パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[1251: マンション検討中さん]

パークハウス浦和レジデンスの敷地配置素晴らしいですね。まさか駐車場を旧中山道側に配置するとは。

敷地が細長でも面積が広いとこんなプランニングができるのですね。魅力あるけど、かなり高くなりそうな予感。。

[1252: マンション検討中さん]

>>1251 マンション検討中さん

素敵ですよね！価格が気になります！

レジデンスの個別掲示板あるからそちらで盛り上がりましょう！
あっちはあんまり人いなくて寂しいです！

[1253: マンション検討中さん]

パークハウスの間取りとか外観でたとなればここの掲示板から人が移動するだろうから閑散とするかな

[1254: 匿名さん]

>>1252 マンション検討中さん
是非是非あちらでお願いします。
広告が出たばかりなので、有識者の方々に色々ご指導いただきたいです。

[1255: マンション検討中さん]

>>1252 マンション検討中さん

レジデンスの個別掲示板は、
どちらにあるでしょうか？
私も内容知りたいです。

[1256: 匿名さん]

>>1255 マンション検討中さん
ググれカス
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633355/

[1257: マンション検討中さん]

>>1240 匿名さん
プラウドサンクアージュをカラフルにした感じですね。

[1258: マンション検討中さん]

三菱と時期被ったら、ここ買う人皆無だろうな

[1259: マンション検討中さん]

>>1258 マンション検討中さん

三菱販売開始までここは確実に売れ残りそう…
あっちの方が価格高そうだから、予算低
めの人は買うかもね。

[1260: マンコミュファンさん]

したたかなスミフにしては大失態ですね。
ドミノリスクが高い立地にマンション建設を予定し、案の定、分譲開始前にドミノ確定。
更にはそれを隠蔽したセールストークを展開して、露見。信用失墜。
そして今度は、北側にドミノを避けた形で競合デベがマンション建設。
こんな面白いストーリー中々ないですよ。
最早、マンション業界を舞台にしたコントみたい。

[1261: マンション検討中さん]

>>1260 マンコミュファンさん

確かに(笑)
ワンクールのドラマになりそう(笑)
面白そう(笑)

[1262: 匿名さん]

何度もいいますが
>更にはそれを隠蔽したセールストークを展開して、露見。信用失墜。
は真実ではありません。

[1263: eマンションさん]

>>1262 匿名さん さん

貴方はどういう立場で仰っているのですか？
興味津々です。

[1264: マンション検討中さん]

>>1262 匿名さん さん

私もその隠蔽されたセールストークをされました。
1260さんが言っていることは真実です。

[1265: 匿名さん]

バルコニーの形を見ていると、かなり割り切っているんだなぁと言うのは、感じられます。部屋の広さを最大限にしよう、ということになるのでしょう。
このあたりだと、流石に外に洗濯物を干す人もいないでしょうし、バルコニーでグランピングするニーズもないでしょうから
これくらいの広さでも十分、ということになるのでしょうね

[1266: 匿名さん]

毎回思うけど、この話題が出るとすぐセールストークされたという人が現れるのはなんでだろう…

[1267: マンション検討中さん]

>>1266 匿名さん さん

検討者多数がその話されてたからでしょ？
名刺とってあるから名前わかるし。

[1268: 匿名さん]

>>1266 匿名さん
たぶん。検討者のふりをした人も多いとおもいますよ。

[1269: 評判気になるさん]

>>1268 匿名さん さん

現実逃避ですか？
事実を捩じ曲げることは出来ないですよ。
証人は多いですから。

[1270: 通りがかりさん]

>>1262 匿名さん さん

だからさ、貴方の立場は？
立場を明らかにしないと、信憑性は生まれないよ。

[1271: マンション検討中さん]

>>1262 匿名さん さん
はよ回答だしてくださいね。

[1272: 通りがかりさん]

せっかくスミフを購入するなら、住友不動産らしあたマンションを購入したいと改めて思い直したマンションです。
大宮吉敷町といい、シティテラス浦和常盤といい、最近のは残念です。

[1273: 評判気になるさん]

>>1262 匿名さん さん
自分の立場を明らかにせずに、真実ではないなんて、よく言えたもんだ。
二度も騙すつもりかよ！

[1274: マンション検討中さん]

>>1266 匿名さん さん

買うつもりはないけど気になるから張り付いてるんじゃない？
検討外なら他にいけばいいのに。

[1275: 評判気になるさん]

ここの北に建つザ・パークハウス浦和レジデンスが期待できそうですね。
スミフみたいな不実な対応させしなければ、三菱地所は楽に売り切るでしょう。
逆にこのパークスクエアは命運尽きましたね。

[1276: マンション比較中さん]

スミフには因果応報という言葉がよく似合う。

[1277: 匿名さん]

