パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[1451: 匿名さん]

>>1447 マンション検討中さん
おい。勝手に人のやつ載せないでもらえるかな。
載せるなら、自分で作ってください。

[1452: マンション検討中さん]

>>1450 検討板ユーザーさん

あー、なるほど。
希望的観測のレスじゃなくて、タグチさんが建ぺい率80％、容積率400％の商業地区でのMAX物件を建てたときの試算をしてくれるお方はいませんかー？
営業さんは答えなくて大丈夫です。

[1453: 匿名さん]

>>1447 マンション検討中さん
これはひどい…
目の前が同じ大きさ、同じ高さのマンションが…
今までで最大のドミノじゃないですか？
これ見せられたら誰一人買わないでしょう（笑）

[1454: 匿名さん]

タグチのビルの形状もわからないのに、
最大可能性の絵をあげて騒ぎを大きくするのって悪意を感じるな。

[1455: 匿名さん]

スミフよ
もう観念しなさい
反論しても誰も同情しないよ
この事実は変えられないから
今から取り壊しても遅くないぞ

[1456: マンション検討中さん]

>>1455 匿名さん
いやいや、もう遅いでしょよ
あほか

[1457: 匿名さん]

>>1447 マンション検討中さん
すみません。これ、削除してもらえますか？

[1458: eマンションさん]

>>1448 マンション検討中さん

建て方は不明だけど、12階建になることは決定なんじゃない？

[1459: 匿名さん]

今から取り壊すか、売れないままドミノマンションを販売続けるか、どっちがスミフにとって赤字が少ないのかしら？

[1460: 匿名さん]

>>1459 匿名さん
タグチさんと協力して、低層階店舗兼マンションを建ててあげる！

[1461: 匿名さん]

>>1447 マンション検討中さん
これ間違っているので、削除いただけますか？

[1462: 匿名さん]

>>1458 eマンションさん

そうですね。タグチさんは12階って看板出してくれていますね。
タグチさんの敷地面積で12階建だと、建ぺい率と容積率の関係上パークスクエアと同じ幅と同じ奥行きだと建てられないんですよね。最大値で見積もっても、浦和の商業地区の建ぺい率容積率は80％400％なので。
パークスクエアの敷地面積が1176,34㎡、タグチさんの敷地面積は839,59㎡ですからね。
なので12階をたてるならば、中仙道沿いに多少寄るか、奥に寄るかのどちらかになるかなーと勝手に想像してました。
とりあえずスミフの建物の70％くらいのサイズの建物しか建てられないのではと思ってます。敷地対比がそんな感じなので。

[1463: 匿名さん]

>>1461 匿名さん
擁護派の登場ですね。
図解に誤りがあるのかもしれませんが、故意についた悪質な嘘ではないので御容赦ください。
もちろん、利益の絡んだ詐欺行為でもありません。
人の誤りに付け込める立場か、御自身でよくよくお考えくださいな。

[1464: 匿名さん]

>>1461 匿名さん
嘘書いて営業妨害しているので、記録として訴訟されますね

[1465: 匿名さん]

この図を作成した方はパークハウスの掲示板の方ですよ。
あまりパーククスエアに興味がなければ多少の間違いは専門家ではないのであると思います。
どちからというとここに勝手に貼り付けた方のモラルの問題です。
擁護するかたも過激ですが、批判する方もその程度ということです。
これがスミフ検討者（元も含む）クオリティということでしょう。
この掲示板にいる時点で同じ穴の狢です。（自分も含めます）

[1466: 匿名さん]

>>1463 匿名さん
違います。これを書いた本人です。
勝手に転用されたので削除してほしいです。
あと間違っている部分もあるので削除したいです。

[1467: 匿名さん]

>>1464 匿名さん
嘘ではないです。間違った情報だったので削除したいだけです。

[1468: 通りがかりさん]

>>1463 匿名さん
あなた誰？

[1469: マンコミュファンさん]

>>1464 匿名さん
誤った図解だと、作成者が削除を求めているのに訴訟を求めるのかい？
スミフの詐欺営業Kの処遇はどうすんの？

[1470: 匿名さん]

>>1469 マンコミュファンさん
記録として残ってしまった以上仕方ない

[1471: 匿名さん]

>>1470 匿名さん
どうしたら削除してもらえますか？
勝手に転用したのにひどくないですか？

[1472: 匿名さん]

タグチさんの建物は不確定な要素を多分に含みますので修正しました。
また、少し加筆している部分もあります。

>>1447の図は、作成者である私の許可なく、無断で転用されたものであり、不確定な要素を含むモノですので、削除願います。

[1473: 匿名さん]

>>1472 匿名さん

ご本人様でしたか！
著作権違反ということで削除依頼を申請してみてはいかがでしょうか。

[1474: 匿名さん]

>>1472 匿名さん

建て替え前の現状ですよね。
何か参考になるんですか？
南側目の前が、12階建てのマンションに建替えられるのに。
バルコニーから手を伸ばせば、向こうの外廊下の手摺に届きそうな距離ですよね。

