パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[121: 匿名さん]

常盤3丁目にもマンション建設の看板が立った、地上げ進んでるね

[122: マンション検討中さん]

中山道沿いではないけど、クレアホームズ浦和常盤公園みたいに、最初から西向きに建ててくれた方が、むしろ検討しやすい。もしくは、西向きと東向きの2棟構えとか。
この立地の南向きマンションは、リスクが高すぎる。後からドミノで日陰になったら、資産価値が泡と消えて、負動産になってしまう。

[123: 評判気になるさん]

ここら辺って都内への通勤は結構混みますか？

[124: 匿名さん]

東京方面は京浜・宇都宮・高崎が走るけど、池袋方面はなかなか混むね

[125: 匿名さん]

浦和以北の京浜東北線沿線はマンションラッシュだから、ここ数年で混み具合が酷くなってきた。

[126: 匿名さん]

買わなきゃ、ハラハラドキドキしないですむ。

[127: ご近所さん]

ある意味、心臓に悪い物件。

[128: 匿名さん]

外観かっこいいね

[129: マンション検討中さん]

バルコニーが狭いのが気になる。
また、バルコニーが付いてない窓が開くなら、子供の転落事故が心配だし。
機能的な構造とは思えない。

[130: 匿名さん]

カトラージュでも同じようなくだりがありましたね。

[131: マンコミュファンさん]

同じ様なバルコニーだからね。
パクった訳じゃないだろうけど。
敷地いっぱいにキチキチに建てるくらいだから、バルコニーを狭めないと、リビングの面積を確保できないのかな。

[132: 検討板ユーザーさん]

南側にマンションが建ったら、ダイナミックパノラマウインドウを通して、目の前のマンションの共用廊下から丸見えになる？
外からは見えないガラスにはしてるんだよね？

[133: eマンションさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[134: マンション検討中さん]

ここも、シティハウス浦和仲町と同様に、入居開始時期までに完売しないでしょう、きっと。
入居後の建物内モデルルームを抱えたスミフ物件がどんな惨状になるか、浦和仲町まで見に行ったらいいよ。
販促の看板とノボリに囲まれて、マンション自体がワゴンセールのワゴンみたい。
スミフは値引きしないから延々と売れ残って、その間は地域の晒し者みたいになる。
入居者が気の毒すぎる。

[135: 名無しさん]

竣工後も長く売れ残って、本当に南側にマンションが建ったら、永久在庫になるね。
シティハウス東浦和も長く売れ残っていたし、不測の事態はスミフなら起こり得る。
スミフは、長く売れ残った在庫を大きく値下げして、相場に近付けたりしないからね。

[136: 検討板ユーザーさん]

中山道の東側沿いに既に建っているマンションで、西向きのみや、西向きと東向きの二棟構えになっているマンションが結構ある。
将来的なドミノリスクを考慮しての事なんだろう。
そんな立地で南向きマンション建てますか？

[137: 匿名さん]

レスを読むと立地に関しては賛否両論っぽいのかな。
排気ガスってここの場所でもそんなにあるのでしょうか。
道路とは反対向きに建つのでその点多少はカバーできるかしら。
マンション前は戸建ばかりの様子なので、割と低い階でも拓けていて良さそうですね。

間取りですが角部屋はワイスパンにはならないのですかね。
Cタイプのバルコニー側にあるPって何のことなのでしょう？

[138: 口コミ知りたいさん]

>>137 匿名さん

賛否両論の賛にあたる書き込みが見当たりませんが？
南側の目の前には、かなり古いビルがあり、更にその南側には広い駐車場があります。
新たなマンションが建つにあたって、過不足ない敷地です。
現地に行けば、直ぐに確認できることです。

[139: 匿名さん]

>>137
嘘八百

[140: マンション検討中さん]

そもそもパークフロントだっけ？

[141: マンション掲示板さん]

常盤公園との間にワンブロックと中山道を挟んでいるのに、パークフロントです。
やりたい放題です。

[142: 匿名さん]

目の前の道路は綺麗になるよね？
そしたら雰囲気かなり良くなりそう。

[143: 匿名さん]

歩道が整備されれば見違えると思います。

[144: 匿名さん]

中山道は南北に走っているから、日照に関して永久保証ですね。整備されたら、更に見栄えがするでしょう。
でも、その両サイドはドミノマンションが連なって、異様な光景が広がると思います。

[145: 匿名さん]

浦和という街は本当に便利な街だと思います。ほとんどの用件を徒歩で終えることが出来ます（ただし、家電量販店がないのが残念です。）。
このような街で更に駅に出来るだけ近い場所で住むことを希望するなら、ドミノもお見合いもやむ得ないと思います。首都高を走ればすぐに分かりますが、都内でも駅近で便利なところは、ドミノやお見合いは普通です。浦和も都内並みになってきたということです。むしろ、ドミノでもお見合いでも、新しいマンションが建設されることで街並みが全体にきれいになると思います。
また、今後も浦和駅から徒歩１０分前後のところは（徒歩１５分でも良いかも知れません。）、ドミノでもお見合いでも住むことを希望する方は多いと思いますので、リセールも問題ないと思います。

