プレイズ徳重ミッドヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレイズ徳重ミッドヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://re.sanco.co.jp/praise/pj/tokushige/

所在地：愛知県名古屋市緑区黒沢台四丁目1603番2
交通：地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.00m2～93.36m2
売主：三交不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：株式会社三交コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: マンション検討中さん]

プレイズ徳重ってディスポーザないの？

[262: マンション検討中さん]

>>260 マンション検討中さん
一応わたしは探してますよ。
確かにいい意見も悪い意見もどの立場の人がおっしゃられてるのか分からないので、参考にならない気がしてます。。。

[263: マンション検討中さん]

今週号のSUUMOに名古屋市の資産価値の落ちにくい街ランキングのベスト30載ってたけど徳重ってベスト30にすら入ってないんだな。
もっと上かと思ってた。

[264: マンション検討中さん]

>>263 マンション検討中さん
オレも意外だと思った！
でも10年前は駅がなかったから駅を意識していない立地でマンション建てて、その物件が駅が出来たことによって駅遠物件になってしまったのが原因なんじゃ無いかと勝手に分析。

[265: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん

プラス思考過ぎるだろ。笑
実質値下がりしないような土地でもないし、年数分普通に値下がりしていくような場所だよ。

[266: 匿名さん]

ここは騒音が気になる

[267: マンション比較中さん]

この数年で地価なんてほとんど上がってないだろ

[268: マンション検討中さん]

>>267 マンション比較中さん
上がってるからマンション買えないんじゃ無いの？

[269: マンション検討中さん]

周辺マンションをまとめるとこんな感じか。

プレミスト鳴子北
メリット:スーパー、ドラッグストア、コンビニ、公園、駅近い、他と比べて静か、全数平面駐車場、大手のブランドマンションにしては安価
デメリット:徳重と比較して最低限の店しかない

パークハウス相生山
メリット:コンビニ、公園、駅近い、キッズルーム等の共用部、全数平面駐車場、大手のブランドマンションにしては安価
デメリット:スーパーがない、他と比べてワンランク下の設備が多い、公園近くのため虫が多い

プレイズ徳重
メリット:近隣に店が多い、駅近い
デメリット:大通り沿いで騒音、排気ガスが懸念される、機械式駐車場、この4物件で一番高い

ファミリアーレ徳重
メリット:スーパー近い、この4物件で一番安価
デメリット:周りは墓地が多い、機械式駐車場、大通り沿いで騒音、排気ガスの懸念

[270: マンション検討中さん]

>>269 マンション検討中さん

ファミリアーレ徳重のデメリットで「駅遠い」ってのが抜けてるな。

[271: マンション検討中さん]

プレミストだと公園が近いのはメリット
パークハウスだと公園が近いのはデメリット

プレミストは、スーパードラッグストコンビニ
プレイズはただお店多い

内容に矛盾ありすぎだし、バレバレだよ。

[272: マンション検討中さん]

>>271 マンション検討中さん

パークハウスでも公園近いってメリットに書いてあるだろ？
ただパークハウスは既に出来ているからあっちの住民掲示板があって、読むと蜂とか何かの幼虫が大量発生とか書いてあったからデメリットにも書いただけ。
プレミストはまだ出来てないから虫とかわからないし、公園が真横ってわけじゃないから書かなかっただけ。

プレイズは色々あるからまとめて書いただけ。
プレミストは色々はないからスーパーとかコンビニとかドラッグストアと具体的に書いただけ。

矛盾あるか？

[273: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[274: マンション検討中さん]

ファミリアーレで墓地書くんだったら、
プレミストで限界団地が約30棟周囲にありますって書かなきゃだめだよ。

[275: マンション検討中さん]

>>274 マンション検討中さん

墓地は明らかにデメリットだけど、団地ってデメリットなの？
相生山にも団地あるし書いた方がいい？

[276: マンション検討中さん]

レビューサイトはここの契約書と思われる人もプレミスト鳴子北とかファミリアーレ徳重の悪口書いてるからどうしようもないね。
お互いがお互いのマイナス評価書いて点下げてるからもうね。

[277: マンション検討中さん]

最近周辺のマンションを比較したものとしては、ここ高いと感じてやめちゃったなー。
場所は良いんだけど、中の設備とか対して変わらないのに他の周辺物件と比較して値段がちょっとね。
他の物件だと3000万円台後半の4LDKあるけどここだと4500万くらいだよね？
場所だけでその差はちょっとなと思ってしまった。

[278: マンション検討中さん]

269はよくまとまっていると思うし、同意見だ。
逆に違うというのなら269以上のものを見たいものだ。

[279: マンション検討中さん]

ここは便利だけど、高いですね。
固定資産税とかも駅近で大通り沿いでかなり高そう。
固定資産税とかいくらくらいとか説明ありました？

[280: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん
角部屋度だからじゃね？

[281: マンション検討中さん]

