パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[1076: 通りがかりさん]

>>1073 匿名さん
たしかに許容できるできないはあると思います。ただ現実予算があるのでこれ以上のコスパがあるのであれば教えて下さい。家もドミノにこだわってるわけではなくに浦和駅にこだわってるだけです。新築もしくは築浅中古でここよりも安いマンションあれば教えて下さい。あくまでも浦和駅西口徒歩10分圏内で。

[1077: マンコミュファンさん]

>>1075 通りがかりさん
でも、ここを買うなら新築ではなくて、南側のマンションが完成した後、予想以上のドミノに絶望してリセール市場に出されたものを狙った方が合理的ですよ。
スミフは、6階以上はドミノの影響を受けないと、かなり甘い（スミフにとって都合の良い）見通しで価格設定してるようなので、新築は明らかに割高です。
実際には眺望はもちろん日照も期待できない6階や7階が、リセール市場にかなり出てきそうだと思うのですが。

[1078: 口コミ知りたいさん]

大きなお世話かもしれないが、浦和の新築ドミノマンションを買うくらいなら、浦和以外の京浜東北線沿線や、武蔵浦和など埼京線沿線のまともなマンションを探した方が良いのでは。
精神衛生上も、資産価値的にも。
目先の安値に目を奪われると痛い目に遭いますよ。

[1079: 通りがかりさん]

>>1078 口コミ知りたいさん

だからそれはどこなのよ。真剣に答えてください

[1080: 通りがかりさん]

>>1077 マンコミュファンさん

6階とかじゃなく現実は全部かぶる可能性はあるのはもう現時点の事実です。あなたが中層階リセールで投げ売りされるかもしれないは推測です。現時点での事実を元に考えるのが私は合理的だと思います。

[1081: 口コミ知りたいさん]

自分で物件を探す気がない検討者に驚いた。
どうしても、ここの新築を買いたいのか、それとも買わせたいのか‥定かではないけれど。

[1082: マンション検討中さん]

>>1079 通りがかりさん
北浦和のパークハウスやレーベンは眺望や日照は良いよ。

浦和エリアだと、東口のプラウドシティが築浅中古でリーズナブルだよ。

[1083: 名無しさん]

北浦和のパークハウスはあかんやろ

[1084: 通りがかりさん]

バルコニー小さいですね。
都会に住むのも大変ですね。

[1085: 匿名さん]

バルコニ～に住むわけじゃないからいいよ。

[1086: 匿名さん]

まずは一度ドミノ物件（リビング側が壁）を見学することから始められては？私にとってはデベや施工会社がどこで仕様がどんなに良くてもドミノでの生活は考えられません。ご自身の背丈に合ったマンション探しをされては如何でしょうか？ご予算は4800万あたりですかね。でしたら北浦和や南浦和、武蔵浦和にも良い物件はありますし、中古という選択肢もありますよ。

[1087: 匿名さん]

部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。

[1088: not販売関係者さん]

>>1079 通りがかりさん
北浦和のパークハウス常盤浦和
浦和のプラウド常盤浦和テラス(上層階)
南浦和のパークハウス南浦和フロント(上層階)・シティハウス南浦和
とか、いいと思いますよ。

[1089: 通りがかりさん]

パークハウス南浦和ガーデンとか

[1090: not販売関係者さん]

>>1089 通りがかりさん
南側が公園寺墓地だから日当たりもバッチリでいいよね。
ちょっとデカく、高めだけど。

[1091: マンション検討中さん]

>>1052 匿名さん
これに関する回答がないな。
やはり地元民を装ったデマみたいです。
ドミノ隠蔽の話も一気に信用がなくなりましたね。

[1092: マンション検討中さん]

>>1091 マンション検討中さん

待ってらしたのですね。
小峰電気商会？さんだったかと。

[1093: マンション検討中さん]

MRでは絶対にドミノにはなりません！と長々と説明を受けましたが、
ドミノになります！と言ってくださった営業さんに当たった方はいらっしゃいますか？

[1094: マンション検討中さん]

>>1092 マンション検討中さん
待ってました。
そのお店とのお付き合いでもあったのですか？

[1095: マンション検討中さん]

>>1094 マンション検討中さん

ありませんよ。近所ですが。
マンションと関係者無い話がお好きなのですね。

[1096: マンション検討中さん]

>>1095 マンション検討中さん
そうですか。では、
確かに小峰電機商会さんですが、店舗の看板には『コミネデンキ』とカタカナで大きく書かれていました。
お付き合いがないにも関わらず、商会がつくのをご存知なのは不自然です。
ネットで調べたんだと思いますが、爪が甘かったですね。

[1097: 評判気になるさん]

>>1096 マンション検討中さん

あなた、気持ち悪いな。
複数の証言があるのに、今更デマにするのは無理があるよ。

[1098: 通りがかりさん]

>>1096 マンション検討中さん
不自然だからなんなんだよ。
ドミノの話と何も関係ないじゃん。

[1099: 評判気になるさん]

>>1097 評判気になるさん
いや、彼(女)はよくやったよ。
複数証言ってのもなんか怪しい気がしてきたなー
営業が絶対なんて言うわけないし。

[1100: マンション検討中さん]

>>1098 通りがかりさん
嘘の証言をしていることが白日にされました。

[1101: 評判気になるさん]

