パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[1176: 匿名さん]

駅からも近いし学区もいいので立地はいいと思いますよ。

[1177: 匿名さん]

>>1176 匿名さん
では何で全然売れてないんですか？

[1178: 匿名さん]

>>1177 匿名さん
立地だけではないですからね。
マンションは

[1179: マンション検討中さん]

ここ結局いくらくらいなんですかね？
金額表持っている方いましたらアップしていただけませんでしょうか。

[1180: マンション検討中さん]

バルコニーの目の前が壁や外廊下になるシビアなドミノ住戸に、平均坪単価250は払えないだろう。
それ以前に、ファミリー世帯なら幾らであっても、ドミノ住戸は敬遠されるよ。特に、より良い教育環境を求めて、浦和に根を下ろすような子煩悩なファミリーなら尚更。
大宮みたいな、まだ教育色の薄い都市なら売れやすいのかもしれないが。

[1181: 検討板ユーザーさん]

今現在の建築現場見たら、購買意欲も萎えるわ。
タグチさんとこも敷地一杯に建てるんだろうし、きっと、バルコニーから南の外廊下に短い梯子が掛けられるくらい近接するよ。

[1182: マンション検討中さん]

パークスクエアの掲示板は定期的に擁護とディスりがあがって面白いですね。
更新されてるとどうしても見ちゃいます(笑)
物件の話はなんもしないで立地でここまで盛り上がる掲示板なんて他に無い気がします。
これからも賛否両論期待してます！

[1183: 評判気になるさん]

>>1179 マンション検討中さん
スミフは、価格表を見せませんよ。
持ち帰りはおろか、本当に見せてもくれません。年収と予算を確認した上で、数戸分の価格しか教えてくれません。

[1184: マンション掲示板さん]

>>1182 マンション検討中さん
話題になるような物件のスペック、何かあるか？
営業マンのキャラ立ちと立地の特異性以外に話題はないだろ。

[1185: 匿名さん]

>>1184 マンション掲示板さん
安価間違えてる？

[1186: マンコミュファンさん]

>>1185 匿名さん さん

浦和にしては安いけど、その分モノが悪すぎるから割高だと思う。
リセールなんて絶望的。中古でも買う人いないでしょ。

[1187: 匿名さん]

>>1186 マンコミュファンさん
どうやらBOTのようですね。

[1188: 名無しさん]

>>1187 匿名さん さん
何それ？
どういう意味？

[1189: 名無しさん]

>>1183 評判気になるさん

価格表見せてくれないけど、結局ほとんど値下げされてないですよね。

[1190: マンション検討中さん]

>>1187 匿名さん さん

都合の悪いコメにはすぐ擁護が入りますね。

[1191: 匿名さん]

>>1190 マンション検討中さん
え。全然擁護でもないけど（笑）
質問と全く関係ないコメントが返ってきたから、自動応答かなと思っただけ。
ちゃんとコメント読んでる？

[1192: マンション検討中さん]

立地が良いのに売れないのはモノが悪いから、で合ってます？

[1193: マンション検討中さん]

>>1192 マンション検討中さん

将来ドミノになることが決まってるからです。

[1194: マンション検討中さん]

パノラマウインドウってのが皮肉だね。

[1195: 評判気になるさん]

パノラマウィンドウがデメリットになってますね。
立地的に煩そうなので、せめて二重サッシが欲しいなと思いました。

[1196: 匿名さん]

駅までの8分という距離は、ほどほどというか
近いけれど、近すぎないみたいな感じかもしれないなと思いました。

販売予定のプランを見ているのですが、
基本的には単身者向けと言うよりは、家族で暮らしていきたいという人たち向けの
間取りとなっているのだなと思いました。

欲を言うなら、もうちょっと広ければなぁと思いました。

[1197: 口コミ知りたいさん]

>>1196 匿名さん
間取りはファミリー向けでも、ドミノはファミリー向けじゃない。
3LDKのドミノ住戸をどうやって売っていくのか‥
6階以上はドミノの影響を受けない‥
訳はないよね。

[1198: マンション検討中さん]