低層階の4LDKで4500万くらいじゃなかった？
高層階だと5000万くらいじゃなかった？

[282: マンション検討中さん]

ここ騒音けっこうありそうですね。
窓閉めて生活しないとストレスたまりそうな気がする。

[283: マンション検討中さん]

>>281 マンション検討中さん
普通の広さの4Lが4000〜4500くらい、90m2越えの4Lが4500〜5000ちょいだったと思うよ？
4Lは全部角部屋だし他と比べて高過ぎる感じはしないけど、みんな90m2越えの方見て高いって言ってるのかな？
私は普通の広さの4L検討しましたがやめときました

[284: マンション検討中さん]

90m2じゃない方は窓とか開けてたら隣のマンションから覗かれそう。

[285: マンション検討中さん]

ここのマンション最初に売ってた期間は値段出してたけど、今非公表にしてるのって何で？
最初の価格だと想定より売れ行き悪かったから最初の価格なかったことにして値下げとか？

[286: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん
売れてるのに値下げしないだろ

[287: マンション検討中さん]

>>286 マンション検討中さん

じゃあ何で販売休止したり、値段非公開にするの？
本当に売れてるなら一気に売り切った方がいいだろ？

なかなか売れないから価格見直しじゃないかと個人的には思う。

[288: 通りがかりさん]

販売の戦略かな
これだけ売れてるのに値下げはないやろ

[289: 匿名さん]

色々なやり方あるけど戦略でしょ。
殆どのマンションで期分け自体ただの戦略ですし。

[290: 通りがかりさん]

ここの上の方買ったけど営業の人がノルマ達成しきってるからぼちぼち売っていければいいみたいなこと言ってたよ

[291: マンション検討中さん]

売れてない説信じてる人は一回行ってきたら？
もうほとんど売れてるから

[292: マンション検討中さん]

営業マンから聞いたけど、完売日程を繰り上げて完売見えてるって言ってたよ。

ファミリアーレ徳重も好調みたいだし、
売れ残って値引きがあるとしたらプレミスト鳴子北でしょ。
先月からほとんど売れてないみたいだし。

[293: マンション検討中さん]

>>292 マンション検討中さん

ファミリアーレ徳重は完売しないでしょ。
あそこも売れ行き止まってる。

[294: マンション検討中さん]

プレミスト鳴子北は60戸くらい売れてるらしいけど、まだまだ戸数あるね。
全部で99戸だから売るのも大変だね。

[295: 通りがかりさん]

値下げあるとしたらモデルルームと事務所にしてるとかくらいかな

[296: マンション検討中さん]

ほとんど売れてるって聞いたけど、まだ27戸らしいじゃん。
ファミリアーレ徳重の方が売れてるね。

[297: マンション検討中さん]

昨日このマンションのチラシがポストに入ってたけど3ldk3250万円～ってあった！そんなやすい部屋無かったよね？！値下げしたの？

[298: マンション検討中さん]

>>297 マンション検討中さん

値下げしたかも？
Cタイプも4290万からになってた。

[299: マンション検討中さん]

>>297 マンション検討中さん
元からそんな値段だったよ
勝手にみんな高いって言ってるだけ
まぁ3250は一階だろうけど

[300: マンション検討中さん]

売れてる説も全然だったね。
ファミリアーレ徳重より売れてないとかさすがにまずいでしょ。

[301: マンション検討中さん]

>>298 マンション検討中さん
既に契約した人がいるのにチラシで値下げとかでないでしょう
値下げしたマンション買ったことあるけど
値下げがあったとしても来場した人に口外しないと誓約書にサインさせて値下げするのが普通

[302: マンション検討中さん]

>>301 マンション検討中さん

実際手元にチラシ来てるのだが…。
第一期完売ってなってから一度販売休止して価格未定にした時点で怪しいなとは思ったけど。

[303: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん
チラシの値段は最初にMRで見せてもらった価格表と変わってないよ☆

[304: マンション検討中さん]

価格見直すとしたら実際27戸売れてますってのも怪しいけどね。
実際マンションギャラリーとかの中にある契約済みの部屋に花をつけるとかも売れてますアピールのためで、いざ入居すると空き家だらけってパターンもあるらしいからね。

[305: マンション検討中さん]

まぁここで誰が何を言ってようが結果が全てだよね。完成前に売り切るか完成在庫になるか

[306: マンション検討中さん]

当初は3LDK3590万円からだった気がする。

[307: マンション検討中さん]

ここの掲示板の16に価格書いてくれてる人がいますよ。

[308: マンション検討中さん]

何が目的か知らないけど、適当なことをいっている人がいるので、
当初教えてもらった価格書くね。

aタイプ 3960～4690
bタイプ 3380～4090
cタイプ 4390～5280

[309: 匿名さん]

