パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[1748: 検討板ユーザーさん]

>>1746 周辺住民さん

お待ちしてます！

[1749: 匿名Mさん]

>>1743 周辺住民さん
2013年(平成25年)に角地緩和(建蔽率の緩和)が適用されたみたいだから、当時とは状況が変わってしまったのかもしれないですね。

[1758: 検討板ユーザーさん]

[No.1750～本レスまでは､削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1759: マンコミュファンさん]

>>1749 匿名Mさん
平成25年に建蔽率の角地緩和が適用されたって、ソースは何ですか？

[1760: マンション検討中さん]

久々にホームページみたら、二期販売の時期早まっていました。
意向シート出たのでしょうか。
7月下旬に5戸。
購入を決める前にここを見てるのかどうか気になるところです。

[1761: マンション検討中さん]

この価格でも売れてないんだね、
5戸供給でも即完しないのかなぁ

[1762: マンション検討中さん]

>>1761 マンション検討中さん

一期が残ってるのかどうかもわからないですしね。
普通のスミフ物件は希望があった戸数を売るらしいですが、ここは特別なのでわからないですね。

[1763: 匿名Mさん]

>>1759 マンコミュファンさん
ごめんなさい。角地緩和は私の感違いだったようです。

最近では宿泊施設の容積率緩和が決まったようですし、都市開発の一環で建蔽率や容積率の緩和が行われてるんですかね。

[1764: 名無しさん]

1743にも記載しましたが、シティハウス浦和高砂の目の前にある、コナカが入っていた3F建てのビルが8F建てに建て直しになるとの事です。
建築計画の公示はまだですが、内部情報です。
私がシティハウス浦和高砂の分譲時にモデルルームを訪れた際は、担当営業マンに「目の前の小さなビルが建て直しになっても建蔽率の制限があるから、今より高いビルは絶対に建たないです。」と説明されました。
以前からあった建蔽率の角地緩和など隠して、一般的な建蔽率を持ち出して説明していたと記憶しています。
営業の嘘も方便の範疇を軽く超えているような気がするのですが、どうでしょう。

[1765: 匿名さん]

>>1764 名無しさん

まー許容範囲なんじゃないですかね。ここの営業にくらべればさ

[1767: 匿名Mさん]

>>1764 名無しさん
当時の営業はビルの高さと建蔽率について、どんな感じで説明されてましたか？
ビルの高さだと建蔽率ではなく、容積率が関係すると思うのですが。

ちなみに、どんなテナントが入るのかご存知だったら教えてほしいです。

[1768: 名無しさん]

>>1767 匿名Mさん
コナカがまた入る事は確定しているみたいですが、他のテナントについては聞いてません。

[1769: 匿名Mさん]

>>1768 名無しさん
ありがとうございます。
当時どんな感じで説明されていたか覚えてますか？

[1770: 匿名さん]

>>1769 匿名Mさん
しつこいし、関係ないマンションの話するな

[1771: 匿名Mさん]

>>1770 匿名さん
ちょっと言い方ひどいぞ。

たしかにこことは関係ない話でしたね。
昨日、建蔽率と容積率関係のことを調べたのでつい興味がでて、のっかってしまいました。
失礼しました。

[1772: マンション検討中さん]

シティハウス浦和高砂、立地と仕様は最高なのに低層階の方は残念でしたね。
これだから商用地に立地するマンションは怖い…。

[1773: 匿名さん]

そうなると浦和ナンバーワンマンションは浦和タワーということになりますね。

[1774: 匿名さん]

>>1773 匿名さん
いやいや、それでもまだシティハウス浦和高砂の方がランドマーク性も含めて高いですよ。

[1775: 匿名さん]

だから、関係ないマンションの話するな

[No.1770と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[1776: マンション検討中さん]

>>1775 匿名さん

そんなにイライラしないで落ち着きましょうよ。
同じ浦和のスミフマンションなんですから参考程度にみてればいいじゃないですか。
アンチと擁護で激しい言葉のやり取りをみるよりよっぽどいいですよー。