>>1197 口コミ知りたいさん
目玉で坪単200切る物件とかあれば売れる可能性あるね

[1199: マンコミュファンさん]

南側目の前でマンション工事が始まった居住者の生の声が、プラウド浦和常盤の掲示板に刻まれています。
バルコニーに降りかかる埃と騒音が酷いみたいです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177978/

[1200: 匿名さん]

横向きだったら最高だった

[1201: 検討板ユーザーさん]

>>1200 匿名さん

そうですね。
まともに建物建てられるくらいの土地を確保してほしかったですね。

[1202: 匿名さん]

>>ドミノ住戸
何ですか？ごめんなさい、はじめて聞いたもので・・・。調べたんですが、「ドミノ住宅」という住宅メーカーがヒットしまして・・・。

ドミノのように縦に長いということですか？細い？狭い？

11階の間取りが掲載されていて、1フロア6邸。南向きのバルコニーではあるものの、ちょっと狭いのかなと感じます。日当たりはどうでしょう？公園側の完成予想CG図があるので、閉塞感はそこまでないかもしれませんが気になりました。

[1203: 匿名さん]

ドミノシステムはル・コルビュジエの有名な住宅システムだね。

[1204: マンション検討中さん]

ドミノシステムは住宅を大量に建設するための規格化方法であって、
ここのドミノマンションとは関係ない。
日光が欲しければ、角部屋または９階以上の部屋でないと一日日陰で暮らすようになりますね。

[1205: 匿名さん]

第2期が11月とは、超苦戦な推察されますね。

[1206: マンション検討中さん]

北浦和のシティテラス浦和常盤の販売が10月とのことなので、おそらくマンションギャラリーで客のニーズに合った物件を薦めるのでしょうね。

パークスクエア、大苦戦しますね。。

[1207: 評判気になるさん]

値引きを最小限に抑えて売り捌くために、「6階以上はドミノの影響を受けない」とか、ドミノ発覚当初は適当な嘘をまた吹いてたみたいだし、信用されてないのも大きいよね。
高い買い物だし、後で「こんなの聞いてないよ〜」って後悔だけはしたくない。

[1208: 匿名さん]

>>1207 評判気になるさん
まだ言ってるんですね。
いつ頃の話ですか？

[1209: マンション検討中さん]

まぁでも、普通はこういう物件は敬遠するよね。
図鑑に載ってないカラフルなキノコを、胡散臭い山岳ガイドに勧められるまま試食するくらいのリスクがある。

せめて本当に買うつもりなら、営業マンのセールストークをレコーダーと書類で残すべきだね。
どれだけの証拠能力があるか分からないけど。

[1210: 評判気になるさん]

>>1208 匿名さん
つい2-3ヶ月前の事ですよ。
忘れるの早いですね。
都合性健忘症ですか？

[1211: マンション検討中さん]

この物件は後出しで色々ありそうだし、高い買い物なので躊躇するなら候補から外した方がいいと思います。

スミフの営業がーというならば、スミフ物件を選ばなきゃいいのですよ。
浦和には他の大手もたててますしね。

入居後のドミノを承知で買うなら、浦和の大手にしては安いのでお買い得かと。
ただ、ドミノ物件にしては高いのか…比べてないでわかりませんが。

[1212: 匿名さん]

>>1210 評判気になるさん
またとおっしゃったのでつい最近も言われたのかと。
ドミノ発覚当初のことでしたね。
ちゃんと読めてませんでした。

そんなにひどく言わなくてもいいじゃないですか。
悲しいです。

[1213: 名無しさん]

>>1208 匿名さん

MRに3月末伺ったときには、絶対南側にはマンション建ちませんと仰ってましたから、私は記憶に新しいです。
営業さんも、情報収集をきっちりし、現地を確認していただきたかったです。
今後も不安ですね。

[1214: 匿名さん]

>>1213 名無しさん
不安があるならスミフ物件は全部対象外にされてみてはいかがですか？
スミフ以外にもたくさん物件あるから気が楽になりますよ！

[1215: マンション検討中さん]

ドミノじゃなけりゃー6,000万超で売れる立地であることはたしか。

[1216: マンコミュファンさん]