>>1276 マンション比較中さん
ここまで言わせる不実な営業にあってみたいな。
みんなでモデルルームに押し寄せようぜ！

[1278: マンション検討中さん]

>>1277 匿名さん

ここの評判酷くて逆に面白そうだから行ってみたけど、普通の営業でとても…普通だった。
むしろ腰低くて、ここで評判のすごい営業はどこにいるのかムダにキョロキョロしてしまった(・д・ = ・д・)

[1279: 匿名さん]

>>1277 匿名さん
今週せっかくなので行ってみます。
景品もあるみたいだから、まぁ行っといて損はないかな。

[1280: 検討板ユーザーさん]

>>1278 マンション検討中さん

若い営業いませんでした？紺色ストライプのスーツの

[1281: 検討板ユーザーさん]

>>1279 匿名さん

景品出さないと客が来ないんですかね？これって購入する方の払った金から出してるんですよね。

[1282: マンション検討中さん]

>>1280 検討板ユーザーさん

若い営業かー。自分担当してくれたの中年どころだったからなー。
離れたブースにいた気がするけど、当然のように会話は聞こえなかった…！
その人に担当してほしかった！！

[1283: マンション検討中さん]

>>1282 マンション検討中さん

私が若いからか、とても威圧的でした！ドミノになんかなりませんよ、言ってるじゃないですかみたいな感じで。
でも去年の所得証明書出したら、急に腰低くなって是非最上階を買いましょう！って笑

[1284: 匿名さん]

>>1281 検討板ユーザーさん
もちろんです。全部ひっくるめて営業利益を出すのです。
どこの企業もそうですよ。

[1285: 匿名さん]

>>1283 マンション検討中さん
所得証明書出すタイミング早くない？

[1286: マンション検討中さん]

>>1283 マンション検討中さん

スネオみたい(笑)
絵にかいたようなダメな営業(笑)マンガか。
自分は1000万超さないくらいだから、きっとそんな面白い対応してもらえないなー
それにしてもおもしろい。

[1287: 匿名さん]

それ出さないと意向シートを出せなかったので、出しました。
その後ドミノ発覚し、もちろん取り下げました。

[1288: マンション検討中さん]

>>1287 匿名さん
なるほどです。ドミノ残念でしたね。

[1289: マンション比較中さん]

>>1280
渦中の営業は、20歳代で紺色ストライプスーツなんですね。
是非、お世話になりたいです。

>>1281
このマンションを買う人が、買わない人に景品をプレゼントしてるんですよ。

[1290: マンコミュファンさん]

>>1288 マンション検討中さん

残念です。駅から少し歩きますが、間取りは気に入ってたんですよ。
パークハウスに期待です。

[1291: 匿名さん]

>>1290 マンコミュファンさん
パークハウスもドミノにならないことを祈っております。

[1292: マンション検討中さん]

>>1291 匿名さん
それは大丈夫なはずです。

[1293: 匿名さん]

>>1292 マンション検討中さん
絶対はないですからね（笑）

[1294: 名無しさん]

>>1293 匿名さん

ここで学習させていただきました笑
ここと被らないよう、東側上階狙いですね。

[1295: 名無しさん]

>>1289 マンション比較中さん

なるほどです。
購入された方、プレゼントありがとうございます。

[1296: 匿名さん]

>>1295 名無しさん
ちゃんと行けよ！

[1297: マンション比較中さん]

Yahooの検索ワードにパークスクエア浦和常盤と入れると、「ドミノ」が出てきますね。
そのうち「ドミノマンション」と入れると、「パークスクエア浦和常盤」が出てくるようになりそうですね。
これほどの分譲時ドミノは中々ないですからね。

[1298: 匿名さん]

このマンションの上層階の角部屋、かろうじで日照や眺望が確保されていたとしても、ドミノマンションの一住戸として認識されるから資産価値に大きく影響しそうだね。
申し込みしてる人は、そこまで考えてないのかな？

[1299: 匿名さん]

完売したら皆どうする？

[1300: 匿名さん]

>>1299 匿名さん
びっくりする！

[1301: 匿名さん]

数年待てば、完売するでしょう。
低所得者マンションになるでしょうが。

[1302: 匿名さん]

https://zuuonline.com/archives/185277
埼玉県人気マンションランキングでは5位
どうなることやら

[1303: 検討板ユーザーさん]

>>1302 匿名さん

散々ディスったテラスに負けてるじゃんw
これブリリアとかパークハウスが開始してないから5位なだけで、落ちる一方でしょ

[1304: マンション検討中さん]

ブリリア浦和仲町とザ・パークハウス浦和レジテデンスは間違いなく上位にくるから、ここは圏外になるかな。

[1305: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1306: マンション検討中さん]

