パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[1777: 匿名さん]

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[1778: 匿名さん]

>>1775 匿名さん
それだけここのマンションの魅力が無さすぎなのです。

[1779: マンション検討中さん]

下手に「この部分が気に入ってます」と書くとアンチが来て荒れそうなので…

[1780: 匿名さん]

真面目に検討してたとしても、ネガばかりで書き込む気にもなれないよ。
見てる人もいないからスレ閉鎖でいいんじゃない？

[1781: 周辺住民さん]

浦和のマンションの中でもイロモノ扱いだから、興味ある人は多いと思うよ。
購入意欲とは別のところで。

[1782: 匿名さん]

第2期ということは結構売れたの？

[1783: マンション検討中さん]

>>1782 匿名さん

一期はたしか10戸だったと記憶してるので、全部売れたとしても10戸です。

[1784: 匿名さん]

第１期では流石に皆さん買わないやろ。
こんな流れになってしまっていますし。

[1785: 匿名さん]

後から売りに出される隣のパークハウス浦和レジデンスが完売してからが勝負になりそう。

[1786: 匿名さん]

確かにドミノだけど、浦和で眺望って何があるのだろう、あっパルコが見えるやったー！ぐらい

[1787: マンション検討中さん]

>>1786 匿名さん

何がみえるじゃなくて、目の前がマンションになる(しかもすごく近い)のがね。
採光にも影響するし…。
問題ないのは最上階くらいじゃない？
採光で言えば12階も大丈夫かもね。
それを気にしないなら、大手駅10分圏内としては格安だから買い。
ドミノガースミフガーという人は絶対買わないと思うし。

[1788: 匿名さん]

ブリリアは人気だけど、人通りが多いし、南側も安泰化はわからないからね、三菱の方が先に売れそうな気がする

[1789: 周辺住民さん]

バルコニーの目の前が南のマンションの外廊下っていう住戸で子育てしたいファミリーはいないだろ。
あと、デメリットは本当にドミノだけなのか？
これまでの経緯から、住むまで知らされないデメリットが他にもあるような気がしてならない。

[1790: マンコミュファンさん]

>>1789 周辺住民さん

他にもデメリットあるんじゃない？
他のマンションでも言えるだろうけど。
心配な人はマンション買わない方がいい。
戸建てをどうぞ。

[1791: 匿名さん]

クリーニング屋さんがあそこで洗濯しているようだと土壌汚染の心配があるね。当然、対策はするだろうけど・・取次店ならいいけどね。

[1792: 匿名さん]

>>1791 匿名さん

それがあるなら後ろのパークハウスにも教えてあげないと！
こっちはもういろいろ詰んでるけど、パークハウスはまだそんなにデメリット出てないから…これが初になるかも。

[1793: マンション検討中さん]

パークハウスの方がデメリット多いでしょ。
見に行ったらうまく建物が立つ位置はずらしてたけど、
なんだかんだ日当たりとか眺望は悪そうでした。
それなら値段安いしまだこっちかなと思います。

[1794: 匿名さん]

>>1793 マンション検討中さん

こちらは超！ドミノですよ。
前の建物との距離が近すぎる。
それを考えればパークハウスの方がいいでょ。

[1795: 匿名さん]

パークハウスはドミノじゃないから大丈夫です。
ここは完全ドミノなので、ドミノがダメな方はどこか違うところを検討された方がよいかと思いますよ

[1796: 通りがかりさん]

>>1793 マンション検討中さん

パークスクエアの立駐のおかげで、日当たりは良さそうですが...

[1797: 匿名さん]

>>1795 匿名さん
パークハウスもドミノですよ。
日照や眺望が一部でも遮られたらドミノです。
一番近いところは10メートルくらいしか離れてないから完全にドミノでしょ。

[1798: 匿名さん]

>>1797 匿名さん
シティテラスの掲示板にいた、ドミノの定義が厳しい方？

[1799: 匿名さん]

浦和で新築マンションで確実なドミノは残念ながらここだけです
あと言われてるのはプチドミノ（ちょいドミノ）なので問題ないですよ

[1800: eマンションさん]

>>1797 匿名さん

パークハウスはほとんどの部屋がドミノではないと思います。
ここはほとんどドミノですが。

[1801: eマンションさん]

>>1797 匿名さん

パークハウスはほとんどの部屋がドミノではないと思います。
ここはほとんどドミノですが。

[1802: マンション検討中さん]

パークハウスがドミノかどうかなんてパークスクエアには関係ない。
だってこっちはドミノだからね。
パークハウスの話題はパークハウスでどうぞ。

[1803: 匿名さん]

