パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[2602: 検討板ユーザーさん]

パークハウスのスレで、犬のウンコで盛り上がってるみたいだけど、そんな事本当にあんの？

[2603: マンション検討中さん]

>>2602 検討板ユーザーさん
ないです。
パークハウス浦和常盤レジデンスのキャンセル住戸が人気したら困る立場の人によるネガティヴキャンペーンです。
ネガティヴキャンペーンしたら、自分とこのマンションが売れるだろうと考える思考回路がおめでたい、というか可哀想な人なのか。
そこまで追い込まれてるのでしょうか？

[2604: 匿名さん]

どこかのマンションかは忘れてしまいましたが、公式サイトのトップページにマンションから○メートルの距離に○○階建てのマンションが建設される予定で、将来景観が変わる場合があるという注意書きが出ていてかなり良心的だと感じましたが、こちらの公式サイトではそのようなお知らせは出していないのですね。

[2605: 匿名Mさん]

>>2604 匿名さん
こちらも公式サイトの物件概要に記載ありますよ。
距離までは書いてないですが。
基本どのマンションでも、そのような記載はあると思います。

[2606: マンション検討中さん]

>>2604 匿名さん
分譲開始当初は高いマンションが建つ前建てリスクそのものを否定していたくらいですから。
それが露見する直前に名称変更してシティハウスブランドから外したり、露見直後に値下げしたりと、色々ありました。

[2607: 匿名Mさん]

>>2606 マンション検討中さん
1行目の件は捏造だと思いますよ。
明らかに書き込みが怪しかったので。

[2608: 検討板ユーザーさん]

>>2607 匿名Mさん

少なくとも、2行目は事実なんですね。

[2609: 検討板ユーザーさん]

パークハウスのキャンセル住戸炙り出しは失敗に終わったみたいだな。

[2610: eマンションさん]

>>2609 検討板ユーザーさん

これから出るかも知れんよ。
転売目的で購入した人もいるだろう。
プラウド浦和高砂マークスは、転売で利益をあげた人がいる。
スミフ物件では有り得ない話。

[2611: 匿名さん]

このマンション、どれくらい売れてるの？
御存じの方、おられますか？
住友は具体的な売れ行きを隠すから中々分かりにくいと思いますが。

[2612: マンション検討中さん]

具体的な売れ行きを隠すマンションは、怖くて買えません。

[2613: 検討者さん]

>>2612 マンション検討中さん
モデルルーム行けばいいんじゃないかな？

[2614: 検討板ユーザーさん]

>>2613 検討者さん
だから教えてくれないし

[2618: 名無しさん]

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[2619: 匿名さん]

物件概要に書いてあるんじゃ？と思っていたのですが、

販売戸数未定　
販売価格未定

です。

でも、
管理費（月額）
11,885円 ～ 15,445円　
修繕積立金（月額）
5,090円 ～ 6,750円　
管理準備金
11,637円 ～ 15,117円　
修繕積立基金
305,500円 ～ 405,300円　

と、管理費などはわかるんです。不動産に詳しい方、管理費や修繕積立金から「このくらいの価格では？」と推測できないものでしょうか。
資料請求した人だけに価格を伝えているんでしょうか。

[2620: 検討板ユーザーさん]

スミフは、モデルルームに行っても価格表一覧は見せてくれないです。

[2621: 匿名さん]

管理費は専有面積に応じて課せられ、１㎡当たりの管理費に専有面積をかけて算出されるようです。
故に住友不動産の相場を調べればある程度推測できるのでは？
ただタワマンやグレードの高いマンションは何割か加算されるそうですし、売り主によって独自ルールもあるでしょうから難しいところもあるのですが。

[2622: マンション検討中さん]

ここどれくらい売れてますか？

[2623: 検討板ユーザーさん]

>>2621 匿名さん
管理費は、専有面積に占めるインフレームにも科せられるのですか？
柱の分も管理費払うのは嫌だなぁ。

[2624: 検討板ユーザーさん]

ここのインフレームはエグいから。