パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[1116: マンション検討中さん]

私の場合、日照時間を重視しているので正直なしです。
ただ、南側のマンションが、本当に建つのか、12階建てなのか、いつ建つのかがはっきりすれば、検討候補になるかもしれません。

[1117: eマンションさん]

>>1116 マンション検討中さん

タグチさんが建築計画を示しているのだから、12階建てマンションが建つのは決定事項ですよ。甘い幻想はスミフの思うツボですよ。
ネギカモです。ネギカモ。
都合の

[1118: マンション検討中さん]

>>1112 マンション検討中さん

1109ですが、1月から通っていますが、値下げされたのはドミノ発覚前です。6階以上はドミノになりますが影響を受けませんと説明されており、ドミノの価格になっていないと思います。
追記ですがドミノになりますが影響しませんと言われたのは4月からで、3月まではみなさま仰っている通り絶対にドミノになりませんと説明されていました。今の担当の方は信用出来ないので、変えてもらおうかと思います。

[1119: マンション検討中さん]

>>1117 eマンションさん
いやいや、私は検討候補外にしているので、甘い幻想もなにもないです(笑)

ただふと疑問に思うんですが、不動産屋じゃない会社が12階建ての店舗兼住居の建物作って、やっていけるんでしょうか。
やるとしたら、賃貸マンションとかですかね？

[1120: マンション検討中さん]

>>1118 マンション検討中さん
貴方はこのマンションにどのような魅力を感じていますか？

[1121: 通りがかりさん]

>>1119 マンション検討中さん

デベロッパーに借り上げて貰って、家賃でローンを返して行くのではないですか。
土地を売ってしまうより、長い目で見て、不動産は残るし、一部の家賃収入は入るしで、美味しいと思いますが。

[1122: マンション検討中さん]

>>1119 マンション検討中さん

もともとタグチさんは裏の賃貸マンションの経営もしているそうですよ。住友営業の情報ですが。
なので、やっていけるんでしょう。

[1123: マンション検討中さん]

>>1120 マンション検討中さん

価格と浦和西口という立地だけですね。ウチは子供もいませんし、日中留守にするので。
あとはマイナス要因しかありませんが、第一、第二希望の物件の抽選に落ちた場合の候補としてとっておいています。

[1124: 住民板ユーザーさん1]

このマンションスーモの掲載がなくなりましたね

[1125: マンション検討中さん]

>>1123 マンション検討中さん
ありがとうございます。非常に説得力のあるコメントでした。
今まで「絶対ありえない」なんて言うはずないと思っていましたが、どうやら本当のようです。私も気を付けるようにします。

第一希望物件の抽選がなくなるor当たることを祈っております。

[1126: マンション検討中さん]

>>1124 住民板ユーザーさん1
販売中止の兆候ですか？

[1127: 検討板ユーザーさん]

今日、居酒屋力の前で営業の方が、声を張り上げて宣伝してました。
住友不動産のマンションです！って。
ベテランっぽい方だったので、疑惑の営業マンとは違う方なのでしょう。
デベロッパーとして失われた信用もあるし、前途多難でしょうが、頑張ってください。

[1128: デベにお勤めさん]

>>1127 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。汚名返上できるよう、頑張ります。

[1129: マンション検討中さん]

>>1127 検討板ユーザーさん

飲み屋やパチンコ屋のような宣伝の仕方と、例のティッシュ配りが品がなくて、恥ずかしいのは私だけでしょうか。
もう少し大手らしくどっしり構えてほしいです。

[1130: 名無しさん]

>>1129 マンション検討中さん
いいじゃない。
頑張ってるのだから。
スミフは上から目線の殿様商売がイメージとして根強いから、愚直に頑張って改めてほしい。

[1131: 名無しさん]

>>1130 名無しさん
殿様商売の意味を取り違えてました。
すいません。

[1132: マンション検討中さん]

>>1130 名無しさん
かなり儲けてると思います

[1133: 匿名さん]

