パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[1777: 匿名さん]

ストレス発散は通報

[1778: 匿名さん]

>>1775 匿名さん
それだけここのマンションの魅力が無さすぎなのです。

[1779: マンション検討中さん]

下手に「この部分が気に入ってます」と書くとアンチが来て荒れそうなので…

[1780: 匿名さん]

真面目に検討してたとしても、ネガばかりで書き込む気にもなれないよ。
見てる人もいないからスレ閉鎖でいいんじゃない？

[1781: 周辺住民さん]

浦和のマンションの中でもイロモノ扱いだから、興味ある人は多いと思うよ。
購入意欲とは別のところで。

[1782: 匿名さん]

第2期ということは結構売れたの？

[1783: マンション検討中さん]

>>1782 匿名さん

一期はたしか10戸だったと記憶してるので、全部売れたとしても10戸です。

[1784: 匿名さん]

第１期では流石に皆さん買わないやろ。
こんな流れになってしまっていますし。

[1785: 匿名さん]

後から売りに出される隣のパークハウス浦和レジデンスが完売してからが勝負になりそう。

[1786: 匿名さん]

確かにドミノだけど、浦和で眺望って何があるのだろう、あっパルコが見えるやったー！ぐらい

[1787: マンション検討中さん]

>>1786 匿名さん

何がみえるじゃなくて、目の前がマンションになる(しかもすごく近い)のがね。
採光にも影響するし…。
問題ないのは最上階くらいじゃない？
採光で言えば12階も大丈夫かもね。
それを気にしないなら、大手駅10分圏内としては格安だから買い。
ドミノガースミフガーという人は絶対買わないと思うし。

[1788: 匿名さん]

ブリリアは人気だけど、人通りが多いし、南側も安泰化はわからないからね、三菱の方が先に売れそうな気がする

[1789: 周辺住民さん]

バルコニーの目の前が南のマンションの外廊下っていう住戸で子育てしたいファミリーはいないだろ。
あと、デメリットは本当にドミノだけなのか？
これまでの経緯から、住むまで知らされないデメリットが他にもあるような気がしてならない。

[1790: マンコミュファンさん]

>>1789 周辺住民さん

他にもデメリットあるんじゃない？
他のマンションでも言えるだろうけど。
心配な人はマンション買わない方がいい。
戸建てをどうぞ。

[1791: 匿名さん]

クリーニング屋さんがあそこで洗濯しているようだと土壌汚染の心配があるね。当然、対策はするだろうけど・・取次店ならいいけどね。

[1792: 匿名さん]

>>1791 匿名さん

それがあるなら後ろのパークハウスにも教えてあげないと！
こっちはもういろいろ詰んでるけど、パークハウスはまだそんなにデメリット出てないから…これが初になるかも。

[1793: マンション検討中さん]

パークハウスの方がデメリット多いでしょ。
見に行ったらうまく建物が立つ位置はずらしてたけど、
なんだかんだ日当たりとか眺望は悪そうでした。
それなら値段安いしまだこっちかなと思います。

[1794: 匿名さん]

>>1793 マンション検討中さん

こちらは超！ドミノですよ。
前の建物との距離が近すぎる。
それを考えればパークハウスの方がいいでょ。

[1795: 匿名さん]

パークハウスはドミノじゃないから大丈夫です。
ここは完全ドミノなので、ドミノがダメな方はどこか違うところを検討された方がよいかと思いますよ

[1796: 通りがかりさん]

>>1793 マンション検討中さん

パークスクエアの立駐のおかげで、日当たりは良さそうですが...