>>1802 マンション検討中さん
そんなこと無いよ。
あっちは大概だ。

パークハウスでやれというのはその通りなのであちらに移ります。
でもあまり注目されてないから、盛り上がらないかもですね。

[1804: 匿名さん]

>>1803 匿名さん
お前、色んなとこで荒らしてるな
そのうち通報されるよ
暇人が

[1805: マンション検討中さん]

なぜ上層階も売れてないの？

[1806: 匿名さん]

売れてるよ！
順調な滑り出しです！

[1807: マンション比較中さん]

>>1805
ドミノ隠蔽事件の発覚で、検討者の方々に、スミフやその営業に対する不信感が蔓延しているのでしょう。

ドミノの影響が比較的軽い上層階でも、究極ドミノマンションの上層階として認知されるから対外的にはイロモノ物件としてみられるでしょうね。
リセールにも影響しそうです。

[1808: 検討板ユーザーさん]

検討者の皆様へ
例の件どうしますか？
私はちょっと悩んでいます。

[1809: マンション掲示板さん]

>>1806 匿名さん

数戸分の情報しかもらえず、結局よく分かりませんでした。
上層階も済表記のところほぼ無くないですか？

[1810: 匿名さん]

オウンゴールしてしまって予選突破が厳しい状況にあることは間違いないですね。
と、テラス住民がおっしゃられております。

[1811: 匿名さん]

住友半端ないって！

[1812: マンション検討中さん]

土地の取得時にドミノになるかどうかって調べないのかな？

[1813: 匿名さん]

>>1812
ドミノ確定を隠して売り抜けようとしてたんだから、関係ないんじゃないか。

[1814: 検討板ユーザーさん]

>>1812 マンション検討中さん
計画の時点で調べると思うけど、わかってたら南向きの部屋にはしないでしょ。

[1815: 通りがかりさん]

>>1814 検討板ユーザーさん

調査してなかったってこと？

[1816: 検討板ユーザーさん]

>>1815 通りがかりさん
調査してると思うけど

[1817: 匿名さん]

物件概要に、マンション北側に三菱地所レジデンスによる地上15階建てのマンションが
建設予定と記されていますが、着工はいつ頃の予定ですか？
南側の共同住宅は建築確認が下りたら日照に影響が出そうですが、こちらは何階建てに
なるんでしょうね？

[1818: 匿名さん]

>>1817 匿名さん
今更ですか、、、、

[1819: 匿名さん]

>>1817 匿名さん

結局両方ドミノなんでしょ？

[1820: 評判気になるさん]

浦和で眺望と言ってもビルや民家しかないし、それが見えたところでということ。と、
昼夜問わずに紫外線や日焼けが気になり完全にカーテン開けることがない人にとっては、駅から10分以内で魅力的な物件だと思いますよ。

[1821: 匿名さん]

何だかカーテン開けて生活される方が多いのですね。
今じゃうちの地元の田舎でもカーテンは閉めて生活してますけど、眺望や日照気にされる方は目の前に同じようなタワーやビルの無い、20階以上のタワーマンションを検討された方が良いかもですね。

[1822: マンション検討中さん]

ネックはやっぱり南側の金物屋さんが建てる共同住宅12階ですよね。
でも本当に12階の建物が建つのかと最近疑問に思ってきました。
いつかは建て直しの工事があるのかもしれませんが、本当に12階になるのか、話が先に進んでいないのか、看板の標記がゴールデンウィーク前に見たときと全く変わってませんでした。
どうなんでしょうね。
気になるところではありますが。

[1823: 匿名さん]

>>1822 マンション検討中さん
住友不動産を敵に回してまで施工する会社も少ないと思いますし、実際問題建て直しが限界だと思います。
ただ、デカい買い物なので、そこをふまえた博打は出来ないですね。

[1824: マンション検討中さん]

南側の共同住宅はぴったり寄せて建つか、少しでも離して建つのか、西より、東よりに建たせるかにもよるかもだけど、未だに看板に空欄が多くて、さほど決まってる感じが無く「12階」との表記が目立ってるところが気になります。

[1825: 通りがかりさん]

>>1821 匿名さん

昼間はカーテンを開けて生活したいですね。日当たりは大事です。

[1826: 匿名さん]

杭の長さが63メートル超って長すぎて心配です。
60メートル超えてて大丈夫なのでしょうか？
この辺は地盤が良いものと思っていたのですが支持地盤はそんなに深いところになってしまうのですね。