パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[1151: 検討板ユーザーさん]

三菱地所の概要が分かってから、改めて検討ですかね。

[1152: 検討板ユーザーさん]

ここの北に建設中の地所のマンションは、旧中山道から見て奥の方、敷地の東部分に建てるみたいだね。工事現場を覗くと。
このスミフのパークスクエアと重ならないように工夫してるなら、検討の余地ありだね。

[1153: 匿名さん]

>>1152 検討板ユーザーさん
タグチさんも同じ感じで立ててくれるならここも検討の余地ありだね！

[1154: マンション検討中さん]

タグチさんは今のところ、一階店舗の賃貸マンションを考えてるらしいとスミフの営業の方に伺いました。
だから、たとえ最上階だとしても(一階が店舗ならば一階の天井は高いので)12階建てでも同じくらいの高さになるかもしれないことを想定をしておいてくださいと言われましたよ。
実際はタグチさんが正式に計画をたてたあとしかわかりませんが…3階建てかもしてないし、15階建てかもしれないし。
今の看板は予告(？)なので、実際は看板と違うかもしれないということを念頭にいれて、このマンションを検討してます。
といっても楽観はせず、(スミフのマンションにとって)最悪の立ち方をしたときでも後悔しないかどうか、という検討です。

[1155: 口コミ知りたいさん]

>>1154 マンション検討中さん
リスクは背負わないに越したことない。

[1156: 匿名さん]

>>1155 口コミ知りたいさん
ハイリスクハイリターンってこともある

[1157: マンション検討中さん]

>>1156 匿名さん　さん

目の前に建物たたなくてもハイリターンにはならないと思う

[1158: 評判気になるさん]

>>1156 匿名さん　さん

何が良くてこの物件推してるんですか？

[1159: マンション掲示板さん]

>>1158 評判気になるさん
お仕事でしょう。
察してあげてください。

[1160: 匿名さん]

いつもご苦労様です。
ここは面白い物件ですよね。

[1161: マンション検討中さん]

変な嘘さえつかなきゃー
まあまあ普通に売れただろうにな。
これじゃいわくつき物件と堂々だよ。
何やってんだよー、スミー

[1162: マンション検討中さん]

まぁ以前はこの立地で坪280以上で売ろうとしてたんだから、これでおとなしくなると良いけど。

[1163: マンション検討中さん]

まー、色々加味されて
坪単250前後に収まるだろうな。

[1164: マンコミュファンさん]

>>1163 マンション検討中さん
坪単価250でドミノマンションを買う人はいないでしょう。
そのうち分かると思いますが。

[1165: 匿名さん]

内廊下ではないですが、天井高もかなりゆったりと取られているので、
いわゆる高級物件みたいな感じの扱いになってくるのだろうなと思います。

電車は便利だし、
暮らしていく上では不便に感じることは少ないのではないかなぁという感じの
場所になっていますよね。

今後の情報も見ていかないと、です。

[1166: 匿名さん]

>>1165
貴方はシティテラス大宮宮原の頃からずーっと不自然なスミフageの投稿ばかりですね。
本当に頭が下がります。

[1167: 匿名さん]

>>1166 匿名さん
いや。これはかなり高度なディスだと思います。

[1168: マンション掲示板さん]

>>1165 匿名さん
文脈からして、胡散臭い。
検討者を装おった営業マンの書き込みはやめてもらえませんか。
掲示板上で営業活動するなら、名乗りましょう。

[1169: 匿名さん]

虫が一番効果的だから、もう黙っとこうぜ。

[1170: 名無しさん]

>>1165 匿名さん

浦和だから便利だけど、
新築時ドミノでかつ南、北が絶賛工事中なのと道路工事が何年も続くのが残念ですね。
仕様もいたって普通なので、高級感出したい方は200万くらいかけてオプションをつける感じですかね。

[1171: マンション検討中さん]

このマンション、立地も内装も高級感とは無縁だから。
オプションだらけで間取りも異なる、全く参考にならないコンセプトルームを見て勘違いしないように！
営業マンの思う壺ですよ〜！

[1172: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当]

[1173: マンション検討中さん]

>>1164 マンコミュファンさん
マジすか
いくらドミノでも坪単250平均はあると思うけどなー。
1164さんは浦和事情本当に知ってる人かな？

[1174: マンション検討中さん]

>>1173 マンション検討中さん
知らない人だと思います。意外にどこも高いですよね。

[1175: マンション検討中さん]