値下げ説とか高過ぎ説で評判下げようとしてる人達がいるみたいだけど、値下げされてないしそんなに高すぎないよ？
実際にMR行った人はちゃんと分かってるはず。

[310: マンション検討中さん]

ちょっとだけ心配なのが、施工会社の矢作建設。
大苦戦しているレゴランド、当然隣のメイカーズピアも大苦戦だけど、
あれって矢作地所の創立50周年の一大事業なんだよね。
グループ会社だから、メイカーズピアがおおこけして、矢作に大ダメージなんてなったら、
将来なんかあったときの保証とか大丈夫かな～って。

デベロッパーが三交だから大丈夫だと思うけど、
心配は心配。

[311: マンション検討中さん]

>>309 マンション検討中さん

私が書いたのは本当に初期のまだ値段が決まっていない時の仮の値段だから、
その後1階は勉強したんですね。

へんな方が定期的に現れますので、あまり観ない方が精神衛生上いいかもですね(笑

[312: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん
写真を載せたものです。
かぶせてしまったようで申し訳有りません。
ただ、言いたかったことは同じかと思います。
ネットとは言え検討している物件についてデタラメ書かれて評判が下げられるのが気になったものですから。

[313: マンション検討中さん]

騒音、排気ガス問題がなければ買ってもいいけど、そこがどうしても気になる。

[314: マンション検討中さん]

騒音は窓を閉めればまだましだけど、夜中に救急車とか暴走してる車とかバイクも時々通るし、その辺りにストレス感じない人じゃないと買うべきじゃないね。
窓開けてる時はそれなりにうるさいからテレビの音とか聞こえ辛いかも。

そのマイナスはあるけど、便利な場所なのは間違いないよ。

[315: マンション検討中さん]

窓を閉めればまだましって、モデルルーム行ってないですね。

窓を閉めれば騒音はほぼ聞こえないが正解。

[316: マンション検討中さん]

>>315 マンション検討中さん

モデルルームで営業さんが席外して静かになったタイミングでは普通に聞こえましたよ。
話してる時は気にならなかったですけど。

[317: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん

その普通にのレベルがどういう聞こえ方かわからないけど、
私の感覚では、かすかに聞こえるという感じ。

まあ、聞こえ方、感じ方は人それぞれなので自分で確かめるのが一番ですね。

[318: 匿名さん]

二重窓だしほとんど聞こえないよ。
モデルルームと商談ルームは1、2階だったけど全く気にならなかったし。
気になる人にはかすかに聞こえる車の音も耐えられないのかもしれないけど、大抵の人は気にならないレベルだと思う、

[319: 通りがかりさん]

モデルルーム見学しましたがわたしも窓閉めたら外の音は気になりませんでした
そうとう耳がいいんですねw

[321: マンション検討中さん]

[No.320と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[322: マンション検討中さん]

徳重と比べると華やかなイメージに欠けるなぁ
確かに最低限の店は網羅してるけど、こういう立地なら戸建てがいいな。

[323: マンション検討中さん]

排気ガスが気になる。
洗濯物も外に干さずに部屋干しか、乾燥機能付きのドラム式の洗濯機とか買った方がいいかも。

[324: 通りがかりさん]

この辺に戸建買ってくださいw

[325: 通りがかりさん]

わたしは普通に外に干しますけどね

[326: マンション検討中さん]

>>325 通りがかりさん

衣類が排気ガスたっぷり吸って身体に悪そうだけど。
布団とか特に。

[327: マンション検討中さん]

参考に幹線道路沿いのベランダ干しについての記事

https://m.ielove.co.jp/column/contents/01121/

[328: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん

マンションコミュニティさんの掲示板にも幹線道路沿いのマンションのスレありましたがあまりいいこと書かれてないですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3219/

[329: 通りがかりさん]

で？

[330: マンション検討中さん]

確かに騒音とか洗濯物の汚れは気になりますね。
車の通りも多い方だと思うし。

[331: マンション検討中さん]

売れ行きどうですか？
ここは過疎ってますね、、

[332: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん

ショールーム行きゃわかるよ。
上に出てるように目の前の幹線道路の騒音、排気ガスが気にならなければお選び下さい。

[333: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん
騒音、排気ガスが気になるのであれば駅遠マンション、戸建、ど田舎を選択しましょう。

[334: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん
モデルルーム行ったけど、ほとんど選べる部屋なかったよ。8割以上契約済みだったと思う。

[335: 匿名さん]

>>333 マンション検討中さん

別に駅近、街中でも幹線道路沿いじゃないマンションなんて普通にあるだろ。

[336: 通りがかりさん]

残り5戸みたいですね。

[337: マンション検討中さん]