>>1126
他の情報サイトでは掲載続いてますけどね。

もしも本当に中止するなら、
南側とその南の駐車場、それと北側の薬局さんと共同歩調をとって、
ドミノの懸念がない立派な再開発にして欲しいです。

さらに南側の群馬銀行＝日本生命浦和ビルも取り込めたらベスト。
あのビルは来年で築50年だから建て替え時期が近いはず。

財閥系総合デベの住友なら、街を作り変えるくらいの気概を見せて欲しいです。

[1134: マンション検討中さん]

>>1133 匿名さん
共同歩調は無理でしょうね。
北に三菱がいるし、南はタグチさんが建てるし。
やれるとしたら、マンションをドミノ対応にするくらいでしょうか。

[1135: 匿名さん]

>>1134 マンション検討中さん
バルコニーの狭さからして、最初からドミノ仕様だと思いますよ。

[1136: マンション検討中さん]

>>1135 匿名さん
横長にしてマンション間の距離を開けるとか、ダイナミックパノラマウインドウやめて経費削減とかできるでしょ！
知らんけども。

[1137: マンション検討中さん]

>>1136 マンション検討中さん

ワイドスパンでドミノ仕様&経費削減の狭いバルコニー、はじめからドミノになること知っていたのでしょうか。
ドミノになるならパノラマウィンドウは外から丸見えなのでマイナス面しかないですが。

[1138: 匿名さん]

ビジネスホテルを思わせるかのような豪華なデザインは魅力的ですね。
付近の車の行き来はどれぐらいなのでしょうか。
車での移動に不便はないのでしょうか。

[1139: マンション検討中さん]

>>1138 匿名さん

デザインはパークスクエアという名前に似合って一昔前のデザインですね。確かにビジネスホテルとかウィークリーマンションらしいです。

[1140: eマンションさん]

>>1138 匿名さん
パノラマウインドウから、南に隣接するマンションの外廊下を眺める‥
素敵です。
購入検討者は、中古のドミノマンションを内覧してから決断すべき。

[1141: 匿名さん]

外観もあれば立派なほうがいいと思いますが、やはり内部も重要かと。
なるべく、余計なことを感じないで住める空間があれば、安心です。
余計な心配もないですし、生活に苦労しなそうなところがいいです。
余計なストレスが無いほうが、面倒なこともないですし、いいと感じています。

[1142: 口コミ知りたいさん]

>>1141 匿名さん
仰っていることがよく分かりません。
この物件に限っては、「バルコニーの目の前が壁もしくは外廊下」がストレスに感じない人にとってはアリだと思います。

[1143: 匿名さん]

三菱パークハウスは竣工前完売で素晴らしいですね。それに比べてここは…

[1144: マンション検討中さん]

>>1143 匿名さん
ここの北にできる三菱パークハウスも同じ末路を辿るのでしょうか…

[1145: マンション検討中さん]

>>1141 匿名さん

リビングが外から丸見えなのはストレスですよね...
カーテン開けての生活は出来ないでしょうね。それでも良い人には良い物件なんでしょうか？

[1146: 匿名さん]

>>1144 マンション検討中さん
そんなわけないでしょ
馬鹿なスミフ営業と一緒にしてはいけません
賢い三菱ですからね

[1147: マンション検討中さん]

現状、ほぼレースのカーテンを開けない生活をしてるので、明るささえ確保できれば問題ないと思ってます。
でも住むなら(ドミノになった後に)採光がとれるであろう、上層階じゃないとさすがに…または角部屋ですかねー

[1148: 匿名さん]

>>1146 匿名さん
三菱が賢いかどうかは置いておいて、立地的には全く同じだからな…
両者とも撤退して、みんなで仲良く大きいマンションを作ればいいのに…

[1149: マンション検討中さん]

三菱さんは、住友さんの立体駐車場の方に建物を建てているように見えました(現地見てます)
Googleの航空写真でみても、中山道からみて奥まってる方(東)が広いのでそちら側にたててるのでは？
それなら、至近距離ドミノになるのは住友さんのマンションの東側の部分だけですし…もしかしたらドミノにならないように避けてるかもですし…(推測ですみません)

[1150: 匿名さん]

>>1149 マンション検討中さん
後だしじゃんけんのほうが色々できますからね。
でも、どのくらいかぶるかは、できてみないとわからないですからね。

[1151: 検討板ユーザーさん]

三菱地所の概要が分かってから、改めて検討ですかね。

[1152: 検討板ユーザーさん]

