常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5~6分かなという場所です。
所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14(地番)
交通:JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主:住友不動産
施工会社:西武建設
管理会社:住友不動産建物サービス
シティハウス浦和パークフロント
[スレ作成日時]2017-02-03 18:33:52
- 所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目49番1(地番)
- 交通:京浜東北線 浦和駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分)
- 総戸数: 72戸
パークスクエア浦和常盤
1394:
マンション検討中さん
[2018-05-28 20:38:07]
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1395:
匿名さん
[2018-05-28 21:00:18]
スミフが何らかの然るべき処置をされない限り、被害者の会はずっと続くねきっと
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1396:
マンション検討中さん
[2018-05-28 21:03:47]
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1397:
匿名さん
[2018-05-28 21:11:32]
>>1396 マンション検討中さん
どんな保障・賠償が妥当だと思いますか? |
1398:
匿名さん
[2018-05-28 21:12:03]
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1399:
匿名さん
[2018-05-28 21:31:20]
被害者の会ってなに?
買ってないなら被害受けてないだろバカか |
1400:
マンション検討中さん
[2018-05-28 21:50:12]
そもそも普通の人ならここの検討をやめた時点で次のマンション探しに行きますからね。
ここに残っているということは…。 多分心に被害を受けたんでしょう… |
1401:
マンコミュファンさん
[2018-05-28 21:51:13]
嘘をついた事に関するペナルティとして、掲示板で延々と叩かれるのは仕方ないのでは。
一千万単位の詐欺に合いそうになったら、実際の損失を免れたにしろ、腸が煮え繰り返ると思いますよ。 都合の悪い事実を隠蔽しようとする書き込みが火に油を注いでる側面もありますし。 このスレの炎上が鎮火しないのは、スミフに原因があります。 非難する対象を誤らないように、お願いいたします。 |
1402:
マンション検討中さん
[2018-05-28 21:57:07]
|
1403:
匿名さん
[2018-05-28 22:05:10]
>>1399 匿名さん
反省もせずこういう下品な言葉を発してしまうスミフ営業は終わってる 日本一最低なデベです このマンションだけでなく、他のスミフマンションも不買運動が起きるのは間違いない お客様の気持ちが分からない、利己主義営業 三菱や三井を見習いなさい |
|
1404:
マンション検討中さん
[2018-05-28 22:14:41]
なんでも営業営業って…。
この物件を検討している自分としては、ドミノ以外の情報が全然入ってこなくて非難も擁護もお腹一杯です。 スミフの板でもたててそこでやって欲しいです。 好きなだけスミフをバッシングしていいし、擁護でてきたら叩き潰して構わないので… |
1405:
匿名さん
[2018-05-28 22:49:58]
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1406:
マンション検討中さん
[2018-05-28 22:52:38]
まだ購入した人はいないのでは?
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1407:
マンション検討中さん
[2018-05-28 23:01:52]
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1408:
匿名さん
[2018-05-28 23:02:19]
皆さん。適切な掲示板を見つけました。
住友不動産に対する不平・不満はこちらに書き込みをお願いします。 マンション>住宅・マンション一般知識板>デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は?>住友不動産ってどうですか? https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/ こちらの板は、ドミノになることを前提としても購入するに値するマンションかどうかの検討を健全に行う板にしましょう。 |
1409:
マンション掲示板さん
[2018-05-28 23:25:03]
