パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[1056: 名無しさん]

>>1041 評判気になるさん
この方が、この件でのスミフ営業マンの言動を報告されてますが、ヒドイものですよ。

[1057: マンション掲示板さん]

>>1052 匿名さん

スミフの営業マンは、タグチさんへの確認を怠ったまま、希望的観測を述べたのですかね？天下のスミフですよ？
知らないまま確認しなかった可能性よりも、知っていた可能性の方が高いと、私は考えます。

[1058: 評判気になるさん]

>>1055 通りがかりさん

ここの営業は絶対と言えるから凄いですよね。

[1059: 評判気になるさん]

>>1056 名無しさん

ここの営業はレベルが低い。
住友ファンですが、ここだけは...
価格も浦和駅徒歩圏内のマンションとしては格安ですが、立地やモノを考えたらかなり割高だし、リセール時は相当安くしないと買い手つかないと思います。

[1060: マンション検討中さん]

この物件は、手に入れるなら中古にすべき。
間違いなく、南側にマンションがまだ建っていない今が一番高い。
南の敷地と接しているのに、6階以上は影響受けない前提の価格設定らしいから。
ドミノが完成した後に、中古で日照や眺望を確認した上で、買い叩くべき。

[1061: ご近所さん]

ここの建設予定地より浦和駅寄りにある、レクセルマンション浦和とロイヤルプラザ浦和がドミノマンションの参考になりますよ。
接している敷地で中規模マンションが連なるとどんな感じになるか。
旧中山道沿いの常盤は、ドミノマンションで揉めてきた過去がありますから、同じ事は繰り返してほしくないです。
タグチさんも同じお気持ちだと思います。

[1062: 匿名さん]

ここを真剣に検討されている方だけに質問。
なぜ中古ではいけないの？
中古のドミノマンションであれば非ドミノに比べて格安で購入でき、しかも購入希望者の分母が少ないので値引き交渉も可能です。しかも今の低金利で購入できる。
ドミノでも構わない、住めるという希少性のある検討者であれば中古一択だと私は思うのですが、なぜ新築ドミノのここを検討されるのでしょうか？ここは新築プレミアが乗ってるだけでなく住み始め時期は北と南のダブルで工事が行われて生活に支障を来します。新築も一日住めば中古なので、他の中古ドミノに比べてここには優位性があるのでしょうか？純粋にここの検討者の思考を知りたいです。

[1063: 通りがかりさん]

>>1062 匿名さん
安いドミノマンションありますか？ポレスターもミオカステーロ等もいい値段です。非ドミノの中古はさらに高いです。もし具体的に良いマンションがあれば教えて下さい。参考にさせていただきます。

[1064: マンション検討中さん]

ここの上層階買うくらいなら、ザパークハウス浦和東仲町とか、パークホームズ浦和東岸町とかの中古のほうが品格あって良いように思うのですが、どうですか？

[1065: 評判気になるさん]

>>1063 通りがかりさん

貴方が挙げたマンションは、バルコニーの目の前が壁や外廊下ではないですよ。
ここのドミノ住戸より条件がかなり良好です。実物を見たら分かります。

[1066: 通りがかりさん]

>>1064 マンション検討中さん
ここの上層階は、ドミノマンションの上層階ですから。

[1067: 通りがかりさん]

>>1065 評判気になるさん
どこと比べればご満足でしょうか。教えて下さい。

[1068: 検討板ユーザーさん]

>>1067 通りがかりさん
レクセルマンション浦和とロイヤルプラザ浦和です。ドミノ前後で何割値崩れしたか、参考になると思います。

[1069: 匿名さん]

>>1063 通りがかりさん

中古マンション探しをしていた時にドミノならお得で値引き交渉もできますよと聞かされたのでそんな物件があるかと思ってました。私はドミノなんて住みたくないので物件のピックアップもお断りしたため具体的なマンション名は知りません。参考にできる情報がなく申し訳ないです。お買い得でもないドミノに住む人の心境が知りたかったので質問をした次第です。また、ドミノであれば中古不動産屋にいくと紹介してくれると思います。