>>1213
どうみても、知ってて嘘ついてたんでしょう。
南側のマンションの建築計画が着工時期も含めて具体化されていなかったにしろ、詰めている段階だったことは知っていたはずだよ。元々が、その南の土地も買収しようとしていたんだし、一昔前のブランドであるパークスクエアへの改名時期には、タグチさんから知らされていたんだと思う。
それをスミフが検討者に告知していないのをタグチさんが察知して、後で購入者達と揉めたくないから建築計画を早めに公示したのでは。

[1217: 検討板ユーザーさん]

同じ大和民族とは思えない。
誰かの言葉。

[1218: マンション検討中さん]

>>1216 マンコミュファンさん

私もそう思いました。
タグチさんに感謝！
最近の大きい企業は不実で非常に残念です。

[1219: マンション検討中さん]

スミフはもっとちゃんとタグチさんから話を聞いておくべきだったね。
構想くらいは練ってただろうに…。
スミフもそれをわかってたら、南向きバルコニーにしなかっただろうし。
もう建設始まってるから計画変更は無理なんだろうか…
期待してたから残念。

[1220: 匿名さん]

タグチさんにお金払って、計画を白紙にしてもらった方がスミフ的にも幸せだと思うんだけどどうなんだろ。

[1221: 匿名さん]

タグチさんタグチさんと固有名詞みんな連発してるけどコンプラ的に大丈夫？

[1222: マンコミュファンさん]

>>1221
問題ないですよ。
名誉棄損するような内容ではないですし。
検討者の方々はタグチさんの配慮に感謝しており、称えています。
タグチさんは、ここで固有名詞を出されても支障を感じないでしょう。

むしろ、コンプライアンスを気にしてほしいのはスミフですよね。

[1223: 検討板ユーザーさん]

>>1217 検討板ユーザーさん
日大アメフト部の例の事件に対するプロ野球解説者の張本のコメントだよ。
無防備な検討者を背後からタックルするような行状だよね。

[1224: 匿名さん]

>>1223 検討板ユーザーさん
スベってるし、ドミノの状況とおっしゃった意味が合ってないよ（笑）

[1225: 匿名さん]

すみふの物件はやはり根強い人気がありますね。

通勤の便もよさそうですし、人気のありそうな物件だと思います。

全体的に印象がいいので、価格によっては購入しようと考えております。が

ドミノリスクがあるようなので心配しております。

[1226: 検討板ユーザーさん]

>>1225 匿名さん
ドミノリスクじゃなくて、ドミノ確定だよ。
どの辺をみたら、人気がありそうと思えますか？

[1227: マンコミュファンさん]

>>1224 匿名さん
スベってるって‥
ウケ狙いで言ってないですよ。
検討者にとっては、笑い事じゃないですし。

[1228: マンション検討中さん]

ここの営業に、二重床だから直床より静かですと説明されましたが、きちんと調べたら嘘でした。ドミノの件といい、何かと惑わされています。
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

[1229: 匿名さん]

そもそも、浦和を選択したのが大間違い。
愚かな自分を＊＊たい。やり直したい。
ろくなもんじゃない。

[1230: マンション検討中さん]

>>1228 マンション検討中さん

それはスミフに限らず営業マンはいってますよ。
ザ・パークハウス南浦和フロントも二重床ですが、直床より二重床の方が静か、と説明されました。

[1231: マンション検討中さん]

>>1229 匿名さん

一期で買ったんですか？
一期の抽選(笑)は一昨日だったから、ここを見ていて避けるべきと思ってたら買ってませんよね？

[1232: 匿名さん]

>>1231 マンション検討中さん
1229の方は、買ったなんて言ってないですよ。今まで検討に費やした時間を後悔してるんじゃないですか。
一期の抽選って、抽選になるような住戸があったんですか？
信じられないな。

[1233: 匿名さん]

>>1230 マンション検討中さん

そうしないと売れないんですかね。

[1234: マンション検討中さん]

>>1232 匿名さん

なるほど。読解力が乏しくてすみません。
たしかに本気で検討してた時間が長ければ長いほど辛いですね。

先週末までの物件概要に掲載されていたのでそのように書きましたが、スミフは希望があったところだけ売る形式だったはずなので抽選はないんじゃないでしょうかね。
他の物件と同様に形式上は記載したのかと。

