パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[121: 匿名さん]

常盤3丁目にもマンション建設の看板が立った、地上げ進んでるね

[122: マンション検討中さん]

中山道沿いではないけど、クレアホームズ浦和常盤公園みたいに、最初から西向きに建ててくれた方が、むしろ検討しやすい。もしくは、西向きと東向きの2棟構えとか。
この立地の南向きマンションは、リスクが高すぎる。後からドミノで日陰になったら、資産価値が泡と消えて、負動産になってしまう。

[123: 評判気になるさん]

ここら辺って都内への通勤は結構混みますか？

[124: 匿名さん]

東京方面は京浜・宇都宮・高崎が走るけど、池袋方面はなかなか混むね

[125: 匿名さん]

浦和以北の京浜東北線沿線はマンションラッシュだから、ここ数年で混み具合が酷くなってきた。

[126: 匿名さん]

買わなきゃ、ハラハラドキドキしないですむ。

[127: ご近所さん]

ある意味、心臓に悪い物件。

[128: 匿名さん]

外観かっこいいね

[129: マンション検討中さん]

バルコニーが狭いのが気になる。
また、バルコニーが付いてない窓が開くなら、子供の転落事故が心配だし。
機能的な構造とは思えない。

[130: 匿名さん]

カトラージュでも同じようなくだりがありましたね。

[131: マンコミュファンさん]

同じ様なバルコニーだからね。
パクった訳じゃないだろうけど。
敷地いっぱいにキチキチに建てるくらいだから、バルコニーを狭めないと、リビングの面積を確保できないのかな。

[132: 検討板ユーザーさん]

南側にマンションが建ったら、ダイナミックパノラマウインドウを通して、目の前のマンションの共用廊下から丸見えになる？
外からは見えないガラスにはしてるんだよね？

[133: eマンションさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[134: マンション検討中さん]

ここも、シティハウス浦和仲町と同様に、入居開始時期までに完売しないでしょう、きっと。
入居後の建物内モデルルームを抱えたスミフ物件がどんな惨状になるか、浦和仲町まで見に行ったらいいよ。
販促の看板とノボリに囲まれて、マンション自体がワゴンセールのワゴンみたい。
スミフは値引きしないから延々と売れ残って、その間は地域の晒し者みたいになる。
入居者が気の毒すぎる。

[135: 名無しさん]

竣工後も長く売れ残って、本当に南側にマンションが建ったら、永久在庫になるね。
シティハウス東浦和も長く売れ残っていたし、不測の事態はスミフなら起こり得る。
スミフは、長く売れ残った在庫を大きく値下げして、相場に近付けたりしないからね。

[136: 検討板ユーザーさん]

中山道の東側沿いに既に建っているマンションで、西向きのみや、西向きと東向きの二棟構えになっているマンションが結構ある。
将来的なドミノリスクを考慮しての事なんだろう。
そんな立地で南向きマンション建てますか？

[137: 匿名さん]

レスを読むと立地に関しては賛否両論っぽいのかな。
排気ガスってここの場所でもそんなにあるのでしょうか。
道路とは反対向きに建つのでその点多少はカバーできるかしら。
マンション前は戸建ばかりの様子なので、割と低い階でも拓けていて良さそうですね。

間取りですが角部屋はワイスパンにはならないのですかね。
Cタイプのバルコニー側にあるPって何のことなのでしょう？

[138: 口コミ知りたいさん]

>>137 匿名さん

賛否両論の賛にあたる書き込みが見当たりませんが？
南側の目の前には、かなり古いビルがあり、更にその南側には広い駐車場があります。
新たなマンションが建つにあたって、過不足ない敷地です。
現地に行けば、直ぐに確認できることです。

[139: 匿名さん]

>>137
嘘八百

[140: マンション検討中さん]

そもそもパークフロントだっけ？

[141: マンション掲示板さん]

常盤公園との間にワンブロックと中山道を挟んでいるのに、パークフロントです。
やりたい放題です。

[142: 匿名さん]

目の前の道路は綺麗になるよね？
そしたら雰囲気かなり良くなりそう。

[143: 匿名さん]

歩道が整備されれば見違えると思います。

[144: 匿名さん]

中山道は南北に走っているから、日照に関して永久保証ですね。整備されたら、更に見栄えがするでしょう。
でも、その両サイドはドミノマンションが連なって、異様な光景が広がると思います。