[1070: 匿名さん]

>>1068 検討板ユーザーさん
きっと中古は出ているから、シビアなドミノがどんなものか、内覧させてもらうのもいいですよね。

[1071: 通りがかりさん]

>>1068 検討板ユーザーさん
現在SUUMOで検索するとレクセルマンション築21年で3980万なのですが。仲介手数料やローン控除考えたら安いですか？？

[1072: マンション検討中さん]

>>1071 通りがかりさん

築21年じゃ修繕積立金が高そうですね。

[1073: 匿名さん]

>>1071 通りがかりさん

ご存知かと思いますが、中古市場は人気マンションを除き値引きされる前提の価格が設定されています。SUUMOの価格で判断するのは危険ですよ。不人気マンションは売りに出してもすぐには買い手がつかない、数百万の値引きを求められる事が考えられるので、必要な情報は約定価格はいくらか、約定までにどのくらい掲載されたかですね。

それよりなぜドミノマンションにこだわるのですか？実際にドミノマンションを内覧したことはありますか？私は知り合いのマンションで確認しましたがあれはムリです。

[1074: マンコミュファンさん]

>>1073 匿名さん

大抵の人はムリです。
少なくとも居住目的は。
ファミリーなら、ありえません。

[1075: 通りがかりさん]

>>1073 匿名さん
でも家もそうですがお金を掛けるには普通のサラリーマンには限界がありませんか。家だってできれば目の前に建物ないほうがいいですけど。浦和に住みたいと思ったら予算上げるか中古の古いやつ買うかのどれかしかないんですよ。家はいえに必要以上にお金かけたくないんですよ。ただ今の浦和に手頃なのがないのは分かってください。

[1076: 通りがかりさん]

>>1073 匿名さん
たしかに許容できるできないはあると思います。ただ現実予算があるのでこれ以上のコスパがあるのであれば教えて下さい。家もドミノにこだわってるわけではなくに浦和駅にこだわってるだけです。新築もしくは築浅中古でここよりも安いマンションあれば教えて下さい。あくまでも浦和駅西口徒歩10分圏内で。

[1077: マンコミュファンさん]

>>1075 通りがかりさん
でも、ここを買うなら新築ではなくて、南側のマンションが完成した後、予想以上のドミノに絶望してリセール市場に出されたものを狙った方が合理的ですよ。
スミフは、6階以上はドミノの影響を受けないと、かなり甘い（スミフにとって都合の良い）見通しで価格設定してるようなので、新築は明らかに割高です。
実際には眺望はもちろん日照も期待できない6階や7階が、リセール市場にかなり出てきそうだと思うのですが。

[1078: 口コミ知りたいさん]

大きなお世話かもしれないが、浦和の新築ドミノマンションを買うくらいなら、浦和以外の京浜東北線沿線や、武蔵浦和など埼京線沿線のまともなマンションを探した方が良いのでは。
精神衛生上も、資産価値的にも。
目先の安値に目を奪われると痛い目に遭いますよ。

[1079: 通りがかりさん]

>>1078 口コミ知りたいさん

だからそれはどこなのよ。真剣に答えてください

[1080: 通りがかりさん]

>>1077 マンコミュファンさん

6階とかじゃなく現実は全部かぶる可能性はあるのはもう現時点の事実です。あなたが中層階リセールで投げ売りされるかもしれないは推測です。現時点での事実を元に考えるのが私は合理的だと思います。

[1081: 口コミ知りたいさん]

自分で物件を探す気がない検討者に驚いた。
どうしても、ここの新築を買いたいのか、それとも買わせたいのか‥定かではないけれど。

[1082: マンション検討中さん]

