パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[2670: 名無しさん]

>>2669 通りがかりさん
いっぱいあります。

[2671: マンション検討中さん]

事務所か収納スペースとして使うのはアリかもね。

[2672: マンション掲示板さん]

マンションではなく事務所ビルとしての用途なら、需要が見込めそうな気がしますね。

[2673: 匿名Mさん]

マンションマニアが記事を書いていたので。
https://manmani.net/?p=29217

【総評】
当初は坪単価280万円ほどの予定価格でしたが目の前の土地がマンションになることがわかり1割以上の値下げ、かつ物件名を変更しての販売となっています。坪単価280万円で販売した後に南面に建物が立つことがわかったら涙する方がいたわけですが当初から壁ドンありきの価格となっているのは良心的です。

目の前の計画が頓挫したり、完成したら思いのほか気にならないとなる可能性もあるでしょう。

妥協点がわかりやすいですし、それを実物で確認できるわけですから割り切れる方にはむしろ美味しいでしょう。

[2674: 口コミ知りたいさん]

>>2673 匿名Mさん
壁ドンありきの価格として妥当なのかの考察が抜けてるね。
安いから買い！ってのは短絡的というか、マンションマニアはやはり太鼓持ち？
煽られて乗せられる方がいないことを願います。
デベロッパーやマンションマニアは、何も保証してくれませんから。
全て自己責任です。

[2675: マンション検討中さん]

割り切れるなら価格的に買いだね！
計画頓挫すればなお良し！

[2676: 通りがかりさん]

>>2673 匿名Mさん
根拠のない希望的観測に何千万も賭けるギャンブラーは中々いないでしょうな。
第一、マンションマニアさん御本人や、この記事を紹介した匿名Mさんも、そんなギャンブルに参加しないでしょう。
それを敢えて他人に勧める意図って何なんですかね。
ビジネス？

[2677: 匿名]

これだけ売れ残った物件という事実があるのに、今後価値が上がることはあるのでしょうか？

[2678: マンション検討中さん]

マンマニさん！！！壁ドン価格で宣伝してくれませんか！？！？って感じだろ

[2679: マンション検討中さん]

>>2676 通りがかりさん

12階より上を買えば良いのです。

[2680: 通りがかりさん]

マンションマニアには以前からがっかりしている。
マンションの評論を趣味からビジネスに変えた事で、評論自体が歪められて、検討者にとって参考に値しないものになってしまった。
しまぶーを見習いなさいよ。
あまりにも目に余るよ。

[2681: マンション検討中さん]

マンションマニアのノリが軽いため、本当に彼がオススメする物件は「買い」なのか、気になるところ。

なんだかんだ言って、所帯持ちの評論家の方でないと、暮らし方が参考にならないかと。

[2682: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアの立ち位置は、デベロッパー側だから。
モデルルームの営業マンと一緒。
所帯持ちだからファミリー層のニーズを理解していないとか以前の問題。

[2683: マンション検討中さん]

>>2682 検討板ユーザーさん

彼女はいますよ。

[2684: マンション検討中さん]

利害が絡んだ評価なんか信用できるかい！

[2685: 匿名さん]

ドン

[2686: マンション検討中さん]

ここの後ろに建つ浦和レジデンスは、スレを見るかぎりでは、キャンセル待ちがひしめき合っているようですね。
ここと対称的です。

[2687: 口コミ知りたいさん]

>>611 匿名さん
なるほどね。

[2688: 評判気になるさん]

>>2543 ２４９９さん
参考になりますよね。
普通に売れていく価格、つまり適正価格がいくらなのか。
どうしてパークスクエアの売れ行きが悪いのか。

[2689: 匿名さん]

思ったんですけど、なんでバルコニー、かなりこじんまりとしているのでしょうか。バルコニーって容積率とかに含められてしまうんですか？
居室側からしかバルコニーに出入りできないこともあるようです。
リビングからのほうが
なんとなく使いやすそうな気がするのだけれど。
そこはもったいないなと思う部分です。