[1797: 匿名さん]

>>1795 匿名さん
パークハウスもドミノですよ。
日照や眺望が一部でも遮られたらドミノです。
一番近いところは10メートルくらいしか離れてないから完全にドミノでしょ。

[1798: 匿名さん]

>>1797 匿名さん
シティテラスの掲示板にいた、ドミノの定義が厳しい方？

[1799: 匿名さん]

浦和で新築マンションで確実なドミノは残念ながらここだけです
あと言われてるのはプチドミノ（ちょいドミノ）なので問題ないですよ

[1800: eマンションさん]

>>1797 匿名さん

パークハウスはほとんどの部屋がドミノではないと思います。
ここはほとんどドミノですが。

[1801: eマンションさん]

>>1797 匿名さん

パークハウスはほとんどの部屋がドミノではないと思います。
ここはほとんどドミノですが。

[1802: マンション検討中さん]

パークハウスがドミノかどうかなんてパークスクエアには関係ない。
だってこっちはドミノだからね。
パークハウスの話題はパークハウスでどうぞ。

[1803: 匿名さん]

>>1802 マンション検討中さん
そんなこと無いよ。
あっちは大概だ。

パークハウスでやれというのはその通りなのであちらに移ります。
でもあまり注目されてないから、盛り上がらないかもですね。

[1804: 匿名さん]

>>1803 匿名さん
お前、色んなとこで荒らしてるな
そのうち通報されるよ
暇人が

[1805: マンション検討中さん]

なぜ上層階も売れてないの？

[1806: 匿名さん]

売れてるよ！
順調な滑り出しです！

[1807: マンション比較中さん]

>>1805
ドミノ隠蔽事件の発覚で、検討者の方々に、スミフやその営業に対する不信感が蔓延しているのでしょう。

ドミノの影響が比較的軽い上層階でも、究極ドミノマンションの上層階として認知されるから対外的にはイロモノ物件としてみられるでしょうね。
リセールにも影響しそうです。

[1808: 検討板ユーザーさん]

検討者の皆様へ
例の件どうしますか？
私はちょっと悩んでいます。

[1809: マンション掲示板さん]

>>1806 匿名さん

数戸分の情報しかもらえず、結局よく分かりませんでした。
上層階も済表記のところほぼ無くないですか？

[1810: 匿名さん]

オウンゴールしてしまって予選突破が厳しい状況にあることは間違いないですね。
と、テラス住民がおっしゃられております。

[1811: 匿名さん]

住友半端ないって！

[1812: マンション検討中さん]

土地の取得時にドミノになるかどうかって調べないのかな？

[1813: 匿名さん]

>>1812
ドミノ確定を隠して売り抜けようとしてたんだから、関係ないんじゃないか。

[1814: 検討板ユーザーさん]

>>1812 マンション検討中さん
計画の時点で調べると思うけど、わかってたら南向きの部屋にはしないでしょ。

[1815: 通りがかりさん]

>>1814 検討板ユーザーさん

調査してなかったってこと？

[1816: 検討板ユーザーさん]

>>1815 通りがかりさん
調査してると思うけど

[1817: 匿名さん]

物件概要に、マンション北側に三菱地所レジデンスによる地上15階建てのマンションが
建設予定と記されていますが、着工はいつ頃の予定ですか？
南側の共同住宅は建築確認が下りたら日照に影響が出そうですが、こちらは何階建てに
なるんでしょうね？

[1818: 匿名さん]

>>1817 匿名さん
今更ですか、、、、

[1819: 匿名さん]

>>1817 匿名さん

結局両方ドミノなんでしょ？

[1820: 評判気になるさん]

浦和で眺望と言ってもビルや民家しかないし、それが見えたところでということ。と、
昼夜問わずに紫外線や日焼けが気になり完全にカーテン開けることがない人にとっては、駅から10分以内で魅力的な物件だと思いますよ。

[1821: 匿名さん]

何だかカーテン開けて生活される方が多いのですね。
今じゃうちの地元の田舎でもカーテンは閉めて生活してますけど、眺望や日照気にされる方は目の前に同じようなタワーやビルの無い、20階以上のタワーマンションを検討された方が良いかもですね。

[1822: マンション検討中さん]