[1235: 評判気になるさん]

ここの大部分の住戸は、シティハウス浦和仲町の低層階みたいなドミノになりそうだね。
ここも南のマンションも、敷地いっぱいに建てそうだから。
浦和仲町の低層階のドミノは至近距離で観察できるから、参考になると思う。
ちなみにその低層階は、竣工後1年近くも売れ残ってました。
私は無いかなと。

[1236: マンション検討中さん]

>>1235 評判気になるさん

逆に一年後には全部売れたんですか？
そっちに驚きです。

[1237: 匿名さん]

>>1236 マンション検討中さん
私も驚きました。
文教地区で教育熱心で子煩悩なファミリーが多い地区なだけに売れにくいと思ってましたが。
買ったのは、DINKSでしょうか？

[1238: 匿名さん]

何DINKSって？

[1239: 匿名さん]

>>1238 匿名さん　
DINKs（ディンクス）とは、共働きで子供を意識的に作らない、持たない夫婦、またその生活観のことを指すアクロニム。Double Income No Kids（2収入、子供なし）の頭文字などを並べたもの[1]。Dinkyともいう。意識的に子供を作らない、持たないという考え方や価値観を指すため、結婚してまだ日が浅く子供がいない夫婦や、何らかの事情により子供を持つことが出来ない夫婦などは通常、DINKSには含めない。

英語では、頭文字のみを並べsを付けず、Dinkと表記する。Dは、Dualと表記することもある。

[1240: 匿名さん]

http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/design/

後ろのマンションもデザイン凝ってる

[1241: マンション検討中さん]

三菱地所のパークハウス浦和レジデンスは、このマンションの背後については駐車場にしてるから、思ったよりドミノにならない？
立地が恵まれていない分、建物に金かけてそうに思うのは私だけ？

[1242: マンション検討中さん]

>>1240 匿名さん

かっこいい！

[1243: 匿名さん]

ちょっとずらして建てる技を身に着けたか

[1244: 匿名さん]

―
　―
―
　―
と建てたらおｋ

[1245: 匿名さん]

>>1244 匿名さん
タグチもそうすりゃいい。

[1246: マンション検討中さん]

待った甲斐がありました！！！
後出しジャンケンは最強です！

[1247: マンション比較中さん]

地図と敷地配置イラストを見比べると、
パークスクエア浦和常盤の東側屋外階段と、
ザ・パークハウス浦和レジデンスの西向き部屋のバルコニー部分が
ちょうど重なるか、重ならないか位の建て方になるように見えます。
（あくまで私見です）

図面が欲しいところですね。

[1248: 評判気になるさん]

>>1245 匿名さん
呼び捨ては失礼だよ。
地所のザ・パークハウス浦和レジデンスに期待してる私としては、タグチさんにはこのパークスクエアの目の前に建てて欲しい。
パークハウスの眺望が損なわれないから。
不実なスミフのマンションがどうなろうと知ったことじゃない。

[1249: マンション検討中さん]

>>1248 評判気になるさん

確かにスミフはどうでもいいけど、それを悪意滲ませて言っちゃうのはいかがなものかと…。
性格が出ちゃってるよ。
あなたと同じマンションに住みたくないわ…

[1250: 匿名さん]

>>1248 評判気になるさん
法人なんだから問題ないだろ。
住友さん、三菱さんとはだれも言わないでしょ(笑)
スムーズなご近所付き合いのためにも、是非互い違いでお願いします！

[1251: マンション検討中さん]

パークハウス浦和レジデンスの敷地配置素晴らしいですね。まさか駐車場を旧中山道側に配置するとは。

敷地が細長でも面積が広いとこんなプランニングができるのですね。魅力あるけど、かなり高くなりそうな予感。。

[1252: マンション検討中さん]

>>1251 マンション検討中さん

素敵ですよね！価格が気になります！

レジデンスの個別掲示板あるからそちらで盛り上がりましょう！
あっちはあんまり人いなくて寂しいです！

[1253: マンション検討中さん]