[145: 匿名さん]

浦和という街は本当に便利な街だと思います。ほとんどの用件を徒歩で終えることが出来ます（ただし、家電量販店がないのが残念です。）。
このような街で更に駅に出来るだけ近い場所で住むことを希望するなら、ドミノもお見合いもやむ得ないと思います。首都高を走ればすぐに分かりますが、都内でも駅近で便利なところは、ドミノやお見合いは普通です。浦和も都内並みになってきたということです。むしろ、ドミノでもお見合いでも、新しいマンションが建設されることで街並みが全体にきれいになると思います。
また、今後も浦和駅から徒歩１０分前後のところは（徒歩１５分でも良いかも知れません。）、ドミノでもお見合いでも住むことを希望する方は多いと思いますので、リセールも問題ないと思います。

[146: 評判気になるさん]

>>145 匿名さん
分譲後ドミノで値崩れしない訳ないじゃない。住友は、ドミノリスクを考慮しない値付けをするだろうから、ドミノ後の値崩れを購入者は一身に被ることになる。
買ったが最期、後の祭りです。
145の方は、絶対に自分では購入しないはずです。恐らく、売る側の人間でしょう。
認めないとは思いますが。

[147: 匿名さん]

浦和駅のポテンシャル考えたらドミノくらい大きなリスクではないでしょ。
そんなことよりも、日当たりや眺望が良かろうが、そもそも人気のないエリアを買う方が悲惨な目にあう。

[148: 匿名さん]

浦和がドミノになったのは、駅近が便利だからじゃなくて、学区信仰のせいなんだけど。適当なこと言い過ぎでしょ。

[149: 匿名さん]

その証拠に、浦和は、パルコができ、湘南新宿ラインが停まる前からドミノでした。最近、急にドミノになったわけじゃないですよ。

[150: 匿名さん]

要するに浦和はドミノぐらいじゃ値崩れしないってことだね。

[151: マンション検討中さん]

日照や眺望コミコミの分譲価格で購入して数年後に、ドミノでそれらを失った場合、値崩れして当然でしょう。
最初からドミノリスクが考慮された価格設定なら話は別ですが。

[152: 匿名さん]

浦和の価格が上がり続けているから、ドミノになっても相殺されるだけじゃない？
アトレが完成したら、また上がりそうだし

[153: 匿名さん]

家電量販店は、パルコにノジマが入っているよ。
浦和に限らず、幹線道路沿いのマンションはドミノになる可能性が高い。ドミノでなければバルコニーが幹線道路に向いているのが多い。

[154: 匿名さん]

>>152 匿名さん
スミフの値付けはシビアだよ。
ドミノになってから泣いても、もう遅い。

[155: 匿名さん]

住友は北浦和の新築戸建てを買収してマンション計画を進めてる

[156: 通りがかりさん]

住友から高値掴みしたら、ドミノ後の経済的な損失もまた大きくなる。
価格設定が気になるね。

[157: 匿名さん]

みなさんの安くしたい気持ちはわかりますが掲示板で「高い。高い。」と言ったところでスミフは安くしないでしょ。
だったら隣の方を期待する方が可能性あるよね。

[158: マンコミュファンさん]

確かに、隣の三菱地所が東向きや西向きなら買いだね、むしろ。価格設定が抑えられているだろうし。
将来的に考えると、その方が賢いね。

[159: 名無しさん]

>>157 匿名さん
多分、皆さんは、安くなることは期待してないですよ。スミフですから。

[160: 匿名さん]

スミフだから仕様は高い？

[161: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[162: 匿名さん]

高相だね

[163: 匿名さん]

完成したら絶対に格好よくなると思うけどなぁ。

[164: 口コミ知りたいさん]

>>163 匿名さん
目の前にマンション建ったら、隙間から正面を覗き込む感じになるけどね。
この立地なら、東向きと西向きの2棟建てがベストだと思う。

[165: 匿名さん]

プラウド東仲町ガーデンと同価格帯になるようです。モデルルームで引いてしまいました。

[166: マンション掲示板さん]

>>165 匿名さん
プラウド東仲町ガーデンは、同じ階層で比較すると、坪単価は浦和タワーと変わりないです。
そのプラウド東仲町ガーデンと同価格帯となると‥ドミノになった時の値崩れはハンパないでしょうね。
南向きマンションとして値付けするとは予想してましたが、ここまでとは。