>>1171 マンション検討中さん
検討者を馬鹿にしないでください。オプションか標準くらいわかります。

[1176: 匿名さん]

駅からも近いし学区もいいので立地はいいと思いますよ。

[1177: 匿名さん]

>>1176 匿名さん
では何で全然売れてないんですか？

[1178: 匿名さん]

>>1177 匿名さん
立地だけではないですからね。
マンションは

[1179: マンション検討中さん]

ここ結局いくらくらいなんですかね？
金額表持っている方いましたらアップしていただけませんでしょうか。

[1180: マンション検討中さん]

バルコニーの目の前が壁や外廊下になるシビアなドミノ住戸に、平均坪単価250は払えないだろう。
それ以前に、ファミリー世帯なら幾らであっても、ドミノ住戸は敬遠されるよ。特に、より良い教育環境を求めて、浦和に根を下ろすような子煩悩なファミリーなら尚更。
大宮みたいな、まだ教育色の薄い都市なら売れやすいのかもしれないが。

[1181: 検討板ユーザーさん]

今現在の建築現場見たら、購買意欲も萎えるわ。
タグチさんとこも敷地一杯に建てるんだろうし、きっと、バルコニーから南の外廊下に短い梯子が掛けられるくらい近接するよ。

[1182: マンション検討中さん]

パークスクエアの掲示板は定期的に擁護とディスりがあがって面白いですね。
更新されてるとどうしても見ちゃいます(笑)
物件の話はなんもしないで立地でここまで盛り上がる掲示板なんて他に無い気がします。
これからも賛否両論期待してます！

[1183: 評判気になるさん]

>>1179 マンション検討中さん
スミフは、価格表を見せませんよ。
持ち帰りはおろか、本当に見せてもくれません。年収と予算を確認した上で、数戸分の価格しか教えてくれません。

[1184: マンション掲示板さん]

>>1182 マンション検討中さん
話題になるような物件のスペック、何かあるか？
営業マンのキャラ立ちと立地の特異性以外に話題はないだろ。

[1185: 匿名さん]

>>1184 マンション掲示板さん
安価間違えてる？

[1186: マンコミュファンさん]

>>1185 匿名さん さん

浦和にしては安いけど、その分モノが悪すぎるから割高だと思う。
リセールなんて絶望的。中古でも買う人いないでしょ。

[1187: 匿名さん]

>>1186 マンコミュファンさん
どうやらBOTのようですね。

[1188: 名無しさん]

>>1187 匿名さん さん
何それ？
どういう意味？

[1189: 名無しさん]

>>1183 評判気になるさん

価格表見せてくれないけど、結局ほとんど値下げされてないですよね。

[1190: マンション検討中さん]

>>1187 匿名さん さん

都合の悪いコメにはすぐ擁護が入りますね。

[1191: 匿名さん]

>>1190 マンション検討中さん
え。全然擁護でもないけど（笑）
質問と全く関係ないコメントが返ってきたから、自動応答かなと思っただけ。
ちゃんとコメント読んでる？

[1192: マンション検討中さん]

立地が良いのに売れないのはモノが悪いから、で合ってます？

[1193: マンション検討中さん]

>>1192 マンション検討中さん

将来ドミノになることが決まってるからです。

[1194: マンション検討中さん]

パノラマウインドウってのが皮肉だね。

[1195: 評判気になるさん]

パノラマウィンドウがデメリットになってますね。
立地的に煩そうなので、せめて二重サッシが欲しいなと思いました。

[1196: 匿名さん]

駅までの8分という距離は、ほどほどというか
近いけれど、近すぎないみたいな感じかもしれないなと思いました。

販売予定のプランを見ているのですが、
基本的には単身者向けと言うよりは、家族で暮らしていきたいという人たち向けの
間取りとなっているのだなと思いました。

欲を言うなら、もうちょっと広ければなぁと思いました。

[1197: 口コミ知りたいさん]

>>1196 匿名さん
間取りはファミリー向けでも、ドミノはファミリー向けじゃない。
3LDKのドミノ住戸をどうやって売っていくのか‥
6階以上はドミノの影響を受けない‥
訳はないよね。

[1198: マンション検討中さん]

>>1197 口コミ知りたいさん
目玉で坪単200切る物件とかあれば売れる可能性あるね

[1199: マンコミュファンさん]

南側目の前でマンション工事が始まった居住者の生の声が、プラウド浦和常盤の掲示板に刻まれています。
バルコニーに降りかかる埃と騒音が酷いみたいです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177978/

[1200: 匿名さん]

横向きだったら最高だった