>>1041 は、嘘ってことですか。
地元民を語るあたり、かなり悪質なユーザですね。

[1102: 匿名さん]

>>1096
1100も貴方だろうけど、日本語が下手だね。
「爪が甘い」とか「白日にされました」とか。

なんでこのスレッドにいるの？

[1103: マンション検討中さん]

>>1102 匿名さん
ここは日本怖のお勉強をする掲示板ではありませんよ。

[1104: 匿名さん]

＞1103
日本は怖くないよｗ

[1105: マンション検討中さん]

>>1104 匿名さん
すまん。大事なとこでミスったわ（笑）
日本語な！

[1106: 匿名さん]

営業が「絶対」を使ったとか使わないとかの些末なことにフォーカスさせ論点をすり替えようとしてますね。それなりの営業スキルがあれば「絶対」という言葉を使わなくても客に「絶対」と思い込ませることは可能でしょう。擁護者は屁理屈をこねてるけど、ここがドミノであることには変わりませんよ。

[1107: 匿名さん]

ここ全然ありだと思うのは私だけ？

[1108: マンション検討中さん]

>>1096 マンション検討中さん

御近所さんは小峰電気商会さんと言いますよ^_^;ストレートビューで見られたんですか？

[1109: マンション検討中さん]

ドミノになります！と言ってくださる営業さんに当たったかたはいらっしゃいませんか？
私の担当の方は絶対にドミノになります！と言い張るので、変えてもらおうかと思います。

建物と関係ない話に持って行こうとする住友ファンの方はいりません。ドミノ隠蔽は事実ですので、ドミノ前提で考えるしかないですから。

[1110: マンション検討中さん]

>>1101 評判気になるさん

地図で調べればコミネデンキとカタカナで出てきますし、あなたこそ何を見て言っているのですか？

[1111: マンション検討中さん]

>>1107 匿名さん
価格が反映されていれば、アリだと思いますよ。

[1112: マンション検討中さん]

>>1109 マンション検討中さん
私もドミノになると言われました。
ドミノになる前提で考えてくださいと。
価格に反映されているのはいいのですが、流石に日当たりが悪いのはパスかなと。

[1113: マンション検討中さん]

>>1109 マンション検討中さん
他の物件ですが、ここも気になりますとお伝えしたところ、ちゃんと南側にも建物が立ち、距離も近いことを教えてもらいました。

[1114: マンション検討中さん]

私もありだと思うんですがここでポジティブ意見言うとなぜかたたかれるので言えませんでした。

[1115: 匿名さん]

私もありだと思うのですが前向きに検討してる方は書き込んでも建設的な話にならないから書き込まないのでしょうね。

[1116: マンション検討中さん]

私の場合、日照時間を重視しているので正直なしです。
ただ、南側のマンションが、本当に建つのか、12階建てなのか、いつ建つのかがはっきりすれば、検討候補になるかもしれません。

[1117: eマンションさん]

>>1116 マンション検討中さん

タグチさんが建築計画を示しているのだから、12階建てマンションが建つのは決定事項ですよ。甘い幻想はスミフの思うツボですよ。
ネギカモです。ネギカモ。
都合の

[1118: マンション検討中さん]

>>1112 マンション検討中さん

1109ですが、1月から通っていますが、値下げされたのはドミノ発覚前です。6階以上はドミノになりますが影響を受けませんと説明されており、ドミノの価格になっていないと思います。
追記ですがドミノになりますが影響しませんと言われたのは4月からで、3月まではみなさま仰っている通り絶対にドミノになりませんと説明されていました。今の担当の方は信用出来ないので、変えてもらおうかと思います。

[1119: マンション検討中さん]

>>1117 eマンションさん
いやいや、私は検討候補外にしているので、甘い幻想もなにもないです(笑)

ただふと疑問に思うんですが、不動産屋じゃない会社が12階建ての店舗兼住居の建物作って、やっていけるんでしょうか。
やるとしたら、賃貸マンションとかですかね？

[1120: マンション検討中さん]

>>1118 マンション検討中さん
貴方はこのマンションにどのような魅力を感じていますか？

[1121: 通りがかりさん]

>>1119 マンション検討中さん

デベロッパーに借り上げて貰って、家賃でローンを返して行くのではないですか。
土地を売ってしまうより、長い目で見て、不動産は残るし、一部の家賃収入は入るしで、美味しいと思いますが。

[1122: マンション検討中さん]

>>1119 マンション検討中さん

もともとタグチさんは裏の賃貸マンションの経営もしているそうですよ。住友営業の情報ですが。
なので、やっていけるんでしょう。

[1123: マンション検討中さん]

>>1120 マンション検討中さん

価格と浦和西口という立地だけですね。ウチは子供もいませんし、日中留守にするので。
あとはマイナス要因しかありませんが、第一、第二希望の物件の抽選に落ちた場合の候補としてとっておいています。

[1124: 住民板ユーザーさん1]

このマンションスーモの掲載がなくなりましたね

[1125: マンション検討中さん]

>>1123 マンション検討中さん
ありがとうございます。非常に説得力のあるコメントでした。
今まで「絶対ありえない」なんて言うはずないと思っていましたが、どうやら本当のようです。私も気を付けるようにします。

第一希望物件の抽選がなくなるor当たることを祈っております。