もうどうでもいいから放っておいていい物件。
荒らす人もスミフ営業と同じレベル。
カワイソウだから検討してる人たちで仲良くするのを見守りましょうよ(笑)

[1307: マンション掲示板さん]

>>1306 マンション検討中さん

そうですね。
ここでも良いという方、買ってあげてくださいって思っちゃいました。

[1308: マンション検討中さん]

>>1307 マンション掲示板さん
何様ですか（笑）検討してないなら来なければいいのに。荒らしですね。

[1309: 匿名さん]

ここは有用な情報は一切ないから、真の検討者は見ないほうがいいと思います。
まぁすでに悟っていて、ここに残っていればの話ですが。

[1310: マンション検討中さん]

>>1309 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
検討もしてないと思われる人の書き込みがひどすぎます。本気で書いてるなら人としてどうかと思います。

[1311: 検討板ユーザーさん]

>>1301 匿名さん

引き渡し時に完売してるといいですね〜
現在人気なく売れ行き悪いので、心配ですね。

[1312: 検討板ユーザーさん]

>>1308 マンション検討中さん


人気がないだけに、みなさん表示価格よりかなり値下げして契約してるようですね。

[1313: 検討板ユーザーさん]

>>1308 マンション検討中さん

この時期で他の物件も同じMRで販売しているのに、ガラガラでした。
そりゃカワイソウになりますよ。

[1314: マンション検討中さん]

>>1309 匿名さん

このマンションがドミノ、という情報はここでいただきました。営業は、絶対にドミノになりません！と言い張り、お話にならなかったので。
有益な情報をこれからもお願いします。

[1315: マンション検討中さん]

>>1314 マンション検討中さん
この掲示板みないとわからなかったのですか？現地みれば普通に気づきますよ。ほんとに検討されてたのですか？

[1316: マンション検討中さん]

>>1315 マンション検討中さん

2月より前に検討していた方なら知らないということもあるかと思います。
その方が未だにこの掲示板を見てるのかどうかは…この掲示板に執着する意味ありませんしね

[1317: マンション検討中さん]

>>1316 マンション検討中さん
私は見学に行く前に建設地見に行ってタグチさんの看板に気づきましたが、仮に看板無くても商業地域だからいずれ何か建つということは予想できますよ。周りは建物だらけですし。他の方のコメントからは悪意しか感じられないのは私だけでしょうか。

[1318: マンション検討中さん]

>>1317 マンション検討中さん

皆さんスミフがお嫌いなんでしょう。
騙された、スミフの営業が悪い、等々いろんな事情があるのでしょうね。

超至近ドミノになるのは建物として致命的ですが、ドミノを許容できる人が住むのならば、設備は中小デベよりしっかりしてるので普通の大手デベのマンションだと思います。
ドミノでさえなければ普通に売れるマンションです。
仕入れた土地の形状やスミフの情報収集の甘さが悔やまれます。

[1319: マンション検討中さん]

>>1317 マンション検討中さん

逆に商業地域でドミノリスクわかってるのになんでスミフはバルコニー南向きにしたのか疑問。
普通の人ですら南側道路じゃないんだから何建つかわからんって予測できるのに。
普通にツインにして西と東とかやり方はあったと思うが。

[1320: 匿名さん]

>>1318 マンション検討中さん

「ドミノでさえなければ」ってそこが重要なんじゃん。致命的な部分をなかったと仮定したらダメでしょ。南浦和のフロントは超至近ドミノではないけど展望が悪い低層階はかなりの価格差を設定してますよ。

[1321: 匿名さん]

スミフは完全にさいたま市民馬鹿にしてますよ。
シティハウス浦和高砂では頑張りすぎたと。
さいたまクオリティはもっと低くて良いんだと。
検討者なんかいくらでも丸め込めると思っている節があります。スミフがそのような態度なら、私達もそっぽを向くしかありません。

悔しかったらもっと財閥系の気概がある埼玉県を代表するようなマンションを企画していただきたい。

[1322: マンション検討中さん]

>>1320 匿名さん

フロントも超ドミノですもんね。
目の前の建物けっこう古いし、一階がスーパーだから多少匂いもきそう。
あちらも建て替えあるでしょうね。

[1323: マンション検討中さん]

>>1321 匿名さん

都内と埼玉だとクオリティ違うんですか！？
知らなかったです！

[1324: マンション検討中さん]

>>1321 匿名さん
スミフだけじゃなくですか？プラウドの仕様はどうでしょうか。そんな目の敵にしなくても。何に対してそんなに恨んでるのか理解できないんですが。

[1325: マンション検討中さん]

>>1318 マンション検討中さん
住友不動産の情報収集やプランニングの甘さは否定できないですよね。もっとやり方なかったのかな。

[1326: マンション検討中さん]

