プレイズ徳重ミッドヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://re.sanco.co.jp/praise/pj/tokushige/
所在地：愛知県名古屋市緑区黒沢台四丁目1603番2
交通：地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.00m2～93.36m2
売主：三交不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：株式会社三交コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-02-02 16:45:48
プレイズ徳重ミッドヒルズってどうですか？
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81:
マンション検討中さん
[2017-07-13 07:59:16]
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マンション検討中さん
[2017-07-13 14:31:08]
アピタ鳴海店の東側にどんどん建ってる積水ハウスとか住友林業の建て売りとか5000万くらいでありましたし…。
野並まで徒歩10分くらいかかりますがバスもあるし…。 |
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83:
マンション検討中さん
[2017-07-13 14:38:29]
ここまで行くと管理費、修繕積立、駐車場台とかの毎月のコスト考えると戸建ての方が安いんじゃないかとか思ってしまう。
ポストとかに駅まで徒歩15分くらいで4000万とかの戸建てもよく入ってるし。 まぁ徒歩4分に魅力を感じるならここもありかもしれないが。 マンションなら3000万円台で4LDKとか欲しいな。 |
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84:
マンション検討中さん
[2017-07-13 19:35:41]
同じ金額で、便利なマンションか多少不便な戸建てか。
悩ましいですね！ まあ同じデベの戸建てが隣に建ってて、 お金がないから戸建て買えなかった現実を 毎日見させられる物件からしたら贅沢な悩みかな。 |
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85:
マンション検討中さん
[2017-07-13 20:40:55]
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86:
マンション検討中さん
[2017-07-13 20:44:29]
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87:
マンション検討中さん
[2017-07-13 21:01:06]
狙ってたけど予算オーバーで諦めました。
値引きしてくれないかなー笑 |
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88:
マンション検討中さん
[2017-07-13 21:53:11]
4500万も出して毎日騒音、排気ガスに悩まされる物件も嫌だなー。
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89:
マンション検討中さん
[2017-07-13 22:53:47]
大通り沿いというのは同じプレイズ神沢、プレミスト徳重
のときはこんなにネガなかったんだけどなー。 いやー大変ですね、同時期だと。 |
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90:
マンション検討中さん
[2017-07-13 23:39:14]
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91:
マンション検討中さん
[2017-07-14 00:00:27]
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92:
マンション検討中さん
[2017-07-14 00:24:17]
なんだよなーって、何でうそつくの？
プレイズ神沢が大通りから一本はいってる？ 大急ぎで地図見て間違ったんだろうけど、 プレイズ神沢は東海通沿いだ。 ズレミストは南向きじゃないからって… なんにも知らないんだね。 あそこは徳重交差点があるから常に車がたまってて、 アイドリングやスタート時のエンジン音が響いてるよ。 南向きじゃねければ大丈夫ですかー。 アトレのスレも読んでますよ。 敬遠したという意見ありますね。 でもここほど、定期的にはないですね。 検索したらよくわかるよ。 |
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93:
マンション検討中さん
[2017-07-14 06:58:47]
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94:
マンション検討中さん
[2017-07-14 19:43:49]
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95:
マンション検討中さん
[2017-07-15 00:12:38]
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96:
マンション検討中さん
[2017-07-15 01:34:18]
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97:
マンション検討中さん
[2017-07-15 07:28:33]
>>96 マンション検討中さん
気になって調べたことあるが、騒音はこれくらいのマンションの高さなら変わらないみたいだけど。 低層階は自動車とか大声で叫んでる声とかがそのまま聞こえるみたいだが、高層階は色々な音が反響して聞こえてうるさいらしい。 排気ガスも地上よりは少ないが、タワーマンションならまだしもこれくらいの高さだとそう変わらない。 駅近なら売れる貸せるは間違いないが、売ろうとしても環境が悪いという理由で価値が下がりそう。 |