[167: 匿名さん]

え、ここ西口何分でしたっけ？

[168: マンション掲示板さん]

バルコニーの無い窓からの幼児の転落死亡事故って多いんですよね。窓際にベッドやソファを置くと、窓に向かって階段状になるから怖くて置けない。リビングのレイアウトにも注意しないといけないん。
そもそも何で、こんなにバルコニーが狭いんだ？
都会仕様とか、適当な説明されんのかな？

[169: マンコミュファンさん]

>>167 匿名さん
駅距離考えると高いですよね。
本当にガーデンと同価格帯なら。
特別に立地がいいわけでもないっていうか、リスキーな立地だと個人的に思うのですが。

[170: 匿名さん]

正確な位置がよくわかってないんですが、名前的に常盤公園に面してるんでしょうか？それなら納得の価格ですが。

[171: 評判気になるさん]

>>167 匿名さん

西口だったら11分？
学区をどれだけいかせるかですね。

[172: 評判気になるさん]

>>170 匿名さん
全く面していません。
無理のあるネーミングです。

[173: マンコミュファンさん]

>>171 評判気になるさん
仲町小は、生徒数の急激な増加に増築が追い付かず、マンモス校になりつつありますし、常盤中もじきに同様になるでしょう。
学区制の公立なので、生徒の質や学力を維持していくのは困難と思います。
学区として売りになるのは、高砂小・岸中学区だけだと思いますよ。

[174: マンション検討中さん]

>>173 マンコミュファンさん

常盤中の方が評判良いし進学実績も上だよ？

[175: 匿名さん]

進学（学区）論争は止めましょうよ、神学論争ですから…。

[176: 匿名さん]

進学実績はおいといて、世帯年収では上位に入らない高砂小の評判が良いのはなぜ？
浦和駅周辺学区だと世帯年収は常盤、仲町、岸町が上位だよね。

[177: 匿名さん]

>>176匿名さん
伝統（実績）の重みでしょうね。世帯収入は各学区に決定的な差はないのであまり関係ないと思いますよ。

[178: 匿名さん]

伝統でいうなら高砂小、岸町小が明治４年からで、常盤小は昭和５年からで、仲町小は昭和２７年からです。

[179: マンコミュファンさん]

高砂小学区なら、仲町1丁目に東京建物が建築予定ですよ。かなり高いでしょうが。
駅距離と立地から、シティハウス浦和高砂・浦和タワーに匹敵する資産価値でしょうから仕方ないですが。

[180: 匿名さん]

いまや30歳以上が平成生まれ

[181: マンション検討中さん]

んー、流石にガーデンと同じ価格帯ってのはないのでは？もしそうだとしたらブリリアなんてどんだけ高くなるのやら、、、、

[182: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん

立地でも規模でもブリリアは浦和タワーの下位互換だから、そこまで高くならないと予想出来ます。

[183: 通りがかりさん]

>>182 匿名さん

じゃあ、このマンションよりブリリア待った方がいいじゃない。

[184: マンション検討中さん]

>>183 通りがかりさん

ほんとそう思う。
やっぱ金額控えめにいくんじゃない？

[185: 匿名さん]

浦和タワーのときより市況高騰しているので、ブリリアは高くなりそうですね。
東口のプラウドガーデン（低層階は浦和タワーと同単価）よりは高いでしょう。よほど低仕様なら別ですが。

[186: 匿名さん]

ここはさすがにガーデンより坪単価20〜30くらいは低いんじゃないでしょうか。ガーデンと同価格ならシティハウス浦和仲町以上に販売厳しそう。

[187: 匿名さん]

坪単価285と予想する。

[188: マンション検討中さん]

南側にマンション建ったら、リセール価格は坪単価200切るんじゃないか。
そんなギャンブルできないわ。

[189: 匿名さん]

浦和区だからね、しかも住所が常盤

[190: 匿名さん]

浦和区常盤アドレスなんて何の希少性もない。

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん

人による。
常盤アドレスに一定の需要があることは事実だよ。

[192: 匿名さん]

公式HPを見る限り、常盤推しが半端ない

[193: 名無しさん]

>>189 匿名さん

中山道沿いの常盤はドミノの代名詞。

[194: マンション検討中さん]