>>336 通りがかりさん

>>336 通りがかりさん

デメリットでよくあげられてるけど、幹線道路沿いなのにホントにそんなに売れてるかな、、？

[338: 通りがかりさん]

幹線道路がそんなにデメリットなのかな

[339: マンション検討中さん]

>>338 通りがかりさん

マンションコミュニティーさんの別のスレで幹線道路沿いのマンションについての掲示板がありますが、あまり良いことは書かれていないですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3219/

[340: マンション検討中さん]

>>337 マンション検討中さん

幹線道路沿いの辛さを知らない人は大したことないと思って契約しちゃうのでしょうね。

前に緑区の他の幹線道路沿いに住んでたことあるけど、深夜にパトカーとか救急車通ったり、バイクが爆音で暴走してたりとうるさくて本当に嫌でした。
洗濯物もすぐ汚れるから嫌で室内干しにして、洗濯機買い換えるタイミングで乾燥機付きのドラム式に変えたり、窓とか網戸を掃除してもすぐ黒くなるし大変でした。
子供が産まれたタイミングで子供の健康面が心配になったので引っ越しました。

私が過去に住んでたところもそれなりに交通量多かったですが、それよりもここの方が交通量多そうなんですよね。
私はその時点で駅近で便利ではあるけど、ここを候補から外しましたね。

[341: マンション検討中さん]

ネガキャンお疲れ様です。
完売間近らしいので人気はあるので大丈夫です。

[342: マンション検討中さん]

北側が幹線道路ならリビングと反対方向だけど、南側が幹線道路だからリビング側がうるさくて空気汚いのはちょっと微妙ですね。

[343: マンション検討中さん]

この物件は住居専用地域じゃなくて近隣商業地域だから将来隣にパチンコ店とかカラオケ店とか居酒屋とか人が騒ぐような建物とか工場が出来る可能性がある。
また近隣商業地域で固定資産税が高そうなのがデメリットかな。この場所って緑区で一番固定資産税高いエリアじゃない？
便利なのは間違いないけど、やはり住居専用地域の方が安心ではあるよ。

[344: 通りすがり]

永住というよりは投資用マンション？

[345: マンション検討中さん]

>>344 通りすがりさん

徳重なんて投資価値ある？
もう発展しきってるし、これから資産価値上昇する見込みとかないでしょ。

[346: 評判気になるさん]

マンション価格が高騰しているこの時期に投資とか考えられない。
それよりも三交不動産ってのが気になってしまう。。

[347: 通りがかりさん]

今の家の近くだけど引っ越すの楽しみ

[348: マンション検討中さん]

>>347 通りがかりさん

騒音と排気ガスが気になるから住んだらレビューよろしく。

[349: マンション検討中さん]

徳重エリアはダイワハウスさんも一押しみたいね。
名古屋では、千種区東明町、東区泉、緑区徳重だけ、
特殊記事がくまれてる。

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/sumau/nagoya/index.html

[350: マンション検討中さん]

完売間近。
残り7戸で、内4戸はほぼ決まってて、実質残3戸とのこと。
厳しいと思ってた、事務所使いの部屋も売れてましたね。

[351: 通りがかりさん]

あと3戸なんですね。
そこそこ値下げしたら売れると思ってましたがもう事務所の部屋は売れてるんですね。
排気ガスをすごく気にする方が多いようですが黄砂とか土埃とかそういったのは田舎とか大通り沿いじゃなくても付着すると思いますが気にならないんでしょうかね。

[352: 通りがかりさん]

PM2.5とか花粉とかもな

[353: マンション掲示板さん]

いいマンションなんだけど、周辺環境がねー
自分は子供がどうしても可哀想に思ってしまって検討外に…

[354: マンション検討中さん]

>>353 通りがかりさん

このマンション買えるぐらいの収入があるなら、
徳重から15分ぐらいの戸建てかえるよ。
あればだけど。

[355: 通りがかりさん]

戸建て主張する人が結構いますけどマンション派もいるんですよ

[356: マンション検討中さん]

別に戸建買えない人がマンション買うわけでは無いからね。
そういう人もいるだろうけど、そもそもマンション派もいるわな

[357: マンション検討中さん]

しかし、繰り返し繰り返し同じようなネガ意見投稿されましたね。

お隣のアトレとか、プレミスト徳重ではそんなの無かったんだけとね。

自分が契約したマンションの販売が低調だからって勘弁してよね。

[358: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん
低調ってことは相生山？

[359: マンション検討中さん]

>>354 マンション検討中さん

野並13分の大手の住友林業の戸建てよりも平均価格高いからね。

http://sfc.jp/bunjyo/nonami/

[360: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん

アトレは同条件で住んでいる人の意見で窓開けるとうるさくてテレビの音聞こえないとかあったよね。
プレミスト徳重は南のリビング側が幹線道路ではないからね。
ここよりマシかと。