>>1408 匿名さん
お断りします。 このマンションに関連した批判は、このスレに書き込むべきです。ドミノが発覚した経緯は、スミフとこのマンションを理解するにあたって避けて通れない事項です。 今後現れる新たな検討者の方々にも知って頂いて損はないと思います。 |
1410:
匿名さん
[2018-05-28 23:33:15]
>>1409 マンション掲示板さん
まとめにも記載がありますし、もう十分ではないでしょうか。 新たな検討者にも知って頂いて損はないというのはその通りだと思いますが、毎日同じようなコメントと荒らしコメントで辟易しています。 健全な検討を行うことをお断りになったわけではないと思いますので。 |
1411:
マンション検討中さん
[2018-05-28 23:54:03]
ここの検討者、三菱の掲示板荒らしに来てますよね。
嫌がらせもいい加減にしてください。 |
1412:
通りがかりさん
[2018-05-28 23:59:09]
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1413:
検討者
[2018-05-29 00:36:53]
|
1414:
マンション検討中さん
[2018-05-29 00:37:40]
|
1415:
検討者
[2018-05-29 00:41:37]
|
1416:
評判気になるさん
[2018-05-29 07:30:26]
>>1411 マンション検討中さん
三菱まで遠征に行っているのは、ここの営業マンです。 三菱のスレに書き込まれた、スミフやここの批判をも取り締まっているみたいです。 スミフのレベルも推して知るべしですね。 |
1417:
マンション検討中さん
[2018-05-29 08:11:28]
嘘はダメだけど、まーこれで価格的に北浦和徒歩7分圏内くらいまで金額おさえてくるでしょう。
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1418:
匿名さん
[2018-05-29 09:16:35]
>>1416 評判気になるさん
スミフ営業の頭の弱さには呆れてしまいます 三菱だけでなく、野村、三井の大手や中小のレーベンの掲示板まで張り付いて荒らしているようです。どの掲示板にも「またスミフが邪魔を…」と皆さん困っているみたいです スミフ営業最低です |
1419:
匿名さん
[2018-05-29 11:11:46]
>>1418 匿名さん
三井の掲示板ってどこか荒れてましたっけ? |
1420:
匿名さん
[2018-05-29 11:14:09]
|
1421:
匿名さん
[2018-05-29 11:56:28]
|
1422:
匿名さん
[2018-05-29 13:30:58]
|
1423:
匿名さん
[2018-05-29 13:55:13]
|
1424:
匿名さん
[2018-05-29 13:56:14]
|
1425:
マンション検討中さん
[2018-05-29 15:27:08]
>>1422 匿名さん
それは頼もしいですね。 掲示板を荒らしている人を訴えられるとなれば、ここを購入した当方としてもここの掲示板を荒らしている人を訴えられるので。 掲示板荒らしを訴えて、しかもそれが大手デベとなれば、マスコミも取り上げてくれるのではないでしょうか? 期待してます。 |
1427:
マンコミュファンさん
[2018-05-29 15:45:51]
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1429:
マンコミュファンさん
[2018-05-29 18:43:22]
SNSは、情報を共有拡散する上で有効なツールです。
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1430:
マンション掲示板さん
[2018-05-29 19:02:25]
|
1431:
マンション検討中さん
[2018-05-29 19:14:14]
>>1430 マンション掲示板さん
スミフが、じゃなくてここを買った人がいってるんじゃないですか? スミフが訴えるとしたら…名誉毀損とか? このその場合は相手方は詐欺未遂で訴えてくるでしょうから、泥沼で面白そうですね。 |
1432:
マンション検討中さん
[2018-05-29 19:19:51]
>>1427 マンコミュファンさん
それはいいことだと思いますよ。 そんな営業はなくなるべきですし。 SNSでの拡散はほとんどみられないのですが…もっとがんばってください! 本当にだれか噂の~に情報流せばいいのに。 |
1433:
マンコミュファンさん
[2018-05-29 19:42:56]
「噂の真相」っていい番組ですよね。
|
1434:
匿名さん
[2018-05-29 21:20:26]
掲示板で行われている名誉棄損はログがあるから、スミフ勝利のワンチャンあるんじゃない?
ドミノ詐欺はここの証言くらいしかないから、本人たちが一致団結して訴えない限り、難しいのではないでしょうか。 そもそも、行動を起こそうとする人は皆無だと思いますが |
1435:
マンション検討中さん
[2018-05-29 21:27:57]
これは騙された方々は行動を!
