プレイズ徳重ミッドヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレイズ徳重ミッドヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://re.sanco.co.jp/praise/pj/tokushige/

所在地：愛知県名古屋市緑区黒沢台四丁目1603番2
交通：地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.00m2～93.36m2
売主：三交不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：株式会社三交コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[257: マンション検討中さん]

>>255 マンション検討中さん

ライオンズと三交の物件比較とか恥ずかしいからやめた方がいいよ。
流石にライオンズには勝てないわ。

その割にライオンズと価格で張り合うのはやり過ぎだと思いますけどね。

[258: マンション検討中さん]

>>257 マンション検討中さん
だから、張り合ってなくてライオンズの方がんだって
平均坪単価見てみろよ
プレイズの4lが南区ライオンズの3lくらいだって

[259: マンション検討中さん]

>>258 マンション検討中さん

この周辺のマンション罵り合い過ぎて全部のマンションが評判下げてるよね。
いい加減他のマンションのマイナスになること書きまくるのやめた方がいいよ。
他のとこに書き込みすると報復でマイナスなこと書かれるし。
他の区から真剣に緑区で検討してる人達がこことか見たら誰も買いたくなくなりますよ。

[260: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん
正論。
ただ、ここ見てる人って実際にマンション探してたり買ってる人いるのかな？

[261: マンション検討中さん]

プレイズ徳重ってディスポーザないの？

[262: マンション検討中さん]

>>260 マンション検討中さん
一応わたしは探してますよ。
確かにいい意見も悪い意見もどの立場の人がおっしゃられてるのか分からないので、参考にならない気がしてます。。。

[263: マンション検討中さん]

今週号のSUUMOに名古屋市の資産価値の落ちにくい街ランキングのベスト30載ってたけど徳重ってベスト30にすら入ってないんだな。
もっと上かと思ってた。

[264: マンション検討中さん]

>>263 マンション検討中さん
オレも意外だと思った！
でも10年前は駅がなかったから駅を意識していない立地でマンション建てて、その物件が駅が出来たことによって駅遠物件になってしまったのが原因なんじゃ無いかと勝手に分析。

[265: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん

プラス思考過ぎるだろ。笑
実質値下がりしないような土地でもないし、年数分普通に値下がりしていくような場所だよ。

[266: 匿名さん]

ここは騒音が気になる

[267: マンション比較中さん]

この数年で地価なんてほとんど上がってないだろ

[268: マンション検討中さん]

>>267 マンション比較中さん
上がってるからマンション買えないんじゃ無いの？

[269: マンション検討中さん]

周辺マンションをまとめるとこんな感じか。

プレミスト鳴子北
メリット:スーパー、ドラッグストア、コンビニ、公園、駅近い、他と比べて静か、全数平面駐車場、大手のブランドマンションにしては安価
デメリット:徳重と比較して最低限の店しかない

パークハウス相生山
メリット:コンビニ、公園、駅近い、キッズルーム等の共用部、全数平面駐車場、大手のブランドマンションにしては安価
デメリット:スーパーがない、他と比べてワンランク下の設備が多い、公園近くのため虫が多い

プレイズ徳重
メリット:近隣に店が多い、駅近い
デメリット:大通り沿いで騒音、排気ガスが懸念される、機械式駐車場、この4物件で一番高い

ファミリアーレ徳重
メリット:スーパー近い、この4物件で一番安価
デメリット:周りは墓地が多い、機械式駐車場、大通り沿いで騒音、排気ガスの懸念

[270: マンション検討中さん]

>>269 マンション検討中さん

ファミリアーレ徳重のデメリットで「駅遠い」ってのが抜けてるな。

[271: マンション検討中さん]

プレミストだと公園が近いのはメリット
パークハウスだと公園が近いのはデメリット

プレミストは、スーパードラッグストコンビニ
プレイズはただお店多い

内容に矛盾ありすぎだし、バレバレだよ。

[272: マンション検討中さん]

>>271 マンション検討中さん

パークハウスでも公園近いってメリットに書いてあるだろ？
ただパークハウスは既に出来ているからあっちの住民掲示板があって、読むと蜂とか何かの幼虫が大量発生とか書いてあったからデメリットにも書いただけ。
プレミストはまだ出来てないから虫とかわからないし、公園が真横ってわけじゃないから書かなかっただけ。

プレイズは色々あるからまとめて書いただけ。
プレミストは色々はないからスーパーとかコンビニとかドラッグストアと具体的に書いただけ。

矛盾あるか？

[273: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[274: マンション検討中さん]

ファミリアーレで墓地書くんだったら、
プレミストで限界団地が約30棟周囲にありますって書かなきゃだめだよ。

[275: マンション検討中さん]