ここの北に建設中の地所のマンションは、旧中山道から見て奥の方、敷地の東部分に建てるみたいだね。工事現場を覗くと。
このスミフのパークスクエアと重ならないように工夫してるなら、検討の余地ありだね。

[1153: 匿名さん]

>>1152 検討板ユーザーさん
タグチさんも同じ感じで立ててくれるならここも検討の余地ありだね！

[1154: マンション検討中さん]

タグチさんは今のところ、一階店舗の賃貸マンションを考えてるらしいとスミフの営業の方に伺いました。
だから、たとえ最上階だとしても(一階が店舗ならば一階の天井は高いので)12階建てでも同じくらいの高さになるかもしれないことを想定をしておいてくださいと言われましたよ。
実際はタグチさんが正式に計画をたてたあとしかわかりませんが…3階建てかもしてないし、15階建てかもしれないし。
今の看板は予告(？)なので、実際は看板と違うかもしれないということを念頭にいれて、このマンションを検討してます。
といっても楽観はせず、(スミフのマンションにとって)最悪の立ち方をしたときでも後悔しないかどうか、という検討です。

[1155: 口コミ知りたいさん]

>>1154 マンション検討中さん
リスクは背負わないに越したことない。

[1156: 匿名さん]

>>1155 口コミ知りたいさん
ハイリスクハイリターンってこともある

[1157: マンション検討中さん]

>>1156 匿名さん　さん

目の前に建物たたなくてもハイリターンにはならないと思う

[1158: 評判気になるさん]

>>1156 匿名さん　さん

何が良くてこの物件推してるんですか？

[1159: マンション掲示板さん]

>>1158 評判気になるさん
お仕事でしょう。
察してあげてください。

[1160: 匿名さん]

いつもご苦労様です。
ここは面白い物件ですよね。

[1161: マンション検討中さん]

変な嘘さえつかなきゃー
まあまあ普通に売れただろうにな。
これじゃいわくつき物件と堂々だよ。
何やってんだよー、スミー

[1162: マンション検討中さん]

まぁ以前はこの立地で坪280以上で売ろうとしてたんだから、これでおとなしくなると良いけど。

[1163: マンション検討中さん]

まー、色々加味されて
坪単250前後に収まるだろうな。

[1164: マンコミュファンさん]

>>1163 マンション検討中さん
坪単価250でドミノマンションを買う人はいないでしょう。
そのうち分かると思いますが。

[1165: 匿名さん]

内廊下ではないですが、天井高もかなりゆったりと取られているので、
いわゆる高級物件みたいな感じの扱いになってくるのだろうなと思います。

電車は便利だし、
暮らしていく上では不便に感じることは少ないのではないかなぁという感じの
場所になっていますよね。

今後の情報も見ていかないと、です。

[1166: 匿名さん]

>>1165
貴方はシティテラス大宮宮原の頃からずーっと不自然なスミフageの投稿ばかりですね。
本当に頭が下がります。

[1167: 匿名さん]

>>1166 匿名さん
いや。これはかなり高度なディスだと思います。

[1168: マンション掲示板さん]

>>1165 匿名さん
文脈からして、胡散臭い。
検討者を装おった営業マンの書き込みはやめてもらえませんか。
掲示板上で営業活動するなら、名乗りましょう。

[1169: 匿名さん]

虫が一番効果的だから、もう黙っとこうぜ。

[1170: 名無しさん]

>>1165 匿名さん

浦和だから便利だけど、
新築時ドミノでかつ南、北が絶賛工事中なのと道路工事が何年も続くのが残念ですね。
仕様もいたって普通なので、高級感出したい方は200万くらいかけてオプションをつける感じですかね。

[1171: マンション検討中さん]

このマンション、立地も内装も高級感とは無縁だから。
オプションだらけで間取りも異なる、全く参考にならないコンセプトルームを見て勘違いしないように！
営業マンの思う壺ですよ〜！

[1172: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当]

[1173: マンション検討中さん]

>>1164 マンコミュファンさん
マジすか
いくらドミノでも坪単250平均はあると思うけどなー。
1164さんは浦和事情本当に知ってる人かな？

[1174: マンション検討中さん]