>>1079 通りがかりさん
北浦和のパークハウスやレーベンは眺望や日照は良いよ。

浦和エリアだと、東口のプラウドシティが築浅中古でリーズナブルだよ。

[1083: 名無しさん]

北浦和のパークハウスはあかんやろ

[1084: 通りがかりさん]

バルコニー小さいですね。
都会に住むのも大変ですね。

[1085: 匿名さん]

バルコニ～に住むわけじゃないからいいよ。

[1086: 匿名さん]

まずは一度ドミノ物件（リビング側が壁）を見学することから始められては？私にとってはデベや施工会社がどこで仕様がどんなに良くてもドミノでの生活は考えられません。ご自身の背丈に合ったマンション探しをされては如何でしょうか？ご予算は4800万あたりですかね。でしたら北浦和や南浦和、武蔵浦和にも良い物件はありますし、中古という選択肢もありますよ。

[1087: 匿名さん]

部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。

[1088: not販売関係者さん]

>>1079 通りがかりさん
北浦和のパークハウス常盤浦和
浦和のプラウド常盤浦和テラス(上層階)
南浦和のパークハウス南浦和フロント(上層階)・シティハウス南浦和
とか、いいと思いますよ。

[1089: 通りがかりさん]

パークハウス南浦和ガーデンとか

[1090: not販売関係者さん]

>>1089 通りがかりさん
南側が公園寺墓地だから日当たりもバッチリでいいよね。
ちょっとデカく、高めだけど。

[1091: マンション検討中さん]

>>1052 匿名さん
これに関する回答がないな。
やはり地元民を装ったデマみたいです。
ドミノ隠蔽の話も一気に信用がなくなりましたね。

[1092: マンション検討中さん]

>>1091 マンション検討中さん

待ってらしたのですね。
小峰電気商会？さんだったかと。

[1093: マンション検討中さん]

MRでは絶対にドミノにはなりません！と長々と説明を受けましたが、
ドミノになります！と言ってくださった営業さんに当たった方はいらっしゃいますか？

[1094: マンション検討中さん]

>>1092 マンション検討中さん
待ってました。
そのお店とのお付き合いでもあったのですか？

[1095: マンション検討中さん]

>>1094 マンション検討中さん

ありませんよ。近所ですが。
マンションと関係者無い話がお好きなのですね。

[1096: マンション検討中さん]

>>1095 マンション検討中さん
そうですか。では、
確かに小峰電機商会さんですが、店舗の看板には『コミネデンキ』とカタカナで大きく書かれていました。
お付き合いがないにも関わらず、商会がつくのをご存知なのは不自然です。
ネットで調べたんだと思いますが、爪が甘かったですね。

[1097: 評判気になるさん]

>>1096 マンション検討中さん

あなた、気持ち悪いな。
複数の証言があるのに、今更デマにするのは無理があるよ。

[1098: 通りがかりさん]

>>1096 マンション検討中さん
不自然だからなんなんだよ。
ドミノの話と何も関係ないじゃん。

[1099: 評判気になるさん]

>>1097 評判気になるさん
いや、彼(女)はよくやったよ。
複数証言ってのもなんか怪しい気がしてきたなー
営業が絶対なんて言うわけないし。

[1100: マンション検討中さん]

>>1098 通りがかりさん
嘘の証言をしていることが白日にされました。

[1101: 評判気になるさん]

>>1041 は、嘘ってことですか。
地元民を語るあたり、かなり悪質なユーザですね。

[1102: 匿名さん]

>>1096
1100も貴方だろうけど、日本語が下手だね。
「爪が甘い」とか「白日にされました」とか。

なんでこのスレッドにいるの？

[1103: マンション検討中さん]

>>1102 匿名さん
ここは日本怖のお勉強をする掲示板ではありませんよ。

[1104: 匿名さん]

＞1103
日本は怖くないよｗ

[1105: マンション検討中さん]

>>1104 匿名さん
すまん。大事なとこでミスったわ（笑）
日本語な！

[1106: 匿名さん]