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98:
マンション検討中さん
[2017-07-15 09:34:01]
>>97 マンション検討中さん
1、2ヶ月前にアトレが売りにでてたけど、 二週間で売れてたね。 値段も年数分下がった感じだったよ。 騒音云々よりここ売るときに問題なのは駐車場じゃないかな。 新築時高い金出して平面にしても、 売るときは機械式になる。 普通は継承できないからね。 |
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99:
マンション検討中さん
[2017-07-15 10:46:12]
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100:
マンション検討中さん
[2017-07-15 11:58:42]
>>99 マンション検討中さん
多分ね。 マンション管理組合規約で決められることだから、 正確なところは営業さんに聞かなきゃわからないけど。 一般的に分譲マンションでは一階の駐車場付の部屋とかじゃないかぎり、 中古販売で駐車場は継承できない。 |
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101:
マンション検討中さん
[2017-07-15 13:17:17]
機械式駐車場がやっかいだなー。
メンテナンスとか更新費とかかなりかかるって言うし。 しかも機械式駐車場使ってない人達も含めて全入居者で負担するんだろ？ |
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102:
マンション検討中さん
[2017-07-15 20:26:55]
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103:
マンション検討中さん
[2017-07-16 10:46:07]
今のマンションが機械式駐車場ですが、うちのマンションは機械式駐車場の維持費は
駐車場代からではなく、修繕積立金から拠出されてますよ。 |
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104:
マンション検討中さん
[2017-07-16 19:56:42]
機械式駐車場のマンションに住んでますが、修繕費は駐車場料金に含まれています。
修繕計画に見合った金額を積み立てて、定期修繕に備えるのが一般的では無いでしょうか？ |
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105:
マンション検討中さん
[2017-07-16 21:42:12]
機械式駐車場はあまり車使わない人には良いけど、通勤で使う人はやめた方がいいよ。
朝とか通勤時間は他の人とバッティングして、待ち時間とかあるし、疲れて帰って来ても一旦車から降りて機械操作してととにかく面倒くさい。 |
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106:
マンション検討中さん
[2017-07-19 15:31:45]
プレミスト徳重なんて朝悲惨なことになってるみたいですね。
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107:
マンション検討中さん
[2017-07-20 12:49:27]
この辺りってめちゃくちゃ固定資産税高そう
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108:
マンション検討中さん
[2017-07-20 22:05:05]
恐らく緑区だとトップクラスだね。
徳重ってだけでも高いのに徳重の大通り沿いで駅近で…。 便利だけど、その反面、固定資産税は高い場所だよ。 |
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109:
匿名さん
[2017-07-21 23:49:04]
>>めちゃくちゃ固定資産税高そう
全国の固定資産税のニュースで放送されませんでしたっけ？去年かおととしか・・・。名古屋市緑区の固定資産税が高いと言われていました。一気に上がりました。 部屋の広さで算出されるんでしたっけ？ いくらくらい年間で用意しておけばいいのか気になります。 価格は5000万円以下で買える部屋があって、全体としてはお得な印象です。ただ、他の人が言うように駐車場が少ない＋機械式なのがネックかなあと思います。このあたりは移動するのは自動車でしょうし。 |
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110:
マンション検討中さん
[2017-07-22 01:34:00]
今週号のスーモ（駅でもらえるやつ）に載っていなかったですね。
まさかもう売り切る目処がついた？ |
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111:
マンション検討中さん
[2017-07-22 14:14:13]
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112:
マンション検討中さん
[2017-07-22 14:18:14]
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113:
マンション検討中さん
[2017-07-22 16:29:42]
>>112 マンション検討中さん
固定資産税高いってことはそれだけ立地がいいってことでしょ。 結局いい場所に住むには金がかかるってこと。 その価値と固定資産税が不釣り合いと感じるなら買わなきゃいいだけ。 私の価値観ではそれが釣り合ったので契約に至りましたと。 |
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114:
マンション検討中さん
[2017-07-22 18:11:47]
>>113 マンション検討中さん
ご契約おめでとうございます！ 早々に完売しそうな勢いですね！ 固定資産税、5年間は半額だからそこまで心配しなくてもいいのでは？ 上ものの価値は下がるし、土地は44分割だしね。 ローン控除分まわせばいいか～ぐらいでいいと思う。 確かにプレイズ徳重ミッドヒルズは一長一短というのはあると思う。 でもそんなマンションを選んだ人なら、価値観が同じ方向性ということで、 マンション管理組合の運営も楽かも？と思うのは早まりすぎかな(笑 |
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115:
マンション検討中さん
[2017-07-22 21:56:25]
プレイズ徳重買うような金持ち層は固定資産税なんて気にしない。
HP見てたけど、あまり販売戸数減ってないし、そこまで売れてなさそうな気がしたけど売れてるの？ 大通り沿いの騒音とか排気ガスとか機械式駐車場とかよりも、利便性を重視してる人が多いのかな？ まぁ緑区あまり知らない人ならとりあえず徳重と選ぶ人は多そう。 |
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116:
マンション検討中さん
[2017-07-22 22:03:26]
便利な場所に住むと言うことは、それなりの対価が必要ということ。
固定資産税高いのは間違いないんだけど、固定資産税って契約のタイミングでわかるんだっけ？ |
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117:
マンション検討中さん
[2017-07-22 23:45:58]
ほんとうにご苦労様です。
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118:
マンション検討中さん
[2017-07-23 13:50:54]
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119:
マンション検討中さん
[2017-07-23 14:21:13]
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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120:
マンション検討中さん
[2017-07-23 14:26:41]
徳重はたまに週末に行くくらいがちょうどいいわ。
うるさいし住みたいとは思わない。 |
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121:
マンション検討中さん
[2017-07-23 14:46:08]
あんな大通り沿いじゃなくて、もう少し裏の通りにマンション作れないのかね？
騒音、排気ガスという問題あるにも関わらず強気な価格設定だし。 それでも売れるという自信があるからこその価格設定なのかもしれないが。 |
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122:
マンション検討中さん
[2017-07-23 16:13:05]
プレミスト徳重はここまでひつこくネガティブな書き込みなかったんだけどね。
プレミストはほとんど機械式駐車場だし、騒音、排ガスもほぼ一緒なのに。 あ、そうか、デベロッパーと販売会社が違うか！ |
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123:
通りがかりさん
[2017-07-23 17:36:11]
ファミリアーレは色々と・・・やっぱどちらかっていうとプレイズの方がいいよね
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124:
マンション検討中さん
[2017-07-23 18:37:13]
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125:
マンション検討中さん
[2017-07-23 18:39:05]
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126:
マンション検討中さん
[2017-07-23 20:52:22]
100点のマンションは無いんだろうから、騒音だとか排気ガスとかをとるか利便性をとるかで決めればいいでしょ
まぁ、マンションで利便性とらないならわたしなら一軒家買うけど |
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127:
マンション検討中さん
[2017-07-23 21:24:52]
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128:
マンション検討中さん
[2017-07-23 21:35:46]
5千万出せる人が選べることなの。
駅近マンションか、ちょっと遠い一戸建ってのは。 ファミリアーレとかプレミストとか、 安いからしょうがなくマンション選んだ人と比べるのは酷よ。 |
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129:
マンション検討中さん
[2017-07-23 21:38:20]
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130:
名無しさん
[2017-07-23 22:49:12]
>>129 マンション検討中さん
書き込んでいるのは契約者じゃなくて、競合している営業マンじゃないかな？ |
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私も戸建てが競合になってます。
確かにあの値段であれば駅徒歩圏内を諦めれば戸建ていけそうですよね。
駅徒歩圏内を優先するか、徒歩圏内を諦めて戸建てにするか悩ましいです。
通勤するのは夫なので私自身は徒歩圏外で戸建てもありかな〜と思ったり。