>>274 マンション検討中さん

墓地は明らかにデメリットだけど、団地ってデメリットなの？
相生山にも団地あるし書いた方がいい？

[276: マンション検討中さん]

レビューサイトはここの契約書と思われる人もプレミスト鳴子北とかファミリアーレ徳重の悪口書いてるからどうしようもないね。
お互いがお互いのマイナス評価書いて点下げてるからもうね。

[277: マンション検討中さん]

最近周辺のマンションを比較したものとしては、ここ高いと感じてやめちゃったなー。
場所は良いんだけど、中の設備とか対して変わらないのに他の周辺物件と比較して値段がちょっとね。
他の物件だと3000万円台後半の4LDKあるけどここだと4500万くらいだよね？
場所だけでその差はちょっとなと思ってしまった。

[278: マンション検討中さん]

269はよくまとまっていると思うし、同意見だ。
逆に違うというのなら269以上のものを見たいものだ。

[279: マンション検討中さん]

ここは便利だけど、高いですね。
固定資産税とかも駅近で大通り沿いでかなり高そう。
固定資産税とかいくらくらいとか説明ありました？

[280: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん
角部屋度だからじゃね？

[281: マンション検討中さん]

低層階の4LDKで4500万くらいじゃなかった？
高層階だと5000万くらいじゃなかった？

[282: マンション検討中さん]

ここ騒音けっこうありそうですね。
窓閉めて生活しないとストレスたまりそうな気がする。

[283: マンション検討中さん]

>>281 マンション検討中さん
普通の広さの4Lが4000〜4500くらい、90m2越えの4Lが4500〜5000ちょいだったと思うよ？
4Lは全部角部屋だし他と比べて高過ぎる感じはしないけど、みんな90m2越えの方見て高いって言ってるのかな？
私は普通の広さの4L検討しましたがやめときました

[284: マンション検討中さん]

90m2じゃない方は窓とか開けてたら隣のマンションから覗かれそう。

[285: マンション検討中さん]

ここのマンション最初に売ってた期間は値段出してたけど、今非公表にしてるのって何で？
最初の価格だと想定より売れ行き悪かったから最初の価格なかったことにして値下げとか？

[286: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん
売れてるのに値下げしないだろ

[287: マンション検討中さん]

>>286 マンション検討中さん

じゃあ何で販売休止したり、値段非公開にするの？
本当に売れてるなら一気に売り切った方がいいだろ？

なかなか売れないから価格見直しじゃないかと個人的には思う。

[288: 通りがかりさん]

販売の戦略かな
これだけ売れてるのに値下げはないやろ

[289: 匿名さん]

色々なやり方あるけど戦略でしょ。
殆どのマンションで期分け自体ただの戦略ですし。

[290: 通りがかりさん]

ここの上の方買ったけど営業の人がノルマ達成しきってるからぼちぼち売っていければいいみたいなこと言ってたよ

[291: マンション検討中さん]

売れてない説信じてる人は一回行ってきたら？
もうほとんど売れてるから

[292: マンション検討中さん]

営業マンから聞いたけど、完売日程を繰り上げて完売見えてるって言ってたよ。

ファミリアーレ徳重も好調みたいだし、
売れ残って値引きがあるとしたらプレミスト鳴子北でしょ。
先月からほとんど売れてないみたいだし。

[293: マンション検討中さん]

>>292 マンション検討中さん

ファミリアーレ徳重は完売しないでしょ。
あそこも売れ行き止まってる。

[294: マンション検討中さん]

プレミスト鳴子北は60戸くらい売れてるらしいけど、まだまだ戸数あるね。
全部で99戸だから売るのも大変だね。

[295: 通りがかりさん]

値下げあるとしたらモデルルームと事務所にしてるとかくらいかな

[296: マンション検討中さん]

ほとんど売れてるって聞いたけど、まだ27戸らしいじゃん。
ファミリアーレ徳重の方が売れてるね。

[297: マンション検討中さん]

昨日このマンションのチラシがポストに入ってたけど3ldk3250万円～ってあった！そんなやすい部屋無かったよね？！値下げしたの？

[298: マンション検討中さん]

>>297 マンション検討中さん

値下げしたかも？
Cタイプも4290万からになってた。

[299: マンション検討中さん]

>>297 マンション検討中さん
元からそんな値段だったよ
勝手にみんな高いって言ってるだけ
まぁ3250は一階だろうけど

[300: マンション検討中さん]

売れてる説も全然だったね。
ファミリアーレ徳重より売れてないとかさすがにまずいでしょ。

[301: マンション検討中さん]