営業が「絶対」を使ったとか使わないとかの些末なことにフォーカスさせ論点をすり替えようとしてますね。それなりの営業スキルがあれば「絶対」という言葉を使わなくても客に「絶対」と思い込ませることは可能でしょう。擁護者は屁理屈をこねてるけど、ここがドミノであることには変わりませんよ。

[1107: 匿名さん]

ここ全然ありだと思うのは私だけ？

[1108: マンション検討中さん]

>>1096 マンション検討中さん

御近所さんは小峰電気商会さんと言いますよ^_^;ストレートビューで見られたんですか？

[1109: マンション検討中さん]

ドミノになります！と言ってくださる営業さんに当たったかたはいらっしゃいませんか？
私の担当の方は絶対にドミノになります！と言い張るので、変えてもらおうかと思います。

建物と関係ない話に持って行こうとする住友ファンの方はいりません。ドミノ隠蔽は事実ですので、ドミノ前提で考えるしかないですから。

[1110: マンション検討中さん]

>>1101 評判気になるさん

地図で調べればコミネデンキとカタカナで出てきますし、あなたこそ何を見て言っているのですか？

[1111: マンション検討中さん]

>>1107 匿名さん
価格が反映されていれば、アリだと思いますよ。

[1112: マンション検討中さん]

>>1109 マンション検討中さん
私もドミノになると言われました。
ドミノになる前提で考えてくださいと。
価格に反映されているのはいいのですが、流石に日当たりが悪いのはパスかなと。

[1113: マンション検討中さん]

>>1109 マンション検討中さん
他の物件ですが、ここも気になりますとお伝えしたところ、ちゃんと南側にも建物が立ち、距離も近いことを教えてもらいました。

[1114: マンション検討中さん]

私もありだと思うんですがここでポジティブ意見言うとなぜかたたかれるので言えませんでした。

[1115: 匿名さん]

私もありだと思うのですが前向きに検討してる方は書き込んでも建設的な話にならないから書き込まないのでしょうね。

[1116: マンション検討中さん]

私の場合、日照時間を重視しているので正直なしです。
ただ、南側のマンションが、本当に建つのか、12階建てなのか、いつ建つのかがはっきりすれば、検討候補になるかもしれません。

[1117: eマンションさん]

>>1116 マンション検討中さん

タグチさんが建築計画を示しているのだから、12階建てマンションが建つのは決定事項ですよ。甘い幻想はスミフの思うツボですよ。
ネギカモです。ネギカモ。
都合の

[1118: マンション検討中さん]

>>1112 マンション検討中さん

1109ですが、1月から通っていますが、値下げされたのはドミノ発覚前です。6階以上はドミノになりますが影響を受けませんと説明されており、ドミノの価格になっていないと思います。
追記ですがドミノになりますが影響しませんと言われたのは4月からで、3月まではみなさま仰っている通り絶対にドミノになりませんと説明されていました。今の担当の方は信用出来ないので、変えてもらおうかと思います。

[1119: マンション検討中さん]

>>1117 eマンションさん
いやいや、私は検討候補外にしているので、甘い幻想もなにもないです(笑)

ただふと疑問に思うんですが、不動産屋じゃない会社が12階建ての店舗兼住居の建物作って、やっていけるんでしょうか。
やるとしたら、賃貸マンションとかですかね？

[1120: マンション検討中さん]

>>1118 マンション検討中さん
貴方はこのマンションにどのような魅力を感じていますか？

[1121: 通りがかりさん]

>>1119 マンション検討中さん

デベロッパーに借り上げて貰って、家賃でローンを返して行くのではないですか。
土地を売ってしまうより、長い目で見て、不動産は残るし、一部の家賃収入は入るしで、美味しいと思いますが。

[1122: マンション検討中さん]

