パークスクエア浦和常盤

匿名さん [更新日時] 2020-12-10 11:40:10

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常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR 東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR 高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR 京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス
シティハウス浦和パークフロント

[スレ作成日時]2017-02-03 18:33:52

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パークスクエア浦和常盤口コミ掲示板・評判

1436 マンション掲示板さん 2018/05/29 12:38:21
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>>1434 匿名さん

事実なのに名誉毀損で訴えたら、自分たちが詐欺してたのが公になるだけだよ笑
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- 5
1446 名無しさん 2018/05/30 03:58:53
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[No.1368～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信
1447 マンション検討中さん 2018/05/30 05:42:22
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[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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- 2
1448 マンション検討中さん 2018/05/30 06:05:30
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>>1447 マンション検討中さん

そうですね。
超絶ドミノになることはかなり前からわかっています。
わからないのは、タグチさんがどんな風にたてるのかということですねー。
仮の建設予定掲示板の土地面積を見ると、パークスクエアの4分の3位でしょうか。
そうすると容積率や建ぺい率の関係上めいいっぱいたててもパークスクエアと同じサイズはたてられないんですよねー。
だれか建築関係強い方おしえてくださいー。
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- 1
1449 マンション検討中さん 2018/05/30 06:06:34
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>>1447 マンション検討中さん

広辞苑でドミノマンションを調べたら、図例として載ってそうなくらい見事なドミノですね。
ただ実際のドミノなら、駒が近接しすぎてると上手く倒れなかったりするので、失敗例ですね。
まぁ色んな意味で失敗した物件です。
営業方針を皮切りに。
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- 4
1450 検討板ユーザーさん 2018/05/30 06:35:05
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>>1448 マンション検討中さん
建築関係に強い検討者を装おった営業が登場して、タグチさんのマンションを都合良く過小評価してみせるだけです。
6階以上はドミノの影響を受けません！って、どっかで聞いたセリフに起結するのがオチです。
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- 1
1451 匿名さん 2018/05/30 08:25:42
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>>1447 マンション検討中さん
おい。勝手に人のやつ載せないでもらえるかな。
載せるなら、自分で作ってください。
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- 1
1452 マンション検討中さん 2018/05/30 09:26:58
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>>1450 検討板ユーザーさん

あー、なるほど。
希望的観測のレスじゃなくて、タグチさんが建ぺい率80％、容積率400％の商業地区でのMAX物件を建てたときの試算をしてくれるお方はいませんかー？
営業さんは答えなくて大丈夫です。
1453 匿名さん 2018/05/30 09:55:13
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>>1447 マンション検討中さん
これはひどい…
目の前が同じ大きさ、同じ高さのマンションが…
今までで最大のドミノじゃないですか？
これ見せられたら誰一人買わないでしょう（笑）
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1454 匿名さん 2018/05/30 10:43:21
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タグチのビルの形状もわからないのに、
最大可能性の絵をあげて騒ぎを大きくするのって悪意を感じるな。
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- 1
1455 匿名さん 2018/05/30 11:08:58
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スミフよ
もう観念しなさい
反論しても誰も同情しないよ
この事実は変えられないから
今から取り壊しても遅くないぞ
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1456 マンション検討中さん 2018/05/30 11:20:08
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>>1455 匿名さん
いやいや、もう遅いでしょよ
あほか
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- 3
1457 匿名さん 2018/05/30 11:23:11
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>>1447 マンション検討中さん
すみません。これ、削除してもらえますか？
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1458 eマンションさん 2018/05/30 11:40:50
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>>1448 マンション検討中さん

建て方は不明だけど、12階建になることは決定なんじゃない？
1459 匿名さん 2018/05/30 11:58:10
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今から取り壊すか、売れないままドミノマンションを販売続けるか、どっちがスミフにとって赤字が少ないのかしら？
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- 1
1460 匿名さん 2018/05/30 12:00:20
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>>1459 匿名さん
タグチさんと協力して、低層階店舗兼マンションを建ててあげる！
1461 匿名さん 2018/05/30 12:01:48
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>>1447 マンション検討中さん
これ間違っているので、削除いただけますか？
1462 匿名さん 2018/05/30 12:08:44
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>>1458 eマンションさん

そうですね。タグチさんは12階って看板出してくれていますね。
タグチさんの敷地面積で12階建だと、建ぺい率と容積率の関係上パークスクエアと同じ幅と同じ奥行きだと建てられないんですよね。最大値で見積もっても、浦和の商業地区の建ぺい率容積率は80％400％なので。
パークスクエアの敷地面積が1176,34㎡、タグチさんの敷地面積は839,59㎡ですからね。
なので12階をたてるならば、中仙道沿いに多少寄るか、奥に寄るかのどちらかになるかなーと勝手に想像してました。
とりあえずスミフの建物の70％くらいのサイズの建物しか建てられないのではと思ってます。敷地対比がそんな感じなので。
1463 匿名さん 2018/05/30 13:01:42
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>>1461 匿名さん
擁護派の登場ですね。
図解に誤りがあるのかもしれませんが、故意についた悪質な嘘ではないので御容赦ください。
もちろん、利益の絡んだ詐欺行為でもありません。
人の誤りに付け込める立場か、御自身でよくよくお考えくださいな。
1464 匿名さん 2018/05/30 13:11:04
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>>1461 匿名さん
嘘書いて営業妨害しているので、記録として訴訟されますね
下げ
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価格調査を見る(2件)：マンションマニア

マンションマニア2020-04-13 15:09:33

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5階　4300万円　坪単価260万円

70Aa　2LDK+S　72.4m2
4階　6500万円　坪単価296万円

55Bb　2LDK　54.58m2
10階　4400万円　坪単価266万円

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種別	新築マンション
総戸数	72戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上13階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2019年04月竣工済み入居可能時期：即入居可

会社情報
売主・販売代理	[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
施工会社	西武建設株式会社
管理会社	住友不動産建物サービス株式会社

パークスクエア浦和常盤

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