ネックはやっぱり南側の金物屋さんが建てる共同住宅12階ですよね。
でも本当に12階の建物が建つのかと最近疑問に思ってきました。
いつかは建て直しの工事があるのかもしれませんが、本当に12階になるのか、話が先に進んでいないのか、看板の標記がゴールデンウィーク前に見たときと全く変わってませんでした。
どうなんでしょうね。
気になるところではありますが。

[1823: 匿名さん]

>>1822 マンション検討中さん
住友不動産を敵に回してまで施工する会社も少ないと思いますし、実際問題建て直しが限界だと思います。
ただ、デカい買い物なので、そこをふまえた博打は出来ないですね。

[1824: マンション検討中さん]

南側の共同住宅はぴったり寄せて建つか、少しでも離して建つのか、西より、東よりに建たせるかにもよるかもだけど、未だに看板に空欄が多くて、さほど決まってる感じが無く「12階」との表記が目立ってるところが気になります。

[1825: 通りがかりさん]

>>1821 匿名さん

昼間はカーテンを開けて生活したいですね。日当たりは大事です。

[1826: 匿名さん]

杭の長さが63メートル超って長すぎて心配です。
60メートル超えてて大丈夫なのでしょうか？
この辺は地盤が良いものと思っていたのですが支持地盤はそんなに深いところになってしまうのですね。

[1827: 匿名さん]

ブリリア高いからここにする

[1828: 評判気になるさん]

ここは外から見えにくいガラスを使っているのですかね？
そうでなければ、カーテン開けての生活なんて、南側に共同住宅が出来ても出来なくても、この辺りじゃ20階以上じゃないと考えられない。

[1829: 匿名さん]

道路の幅が5メートルくらいの交差点の角地の角部屋（8階で2面が道路に面しています。）に住んでいますけど、我が家では掃除のとき以外はレースのカーテンを開けたことはありません…。
レースのカーテンがある方が光が柔らかくなって落ち着くんです。
本当にそれぞれの好みでしょうね。

[1830: 評判気になるさん]

カーテン閉めっぱなしとかそういう問題ではなのか？

[1831: 匿名さん]

>>1829 匿名さん
窓もあけないってこと？
レースカーテンが網戸に接触しちゃって黒くならない？

[1832: マンコミュファンさん]

>>1831 匿名さん

分譲時に歩道工事や南側建て替え工事の音ガンガンなのに窓開けて生活できないです。
せめて二重サッシがついていれば、と思いました。

[1833: 評判気になるさん]

今浦和駅近くに住んでいますが、窓開けると家中砂だらけになるので開けてられません。

働いていて日中居ない方、ずっとレースカーテンをされて外を見ない生活されている方なら、間取りや仕様が気に入れば、駅も徒歩10分以内だし、十分に検討出来る物件だと思います。
外が気になる方はストレスになるかもしれないですね。

[1834: 評判気になるさん]

>>1826 匿名さん

レースカーテンも開けてるんですか？

[1835: マンション検討中さん]

>>1833 評判気になるさん

うちは砂だらけになりませんけど、、

ほんとですか？

[1836: 評判気になるさん]

>>1835 マンション検討中さん

住宅街なのに不思議です。
先日の風の日に子供が窓を開けてしまっていて、開いていると気が付いた時には大変なことに。
フローリングはもちろん、和室の畳も砂だらけで拭き掃除しました。

[1837: 検討板ユーザーさん]

>>1836 評判気になるさん

参考までに、何階に住んでらっしゃいますか？

[1838: 匿名さん]

>>1831匿名さん
窓はほとんど開けません。レースのカーテンと窓ガラスの間が少しあるせいか，汚れることもありません。
マンションが住宅街にあるのと換気が良いせいだと思いますが，空気が悪いと感じることもありません。
DINKSなので普段は朝から晩までいませんし，休日は出かけるので，窓を開けてレースのカーテンを開けるのは本当に掃除の時くらいです。
なお，虎ノ門にあるビルで働いていて，今は休憩中です。
窓から４棟のマンションが見えますが，どのマンションもほとんどレースのカーテンを開けていませんね。