>>1119 マンション検討中さん

もともとタグチさんは裏の賃貸マンションの経営もしているそうですよ。住友営業の情報ですが。
なので、やっていけるんでしょう。

[1123: マンション検討中さん]

>>1120 マンション検討中さん

価格と浦和西口という立地だけですね。ウチは子供もいませんし、日中留守にするので。
あとはマイナス要因しかありませんが、第一、第二希望の物件の抽選に落ちた場合の候補としてとっておいています。

[1124: 住民板ユーザーさん1]

このマンションスーモの掲載がなくなりましたね

[1125: マンション検討中さん]

>>1123 マンション検討中さん
ありがとうございます。非常に説得力のあるコメントでした。
今まで「絶対ありえない」なんて言うはずないと思っていましたが、どうやら本当のようです。私も気を付けるようにします。

第一希望物件の抽選がなくなるor当たることを祈っております。

[1126: マンション検討中さん]

>>1124 住民板ユーザーさん1
販売中止の兆候ですか？

[1127: 検討板ユーザーさん]

今日、居酒屋力の前で営業の方が、声を張り上げて宣伝してました。
住友不動産のマンションです！って。
ベテランっぽい方だったので、疑惑の営業マンとは違う方なのでしょう。
デベロッパーとして失われた信用もあるし、前途多難でしょうが、頑張ってください。

[1128: デベにお勤めさん]

>>1127 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。汚名返上できるよう、頑張ります。

[1129: マンション検討中さん]

>>1127 検討板ユーザーさん

飲み屋やパチンコ屋のような宣伝の仕方と、例のティッシュ配りが品がなくて、恥ずかしいのは私だけでしょうか。
もう少し大手らしくどっしり構えてほしいです。

[1130: 名無しさん]

>>1129 マンション検討中さん
いいじゃない。
頑張ってるのだから。
スミフは上から目線の殿様商売がイメージとして根強いから、愚直に頑張って改めてほしい。

[1131: 名無しさん]

>>1130 名無しさん
殿様商売の意味を取り違えてました。
すいません。

[1132: マンション検討中さん]

>>1130 名無しさん
かなり儲けてると思います

[1133: 匿名さん]

>>1126
他の情報サイトでは掲載続いてますけどね。

もしも本当に中止するなら、
南側とその南の駐車場、それと北側の薬局さんと共同歩調をとって、
ドミノの懸念がない立派な再開発にして欲しいです。

さらに南側の群馬銀行＝日本生命浦和ビルも取り込めたらベスト。
あのビルは来年で築50年だから建て替え時期が近いはず。

財閥系総合デベの住友なら、街を作り変えるくらいの気概を見せて欲しいです。

[1134: マンション検討中さん]

>>1133 匿名さん
共同歩調は無理でしょうね。
北に三菱がいるし、南はタグチさんが建てるし。
やれるとしたら、マンションをドミノ対応にするくらいでしょうか。

[1135: 匿名さん]

>>1134 マンション検討中さん
バルコニーの狭さからして、最初からドミノ仕様だと思いますよ。

[1136: マンション検討中さん]

>>1135 匿名さん
横長にしてマンション間の距離を開けるとか、ダイナミックパノラマウインドウやめて経費削減とかできるでしょ！
知らんけども。

[1137: マンション検討中さん]

>>1136 マンション検討中さん

ワイドスパンでドミノ仕様&経費削減の狭いバルコニー、はじめからドミノになること知っていたのでしょうか。
ドミノになるならパノラマウィンドウは外から丸見えなのでマイナス面しかないですが。

[1138: 匿名さん]

ビジネスホテルを思わせるかのような豪華なデザインは魅力的ですね。
付近の車の行き来はどれぐらいなのでしょうか。
車での移動に不便はないのでしょうか。

[1139: マンション検討中さん]

>>1138 匿名さん

デザインはパークスクエアという名前に似合って一昔前のデザインですね。確かにビジネスホテルとかウィークリーマンションらしいです。

[1140: eマンションさん]

