常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス
シティハウス浦和パークフロント
[スレ作成日時]2017-02-03 18:33:52
現在の物件
パークスクエア浦和常盤
- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目49番1（地番）
- 交通：京浜東北線 浦和駅 徒歩9分 （マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分）
- 総戸数： 72戸
パークスクエア浦和常盤
| No.151 |
by マンション検討中さん 2017-12-07 21:54:26
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削除依頼
日照や眺望コミコミの分譲価格で購入して数年後に、ドミノでそれらを失った場合、値崩れして当然でしょう。
最初からドミノリスクが考慮された価格設定なら話は別ですが。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
浦和の価格が上がり続けているから、ドミノになっても相殺されるだけじゃない？
アトレが完成したら、また上がりそうだし |
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| No.153 |
家電量販店は、パルコにノジマが入っているよ。
浦和に限らず、幹線道路沿いのマンションはドミノになる可能性が高い。ドミノでなければバルコニーが幹線道路に向いているのが多い。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
住友は北浦和の新築戸建てを買収してマンション計画を進めてる
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| No.156 |
住友から高値掴みしたら、ドミノ後の経済的な損失もまた大きくなる。
価格設定が気になるね。 |
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| No.157 |
みなさんの安くしたい気持ちはわかりますが掲示板で「高い。高い。」と言ったところでスミフは安くしないでしょ。
だったら隣の方を期待する方が可能性あるよね。 |
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| No.158 |
確かに、隣の三菱地所が東向きや西向きなら買いだね、むしろ。価格設定が抑えられているだろうし。
将来的に考えると、その方が賢いね。 |
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| No.159 |
>>157 匿名さん
多分、皆さんは、安くなることは期待してないですよ。スミフですから。 |
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| No.160 |
スミフだから仕様は高い？
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| No.161 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.162 |
高相だね
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| No.163 |
完成したら絶対に格好よくなると思うけどなぁ。
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| No.164 |
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| No.165 |
プラウド東仲町ガーデンと同価格帯になるようです。モデルルームで引いてしまいました。
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| No.166 |
>>165 匿名さん
プラウド東仲町ガーデンは、同じ階層で比較すると、坪単価は浦和タワーと変わりないです。 そのプラウド東仲町ガーデンと同価格帯となると‥ドミノになった時の値崩れはハンパないでしょうね。 南向きマンションとして値付けするとは予想してましたが、ここまでとは。 |
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| No.167 |
え、ここ西口何分でしたっけ？
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| No.168 |
バルコニーの無い窓からの幼児の転落死亡事故って多いんですよね。窓際にベッドやソファを置くと、窓に向かって階段状になるから怖くて置けない。リビングのレイアウトにも注意しないといけないん。
そもそも何で、こんなにバルコニーが狭いんだ？ 都会仕様とか、適当な説明されんのかな？ |
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| No.169 |
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| No.170 |
正確な位置がよくわかってないんですが、名前的に常盤公園に面してるんでしょうか？それなら納得の価格ですが。
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>171 評判気になるさん
仲町小は、生徒数の急激な増加に増築が追い付かず、マンモス校になりつつありますし、常盤中もじきに同様になるでしょう。 学区制の公立なので、生徒の質や学力を維持していくのは困難と思います。 学区として売りになるのは、高砂小・岸中学区だけだと思いますよ。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
進学（学区）論争は止めましょうよ、神学論争ですから…。
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| No.176 |
進学実績はおいといて、世帯年収では上位に入らない高砂小の評判が良いのはなぜ？
浦和駅周辺学区だと世帯年収は常盤、仲町、岸町が上位だよね。 |
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| No.177 |
>>176匿名さん
伝統（実績）の重みでしょうね。世帯収入は各学区に決定的な差はないのであまり関係ないと思いますよ。 |
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| No.178 |
伝統でいうなら高砂小、岸町小が明治４年からで、常盤小は昭和５年からで、仲町小は昭和２７年からです。
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| No.179 |
高砂小学区なら、仲町1丁目に東京建物が建築予定ですよ。かなり高いでしょうが。
駅距離と立地から、シティハウス浦和高砂・浦和タワーに匹敵する資産価値でしょうから仕方ないですが。 |
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| No.180 |
いまや30歳以上が平成生まれ
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| No.181 |
んー、流石にガーデンと同じ価格帯ってのはないのでは？もしそうだとしたらブリリアなんてどんだけ高くなるのやら、、、、
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
浦和タワーのときより市況高騰しているので、ブリリアは高くなりそうですね。
東口のプラウドガーデン（低層階は浦和タワーと同単価）よりは高いでしょう。よほど低仕様なら別ですが。 |
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| No.186 |
ここはさすがにガーデンより坪単価20〜30くらいは低いんじゃないでしょうか。ガーデンと同価格ならシティハウス浦和仲町以上に販売厳しそう。
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| No.187 |
坪単価285と予想する。
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| No.188 |
南側にマンション建ったら、リセール価格は坪単価200切るんじゃないか。
そんなギャンブルできないわ。 |
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| No.189 |
浦和区だからね、しかも住所が常盤
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| No.190 |
浦和区常盤アドレスなんて何の希少性もない。
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| No.191 |
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| No.192 |
公式HPを見る限り、常盤推しが半端ない
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| No.193 |
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| No.194 |
線路沿いではあるけど、常盤1丁目にプラウド浦和常盤テラスの登場ですね。
サンクアージュ同様に、線路脇の欠点を考慮した価格設定なら検討の余地ありですね。 この地域は、目まぐるしい程のマンションラッシュで、仲町小や常盤中のキャパが追いつくか心配です。 |
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| No.195 |
サンクアージュの売れ残りと、このマンションと、プラウド浦和常盤テラスと、三つ巴の競合ですね〜。
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| No.196 |
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| No.197 |
常盤一丁目戦国時代に突入ですね。
狭い範囲でこんな豪華な競合は中々ないですよ。 それぞれの掲示板も荒れそうですね。 |
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| No.198 |
中山道拡幅の立ち退きで、徐々に沿道がマンションだらけになってますね
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| No.199 |
道は整備されるから恩恵は受けるだろうね
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| No.200 |
歩道が広がるよね！
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パークスクエア浦和常盤
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