プレイズ徳重ミッドヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレイズ徳重ミッドヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://re.sanco.co.jp/praise/pj/tokushige/

所在地：愛知県名古屋市緑区黒沢台四丁目1603番2
交通：地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.00m2～93.36m2
売主：三交不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：株式会社三交コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

何もないエリアから何でも揃ってるエリアに行くのは車でも電車でも移動手段が解決するけど、騒音とか排気ガスは解決出来ませんからね。
窓を閉めて生活、洗濯は外でしないとかなら解決(？)出来ますけどね。

[62: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん

あっちの掲示板見ると既に半分売れてて順調みたいですよ。

[64: マンション検討中さん]

マイナスなポイントも知った上で買いたいという人もいるでしょうし、プラス意見ばかり見たければマンションのホームページでも見てれば良いと思いますけどね。
鳴子北だって徳重と比べたら色々な物は揃ってないというデメリットありますからね。

[65: マンション検討中さん]

ちょっと前なら覚王山とか名駅エリアのマンション買える価格ですね。
新瑞橋のライオンズも南区なのにかなり高価ですし、この値段でも買う人けっこう増えているんですね。

[66: マンション比較中さん]

私は何よりも機械式駐車場がひっかかっています。
大雨の日も、真夏の暑い日も出庫するまで外で待っていないといけないし、
平日朝の遅刻しそうな時に、前に出庫しようとしている人がいたらイライラ
してしまいそう。。

始発駅は大きなメリットなんですけどね。

[67: マンション検討中さん]

機械式駐車場は4LDKや3LDKのお値段の高めの部屋を選べば平面駐車場に割り当てられてると思いますよ。まぁ、平面駐車場も青空駐車場ですけどね。

[68: マンション検討中さん]

空気の汚れが気になっています。
お隣に双子みたいなマンションがたってますけど、
そちらの方は２階とか３階でも普通にベランダに洗濯物を干されていますね。
感じ方には個人差があるでしょうが、我慢できないことはないと言う感じなのかな。

[69: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん

こういうのは気にしない人は気にしない。
気になる人は気になるものです。

車の音もそうです。
徳重くらい大したことないという人と、かなり交通量多いから気になる人と。

私は気になります。
臭いを感じなくても間違いなく洗濯物は排気ガス吸収してますからね…。
音も夜に静かにしている時に車がうるさいと落ち着かないです。

[70: 匿名さん]

場所はヒルズウォーク徳重ガーデンズ近く。ここ、JAのやさい朝市がありますね。

http://www.jamidori.or.jp/asaichi/

人から聞いて、いつか行きたいと思っていました。徳重朝市、毎週土曜日8時～11時。桶狭間や本店朝市もあるんですね。本店は潮見が丘2丁目。

新鮮野菜が安かったらいいなと思っているんですが、行った人がいたら口コミお願いします！素朴な感じでよさそうですよね。

[71: マンション検討中さん]

ここ強気な価格設定ですね！
これでも売れたらすごいですね！

[72: マンション検討中さん]

売れ行きはかなりいいようですね。
完売も時間の問題のようです。
ただ、正面のカラオケ屋にマンション立つリスクと大通り沿いと言うのがやっぱり気になり検討から外しました。
カラオケ屋は流行ってるように見えないですしね。

[73: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん

皆さん騒音、排気ガス、機械式駐車場とか気にならないんですね。
私もそこが気になって候補から外すと思います。

[74: マンション検討中さん]

三交不動産ってのがまた微妙。

しかも第一期完売とか書かれてるけど、7/1に販売開始して、7/2に締め切って抽選って前々から買うって決めてた人の部屋だけ販売しといてそれがなくなったから第一期完売って言ってるようにしか見えないのだが…。

本当に売れてるのか？
ここ売れ残る気がするんだが…。

[75: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん

三交不動産は微妙ですか？
緑区では土地の調達力において力があると緑区で有名な不動産会社で聞きましたが。

[76: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん

調達力ってマンション買った人に意味あるの？

[77: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん
競争力ある価格で土地を調達できれば、コスパの良いマンションを提供できるのかと。
購入者に全て還元しているとは思いませんが。