>>298 マンション検討中さん
既に契約した人がいるのにチラシで値下げとかでないでしょう
値下げしたマンション買ったことあるけど
値下げがあったとしても来場した人に口外しないと誓約書にサインさせて値下げするのが普通

[302: マンション検討中さん]

>>301 マンション検討中さん

実際手元にチラシ来てるのだが…。
第一期完売ってなってから一度販売休止して価格未定にした時点で怪しいなとは思ったけど。

[303: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん
チラシの値段は最初にMRで見せてもらった価格表と変わってないよ☆

[304: マンション検討中さん]

価格見直すとしたら実際27戸売れてますってのも怪しいけどね。
実際マンションギャラリーとかの中にある契約済みの部屋に花をつけるとかも売れてますアピールのためで、いざ入居すると空き家だらけってパターンもあるらしいからね。

[305: マンション検討中さん]

まぁここで誰が何を言ってようが結果が全てだよね。完成前に売り切るか完成在庫になるか

[306: マンション検討中さん]

当初は3LDK3590万円からだった気がする。

[307: マンション検討中さん]

ここの掲示板の16に価格書いてくれてる人がいますよ。

[308: マンション検討中さん]

何が目的か知らないけど、適当なことをいっている人がいるので、
当初教えてもらった価格書くね。

aタイプ 3960～4690
bタイプ 3380～4090
cタイプ 4390～5280

[309: 匿名さん]

値下げ説とか高過ぎ説で評判下げようとしてる人達がいるみたいだけど、値下げされてないしそんなに高すぎないよ？
実際にMR行った人はちゃんと分かってるはず。

[310: マンション検討中さん]

ちょっとだけ心配なのが、施工会社の矢作建設。
大苦戦しているレゴランド、当然隣のメイカーズピアも大苦戦だけど、
あれって矢作地所の創立50周年の一大事業なんだよね。
グループ会社だから、メイカーズピアがおおこけして、矢作に大ダメージなんてなったら、
将来なんかあったときの保証とか大丈夫かな～って。

デベロッパーが三交だから大丈夫だと思うけど、
心配は心配。

[311: マンション検討中さん]

>>309 マンション検討中さん

私が書いたのは本当に初期のまだ値段が決まっていない時の仮の値段だから、
その後1階は勉強したんですね。

へんな方が定期的に現れますので、あまり観ない方が精神衛生上いいかもですね(笑

[312: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん
写真を載せたものです。
かぶせてしまったようで申し訳有りません。
ただ、言いたかったことは同じかと思います。
ネットとは言え検討している物件についてデタラメ書かれて評判が下げられるのが気になったものですから。

[313: マンション検討中さん]

騒音、排気ガス問題がなければ買ってもいいけど、そこがどうしても気になる。

[314: マンション検討中さん]

騒音は窓を閉めればまだましだけど、夜中に救急車とか暴走してる車とかバイクも時々通るし、その辺りにストレス感じない人じゃないと買うべきじゃないね。
窓開けてる時はそれなりにうるさいからテレビの音とか聞こえ辛いかも。

そのマイナスはあるけど、便利な場所なのは間違いないよ。

[315: マンション検討中さん]

窓を閉めればまだましって、モデルルーム行ってないですね。

窓を閉めれば騒音はほぼ聞こえないが正解。

[316: マンション検討中さん]

>>315 マンション検討中さん

モデルルームで営業さんが席外して静かになったタイミングでは普通に聞こえましたよ。
話してる時は気にならなかったですけど。

[317: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん

その普通にのレベルがどういう聞こえ方かわからないけど、
私の感覚では、かすかに聞こえるという感じ。

まあ、聞こえ方、感じ方は人それぞれなので自分で確かめるのが一番ですね。

[318: 匿名さん]

二重窓だしほとんど聞こえないよ。
モデルルームと商談ルームは1、2階だったけど全く気にならなかったし。
気になる人にはかすかに聞こえる車の音も耐えられないのかもしれないけど、大抵の人は気にならないレベルだと思う、

[319: 通りがかりさん]

モデルルーム見学しましたがわたしも窓閉めたら外の音は気になりませんでした
そうとう耳がいいんですねw

[321: マンション検討中さん]

[No.320と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[322: マンション検討中さん]

徳重と比べると華やかなイメージに欠けるなぁ
確かに最低限の店は網羅してるけど、こういう立地なら戸建てがいいな。

[323: マンション検討中さん]

排気ガスが気になる。
洗濯物も外に干さずに部屋干しか、乾燥機能付きのドラム式の洗濯機とか買った方がいいかも。

[324: 通りがかりさん]

