パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[2030: 匿名さん]

実際は賑わっていない見学会も結構あるのでしょうね。
成約のバラなどが、全然あてにならないのは常識ですし。
あせって決断すると、後悔するので熟慮も必要かもしれませんよ。

それにしても雨スゴいですね。

[2031: 口コミ知りたいさん]

>>2029 匿名さん

ここすぐ決断しなくて本当に良かったです。

[2032: 匿名さん]

>>2031 口コミ知りたいさん
理由は？

[2033: 匿名さん]

>>2029
>>2031
焦っちゃう人とすぐに決断しなくてよかった人は別人物かな？と思いました。そして、意見が反対なんですが、どちらの意見を参考にすればいいのか・・・。

サマーキャンペーンかと思ったものの、開催期間は6月からやっていましたし、値引き交渉もあるんでしょうか？第二期のコンセプトルームのことでしょうか。住友不動産は値引きしないと聞いていたので、焦らなくてよかった人の意見がよくわかりません。他のマンションと比較されてるのかな。

[2034: 匿名さん]

>>2033 匿名さん
どちらもただのネガキャンなので気にしないでください。
住友はタフな会社なので当分値引きはないでしょう。
できるとすれば竣工1年経過後くらいですね。
さすがに売れ残れば、価格改訂はすると思います。

南側の建築予定が不透明なのであせる必要はないと思います。
他の物件と確認して、自信の見識を広げ、納得できるなら購入するのがいいのではないでしょうか。

[2035: 買い替え検討中さん]

パークスクエア浦和常盤を検索すると、ドミノが出てくる。
ここはドミノが決まってるんですか？

[2036: 匿名さん]

白々しい。

[2037: 匿名さん]

ぶり返すけどポーチがないのは気になりませんか？
外廊下を歩いてる時、急に玄関を開けられたら…

[2038: マンション比較中さん]

>>2037
マンションコミュニティ覆面座談会の緊急対談「のらえもん＆マンションマニアが語る、最近のけしからん新築マンションについて」のNo48以降に、この事例が取り上げられてます。
https://www.e-mansion.co.jp/html/information_taidan_taidan_noraman_01

《抜粋》
【マンションマニア】　Kレヴィアさん。こちらの売主さんに限った話ではなくて、このあいだ、ちょうどタイムリーにのらえもんさんがバズった記事※を上げられてましたが、分かりやすい部分でいうと共用廊下のゆとりですよね。要はポーチがないのは当たり前、アルコーブないのも当たり前になってしまってて、扉を開けて廊下を誰かが歩いてたら、ぶつかる可能性がある。
【のらえもん】　はい。この図面の右上側をよく見ればわかりますね。エレベーターの出入り口すぐ前にお部屋の扉があるので勢いよく「いってきまーす」ってガチャっと開けるとエレベーターを待ってる人にぶつかる。ガーンとぶつかる。
【マンションマニア】　完全にぶつかりますよ、これ。大けがする可能性だってあります。

[2039: 匿名さん]

>>2037
S-マルチコアだからエアコン室外機も並ばないから余計気になりますよね。
マンションのドアはゆっくり開きますし、支柱から少し下がっているの、私はそれほど問題とは思ってないですね。

むしろ階段のドアの方が気になります。
たぶんスリットが入っていて開ける前に確認できるから大丈夫だとは思いますが。

[2040: マンション検討中さん]

はす向かいに隅ともがまたマンション

[2041: 匿名さん]

浦和にはいい物件多いですよね。環境が整っている地域で生活すると快適ですね。

ここの場合、駅も近いですし通勤に便利なので気に入っています。

将来的にはこういったマンションに住んでみたいなと考えていますね。

[2042: マンション比較中さん]

パークスクエア浦和常盤のドミノ発覚の経緯のまとめです。
スミフの他のマンションスレにおいて、以下の事項を否定する書き込みがあるため、再確認のためにも残しておきます。

発覚時
>>372, >>379,

検討者の声
>>414, >>440, >>649, >>653, >>797, >>798, >>799,
>>803, >>876, >>879, >>1036, >>1038, >>1041, >>1059,
>>1118, >>1213,

[2043: 匿名さん]

価格はそれほど悪くないように思います。
位置的にも購入しやすい価格だと感じています。
後は条件が折り合うかどうか、という感じはしていました。
浦和ならこの程度の値段になるのは仕方がないような気もします。

[2044: 匿名さん]

ここより、慈恵稲荷神社の参道？の北側に建つスミフの方が日照ありそうだね。
眺望は無いけど。

[2045: 匿名さん]

>>2042 マンション比較中さん
お疲れ様です。何か若葉マーク多くないですか？なんかおかしいですね。
あと

[2046: 匿名さん]

>>2045 匿名さん
検討者の声だけど、ネガしかまとめてないね。
ポジも含めてまとめないと意味ないよ。
あなた自身の書き込みをまとめただけでしょ。
よってやり直し。

[2047: 通りがかりさん]

>>2041 匿名さん
夏はエアコンがよく効きますよ。
ルームライトは節電できるLEDが必須だと思います。
昼間はいない共働き&子供なしなら最高の物件です。
ここ最近の中で。浦和徒歩10分以内で最安値だと思います。

[2048: 匿名さん]

>>2047
バルコニーの目の前が、南側に近接して建つマンションの外廊下になりかねないですよね。
カーテンが開けれないし、網戸にしても風が通らない毎日。
寝に帰るための住戸なら、賃貸の方が良いと思います。

[2049: 匿名さん]

>>2048
南側にマンションが建ったとしてもDINKSならあうんじゃない。
賃貸は家賃もったいないし、何よりDINKSが求める利便性を得られないですね。