千円でもおかしくない物件だよね。それが金物屋さんの計画によって大幅な割引になってしまった…原価切ってますね。

[1889: 匿名さん]

目先の利益よりも、信用を失わないことを優先した結果だと思います。
企業経営としては正しい姿かと感じました。

[1890: 口コミ知りたいさん]

>>1888 匿名さん

スミフはこれでも儲かってますよ。

[1891: マンション検討中さん]

過去の履歴みると、目先の利益優先していて、
金物屋看板でたから価格下げた感じしますけどね

[1892: 匿名さん]

>>1891 マンション検討中さん
普通に、株式会社はどこもそうじゃないの？

[1893: 匿名さん]

金物屋の計画が明らかになったから価格を下げた。いたって常識的な対応です。何が問題なのかわかりません。

[1894: 口コミ知りたいさん]

>>1891 マンション検討中さん

金物屋さんの計画は分かっていたのに、最近までマンションは絶対にできませんとか、低い建物しかできませんと言い張ってましたよね。

[1895: 匿名さん]

>>1894 口コミ知りたいさん
最近っていつですか？根拠の不明確な情報はやめてください。

[1896: 匿名さん]

マンション計画がはっきりする前と後で営業さんの説明が変わるのは当然でしょ。誰も騙されて買った人はいないんだから、何が問題なのでしょうか。スミフの評価を下げることを目的とし、必死になられている方が散見されますね。

[1897: 匿名さん]

また出ましたね。
隠蔽とか嘘言ってすみふを貶めたいのでしょう。
不動産関係かな？

[1898: 匿名さん]

景観や街のイメージもあるから、このマンションと金物屋さんには、双方にとってよくなるようにやってもらいたいもんだね。

[1899: マンション検討中さん]

旧中山道側には二重サッシ欲しいですね。

[1900: eマンションさん]

>>1899 マンション検討中さん
前(金物屋)、後ろ(三菱)、横(電柱地中化&歩道整備)、全て工事が続くので、全部屋に二重サッシが欲しいですね。長期的にはいらないですが。