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん

別に今までの周りのマンションと比較して全然安くないですよね？
むしろ高くないですか？

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
駅徒歩4分であれぐらいの値段であれば良心的な方だと思います。
ファミリアーレもみに行きましたが、駅徒歩12分で床暖も無し、オプションをたくさんつけてプレイズ並みの仕様するとそこそこの値段になるかと感じました。駅徒歩の差を加味すればファミリアーレよりは割安に感じました。
個人的な意見ではありますが。

[80: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん

設備はまぁまぁでしたが、共用部も何もないのに緑区で平均4500万くらいは高すぎるような…。
もう少し頑張れば戸建て行けるじゃんと思ってしまう。

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん

私も戸建てが競合になってます。
確かにあの値段であれば駅徒歩圏内を諦めれば戸建ていけそうですよね。
駅徒歩圏内を優先するか、徒歩圏内を諦めて戸建てにするか悩ましいです。
通勤するのは夫なので私自身は徒歩圏外で戸建てもありかな〜と思ったり。

[82: マンション検討中さん]

アピタ鳴海店の東側にどんどん建ってる積水ハウスとか住友林業の建て売りとか5000万くらいでありましたし…。
野並まで徒歩10分くらいかかりますがバスもあるし…。

[83: マンション検討中さん]

ここまで行くと管理費、修繕積立、駐車場台とかの毎月のコスト考えると戸建ての方が安いんじゃないかとか思ってしまう。

ポストとかに駅まで徒歩15分くらいで4000万とかの戸建てもよく入ってるし。

まぁ徒歩4分に魅力を感じるならここもありかもしれないが。
マンションなら3000万円台で4LDKとか欲しいな。

[84: マンション検討中さん]

同じ金額で、便利なマンションか多少不便な戸建てか。
悩ましいですね！
まあ同じデベの戸建てが隣に建ってて、
お金がないから戸建て買えなかった現実を
毎日見させられる物件からしたら贅沢な悩みかな。

[85: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん
3000万円で4LDKをすっかり見かけなくなりましたね。鳴子北の1階部分くらいでしたね。
もっと前に無理してでも買っておけばよかったと後悔してます。

[86: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん

マンションが建つような立地で戸建てはうちも全く無理そうです。
むしろ歩けない距離にHMのソコソコの戸建てでも辛そうです。

[87: マンション検討中さん]

狙ってたけど予算オーバーで諦めました。
値引きしてくれないかなー笑

[88: マンション検討中さん]

4500万も出して毎日騒音、排気ガスに悩まされる物件も嫌だなー。

[89: マンション検討中さん]

大通り沿いというのは同じプレイズ神沢、プレミスト徳重
のときはこんなにネガなかったんだけどなー。
いやー大変ですね、同時期だと。

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん

プレイズ神沢は大通りから一本入った位置にあるし、プレミスト徳重は南側が大通りじゃなくて川だし。

ここはまさに大通りで車の量も多い通りなんだよなー。

[91: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん

お隣さんのアトレ徳重ブライトヒルズの掲示板見ても大通りで敬遠したという意見けっこうありますよ

[92: マンション検討中さん]

なんだよなーって、何でうそつくの？
プレイズ神沢が大通りから一本はいってる？
大急ぎで地図見て間違ったんだろうけど、
プレイズ神沢は東海通沿いだ。

ズレミストは南向きじゃないからって…
なんにも知らないんだね。
あそこは徳重交差点があるから常に車がたまってて、
アイドリングやスタート時のエンジン音が響いてるよ。
南向きじゃねければ大丈夫ですかー。