スミフを野放しにしてはいけません! 今後同じような被害者を出さないために! ここにいる被害者達が口だけだと思ったら大間違いですよ! |
1436:
マンション掲示板さん
[2018-05-29 21:38:21]
|
1446:
名無しさん
[2018-05-30 12:58:53]
[No.1368~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害 ・スレッドの趣旨に反する投稿 ・削除されたレスへの返信 |
1447:
マンション検討中さん
[2018-05-30 14:42:22]
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
|
1448:
マンション検討中さん
[2018-05-30 15:05:30]
>>1447 マンション検討中さん
そうですね。 超絶ドミノになることはかなり前からわかっています。 わからないのは、タグチさんがどんな風にたてるのかということですねー。 仮の建設予定掲示板の土地面積を見ると、パークスクエアの4分の3位でしょうか。 そうすると容積率や建ぺい率の関係上めいいっぱいたててもパークスクエアと同じサイズはたてられないんですよねー。 だれか建築関係強い方おしえてくださいー。 |
1449:
マンション検討中さん
[2018-05-30 15:06:34]
>>1447 マンション検討中さん
広辞苑でドミノマンションを調べたら、図例として載ってそうなくらい見事なドミノですね。 ただ実際のドミノなら、駒が近接しすぎてると上手く倒れなかったりするので、失敗例ですね。 まぁ色んな意味で失敗した物件です。 営業方針を皮切りに。 |
1450:
検討板ユーザーさん
[2018-05-30 15:35:05]
>>1448 マンション検討中さん
建築関係に強い検討者を装おった営業が登場して、タグチさんのマンションを都合良く過小評価してみせるだけです。 6階以上はドミノの影響を受けません!って、どっかで聞いたセリフに起結するのがオチです。 |
1451:
匿名さん
[2018-05-30 17:25:42]
|
1452:
マンション検討中さん
[2018-05-30 18:26:58]
>>1450 検討板ユーザーさん
あー、なるほど。 希望的観測のレスじゃなくて、タグチさんが建ぺい率80%、容積率400%の商業地区でのMAX物件を建てたときの試算をしてくれるお方はいませんかー? 営業さんは答えなくて大丈夫です。 |
1453:
匿名さん
[2018-05-30 18:55:13]
|
1454:
匿名さん
[2018-05-30 19:43:21]
タグチのビルの形状もわからないのに、
最大可能性の絵をあげて騒ぎを大きくするのって悪意を感じるな。 |
1455:
匿名さん
[2018-05-30 20:08:58]
スミフよ
もう観念しなさい 反論しても誰も同情しないよ この事実は変えられないから 今から取り壊しても遅くないぞ |
1456:
マンション検討中さん
[2018-05-30 20:20:08]
|
1457:
匿名さん
[2018-05-30 20:23:11]
|
1458:
eマンションさん
[2018-05-30 20:40:50]
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1459:
匿名さん
[2018-05-30 20:58:10]
今から取り壊すか、売れないままドミノマンションを販売続けるか、どっちがスミフにとって赤字が少ないのかしら?
|
1460:
匿名さん
[2018-05-30 21:00:20]
|
1461:
匿名さん
[2018-05-30 21:01:48]
|
1462:
匿名さん
[2018-05-30 21:08:44]
>>1458 eマンションさん
そうですね。タグチさんは12階って看板出してくれていますね。 タグチさんの敷地面積で12階建だと、建ぺい率と容積率の関係上パークスクエアと同じ幅と同じ奥行きだと建てられないんですよね。最大値で見積もっても、浦和の商業地区の建ぺい率容積率は80%400%なので。 パークスクエアの敷地面積が1176,34㎡、タグチさんの敷地面積は839,59㎡ですからね。 なので12階をたてるならば、中仙道沿いに多少寄るか、奥に寄るかのどちらかになるかなーと勝手に想像してました。 とりあえずスミフの建物の70%くらいのサイズの建物しか建てられないのではと思ってます。敷地対比がそんな感じなので。 |
1463:
匿名さん
[2018-05-30 22:01:42]
>>1461 匿名さん
擁護派の登場ですね。 図解に誤りがあるのかもしれませんが、故意についた悪質な嘘ではないので御容赦ください。 もちろん、利益の絡んだ詐欺行為でもありません。 人の誤りに付け込める立場か、御自身でよくよくお考えくださいな。 |
1464:
匿名さん
[2018-05-30 22:11:04]
|
1465:
匿名さん
[2018-05-30 22:21:28]
この図を作成した方はパークハウスの掲示板の方ですよ。
あまりパーククスエアに興味がなければ多少の間違いは専門家ではないのであると思います。 どちからというとここに勝手に貼り付けた方のモラルの問題です。 擁護するかたも過激ですが、批判する方もその程度ということです。 これがスミフ検討者(元も含む)クオリティということでしょう。 この掲示板にいる時点で同じ穴の狢です。(自分も含めます) |
1466:
匿名さん
[2018-05-30 22:25:21]
|
1467:
匿名さん
[2018-05-30 22:26:45]
|
1468:
通りがかりさん
[2018-05-30 22:30:31]
|
1469:
マンコミュファンさん
[2018-05-30 22:58:28]
|
1470:
匿名さん
[2018-05-30 23:09:25]
|
1471:
匿名さん
[2018-05-30 23:12:20]
|
1472:
匿名さん
[2018-05-31 01:05:33]
タグチさんの建物は不確定な要素を多分に含みますので修正しました。
また、少し加筆している部分もあります。 >>1447の図は、作成者である私の許可なく、無断で転用されたものであり、不確定な要素を含むモノですので、削除願います。 |
1473:
匿名さん
[2018-05-31 06:52:31]
|
1474:
匿名さん
[2018-05-31 07:39:48]
>>1472 匿名さん
建て替え前の現状ですよね。 何か参考になるんですか? 南側目の前が、12階建てのマンションに建替えられるのに。 バルコニーから手を伸ばせば、向こうの外廊下の手摺に届きそうな距離ですよね。 |
1475:
匿名さん
[2018-05-31 08:24:00]
|
1476:
匿名さん
[2018-05-31 09:12:59]
売れ行きは絶不調なのに、口コミ人気度は星4.9!
