パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[1056: 名無しさん]

>>1041 評判気になるさん
この方が、この件でのスミフ営業マンの言動を報告されてますが、ヒドイものですよ。

[1057: マンション掲示板さん]

>>1052 匿名さん

スミフの営業マンは、タグチさんへの確認を怠ったまま、希望的観測を述べたのですかね？天下のスミフですよ？
知らないまま確認しなかった可能性よりも、知っていた可能性の方が高いと、私は考えます。

[1058: 評判気になるさん]

>>1055 通りがかりさん

ここの営業は絶対と言えるから凄いですよね。

[1059: 評判気になるさん]

>>1056 名無しさん

ここの営業はレベルが低い。
住友ファンですが、ここだけは...
価格も浦和駅徒歩圏内のマンションとしては格安ですが、立地やモノを考えたらかなり割高だし、リセール時は相当安くしないと買い手つかないと思います。

[1060: マンション検討中さん]

この物件は、手に入れるなら中古にすべき。
間違いなく、南側にマンションがまだ建っていない今が一番高い。
南の敷地と接しているのに、6階以上は影響受けない前提の価格設定らしいから。
ドミノが完成した後に、中古で日照や眺望を確認した上で、買い叩くべき。

[1061: ご近所さん]

ここの建設予定地より浦和駅寄りにある、レクセルマンション浦和とロイヤルプラザ浦和がドミノマンションの参考になりますよ。
接している敷地で中規模マンションが連なるとどんな感じになるか。
旧中山道沿いの常盤は、ドミノマンションで揉めてきた過去がありますから、同じ事は繰り返してほしくないです。
タグチさんも同じお気持ちだと思います。

[1062: 匿名さん]

ここを真剣に検討されている方だけに質問。
なぜ中古ではいけないの？
中古のドミノマンションであれば非ドミノに比べて格安で購入でき、しかも購入希望者の分母が少ないので値引き交渉も可能です。しかも今の低金利で購入できる。
ドミノでも構わない、住めるという希少性のある検討者であれば中古一択だと私は思うのですが、なぜ新築ドミノのここを検討されるのでしょうか？ここは新築プレミアが乗ってるだけでなく住み始め時期は北と南のダブルで工事が行われて生活に支障を来します。新築も一日住めば中古なので、他の中古ドミノに比べてここには優位性があるのでしょうか？純粋にここの検討者の思考を知りたいです。

[1063: 通りがかりさん]

>>1062 匿名さん
安いドミノマンションありますか？ポレスターもミオカステーロ等もいい値段です。非ドミノの中古はさらに高いです。もし具体的に良いマンションがあれば教えて下さい。参考にさせていただきます。

[1064: マンション検討中さん]

ここの上層階買うくらいなら、ザパークハウス浦和東仲町とか、パークホームズ浦和東岸町とかの中古のほうが品格あって良いように思うのですが、どうですか？

[1065: 評判気になるさん]

>>1063 通りがかりさん

貴方が挙げたマンションは、バルコニーの目の前が壁や外廊下ではないですよ。
ここのドミノ住戸より条件がかなり良好です。実物を見たら分かります。

[1066: 通りがかりさん]

>>1064 マンション検討中さん
ここの上層階は、ドミノマンションの上層階ですから。

[1067: 通りがかりさん]

>>1065 評判気になるさん
どこと比べればご満足でしょうか。教えて下さい。

[1068: 検討板ユーザーさん]

>>1067 通りがかりさん
レクセルマンション浦和とロイヤルプラザ浦和です。ドミノ前後で何割値崩れしたか、参考になると思います。

[1069: 匿名さん]

>>1063 通りがかりさん

中古マンション探しをしていた時にドミノならお得で値引き交渉もできますよと聞かされたのでそんな物件があるかと思ってました。私はドミノなんて住みたくないので物件のピックアップもお断りしたため具体的なマンション名は知りません。参考にできる情報がなく申し訳ないです。お買い得でもないドミノに住む人の心境が知りたかったので質問をした次第です。また、ドミノであれば中古不動産屋にいくと紹介してくれると思います。

[1070: 匿名さん]

>>1068 検討板ユーザーさん
きっと中古は出ているから、シビアなドミノがどんなものか、内覧させてもらうのもいいですよね。

[1071: 通りがかりさん]

>>1068 検討板ユーザーさん
現在SUUMOで検索するとレクセルマンション築21年で3980万なのですが。仲介手数料やローン控除考えたら安いですか？？

[1072: マンション検討中さん]

>>1071 通りがかりさん

築21年じゃ修繕積立金が高そうですね。

[1073: 匿名さん]

>>1071 通りがかりさん

ご存知かと思いますが、中古市場は人気マンションを除き値引きされる前提の価格が設定されています。SUUMOの価格で判断するのは危険ですよ。不人気マンションは売りに出してもすぐには買い手がつかない、数百万の値引きを求められる事が考えられるので、必要な情報は約定価格はいくらか、約定までにどのくらい掲載されたかですね。

それよりなぜドミノマンションにこだわるのですか？実際にドミノマンションを内覧したことはありますか？私は知り合いのマンションで確認しましたがあれはムリです。

[1074: マンコミュファンさん]

>>1073 匿名さん

大抵の人はムリです。
少なくとも居住目的は。
ファミリーなら、ありえません。

[1075: 通りがかりさん]

>>1073 匿名さん
でも家もそうですがお金を掛けるには普通のサラリーマンには限界がありませんか。家だってできれば目の前に建物ないほうがいいですけど。浦和に住みたいと思ったら予算上げるか中古の古いやつ買うかのどれかしかないんですよ。家はいえに必要以上にお金かけたくないんですよ。ただ今の浦和に手頃なのがないのは分かってください。