アトレのスレも読んでますよ。
敬遠したという意見ありますね。
でもここほど、定期的にはないですね。
検索したらよくわかるよ。

[93: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん

まあ音とか排気ガスなんて気になる人は気になる。
気にならない人は気にならない。

気になる人は買わなければいいだけ。
気にならない人は買えばいいだけ。

[94: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん

プレイズ徳重ミッドヒルスもプレイズ神沢も同じ通りなんだよなー。
一本入ってるってもしかして名二環からですかー？
そんなのプレイズだって同じだって（笑

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん

プレイズ神沢も騒音問題あるし変わらないね。
どっちもそれなりにうるさいから窓は開けられないよ。

[96: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん
自動車の騒音や排気ガスってて高層階なら音は小さくなるのかな？

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん

気になって調べたことあるが、騒音はこれくらいのマンションの高さなら変わらないみたいだけど。
低層階は自動車とか大声で叫んでる声とかがそのまま聞こえるみたいだが、高層階は色々な音が反響して聞こえてうるさいらしい。
排気ガスも地上よりは少ないが、タワーマンションならまだしもこれくらいの高さだとそう変わらない。

駅近なら売れる貸せるは間違いないが、売ろうとしても環境が悪いという理由で価値が下がりそう。

[98: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん

1、2ヶ月前にアトレが売りにでてたけど、
二週間で売れてたね。
値段も年数分下がった感じだったよ。

騒音云々よりここ売るときに問題なのは駐車場じゃないかな。
新築時高い金出して平面にしても、
売るときは機械式になる。
普通は継承できないからね。

[99: マンション検討中さん]

>>98 マンション検討中さん

高い部屋の中古でも機械式になるの？

[100: マンション検討中さん]

>>99　マンション検討中さん

多分ね。
マンション管理組合規約で決められることだから、
正確なところは営業さんに聞かなきゃわからないけど。

一般的に分譲マンションでは一階の駐車場付の部屋とかじゃないかぎり、
中古販売で駐車場は継承できない。

[101: マンション検討中さん]

機械式駐車場がやっかいだなー。
メンテナンスとか更新費とかかなりかかるって言うし。
しかも機械式駐車場使ってない人達も含めて全入居者で負担するんだろ？

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん
機械式駐車場の修繕費って駐車場料金に含まれるんじゃ無いの？

[103: マンション検討中さん]

今のマンションが機械式駐車場ですが、うちのマンションは機械式駐車場の維持費は
駐車場代からではなく、修繕積立金から拠出されてますよ。

[104: マンション検討中さん]

機械式駐車場のマンションに住んでますが、修繕費は駐車場料金に含まれています。
修繕計画に見合った金額を積み立てて、定期修繕に備えるのが一般的では無いでしょうか？

[105: マンション検討中さん]

機械式駐車場はあまり車使わない人には良いけど、通勤で使う人はやめた方がいいよ。

朝とか通勤時間は他の人とバッティングして、待ち時間とかあるし、疲れて帰って来ても一旦車から降りて機械操作してととにかく面倒くさい。

[106: マンション検討中さん]

プレミスト徳重なんて朝悲惨なことになってるみたいですね。

[107: マンション検討中さん]

この辺りってめちゃくちゃ固定資産税高そう

[108: マンション検討中さん]

恐らく緑区だとトップクラスだね。
徳重ってだけでも高いのに徳重の大通り沿いで駅近で…。
便利だけど、その反面、固定資産税は高い場所だよ。

[109: 匿名さん]

>>めちゃくちゃ固定資産税高そう
全国の固定資産税のニュースで放送されませんでしたっけ？去年かおととしか・・・。名古屋市緑区の固定資産税が高いと言われていました。一気に上がりました。

部屋の広さで算出されるんでしたっけ？
いくらくらい年間で用意しておけばいいのか気になります。

価格は5000万円以下で買える部屋があって、全体としてはお得な印象です。ただ、他の人が言うように駐車場が少ない＋機械式なのがネックかなあと思います。このあたりは移動するのは自動車でしょうし。

[110: マンション検討中さん]

今週号のスーモ（駅でもらえるやつ）に載っていなかったですね。
まさかもう売り切る目処がついた？