>>1138 匿名さん
パノラマウインドウから、南に隣接するマンションの外廊下を眺める‥
素敵です。
購入検討者は、中古のドミノマンションを内覧してから決断すべき。

[1141: 匿名さん]

外観もあれば立派なほうがいいと思いますが、やはり内部も重要かと。
なるべく、余計なことを感じないで住める空間があれば、安心です。
余計な心配もないですし、生活に苦労しなそうなところがいいです。
余計なストレスが無いほうが、面倒なこともないですし、いいと感じています。

[1142: 口コミ知りたいさん]

>>1141 匿名さん
仰っていることがよく分かりません。
この物件に限っては、「バルコニーの目の前が壁もしくは外廊下」がストレスに感じない人にとってはアリだと思います。

[1143: 匿名さん]

三菱パークハウスは竣工前完売で素晴らしいですね。それに比べてここは…

[1144: マンション検討中さん]

>>1143 匿名さん
ここの北にできる三菱パークハウスも同じ末路を辿るのでしょうか…

[1145: マンション検討中さん]

>>1141 匿名さん

リビングが外から丸見えなのはストレスですよね...
カーテン開けての生活は出来ないでしょうね。それでも良い人には良い物件なんでしょうか？

[1146: 匿名さん]

>>1144 マンション検討中さん
そんなわけないでしょ
馬鹿なスミフ営業と一緒にしてはいけません
賢い三菱ですからね

[1147: マンション検討中さん]

現状、ほぼレースのカーテンを開けない生活をしてるので、明るささえ確保できれば問題ないと思ってます。
でも住むなら(ドミノになった後に)採光がとれるであろう、上層階じゃないとさすがに…または角部屋ですかねー

[1148: 匿名さん]

>>1146 匿名さん
三菱が賢いかどうかは置いておいて、立地的には全く同じだからな…
両者とも撤退して、みんなで仲良く大きいマンションを作ればいいのに…

[1149: マンション検討中さん]

三菱さんは、住友さんの立体駐車場の方に建物を建てているように見えました(現地見てます)
Googleの航空写真でみても、中山道からみて奥まってる方(東)が広いのでそちら側にたててるのでは？
それなら、至近距離ドミノになるのは住友さんのマンションの東側の部分だけですし…もしかしたらドミノにならないように避けてるかもですし…(推測ですみません)

[1150: 匿名さん]

>>1149 マンション検討中さん
後だしじゃんけんのほうが色々できますからね。
でも、どのくらいかぶるかは、できてみないとわからないですからね。

[1151: 検討板ユーザーさん]

三菱地所の概要が分かってから、改めて検討ですかね。

[1152: 検討板ユーザーさん]

ここの北に建設中の地所のマンションは、旧中山道から見て奥の方、敷地の東部分に建てるみたいだね。工事現場を覗くと。
このスミフのパークスクエアと重ならないように工夫してるなら、検討の余地ありだね。

[1153: 匿名さん]

>>1152 検討板ユーザーさん
タグチさんも同じ感じで立ててくれるならここも検討の余地ありだね！

[1154: マンション検討中さん]

タグチさんは今のところ、一階店舗の賃貸マンションを考えてるらしいとスミフの営業の方に伺いました。
だから、たとえ最上階だとしても(一階が店舗ならば一階の天井は高いので)12階建てでも同じくらいの高さになるかもしれないことを想定をしておいてくださいと言われましたよ。
実際はタグチさんが正式に計画をたてたあとしかわかりませんが…3階建てかもしてないし、15階建てかもしれないし。
今の看板は予告(？)なので、実際は看板と違うかもしれないということを念頭にいれて、このマンションを検討してます。
といっても楽観はせず、(スミフのマンションにとって)最悪の立ち方をしたときでも後悔しないかどうか、という検討です。

[1155: 口コミ知りたいさん]

>>1154 マンション検討中さん
リスクは背負わないに越したことない。