「点数が高いから良い物件という意味ではないこと」という注意書きの意味がよく分かります。 営業に嘘も方便がまかり通ることは知っていますが、詐欺も方便は許されない。 企業の職種を問わず、営業の研修に使えそうなエピソードですよね。 |
1477:
マンション検討中さん
[2018-05-31 09:21:40]
>>1462 匿名さん
初歩的な解説ありがとうございます。 外廊下とバルコニーは面積に含まれないからバルコニー面積の少ないスミフより上手く建てればそれなりの建物ができると思います。店舗だからおそらく西側が駐車場になるのかな? |
1478:
マンション検討中さん
[2018-05-31 09:23:07]
|
1479:
匿名さん
[2018-05-31 11:37:39]
複数の物件を見てみた結果、この物件に関して言えば、環境面や立地条件 価格など「大きなマイナスポイントがない事」が最大の魅力ではないかと思いました。
細かいところまでこだわりたい人はいるかもしれませんが、そういう人は自分で土地を探して一軒家を建てた方が良いかもしれませんね。 |
1480:
検討板ユーザーさん
[2018-05-31 12:44:13]
|
1481:
名無しさん
[2018-05-31 15:28:29]
[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
|
1482:
匿名さん
[2018-05-31 15:56:15]
|
1483:
匿名さん
[2018-05-31 20:32:04]
|
1484:
匿名さん
[2018-05-31 20:33:07]
|
1485:
マンション検討中さん
[2018-06-01 00:07:59]
|
1486:
匿名
[2018-06-01 08:29:45]
浦和西口10分圏内、常盤、価格、大手
この条件下で素直に良いと思った。 前に建つから、その分価格が抑えられてるんでしょう。 気にいる人は買うし、気に入らない人は買わない。 |
1487:
匿名さん
[2018-06-01 09:15:58]
教育熱心で子煩悩な家庭が多い浦和で、ドミノの3LDKは売れないでしょうな。
昼間在宅しないDINKSなら検討の余地があるかもしれないが、近接したドミノは圧迫感が半端ないから、それを覚悟の上で買うのか? あと、価格が安いといっても、近接したドミノ住戸として妥当な価格なのか甚だ疑問ではある。 最悪、終の棲家にする覚悟も必要だと思う。 |
1488:
匿名さん
[2018-06-01 09:19:25]
|
1489:
口コミ知りたいさん
[2018-06-01 11:11:11]
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1490:
マンション検討中さん
[2018-06-01 11:16:09]
ここのマンション、入居5年後からのランニングコストが一気に上がる。
ほかのマンションも数年ごとに上がるけど、ここは酷い。 初年度だけ説明して安く見せかけてるけど、やり方がずるい。 |
1491:
匿名さん
[2018-06-01 12:17:03]
|
1492:
匿名さん
[2018-06-01 16:24:02]
ドミノの陰でくすぶってるくらいなら、新都心の大規模物件のほうが心身によろしいですよ?
|
1493:
匿名さん
[2018-06-01 17:56:55]
|
スミフに騙されかけた!という被害者の方々です。(騙されて購入したわけではありません)
もし購入していたら…と額が額なだけに、かなりこの板に粘着しております。
可愛さ余って憎さ百倍というところなのでしょうか…。
同じ発言の繰り返しで辟易しています。
何度も同じようなことを言わなくても、ここを見ている人はわかっているので、そろそろ移動して欲しいですね。