>>1320 匿名さん

確かに仰る通りでした。
「ドミノでなければ」なんていったら、いままでのこの掲示板内容がほぼ無いことになっちゃいますもんね。失礼いたしました。
ドミノを気にしない人にとってはパークスクエアと南浦和のフロントは「買い」な物件だと思います。
多分100人に1人くらいはドミノでも大丈夫という方がいる…といいですね。

[1327: マンション検討中さん]

>>1326 マンション検討中さん
前に投稿されてましたがドミノでなければ
6000万オーバーですよ。それはそれで皆さん騒ぐでしょ。駅7分で5000万以下で3L買える事実に気付いてる人どれだけいるんだろう。私はかなり安いと思うんですが。

[1328: 評判気になるさん]

>>1315 マンション検討中さん

しましたよ！営業と一緒に現地に行きました。その次の日にここでタグチさんの看板がアップされてました。
営業に、この建物の建て替えありそうですよね、古いですよ？と聞いたら、絶対に、ありません！タグチさんにも、確認済みです！と言われました。

[1329: 評判気になるさん]

>>1327 マンション検討中さん

検討者であれば、分かりますが、ドミノ発覚後に値下げされていません。

[1330: 評判気になるさん]

>>1327 マンション検討中さん

１月の時点で、上層階も5000万台でしたよ〜

[1331: 名無しさん]

>>1321 匿名さん

最近の浦和スミフは劣化してきてますよね。スミフらしくない建物が羅列し、残念です。

[1332: マンション検討中さん]

>>1329 評判気になるさん
それは違いますよ。嘘はよくないですよ。

[1333: マンション検討中さん]

>>1328 評判気になるさん
特定されますよ（笑）大丈夫ですか？

[1334: マンション検討中さん]

別に住友不動産を擁護するわけじゃないですがあまりに悪意がありすぎ不快なので書きます。今はネットの悪意ある書込みも逮捕される時代ですから皆さん気をつけましょう。

[1335: マンション掲示板さん]

>>1333 マンション検討中さん

事実なので大丈夫です。
こちらも名誉毀損で訴えます。

[1336: マンション掲示板さん]

>>1332 マンション検討中さん

え、あなたが嘘書いてるので事実を記載させていただきました。
私は１月からMRに通っております。10階角部屋5800万台でした。
6000万台の部屋は1部屋もありませんでした。

[1337: マンション掲示板さん]

>>1327 マンション検討中さん

はじめから6000万台の部屋なんて1部屋もなかったよ。

[1338: マンション検討中さん]

>>1332 マンション検討中さん

スミフが嘘をつき詐欺まがいの販売しようとしたのは事実だけど、これ訴えるの可能ですよね？

[1339: マンション検討中さん]

>>1338 マンション検討中さん
訴えてみて下さい（笑）詐欺にあわれたのなら。日本は法治国家なので立証責任はありますが。もしあなたが言ってることがほんとうならマスコミも黙ってないです。応援します。

[1340: 名無しさん]

>>1338 マンション検討中さん
実害がないから無理じゃない？

[1341: マンション検討中さん]

>>1335 マンション掲示板さん
誰を訴えるのですか？

[1342: マンション検討中さん]

>>1336 マンション掲示板さん
私はこのマンション1月に行きましたがＡタイプは6000万オーバーでしたよ。

[1343: 名無しさん]

>>1335 マンション掲示板さん
名誉毀損て意味わかってつかってます？

[1344: 匿名さん]

>>1338 マンション検討中さん
できますよ。今までの阿漕な商売にもいらついているので是非お願いします！

[1345: マンション検討中さん]

>>1338 マンション検討中さん
だから被害にあわれたなら訴えてみて証明しましょう。

[1346: マンション検討中さん]

>>1336 マンション掲示板さん

5月の上旬ですが、12階の角部屋5200万円台でしたよー。
値下げされてますね。
値下げされてないという情報はどこで収集したのでしょうか？

[1347: マンション検討中さん]

>>1343 名無しさん
分かってないですよ。お察し下さい。子供のイジメと同じですよね

[1348: 1346]

ちなみにEタイプです。

[1349: 匿名さん]

>>1328 評判気になるさん
看板がアップされたのは3月29日(木)。ということは、「絶対にドミノになりません！」と言い張った営業と一緒に現地にいったのは3月28日(水)ということになりますが、浦和マンションギャラリーは毎週火・水定休日ですよ。
どういうことでしょうか。

[1350: マンション検討中さん]

>>1349 匿名さん さん
もうみなさんお分かりになっているはずですが、悪意のある書き込みです。もう契約者もいるはずですから人の家の悪口はやめましょう。ここの悪意のある書き込みされる方は核心に迫るとスルーするのでただの荒らしです。