>>1173 マンション検討中さん
知らない人だと思います。意外にどこも高いですよね。

[1175: マンション検討中さん]

>>1171 マンション検討中さん
検討者を馬鹿にしないでください。オプションか標準くらいわかります。

[1176: 匿名さん]

駅からも近いし学区もいいので立地はいいと思いますよ。

[1177: 匿名さん]

>>1176 匿名さん
では何で全然売れてないんですか？

[1178: 匿名さん]

>>1177 匿名さん
立地だけではないですからね。
マンションは

[1179: マンション検討中さん]

ここ結局いくらくらいなんですかね？
金額表持っている方いましたらアップしていただけませんでしょうか。

[1180: マンション検討中さん]

バルコニーの目の前が壁や外廊下になるシビアなドミノ住戸に、平均坪単価250は払えないだろう。
それ以前に、ファミリー世帯なら幾らであっても、ドミノ住戸は敬遠されるよ。特に、より良い教育環境を求めて、浦和に根を下ろすような子煩悩なファミリーなら尚更。
大宮みたいな、まだ教育色の薄い都市なら売れやすいのかもしれないが。

[1181: 検討板ユーザーさん]

今現在の建築現場見たら、購買意欲も萎えるわ。
タグチさんとこも敷地一杯に建てるんだろうし、きっと、バルコニーから南の外廊下に短い梯子が掛けられるくらい近接するよ。

[1182: マンション検討中さん]

パークスクエアの掲示板は定期的に擁護とディスりがあがって面白いですね。
更新されてるとどうしても見ちゃいます(笑)
物件の話はなんもしないで立地でここまで盛り上がる掲示板なんて他に無い気がします。
これからも賛否両論期待してます！

[1183: 評判気になるさん]

>>1179 マンション検討中さん
スミフは、価格表を見せませんよ。
持ち帰りはおろか、本当に見せてもくれません。年収と予算を確認した上で、数戸分の価格しか教えてくれません。

[1184: マンション掲示板さん]

>>1182 マンション検討中さん
話題になるような物件のスペック、何かあるか？
営業マンのキャラ立ちと立地の特異性以外に話題はないだろ。

[1185: 匿名さん]

>>1184 マンション掲示板さん
安価間違えてる？

[1186: マンコミュファンさん]

>>1185 匿名さん さん

浦和にしては安いけど、その分モノが悪すぎるから割高だと思う。
リセールなんて絶望的。中古でも買う人いないでしょ。

[1187: 匿名さん]

>>1186 マンコミュファンさん
どうやらBOTのようですね。

[1188: 名無しさん]

>>1187 匿名さん さん
何それ？
どういう意味？

[1189: 名無しさん]

>>1183 評判気になるさん

価格表見せてくれないけど、結局ほとんど値下げされてないですよね。

[1190: マンション検討中さん]

>>1187 匿名さん さん

都合の悪いコメにはすぐ擁護が入りますね。

[1191: 匿名さん]

>>1190 マンション検討中さん
え。全然擁護でもないけど（笑）
質問と全く関係ないコメントが返ってきたから、自動応答かなと思っただけ。
ちゃんとコメント読んでる？

[1192: マンション検討中さん]

立地が良いのに売れないのはモノが悪いから、で合ってます？

[1193: マンション検討中さん]

>>1192 マンション検討中さん

将来ドミノになることが決まってるからです。

[1194: マンション検討中さん]

パノラマウインドウってのが皮肉だね。

[1195: 評判気になるさん]

パノラマウィンドウがデメリットになってますね。
立地的に煩そうなので、せめて二重サッシが欲しいなと思いました。

[1196: 匿名さん]

駅までの8分という距離は、ほどほどというか
近いけれど、近すぎないみたいな感じかもしれないなと思いました。

販売予定のプランを見ているのですが、
基本的には単身者向けと言うよりは、家族で暮らしていきたいという人たち向けの
間取りとなっているのだなと思いました。

欲を言うなら、もうちょっと広ければなぁと思いました。

[1197: 口コミ知りたいさん]

>>1196 匿名さん
間取りはファミリー向けでも、ドミノはファミリー向けじゃない。
3LDKのドミノ住戸をどうやって売っていくのか‥
6階以上はドミノの影響を受けない‥
訳はないよね。

