パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[1: 匿名さん]

最低価格が5000万以上ってのがデフォになってきてしまったから、もうちょっと安い部屋もお願いします。

[2: 匿名さん]

デザインが気になる

[3: 匿名さん]

色はどんなもんでしょう？

[4: 匿名さん]

敷地がどのくらいになるのかいまいちわからん。

[5: 匿名さん]

具体的にどの場所ですか？

常盤1丁目というとドミノマンションとその谷間の一戸建てというイメージしかないのですが。

[6: 匿名さん]

常盤アドレスで浦和徒歩5、6分なんてあるんですか？

[7: 匿名さん]

住所だと常盤1-3。日本生命ビルの北側。

[8: 名無しさん]

この立地はどうなのかな？結構な囲まれ感。エントランスは旧中沿いに作るのかな？シティハウス仲町と余り変わらなそうだなー、駅距離。

[9: 名無しさん]

しかも仲町と同じ西部建設だ。同じ様なのが出来るのかな。

[10: 名無しさん]

もとい、西武建設。

[11: 匿名さん]

建築面積 575.3 ㎡
敷地面積 1208.57 ㎡

あまり大きなマンションではないですね。
13階建て、60戸くらいかな？

ドミノマンションで話題になったエリアなので将来的にどうなるのか気になります。

[12: 匿名さん]

坪300万越えは既定路線のようです。

[13: 匿名さん]

やっぱ高いすね

[14: 匿名さん]

中山道沿いは3か月ごとに新たなマンションができますね。

[15: 匿名さん]

歩道の拡幅の関係があるらし

[16: 匿名さん]

中山道沿いやっとある程度拡幅の準備が進んできてましたよ。

[17: 匿名さん]

拡幅

[18: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
公式サイト

[19: 匿名さん]

前作のせいでイマイチな印象しかないデベ。盛り返せるか

[20: 匿名さん]

>>19
頑張って働こう

[21: マンション検討中さん]

このマンションの建設予定地に隣接する南にかなり古いビルがあり、更にその南には駐車場がある。両方潰してマンションにしたら、結構な規模のマンションになりそう。
線路と中山道に挟まれた常盤で、ドミノが繋がって伸びて行きそう。
リスクマネジメントできる人は、現地を見て既に気付いているはず。

[22: 名無しさん]

前作が案外だったので、今回は期待しています。
スミフお得意のスタイリッシュな外観を。
ただ、ここも東西南は眺望が抜けないですね。
あと将来的に南の眺望というか、陽当たりがどうなるか‥

[23: 匿名さん]

西口ビルは来年度完成予定になっているんですね。西口に商業施設ができればマンションの価値としても上がってくる可能性もあり、利便性もさらに良くなってくるのは
うれしい情報でしょう
フィットネスクラブができるので、スポーツ好きの方にとっては朗報でしょうし、
１－３階までは商業施設が入るので専門店も色々入る予定になっているのかな？

このあたりもますます活性化しそうですね

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
南側目の前の古いビルの土地は、どこかのデベが既に唾つけてるって事はないですか？
ご存知でしたら、教えてください。

[25: マンコミュファンさん]

ネットでドミノマンションを検索すると、ここより駅寄りの常磐のマンションがかなり上位でヒットする。
浦和駅徒歩10圏内は、ある程度の覚悟は必要なのかも。

[26: 匿名さん]

立地は最高、あとは歩道の整備が早く終わってほしい

[27: 匿名さん]

ここに隣接する北側敷地に三菱15階108戸建設予定ですね。

[28: 匿名さん]

三菱は最近のみると期待できん

[29: 匿名さん]

なんだったら期待通りなのかｗ

[30: マンション掲示板さん]

中山道と線路に挟まれた常磐地区は、ドミノ化がどんどん進んでいく。
マンション購入にあたっては、将来性に関する危機意識が問われる地域ということか。
実際のマンションは、ドミノと違って順番に建っていかないから、悩ましいところ。

[31: 匿名さん]

周辺にはビルがたくさん立っている環境なのでしょうか？日当たり等は確保できるのか心配な部分ではありそうです
古い建物がっているところもあるようですから、取り壊して新しいマンションが建つという事もある可能性もあるのですか？
駅前は比較的栄えているところからすると、住みやすい環境なのかなというのはうかがえますね。

[32: 検討板ユーザーさん]

購入を本当に検討しているなら、自分で見に行かないと。
周辺に野村がやたらとマンション建ててます。
低層住宅街がマンション街に移行しつつあります。

[33: マンコミュファンさん]

シティハウス浦和仲町のコスパが残念な感じだったので、ここに期待したいですが、将来的なドミノリスクがどうしても引っかかります。
気にしない人は、迷わず検討に入れるのでしょうが。

[34: マンション検討中さん]

レクセルマンション浦和とロイヤルプラザ常盤の並びを見ると、中山道沿いの常盤のマンションは正直、躊躇する。

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
ドミノ地獄ですよ。商業地域であっても、行政には速やかに最低限の住環境確保のための規制をしてほしい。

[36: 匿名さん]

浦和のマンションに住む一部は住所が浦和区であればそれでいいという人もいる。面白いねえ

[37: 匿名さん]

大手も浦和と付けて売ればがっぽり元が取れるエリアと分かってマンションを建ててる

[38: マンション検討中さん]

将来的にドミノリスクが高くても、厚い利益乗せて売り切ってしまえば、後は知らんでいいもんな〜

[39: 匿名さん]

公式サイトみたら物件名が
シティハウス浦和パークフロントになってます
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/

シティハウス浦和常盤レジデンスから変えた？
常盤入れないんだ？

[40: 匿名さん]

常盤と入れると北浦和が最寄だと思われるかもしれないっていう事情ですかね。

[41: 検討板ユーザーさん]

>>40 匿名さん
シティハウス浦和常盤ってマンションが既にあります。旧中山道の反対側で浦和駅寄りに。
でも、パークフロントのパークって、何を指しているんでしょうね？

[42: 匿名さん]

常盤公園があるからだね

[43: マンション検討中さん]

常盤公園に隣接していないどころか、国道も挟んでるよね。

[44: 匿名さん]

常盤公園から50mだからパークフロントなのだと思います。あと、国道なんて通ってません。

[45: 匿名さん]

このあたりの物件の中では注目しています。
やはり高級感があるのが人気の秘訣では。
公園近くなので、ある程度、裕福な人がターゲットなのでしょうか。

[46: 評判気になるさん]

>>44 匿名さん
中山道は国道じゃないのか。
知らなかった。

[47: 評判気になるさん]

>>45 匿名さん
どこで人気があると思いましたか？
富裕層は、この立地なら買わないですよ。
仲町1丁目のブリリアに流れると思います。

[48: 名無しさん]

前作の仲町で失敗を学んだせいか、シティハウスらしいスタイリッシュな外観に戻してるね。
将来的なドミノリスク高いけど、仲町並みの坪単価で攻めてくるのかな？

[49: 検討板ユーザーさん]

>>45 匿名さん
そんな人気はありません。
根拠の無い煽りは止めましょう。
それより、仲町の売れ残りを何とかしましょ。
入居者の切なる願いだと思いますよ。

[50: 匿名さん]

構造面を見てみたんですが、見る限りでは一般的な感じなのかなという印象です。特に優れているというわけではないですが抑えていおかなければならないところは、基本的に抑えているのだなぁって思いまして。防音フードがあるのは、気が聞いている方かもしれないですが、でもついているところも多い。オプションのところもあるけどね^^;