[146: 評判気になるさん]

>>145 匿名さん
分譲後ドミノで値崩れしない訳ないじゃない。住友は、ドミノリスクを考慮しない値付けをするだろうから、ドミノ後の値崩れを購入者は一身に被ることになる。
買ったが最期、後の祭りです。
145の方は、絶対に自分では購入しないはずです。恐らく、売る側の人間でしょう。
認めないとは思いますが。

[147: 匿名さん]

浦和駅のポテンシャル考えたらドミノくらい大きなリスクではないでしょ。
そんなことよりも、日当たりや眺望が良かろうが、そもそも人気のないエリアを買う方が悲惨な目にあう。

[148: 匿名さん]

浦和がドミノになったのは、駅近が便利だからじゃなくて、学区信仰のせいなんだけど。適当なこと言い過ぎでしょ。

[149: 匿名さん]

その証拠に、浦和は、パルコができ、湘南新宿ラインが停まる前からドミノでした。最近、急にドミノになったわけじゃないですよ。

[150: 匿名さん]

要するに浦和はドミノぐらいじゃ値崩れしないってことだね。

[151: マンション検討中さん]

日照や眺望コミコミの分譲価格で購入して数年後に、ドミノでそれらを失った場合、値崩れして当然でしょう。
最初からドミノリスクが考慮された価格設定なら話は別ですが。

[152: 匿名さん]

浦和の価格が上がり続けているから、ドミノになっても相殺されるだけじゃない？
アトレが完成したら、また上がりそうだし

[153: 匿名さん]

家電量販店は、パルコにノジマが入っているよ。
浦和に限らず、幹線道路沿いのマンションはドミノになる可能性が高い。ドミノでなければバルコニーが幹線道路に向いているのが多い。

[154: 匿名さん]

>>152 匿名さん
スミフの値付けはシビアだよ。
ドミノになってから泣いても、もう遅い。

[155: 匿名さん]

住友は北浦和の新築戸建てを買収してマンション計画を進めてる

[156: 通りがかりさん]

住友から高値掴みしたら、ドミノ後の経済的な損失もまた大きくなる。
価格設定が気になるね。

[157: 匿名さん]

みなさんの安くしたい気持ちはわかりますが掲示板で「高い。高い。」と言ったところでスミフは安くしないでしょ。
だったら隣の方を期待する方が可能性あるよね。

[158: マンコミュファンさん]

確かに、隣の三菱地所が東向きや西向きなら買いだね、むしろ。価格設定が抑えられているだろうし。
将来的に考えると、その方が賢いね。

[159: 名無しさん]

>>157 匿名さん
多分、皆さんは、安くなることは期待してないですよ。スミフですから。

[160: 匿名さん]

スミフだから仕様は高い？

[161: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[162: 匿名さん]

高相だね

[163: 匿名さん]

完成したら絶対に格好よくなると思うけどなぁ。

[164: 口コミ知りたいさん]

>>163 匿名さん
目の前にマンション建ったら、隙間から正面を覗き込む感じになるけどね。
この立地なら、東向きと西向きの2棟建てがベストだと思う。

[165: 匿名さん]

プラウド東仲町ガーデンと同価格帯になるようです。モデルルームで引いてしまいました。

[166: マンション掲示板さん]

>>165 匿名さん
プラウド東仲町ガーデンは、同じ階層で比較すると、坪単価は浦和タワーと変わりないです。
そのプラウド東仲町ガーデンと同価格帯となると‥ドミノになった時の値崩れはハンパないでしょうね。
南向きマンションとして値付けするとは予想してましたが、ここまでとは。

[167: 匿名さん]

え、ここ西口何分でしたっけ？

[168: マンション掲示板さん]

バルコニーの無い窓からの幼児の転落死亡事故って多いんですよね。窓際にベッドやソファを置くと、窓に向かって階段状になるから怖くて置けない。リビングのレイアウトにも注意しないといけないん。
そもそも何で、こんなにバルコニーが狭いんだ？
都会仕様とか、適当な説明されんのかな？

[169: マンコミュファンさん]

>>167 匿名さん
駅距離考えると高いですよね。
本当にガーデンと同価格帯なら。
特別に立地がいいわけでもないっていうか、リスキーな立地だと個人的に思うのですが。

[170: 匿名さん]

正確な位置がよくわかってないんですが、名前的に常盤公園に面してるんでしょうか？それなら納得の価格ですが。