[1198: マンション検討中さん]

>>1197 口コミ知りたいさん
目玉で坪単200切る物件とかあれば売れる可能性あるね

[1199: マンコミュファンさん]

南側目の前でマンション工事が始まった居住者の生の声が、プラウド浦和常盤の掲示板に刻まれています。
バルコニーに降りかかる埃と騒音が酷いみたいです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177978/

[1200: 匿名さん]

横向きだったら最高だった

[1201: 検討板ユーザーさん]

>>1200 匿名さん

そうですね。
まともに建物建てられるくらいの土地を確保してほしかったですね。

[1202: 匿名さん]

>>ドミノ住戸
何ですか？ごめんなさい、はじめて聞いたもので・・・。調べたんですが、「ドミノ住宅」という住宅メーカーがヒットしまして・・・。

ドミノのように縦に長いということですか？細い？狭い？

11階の間取りが掲載されていて、1フロア6邸。南向きのバルコニーではあるものの、ちょっと狭いのかなと感じます。日当たりはどうでしょう？公園側の完成予想CG図があるので、閉塞感はそこまでないかもしれませんが気になりました。

[1203: 匿名さん]

ドミノシステムはル・コルビュジエの有名な住宅システムだね。

[1204: マンション検討中さん]

ドミノシステムは住宅を大量に建設するための規格化方法であって、
ここのドミノマンションとは関係ない。
日光が欲しければ、角部屋または９階以上の部屋でないと一日日陰で暮らすようになりますね。

[1205: 匿名さん]

第2期が11月とは、超苦戦な推察されますね。

[1206: マンション検討中さん]

北浦和のシティテラス浦和常盤の販売が10月とのことなので、おそらくマンションギャラリーで客のニーズに合った物件を薦めるのでしょうね。

パークスクエア、大苦戦しますね。。

[1207: 評判気になるさん]

値引きを最小限に抑えて売り捌くために、「6階以上はドミノの影響を受けない」とか、ドミノ発覚当初は適当な嘘をまた吹いてたみたいだし、信用されてないのも大きいよね。
高い買い物だし、後で「こんなの聞いてないよ〜」って後悔だけはしたくない。

[1208: 匿名さん]

>>1207 評判気になるさん
まだ言ってるんですね。
いつ頃の話ですか？

[1209: マンション検討中さん]

まぁでも、普通はこういう物件は敬遠するよね。
図鑑に載ってないカラフルなキノコを、胡散臭い山岳ガイドに勧められるまま試食するくらいのリスクがある。

せめて本当に買うつもりなら、営業マンのセールストークをレコーダーと書類で残すべきだね。
どれだけの証拠能力があるか分からないけど。

[1210: 評判気になるさん]

>>1208 匿名さん
つい2-3ヶ月前の事ですよ。
忘れるの早いですね。
都合性健忘症ですか？

[1211: マンション検討中さん]

この物件は後出しで色々ありそうだし、高い買い物なので躊躇するなら候補から外した方がいいと思います。

スミフの営業がーというならば、スミフ物件を選ばなきゃいいのですよ。
浦和には他の大手もたててますしね。

入居後のドミノを承知で買うなら、浦和の大手にしては安いのでお買い得かと。
ただ、ドミノ物件にしては高いのか…比べてないでわかりませんが。

[1212: 匿名さん]

>>1210 評判気になるさん
またとおっしゃったのでつい最近も言われたのかと。
ドミノ発覚当初のことでしたね。
ちゃんと読めてませんでした。

そんなにひどく言わなくてもいいじゃないですか。
悲しいです。

[1213: 名無しさん]

>>1208 匿名さん

MRに3月末伺ったときには、絶対南側にはマンション建ちませんと仰ってましたから、私は記憶に新しいです。
営業さんも、情報収集をきっちりし、現地を確認していただきたかったです。
今後も不安ですね。

[1214: 匿名さん]

>>1213 名無しさん
不安があるならスミフ物件は全部対象外にされてみてはいかがですか？
スミフ以外にもたくさん物件あるから気が楽になりますよ！

[1215: マンション検討中さん]

ドミノじゃなけりゃー6,000万超で売れる立地であることはたしか。