[1475: 匿名さん]

>>1474 匿名さん
参考にしていただかなくて結構です。
無断転用されたので、削除要請の証跡として上げました。

[1476: 匿名さん]

売れ行きは絶不調なのに、口コミ人気度は星4.9!
「点数が高いから良い物件という意味ではないこと」という注意書きの意味がよく分かります。
営業に嘘も方便がまかり通ることは知っていますが、詐欺も方便は許されない。
企業の職種を問わず、営業の研修に使えそうなエピソードですよね。

[1477: マンション検討中さん]

>>1462 匿名さん
初歩的な解説ありがとうございます。
外廊下とバルコニーは面積に含まれないからバルコニー面積の少ないスミフより上手く建てればそれなりの建物ができると思います。店舗だからおそらく西側が駐車場になるのかな？

[1478: マンション検討中さん]

>>1476 匿名さん

星の数はカキコミの数と連動するらしいです

[1479: 匿名さん]

複数の物件を見てみた結果、この物件に関して言えば、環境面や立地条件 価格など「大きなマイナスポイントがない事」が最大の魅力ではないかと思いました。

細かいところまでこだわりたい人はいるかもしれませんが、そういう人は自分で土地を探して一軒家を建てた方が良いかもしれませんね。

[1480: 検討板ユーザーさん]

>>1479 匿名さん
是非、ご購入ください。

[1481: 名無しさん]

［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1482: 匿名さん]

>>1472 匿名さん
タグチさんの所に、13階くらいの建てるってのはあなたのガセ？

[1483: 匿名さん]

>>1482 匿名さん

タグチさんのところは12階予定ですよ。
県にちゃんと申請してないからもっと高くなったり低くなったりもありえますけどね。

[1484: 匿名さん]

>>1479 匿名さん

ドミノどこいきました(笑)

[1485: マンション検討中さん]

>>1479 匿名さん

マイナスポイント
ドミノ、旧中山道沿い、振動騒音粉塵、薄っぺらいデザイン、煩いのに二重サッシになってない

プラスポイントどなたかお願いします。

[1486: 匿名]

浦和西口10分圏内、常盤、価格、大手

この条件下で素直に良いと思った。
前に建つから、その分価格が抑えられてるんでしょう。
気にいる人は買うし、気に入らない人は買わない。

[1487: 匿名さん]

教育熱心で子煩悩な家庭が多い浦和で、ドミノの3LDKは売れないでしょうな。
昼間在宅しないDINKSなら検討の余地があるかもしれないが、近接したドミノは圧迫感が半端ないから、それを覚悟の上で買うのか？
あと、価格が安いといっても、近接したドミノ住戸として妥当な価格なのか甚だ疑問ではある。
最悪、終の棲家にする覚悟も必要だと思う。

[1488: 匿名さん]

>>1487 匿名さん
坪単価230平均くらいだっけ？
ならお手頃で買うんじゃないですかね。

[1489: 口コミ知りたいさん]

>>1486 匿名さん

気に入っているなら、是非購入してください！

[1490: マンション検討中さん]

ここのマンション、入居5年後からのランニングコストが一気に上がる。
ほかのマンションも数年ごとに上がるけど、ここは酷い。
初年度だけ説明して安く見せかけてるけど、やり方がずるい。

[1491: 匿名さん]

>>1490 マンション検討中さん
具体的にはどのくらい違いがありますか？

[1492: 匿名さん]

ドミノの陰でくすぶってるくらいなら、新都心の大規模物件のほうが心身によろしいですよ？

[1493: 匿名さん]

>>1492 匿名さん

そっちはそっちで話題になってますね。
なぜ問題がありそうなところをはしごするのか(笑)

[1494: 匿名さん]

>>1493 匿名さん
問題ないからじゃない。

[1495: 名無しさん]

>>1488 匿名さん

是非ご購入ください！

[1496: 匿名さん]

設備仕様はごく一般的なものですね。食洗機が標準なところは嬉しい。
販売価格が良心的なので、こういったものも抑えめなのはしょうがないところですが。
モデルルーム写真にはキッチン仕様とお揃いの食器棚が置いてありますが
これはオプションでしょうか。こういったものに統一感があると一気に垢抜けますね。
予算があるなら整えてみたいポイントです。

[1497: 評判気になるさん]

［プライバシーを侵害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1498: 通りがかりさん]

>>1496 匿名さん

ほとんどオプションでしたよ。
ここのモデルルームのようにするならプラス500万くらいかかる

[1499: 名無しさん]

>>1496 匿名さん
コンセプトルームは、この物件と縁も所縁もない全く関係ない間取り、そしてオプションてんこ盛りです。
全く参考になりません。
ご存知だと思いますが。
何も知らない方が貴方の投稿を読むと誤解されるので、注釈を入れます。

[1500: 通りがかりさん]

>>1498 通りがかりさん
どこも同じでしょ。もういいかげん止めましょう。不愉快です。