[1839: マンション検討中さん]

私も窓もレースカーテンも開けて生活しないし、外の景色は気にしない。というか山や海が見える地域じゃないので、景色に期待はしない。そしてこの辺りでは外干しすると逆に洗濯物がなんだか埃っぽく臭くなるので部屋干し派。
なので、駅にも近いし、全然検討出来る物件だと思いました。

[1840: マンション検討中さん]

>>1837 検討板ユーザーさん

4階と6階でしたが、いずれもダメですね。

[1841: マンション検討中さん]

>>1840 マンション検討中さん

浦和は空気が悪いのでしょうかね。

[1842: 匿名さん]

>>1833 評判気になるさん
場所にもよると思いますが、旧中山道を通る車の粉塵では？

[1843: 匿名さん]

かっこいいマンションだよね。中仙道も拡張されて整備されるし、街の雰囲気も洗練されてきそうだね。

[1844: 口コミ知りたいさん]

>>1843 匿名さん

あと何戸売れ残ってますか？

[1845: マンション検討中さん]

まだまだですよ。
上層階もまだまだ残ってます。
プラウドの低層とここの上層階が同じ価格です。

[1846: 匿名さん]

>>1844 口コミ知りたいさん
売れ残ってるわけではないよ
竣工までの販売なので順調に販売中
言葉の表現気をつけた方がいいよ

[1847: 匿名さん]

とにかくおしゃれ！学区は仲町小、常盤中だし、常盤公園のつきあたりにあって、子育て世帯にはいいよね！とくに南側の建物によって日照の影響を受けにくい上層階は、早く買わないと後悔しますよ。

[1848: 匿名さん]

>>1845 マンション検討中さん

価格表アップ願います。

[1849: 匿名さん]

>>1847 匿名さん

半年販売してまだまだ残っているので、ブリリアや三菱検討してからでも良さそうですね。

[1850: 匿名さん]

リセールに強い上層階しか売り出してないですし、明らかに安いのでどんどん売れてますよ。いい部屋はあまり残ってません。三菱の価格帯がはっきりした時点、おそらく第三期あたりで下層階も売り出し、一気に攻勢をかけるでしょう。浦和駅の徒歩10分圏内でこの価格帯はありえないぐらい安いです。当然南側にマンションが建つことはおり込み済みの価格。低層階は日当たりや眺望はあまり期待できませんが、リセールには強いと思います。近くのドミノマンションの中古も普通に四千万台で売ってますしね。

[1851: マンコミュファンさん]

>>1850 匿名さん
まードミノリスクがあるので、今の浦和ではお安いマンションだと思います。間取りは旧中仙道よりが良いと感じます。

[1852: 匿名さん]

ここの中住戸は、浦和では貴重なリビングインですね。子育て世帯には人気がありそうです。

[1853: マンション検討中さん]

少なくとも北側の隣で２０２０年まで工事が続くし、前の道路も拡張工事…。
しばらくは工事続きで埃っぽくて窓を開けられないかも。
そして、両隣のマンションが建って工事が一段落したら、ドミノでカーテンが開けられない。

しかし、駅距離や立地を考えると、ドミノを折り込んで価格に反映させたことで、逆に絶妙に売り抜けられる物件かもしれない。
５０００万以下の部屋なら私のような庶民には結構現実的かも。

でも、日中あまり家にいないし、基本的にあまりカーテンを開けないタイプだけど、日光が入らないと気分が滅入ったりするのかな…

自分にとっては実に悩ましい物件です。

[1854: 匿名さん]

ここは上層階でも4900万円台ですし、低層階は4300～4400万台程度でしょう。浦和相場ではありえない価格帯で、マンションそのもののレベルは高いですから、最近の浦和近辺の住友不動産マンションには珍しく、竣工前完売は確実でしょう。