この辺に戸建買ってくださいw

[325: 通りがかりさん]

わたしは普通に外に干しますけどね

[326: マンション検討中さん]

>>325 通りがかりさん

衣類が排気ガスたっぷり吸って身体に悪そうだけど。
布団とか特に。

[327: マンション検討中さん]

参考に幹線道路沿いのベランダ干しについての記事

https://m.ielove.co.jp/column/contents/01121/

[328: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん

マンションコミュニティさんの掲示板にも幹線道路沿いのマンションのスレありましたがあまりいいこと書かれてないですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3219/

[329: 通りがかりさん]

で？

[330: マンション検討中さん]

確かに騒音とか洗濯物の汚れは気になりますね。
車の通りも多い方だと思うし。

[331: マンション検討中さん]

売れ行きどうですか？
ここは過疎ってますね、、

[332: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん

ショールーム行きゃわかるよ。
上に出てるように目の前の幹線道路の騒音、排気ガスが気にならなければお選び下さい。

[333: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん
騒音、排気ガスが気になるのであれば駅遠マンション、戸建、ど田舎を選択しましょう。

[334: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん
モデルルーム行ったけど、ほとんど選べる部屋なかったよ。8割以上契約済みだったと思う。

[335: 匿名さん]

>>333 マンション検討中さん

別に駅近、街中でも幹線道路沿いじゃないマンションなんて普通にあるだろ。

[336: 通りがかりさん]

残り5戸みたいですね。

[337: マンション検討中さん]

>>336 通りがかりさん

>>336 通りがかりさん

デメリットでよくあげられてるけど、幹線道路沿いなのにホントにそんなに売れてるかな、、？

[338: 通りがかりさん]

幹線道路がそんなにデメリットなのかな

[339: マンション検討中さん]

>>338 通りがかりさん

マンションコミュニティーさんの別のスレで幹線道路沿いのマンションについての掲示板がありますが、あまり良いことは書かれていないですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3219/

[340: マンション検討中さん]

>>337 マンション検討中さん

幹線道路沿いの辛さを知らない人は大したことないと思って契約しちゃうのでしょうね。

前に緑区の他の幹線道路沿いに住んでたことあるけど、深夜にパトカーとか救急車通ったり、バイクが爆音で暴走してたりとうるさくて本当に嫌でした。
洗濯物もすぐ汚れるから嫌で室内干しにして、洗濯機買い換えるタイミングで乾燥機付きのドラム式に変えたり、窓とか網戸を掃除してもすぐ黒くなるし大変でした。
子供が産まれたタイミングで子供の健康面が心配になったので引っ越しました。

私が過去に住んでたところもそれなりに交通量多かったですが、それよりもここの方が交通量多そうなんですよね。
私はその時点で駅近で便利ではあるけど、ここを候補から外しましたね。

[341: マンション検討中さん]

ネガキャンお疲れ様です。
完売間近らしいので人気はあるので大丈夫です。

[342: マンション検討中さん]

北側が幹線道路ならリビングと反対方向だけど、南側が幹線道路だからリビング側がうるさくて空気汚いのはちょっと微妙ですね。

[343: マンション検討中さん]

この物件は住居専用地域じゃなくて近隣商業地域だから将来隣にパチンコ店とかカラオケ店とか居酒屋とか人が騒ぐような建物とか工場が出来る可能性がある。
また近隣商業地域で固定資産税が高そうなのがデメリットかな。この場所って緑区で一番固定資産税高いエリアじゃない？
便利なのは間違いないけど、やはり住居専用地域の方が安心ではあるよ。

[344: 通りすがり]

永住というよりは投資用マンション？

[345: マンション検討中さん]

>>344 通りすがりさん

徳重なんて投資価値ある？
もう発展しきってるし、これから資産価値上昇する見込みとかないでしょ。

[346: 評判気になるさん]

マンション価格が高騰しているこの時期に投資とか考えられない。
それよりも三交不動産ってのが気になってしまう。。

[347: 通りがかりさん]

今の家の近くだけど引っ越すの楽しみ

[348: マンション検討中さん]

>>347 通りがかりさん

騒音と排気ガスが気になるから住んだらレビューよろしく。

[349: マンション検討中さん]

徳重エリアはダイワハウスさんも一押しみたいね。
名古屋では、千種区東明町、東区泉、緑区徳重だけ、
特殊記事がくまれてる。

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/sumau/nagoya/index.html

[350: マンション検討中さん]

完売間近。
残り7戸で、内4戸はほぼ決まってて、実質残3戸とのこと。
厳しいと思ってた、事務所使いの部屋も売れてましたね。

[351: 通りがかりさん]