線路沿いではあるけど、常盤1丁目にプラウド浦和常盤テラスの登場ですね。
サンクアージュ同様に、線路脇の欠点を考慮した価格設定なら検討の余地ありですね。
この地域は、目まぐるしい程のマンションラッシュで、仲町小や常盤中のキャパが追いつくか心配です。

[195: 通りがかりさん]

サンクアージュの売れ残りと、このマンションと、プラウド浦和常盤テラスと、三つ巴の競合ですね〜。

[196: 通りがかりさん]

>>195 通りがかりさん

そこにパークハウスも加わるので激戦になりますね。

[197: 検討板ユーザーさん]

常盤一丁目戦国時代に突入ですね。
狭い範囲でこんな豪華な競合は中々ないですよ。
それぞれの掲示板も荒れそうですね。

[198: 匿名さん]

中山道拡幅の立ち退きで、徐々に沿道がマンションだらけになってますね

[199: 匿名さん]

道は整備されるから恩恵は受けるだろうね

[200: 匿名さん]

歩道が広がるよね！

[201: eマンションさん]

南側の古いビルと駐車場が怪しいけどね。
完売直後に古いビルの取り壊しが始まったら、阿鼻叫喚だね。

[202: 評判気になるさん]

バルコニーが狭くて、使い勝手が悪そう。
カトラージュも同じだけど、敷地いっぱいに建てると、どうしてもこんな間取りになるのかな。
グレードが高いマンションとは、とても思えない。
シティハウス浦和高砂も浦和タワーも、バルコニー広いしね。

[203: 匿名さん]

>>195 通りがかりさん
サンクアージュ完売しました。

[204: マンコミュファンさん]

北側に建つパークハウスが、東向きや西向きに建って、その不充分な日当たりを考慮したリーズナブルな価格設定なら買いかも。
パークハウスやプラウド浦和常盤テラスを待った方が賢明だね。

[205: マンション検討中さん]

>>204 マンコミュファンさん

いまどき日当たりなんて気にしませんよ。
日当たりの悪い部屋の方がリセールも強いですしね。

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん
それなら、シティハウス浦和仲町の売れ残りを買ったら？
あなたが望む、リセールに強い日当たり不良物件ですよ。

[209: 匿名さん]

パークフロントと名前がついてるから、てっきり公園の隣かと思ったよ。

[210: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん
役者に通報したら、名称を変更するよう
指導されそう。

[211: 通りがかりさん]

[No.207～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[212: 評判気になるさん]

>>210 マンション検討中さん
消費者庁？
国土交通省？

[213: 検討板ユーザーさん]

ここと同じく常盤一丁目のプラウド浦和常盤テラスの掲示板に、数年後に学区が常盤中から白幡中に編入されると報告がありました。
常盤中にこだわりのある方なら、教育委員会に問い合わせてから検討された方が安全かもしれません。

[214: 匿名さん]

>>213 検討板ユーザーさん
デマだと思いますよ。鵜呑みにしないほうがいいです。

[215: 名無しさん]

>>214 匿名さん

本当に学区を気にする人は、デマ、という書き込みを信じないで自分で確かめた方がいいかと思います。大事なことですので。

[216: マンション検討中さん]

まだしばらくは先ですが常盤一丁目は常盤中から外れるようです。ちゃんと自分で調べれば分かりますでしょ。

[217: マンション掲示板さん]

>>216 マンション検討中さん
私も聞いています。
常盤中学区から外れたら、資産価値は落ちますね、確実に。
日照と学区の両方共が期間限定になる可能性が高いですね。
購入する人は、個人資産の維持を度外視できる人が検討されるんでしょうか？

[218: 匿名さん]

常盤中という名称なのに、常盤が学区から外れるんですね。外れるのは常盤一丁目だけですか？知ってる方は、教えて下さい。

[219: マンション検討中さん]

常盤学区、人口増えすぎでしたからね。やはり学区改編されるんですね。新築は購入時に避ければすむことですが、既に常盤一丁目にマンション購入して住んでいる人は可哀想ですね。子供のために、学区プレミアム払ってまで常盤のドミノマンションや線路沿いマンション購入した人は大勢いそうです。

[220: マンション検討中さん]

野村の線路沿いマンションは二丁目で影響無さそうですね。失礼致しました。