パークハウスの間取りとか外観でたとなればここの掲示板から人が移動するだろうから閑散とするかな

[1254: 匿名さん]

>>1252 マンション検討中さん
是非是非あちらでお願いします。
広告が出たばかりなので、有識者の方々に色々ご指導いただきたいです。

[1255: マンション検討中さん]

>>1252 マンション検討中さん

レジデンスの個別掲示板は、
どちらにあるでしょうか？
私も内容知りたいです。

[1256: 匿名さん]

>>1255 マンション検討中さん
ググれカス
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633355/

[1257: マンション検討中さん]

>>1240 匿名さん
プラウドサンクアージュをカラフルにした感じですね。

[1258: マンション検討中さん]

三菱と時期被ったら、ここ買う人皆無だろうな

[1259: マンション検討中さん]

>>1258 マンション検討中さん

三菱販売開始までここは確実に売れ残りそう…
あっちの方が価格高そうだから、予算低
めの人は買うかもね。

[1260: マンコミュファンさん]

したたかなスミフにしては大失態ですね。
ドミノリスクが高い立地にマンション建設を予定し、案の定、分譲開始前にドミノ確定。
更にはそれを隠蔽したセールストークを展開して、露見。信用失墜。
そして今度は、北側にドミノを避けた形で競合デベがマンション建設。
こんな面白いストーリー中々ないですよ。
最早、マンション業界を舞台にしたコントみたい。

[1261: マンション検討中さん]

>>1260 マンコミュファンさん

確かに(笑)
ワンクールのドラマになりそう(笑)
面白そう(笑)

[1262: 匿名さん]

何度もいいますが
>更にはそれを隠蔽したセールストークを展開して、露見。信用失墜。
は真実ではありません。

[1263: eマンションさん]

>>1262 匿名さん さん

貴方はどういう立場で仰っているのですか？
興味津々です。

[1264: マンション検討中さん]

>>1262 匿名さん さん

私もその隠蔽されたセールストークをされました。
1260さんが言っていることは真実です。

[1265: 匿名さん]

バルコニーの形を見ていると、かなり割り切っているんだなぁと言うのは、感じられます。部屋の広さを最大限にしよう、ということになるのでしょう。
このあたりだと、流石に外に洗濯物を干す人もいないでしょうし、バルコニーでグランピングするニーズもないでしょうから
これくらいの広さでも十分、ということになるのでしょうね

[1266: 匿名さん]

毎回思うけど、この話題が出るとすぐセールストークされたという人が現れるのはなんでだろう…

[1267: マンション検討中さん]

>>1266 匿名さん さん

検討者多数がその話されてたからでしょ？
名刺とってあるから名前わかるし。

[1268: 匿名さん]

>>1266 匿名さん
たぶん。検討者のふりをした人も多いとおもいますよ。

[1269: 評判気になるさん]

>>1268 匿名さん さん

現実逃避ですか？
事実を捩じ曲げることは出来ないですよ。
証人は多いですから。

[1270: 通りがかりさん]

>>1262 匿名さん さん

だからさ、貴方の立場は？
立場を明らかにしないと、信憑性は生まれないよ。

[1271: マンション検討中さん]

>>1262 匿名さん さん
はよ回答だしてくださいね。

[1272: 通りがかりさん]

せっかくスミフを購入するなら、住友不動産らしあたマンションを購入したいと改めて思い直したマンションです。
大宮吉敷町といい、シティテラス浦和常盤といい、最近のは残念です。

[1273: 評判気になるさん]

>>1262 匿名さん さん
自分の立場を明らかにせずに、真実ではないなんて、よく言えたもんだ。
二度も騙すつもりかよ！

[1274: マンション検討中さん]

>>1266 匿名さん さん

買うつもりはないけど気になるから張り付いてるんじゃない？
検討外なら他にいけばいいのに。

[1275: 評判気になるさん]

ここの北に建つザ・パークハウス浦和レジデンスが期待できそうですね。
スミフみたいな不実な対応させしなければ、三菱地所は楽に売り切るでしょう。
逆にこのパークスクエアは命運尽きましたね。