[1855: マンション検討中さん]

三菱の浦和レジデンスのほうが先に完売しそう。

[1856: マンション検討中さん]

間取りを見て不思議に思ったのは、リビングにバルコニーがなかったこと。洗濯干す時は洋室から出入りするんですかね。

[1857: マンション検討中さん]

>>1851 マンコミュファンさん

旧中山道よりは道路工事始まって騒音粉塵酷いと思うよ。
東側角部屋のほうが良さそうだけど。

[1858: 匿名さん]

>>1856 マンション検討中さん
洗濯は浴室乾燥機があるから問題ないですよ。

[1859: 匿名さん]

>>1857 マンション検討中さん
昼間働いてる人からしたら全く関係ないよね。それよりも中仙道が整備されて電柱が地中化されて、美しい町並みになるのが楽しみです。

[1860: 評判気になるさん]

>>1859 匿名さん
そうですね。子供がいる家庭には問題ですが、
ファミリーでなければ問題ないですね。

[1861: 匿名さん]

>>1860 評判気になるさん
主観的にどう思われるかはご自由ですが、子供がいる家庭でも問題ないですよ。
近隣でも洗濯物を外に干している家庭はたくさんいます。

[1862: 匿名さん]

>>1854 匿名さん
それは安いですね。
低層といっても坪単価200万とか今の浦和では考えられないですね。
やるなー

[1863: マンション検討中]

日陰になるリスク(南側)を覚悟の上で、浦和区常盤にお手頃価格で住めると割り切ればこのマンションは買いになりますよね。ただ金物屋さんが工事を始めたら、なかなか工事期間中はうるさいでしょうね。そんな事も見越した価格設定だとは思いますが・・・

[1864: 通りがかりさん]

金具屋さんの工事もいつ始まるとか全く決まってないですし、どうなることやら

[1865: マンション検討中さん]

リビングにバルコニーが無いから、外から丸見えじゃないですか？

[1866: 匿名さん]

非常に都会的で洗練されたデザインです。昼間はレースのカーテンしておけば問題ないし、夜も普通はカーテン閉めて生活するので問題なしです。

[1867: 通りすがり]

>>1862 匿名さん
逆に質の低い居住者になって心配だわ。
このスレ見ててもレベル低い購入者が散見される。

近所トラブルが心配だわ。

[1868: 匿名さん]

>>1867 通りすがりさん
安いといっても4000万半ば以上ですからね。十分レベルの高い人たちしか買えないレベルです。第３期あたりから低層階の販売が始まったとして、もしかしたらそこまで下げないかもしれないね。ドミノになったら低層でも中層でも条件が一緒だから。当然住友さんも赤字は嫌でしょうから。やはり日当たりのいい上層階を早い者勝ちで買うのが吉だと思うな。

[1869: マンション掲示板さん]

>>1861 匿名さん
問題ないと思うのも主観的。

[1870: 匿名さん]

>>1869 マンション掲示板さん
問題あると思うのもまた、主観的。

[1871: 通りがかりさん]

>>1870 匿名さん

問題ありというのが多数派でしょうね。

[1872: マンション検討中さん]

まだ10戸も売れてなさそうですしね。
問題ありが多数でしょうね

[1873: マンション検討中さん]

>>1868 匿名さん
気になるのは、安くしたから施工会社にコストダウンを迫って、適当に仕上げられるのが不安です。土地の取得価格もあるのだから、赤字を施工や室内の立て付けに影響したら嫌ですよね。せっかく浦和駅にそこそこ近いマンションですから…周りの相場より安いのが少し不安に感じました。

[1874: 匿名さん]

>>1872 マンション検討中さん
そもそも10戸程度しか売り出してませんので(笑)

[1875: 匿名さん]

>>1871 通りがかりさん
問題なしが多数派でしょうね。

[1876: 匿名さん]

>>1873 マンション検討中さん
そこはしょうがないですよ。