あと3戸なんですね。
そこそこ値下げしたら売れると思ってましたがもう事務所の部屋は売れてるんですね。
排気ガスをすごく気にする方が多いようですが黄砂とか土埃とかそういったのは田舎とか大通り沿いじゃなくても付着すると思いますが気にならないんでしょうかね。

[352: 通りがかりさん]

PM2.5とか花粉とかもな

[353: マンション掲示板さん]

いいマンションなんだけど、周辺環境がねー
自分は子供がどうしても可哀想に思ってしまって検討外に…

[354: マンション検討中さん]

>>353 通りがかりさん

このマンション買えるぐらいの収入があるなら、
徳重から15分ぐらいの戸建てかえるよ。
あればだけど。

[355: 通りがかりさん]

戸建て主張する人が結構いますけどマンション派もいるんですよ

[356: マンション検討中さん]

別に戸建買えない人がマンション買うわけでは無いからね。
そういう人もいるだろうけど、そもそもマンション派もいるわな

[357: マンション検討中さん]

しかし、繰り返し繰り返し同じようなネガ意見投稿されましたね。

お隣のアトレとか、プレミスト徳重ではそんなの無かったんだけとね。

自分が契約したマンションの販売が低調だからって勘弁してよね。

[358: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん
低調ってことは相生山？

[359: マンション検討中さん]

>>354 マンション検討中さん

野並13分の大手の住友林業の戸建てよりも平均価格高いからね。

http://sfc.jp/bunjyo/nonami/

[360: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん

アトレは同条件で住んでいる人の意見で窓開けるとうるさくてテレビの音聞こえないとかあったよね。
プレミスト徳重は南のリビング側が幹線道路ではないからね。
ここよりマシかと。

[361: 通りがかりさん]

普通のマンションでも窓開けたらテレビの音くらい聞こえにくいやろ。
無人島ならまだしも

[362: マンション検討中さん]

>>361 通りがかりさん

そんなことはないよ。
普通に聞こえるよ。

[363: マンション検討中さん]

他社物件の関係者と思われる人の発言は無視しときましょう

[364: 匿名さん]

窓開けたら聞こえづらくはなる

[365: マンション検討中さん]

小さい子供とかいる人は窓閉めといた方がいいでしょ。
幹線道路沿いに住んだことない人は知らないかもしれないけど、すぐに網戸とか窓が真っ黒になるからね。
窓開けてるとそれが室内に入ってくるわけだから。

[366: マンション検討中さん]

「排気ガス、子供への影響」で検索するだけで喘息になりやすくなるとか色々出るし、窓は閉めましょう。

[367: マンション検討中さん]

はいはい、お疲れ様

[368: 名無しさん]

普通に開けるけど

[369: マンション検討中さん]

>>368 名無しさん

今なら何とでも言えるよね。
入居してからもそう言ってることを期待してるよ。

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん
開ける人は開けるし、開けない人は開けないし、いずれにせよあんたには迷惑かけないから安心してくれ

[371: 匿名さん]

ほんとそれ

[372: マンション掲示板さん]

開けても開けなくても子供が可哀想…

[373: 名無しさん]

可哀想かそうじゃないかは人それぞれなので別に問題ないと思うけど

[374: マンション検討中さん]

プラセシオン徳重が発表されましたね。
ここと違って幹線道路沿いじゃないのがメリットだと感じました。
徳重まで徒歩5分だし。

来年9月完成だからここと販売時期は被らないけど、被ってたらこっちよりプラセシオン徳重の方が人気出そうな気がします。

[375: 匿名さん]

いらない情報おつかれさま。
プラセシオンてここ買う人みんなわかってると思いますよ。
情報おそすぎです笑

[376: マンション検討中さん]

>>375 匿名さん

ここと違って第一種住居地域なのが良いですよね！
値段が気になります。

[377: 匿名さん]

値段はここより普通に高いよ

[379: 匿名さん]

[No.378と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[380: マンション検討中さん]

アトレも完成してたった数年で東側の住戸の人が影になったし、この物件も数年で横のミニストップ潰れてマンション建つ可能性ありそうですね。
目の前に高いマンション建つ可能性もあるし。

[381: マンション検討中さん]

これだけ新築マンション建ちまくってるとそのうち大手のデベがタワーマンションとか徳重に建てる可能性もあるね。

[382: マンション検討中さん]

そういえばここは三交が三交の物件の日照権を奪ったことになるのか。
横のミニストップの敷地とかプレイズ徳重と同じようなマンション建てるのにちょうど良い広さだし、また三交がやりかねないね。

[383: マンション検討中さん]

