パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[2795: 匿名さん]

スミフ

[2796: 匿名さん]

>>2794 匿名さん
住友の他のマンションも割高だから、相対的に見て、目に優しく映るはずと考えているんですかね。
ここは浦和史に残るドミノマンションなので、角部屋だからかろうじで東日や西日が入るとか全くウリにならないことが分からないかな。
この通り沿いの浦和駅寄りに既存の密着ドミノマンションがあるけど、全体像のインパクトが強すぎて、角部屋には日照が入りそうとか前向きに捉えられない。
角部屋も密着ドミノマンションの一部だから。

[2797: 匿名さん]

坪単価が高めに設定されている物件があるということなんですか？
日照とか眺望とか
そういう条件面で良いと、他よりも高めに設定されそうな傾向にはあるかと思いますが。

ここの場合は、常磐学区というのが売りなので、
それだけでも全体的に高めになっているようなかんじですけどね。

[2798: 匿名さん]

カーテン全然開けないからドミノとか全然気にならないです。
みなさんそんなにも気になりますか？

[2799: マンション検討中さん]

>>2797
仲町学区だよ。

住友のマンション名ってガーデンとかパークスクエアとかシティテラスとか何か違いってあるの？

[2800: 匿名さん]

>>2799 マンション検討中さん
あれ？ここは常盤小、常盤中じゃないんですか？

[2801: 匿名さん]

>>2800 匿名さん
中学はそうだけど、小学校は違うよ。

[2802: 匿名さん]

仲町小はここからかなーり遠いよ。
ここ数年でマンモス化が顕著で、校舎の増築を重ねている。
一昔前のプレミア学区の面影はない。

[2803: 匿名さん]

仲町小まで遠いけど歩道は綺麗ですね。

[2804: マンコミュファンさん]

ここのマンションの外観もエントランスもかっこいいですね。洗練されてるし。私、気に入りました。

[2805: 匿名さん]

>>2804
面白いなぁ。
買ってあげたら、住友の営業は喜ぶよ。
貴方が検討者ならね。

[2806: 匿名さん]

大きなデメリットはあるけど、その分のメリットもあるから、プラスマイナスで考えればいいんですよ。

[2807: 匿名さん]

>>2806
メリットってなんですか？
ドミノを相殺して、なおかつ価格を裏付ける程のメリットが？

[2808: 匿名さん]

私が仲町小通っていた時は、そんな遠いと思ってなかったけどなぁ。メリットはたくさんありますよねえ。まわりによい学校が多いから学校がいろいろ選べるとか。近くに常盤公園があるのもいいですね。商業施設、飲食店も豊富。立地として良いところだと思うけどなぁ。

[2809: 匿名さん]

>>2808
あと、紫外線対策？

[2810: マンション検討中さん]

大部分の住戸で、紫外線が100%カットできる見込み？

[2811: マンション検討中さん]

>>2810 マンション検討中さん
いくらなんでも、それは無理でしょう。

[2812: ご近所さん]

>>2804 マンコミュファンさん
賃貸としては良さそうですよね。

[2813: マンション検討中さん]

ついにラスト一戸

モデルルーム家具付きですね
それでも坪単価約300万弱

[2814: 匿名さん]

ついに最後の一つですね