プレイズ徳重ミッドヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレイズ徳重ミッドヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://re.sanco.co.jp/praise/pj/tokushige/

所在地：愛知県名古屋市緑区黒沢台四丁目1603番2
交通：地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.00m2～93.36m2
売主：三交不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：株式会社三交コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

パークハウス相生山は競合しないんですか？

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん

そう言えばそんなところもありましたね。
あそこは近いとは言え天白区だし、現状全然売れてないのが知れ渡ってるから印象良くないですよね…。
完成して1年で半分程度しか契約ないと聞くし。
中古価格がどうとかより、まずは新築分を埋めないと…。(1年以上経ってるから新築とは言えないけど。)
競合になるのかしら…。

[43: マンション検討中さん]

徳重は値上がりしきった感じがしますが、鳴子北はこれから団地を取り壊してどんどん変わっていく街なのでこれから値上がりする可能性はありますよね。
徳重はこれ以上値上げすると戸建てと競合するレベルになるのでさすがにこれ以上値上がりはないかと。

[44: マンション検討中さん]

管理費や修繕費そんなに高くないですよね、ココ。駐車場は部屋にほぼ割り振ってあって、やはり高いお部屋が平面みたいです。

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん

管理費、修繕費が安いということが良いとは限らないですよ。
逆に周りの物件と比較して安いということは周りより管理が手抜きとか、何か問題が発生した際に修繕費が積み上がっておらず、直せないとか追加で負担が発生するとかありますからね…。

管理費、修繕費を安く設定して、目先の契約を優先させて、将来を甘く見ている場合もあるのでしっかりと確認した方がいいですよ。

[46: マンション検討中さん]

1期の2次販売が始まってるね。
ヤフー不動産で1期の販売数が27戸ってなってるけど、
もうそんなに売れたのか。

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん

最初から全部屋出してないだけですよ。
全部出すと人気の部屋からなくなって最後に人気ない部屋だけ残り、売れなくなりますからね。

[48: マンション検討中さん]

一期一次分は完売みたいですね。ここ人気ありますね〜

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん

皆さん大通り沿いで騒音とか気にならないんですかねー。

[50: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん

一期はどのマンションでもすぐ完売しますよ。
前々から目を付けてて購入意志を表明してる人の部屋を売りに出すような感じですからね。

[51: 匿名さん]

申し込みました。

車の音は確かに気になります。
何度も何度も色々な時間帯に足を運びました。
ただ、一時停止や信号が目の前ではないということもあり、
エンジン音はそこまで気にならない感じがしました。
ロードノイズはばっちり聞こえますが。
それでも嫌という人は当然いるでしょうが、
地下鉄始発駅、区役所、保健所、図書館、ＵＦＪ銀行、ヒルズ、西友24ｈが
徒歩4分以内にあるのは本当に魅力でしたね。
スギ薬局なんてとなりのとなり。

そのメリットが勝ちました。

[52: マンション検討中さん]

やはり人気なんですね。立地は価値ありですね。
騒音は、交差点ではないですし、低層会でなければみなさんが心配されるほど気にならないのでは。
所詮徳重ですしね。
ここが予算オーバーと言う方がファミリアーレや鳴子北のマンション購入検討しているそうですね。

[53: 名無しさん]

>>43 マンション検討中さん
鳴子北押すのであれば、ここは場違いですよ。

[54: マンション検討中さん]

価格表みせてもらいましたが、そんなに高くないですよね？ここ。わたしはロードノイズと洗濯物が気になって辞めましたが、他とそんなに変わらない気がします。

[55: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん

予算オーバーだけではないでしょ。
ここは騒音、排気ガス、機械式駐車場と気になる人は気になる。
窓を開けて生活すると車の音がするし、洗濯物も臭いがつきそう。
騒音なんてタワーマンションならまだしもここくらいの高さのマンションでは解決しないですよ。

鳴子北は学校も近いし、日常的に行くであろつスーパー、薬局、コンビニも揃ってるし、公園も多く、静かな雰囲気だし。

あなたは何でも揃っているにぎやかな街が好きなのでしょうけど、そういう価値観でない人も多いです。

私はまだ迷っていますが、値段が同じであってもここよりは鳴子北かなと思っています。

[56: マンション検討中さん]

同じ値段でも鳴子北ならなぜわざわざここのスレにくるの…

[57: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん

別にここは良いよーここは良いよーってほめあう場所でもないでしょ。
気になる点とかも色々書いてあっていろんな人の意見を見るのは自分は好きですけどね。

[58: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん

自分の買った物件の批判意見見たくないならこういう場所はあまり来ない方がいいですよ。
仲の良い友達とでも話していればいいんじゃないでしょうか？

[59: マンション検討中さん]

同じ緑区でもここを買う人と鳴子北を買う人とは意見も価値観も全然違うでしょうね。

ここを買う人は何でも揃ってる徳重に住みたいと思っている人で、鳴子北を買う人は静かな環境で生活したいという人だと思うので考え方が180°違うと思います。

同じ緑区でも色々ありますね。

[60: マンション検討中さん]

何でもあって便利で徳重選んだという人と日常的に必要なものなんてスーパーと薬局くらいで他はいらないという人で意見が一致するわけもない。