東側じゃ日照権もクソも無いだろう

[384: マンション検討中さん]

売れてるのは嘘だって言い張ってた人が、
悔しいのか嫌がらせ続けてるみたいね。
みじめ。

[385: マンション検討中さん]

>>384 マンション検討中さん
実際今どれくらいなの？
10戸くらい？

[386: 匿名さん]

あとどのくらいとか聞く人はそれ聞いてどうするんだろ

[387: 匿名さん]

残り戸数が少なかったら焦って購入。多かったら様子見。もしくは競合他社で売れ行きを知りたいとか。

徳重は新しい人も多くて、子育てによさそうです。緑図書館の分室がヒルズウォークの隣の建物（保健所もあります）に入っていますし。

間取りを見ましたがBタイプは完売。残りはAとCの2つのようです。メニュープランも選べます。

[388: マンション検討中さん]

>>387 匿名さん

小さい子がいると排気ガスが心配な場所ではありますね。
図書館も保健所も毎日行く場所でもないし、ヒルズウォーク行くついでに行ければいいかな。

[389: 匿名さん]

あなたは自然豊かな過疎地域で自給自足でもした方がいいでしょう。虫はたくさん出ると思うけど我慢してね。ヒルズウォークまでは片道2時間くらいかな笑

[390: マンション検討中さん]

>>389 匿名さん

ここみたいに大通り沿いじゃなければいいですよ。
駅近でも幹線道路に面していない物件はたくさんあります。
ヒルズウォークよりも普通のスーパーがあれば十分ですね。

今はもうすぐ入居で一番良い時期でしょうが、入って半年もすれば洗濯物の汚れとか窓とかベランダがすぐ黒くなることを実感していると思いますよ。

[391: マンション検討中さん]

>>390 マンション検討中さん
なんと言ってほしいですか？
やっぱり大通り沿いを買ったのは失敗だったとでも言えば満足なんですか？
いずれにしてもあなたには迷惑かけませんので、そっとしておいてください。
みんな大通り沿いと理解した上で、利便性を重視して購入を決めてます。

[392: マンション検討中さん]

まぁどの物件も短所長所があって、その中で何を優先するのかはその人の価値観で決めることですので、他人がとやかく言うことでもないです。
大通り沿いに住む人、静かなところに住む人、間くらいに住む人、ヒルズウォークが好きな人、イオンが好きな人、スーパーしか行かない人。
みんな自分の価値観で決めてるんです。
他人に〇〇が悪いよ！と言われたところで価値観が揺らぐことはありません。

もう売れた物件について議論して、お互いに罵り合うのはやめませんか？

[393: マンション検討中さん]

>>392 マンション検討中さん

ここに限らず掲示板なんてこんなもんだよ。
マイナスの意見を見てイラッとするような人はストレスたまるだけなのでこういうとこ見ない方がいいですよ。

[394: マンション掲示板さん]

>>390 マンション検討中さん
大通り沿いに住んだことがあるんですね。
参考になります。
ありがとうございました。
これでいいですか笑

[395: マンション検討中さん]

>>394 マンション掲示板さん

ストレス耐性弱そうですね。笑
音とか色々あると思うけど頑張って下さい。

[396: マンション検討中さん]

みんなに笑顔を

[397: マンション検討中さん]

緑区でこの値段出すならもうちょっと頑張って戸建て買えるね。
駅からの距離は多少遠くなるだろうけど。
もしくは新瑞橋のライオンズ買うかな。

[398: 名無しさん]

入居説明会も無事に終わってもうすぐ入居開始ですね。入居が待ち遠しい。

[399: 名無しさん]

>>390 マンション検討中さん
ここを大通りみたいな言い方をする時点で田舎者。
分かってる話をしつこくくどい！
余計なお世話！
出て行け！！！

[400: 名無しさん]

大通り沿い云々の話やめてもらえますー？
嫌なら他のマンション買えばいいんじゃない。
レス勿体無いんですけどー。笑

[401: マンション検討中さん]

>>397 マンション検討中さん
戸建かマンションかで迷ってないです。
マンションがほしいからマンションを買ったんです。
そしてライオンズのような売れ残り物件とじゃ比較の対象にもなりません。

[402: マンション検討中さん]

>>401 マンション検討中さん

戸数の違いを考えないの？
44戸と188戸だよ？
同じ人が繰り返し連投して大変ですね。

[403: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん
完成して8ヶ月くらいですか？
戸数が多いと完成後のそれくらいの期間も見込んで販売するんですね。お疲れ様です。
計画通り行けば、あと1年くらいで完売ですか？

[404: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん
営業さんにとっては戸数の違いは売れ行きに関わる大きな違いかもしれませんが、購入者は自分がほしい物件を買うだけです。

[405: マンション検討中さん]

>>403 マンション検討中さん

ライオンズ新瑞橋だと44戸なんて販売開始前に余裕で売れてたんだよなー。
戸数が少ない物件はすぐに完売って言えて楽ですね。
共用部も充実してるし、幹線道路から離れてるし、全数平面自走式駐車場だし。

[406: 匿名さん]

戸数が少なくても売れない物件はいくらでもあると思うし戸数多いとか少ないの問題じゃないと思うけど

[407: マンション検討中さん]

>>406 匿名さん

まあ自信持って買った物件なら良いんじゃないの？
プラセシオン徳重のスレまで荒らしに行ってお疲れ様です。

[408: マンション検討中さん]

>>405 マンション検討中さん
幹線道路から離れてるけど、ライオンズの周りの道路はひどすぎる。狭すぎるし、前も後ろも同じ向きの一方通行だし。
バルコニーからは工場とか南区の下町感のある家屋ばっかりが見えるし
それに、188もあれば売りやすい部屋も多いのでは？最上階とか、ルーフバルコニーとか。

[409: マンション検討中さん]

>>408 マンション検討中さん

普通に周辺の道なんて覚えれば苦じゃないですよ。
幹線道路が目の前にあることは変えられませんが。
緑区の風景も大して変わらない住宅街が広がってるくらいですよね。
何度も言いますが、ライオンズ新瑞橋は44戸なんてとっくの昔に売れてますよ。
共用部も充実してるし、ディスポーザーとかの設備もあるし、駐車場も自走式だし、新瑞橋の方が2路線乗り換えなしで使えるし、地価も高いし。
それなのに値段がほぼ同じってのが何だかなーと思います。

[410: 口コミ知りたいさん]

>>409 マンション検討中さん
そうですか。
よかったですね。
徳重のマンション買いたいから買っただけなのであなたは新瑞橋のライオンズ買ってください。

[411: マンション検討中さん]

>>410 口コミ知りたいさん

掲示板なんてこういう意見ぶつけ合う場だからそんなに書き込みにイライラせず気楽に行きましょう。笑

[412: マンション検討中さん]

>>409 マンション検討中さん
44戸売れたからどうしたの？
44戸以上売れたマンションは全てプレイズ徳重よりも人気のある優れたマンションって主張で合ってる？
戸数あってもダラダラずっと売ってりゃ44戸くらい売れるでしょ。

[413: マンション検討中さん]

>>411 マンション検討中さん
間違いない。
ライオンズの契約者の人が当たり屋のように突っかかってきてるだけなんだから無視しとけばいいと思う

[414: マンション検討中さん]

>>412 マンション検討中さん

またまた連投お疲れ様です。
自作自演して楽しいですか？

プレイズはやはり騒音と排気ガスが気になりますね。
入居したらここに感想でも書いて教えて下さい。

[415: 平針駅という名の鳥の便器]

騒音がうるさいってさ。
そーおん？

[416: 名無しさん]

同じことしか言わない人って何を考えてるんだろ・・・馬鹿なだけかw

[417: マンション検討中さん]

>>416 名無しさん

またまた連投お疲れ様。
幹線道路沿いで車の通行量多いし、騒音ないわけないでしょ。
重要事項説明でもあったでしょ。

[418: 名無しさん]

>>417 マンション検討中さん
またまた馬鹿のひとつおぼえおつ

[419: マンション検討中さん]

何かキレやすい住人がいるようですね。
皆さん気をつけましょう。

[420: マンション検討中さん]

笑顔忘れないで

[421: マンション検討中さん]

お近くのプレミスト徳重さんの中古が春くらいからずっと売れ残ってますね。
駅近と言えど、緑区で4000万以上の中古は売りにくそうです。

[422: 匿名さん]

へぇー

[423: 匿名さん]

うちのマンションにチラシが入ってきましたけど最後の最後でちょっと苦戦してるんですかね

[424: 評判気になるさん]

徳重は飽和気味ねぇ。幹線沿いはうるさいし、始発駅とは言え地下鉄も混んでるし。いい街なんだけど。

[425: マンション検討中さん]

>>424 評判気になるさん

朝の7～8時台の通勤時間帯は1本次の電車に乗らないと座れませんね。
待てば確実に座れますが、名古屋まではかなり遠いです。
プラセシオン徳重みたいに1本入ったところなら静かそうだけど、1本入るだけで値段も上がりますからね。
しかも最近は土地がないのか機械式駐車場ばかりで、将来の修繕費が怖いですね。
最初は修繕費安くてもどこかで跳ね上がるのではないかと思う。

[426: 職人さん]

最近は三交もちゃんと工事させてるのかな？耐震偽装（手抜き工事）とその後の認めなかった対応の悪さを知らない人は沢山いるだろう。
新聞記事でデカデカとのっていたときは売れなかったのになー

[427: マンション比較中さん]

完売

[428: マンション検討中さん]

あ！良かったですねーでもhpには４LDKは残りわずかってあるのでまだあるのかも

[429: マンション比較中さん]

完売おめでとうございます。
これでいろいろ言われなくてすみますね。

チラシもよく届きますが、これでなくなるので安心です。

[430: 匿名さん]

この短期間で入居開始前に売り切りましたね。
おめでとうございます。

[431: マンション検討中さん]

今週末ファイナンシャルプランナー説明会とかやってるし、まだ販売中じゃん。
完売してないっぽいです。

[432: マンション比較中さん]

プレイズが完売なんてムキーー

[433: マンション検討中さん]

>>432 マンション比較中さん

まだ完売してないよ

[434: マンション検討中さん]

ついさっきこのマンションの前通って帰ってきたけど、やっぱり夜はパトカーとか騒いでる人とかいてうるさいかも。

[435: マンション比較中さん]

HPで売り出してる分も申し込みが入ってて完売なんだよなぁ。

[436: 匿名さん]

めでたい

[437: 匿名さん]

あと1ヶ月ちょっとで引き渡しですね

[438: マンション検討中さん]

>>434 マンション検討中さん

この辺りけっこう騒いでる人いるよね。

[439: 通りがかりさん]

同じプレイズなら、ヒルズウォーク向かいのプレイズ徳重のが住環境良いのでは？
ときどき中古がでてますよね？

[440: マンション検討中さん]

>>439 通りがかりさん

住環境はぶっちゃけここは良くないよ。
うるさそうだし。
利便性を重視してるんだろ。

[441: 匿名さん]

利便性をものすごく重視している人向け、というカンジの物件なのではないかなと思いました。とにかく駅まで近いですから。毎日の足が車ではなく、電車の人だったらいい場所だと思います。
４LDKは残り2戸ということですが、もともと何戸用意されていたんですか？３LDKよりも需要があるのでしょうか。

[442: マンション検討中さん]

>>441 匿名さん

この物件はAとCが4LDKだよ。
大体3分の2が4LDK。

[443: マンション検討中さん]

4600万とか4800万とかもっとリセールバリューの高い名古屋市中心部のマンション余裕で買えちゃう値段ですね。
こんな値段のマンションが普通に売れちゃう徳重ってそこまで魅力的な町かな？

[444: マンション検討中さん]

プラセシオン徳重が販売されてから全く売れなくなったね。
プラセシオンの方が静かだから当然か。

[445: 匿名さん]

>>444 マンション検討中さん
ここでは連投のなるゴン。

[446: 匿名さん]

そろそろ入居ですか？
ここ大通り沿いでうるさそうだけど、実際どうですか？

[447: 匿名さん]

12/16に鍵もらったから、ちょっと部屋覗いてきた。下の方の階だけど、窓開けると結構うるさかった。窓閉めたらほとんど気にならず。夜はどうかな、、、カラオケ屋が目の前にあるから学生や酔っ払いが騒がないか心配。

[448: 匿名さん]

>>447 匿名さん

音は低層階も高層階も関係ないよ。
低層階は道路の音がダイレクトに聞こえる感じで、高層階は周辺の色々な音が混ざって聞こえる感じ。
高層階の方がうるさい場合もあるみたいだよ。

[449: 匿名さん]

徳重は、よく図書館に行きます。

ヒルズウォークの駐車場に停めておいて、図書館まで行って、帰りにラ・フーズコアでお買いものして帰宅。
本屋のリブロも好きです。

プレイズ徳重は新築のほか中古もあるようでした。

4000万円。
https://www.athome.co.jp/mansion/8741892802/?DOWN=1&RECOMMFLG=1&BKLIST...

築浅なら中古もいいなと思います。そんなに割安感はないです。3階です。

[450: マンション探し中さん]

大通り沿いなのでパトカー、救急車が深夜でもけっこう通り、窓を開けると車の音はやはり気になりますね。

[451: 匿名さん]

ここは窓を開けるとうるさいでしょうね。夜でも通る車が多そうです。

子供と一緒にヒルズウォークに行くことが多く、2階のテラス広場に行きます。よちよち歩きの頃から歩かせていました。

http://hillswalk.com/floor/?floor=2F

確か、3階にはペットと遊べる広場（ドッグラン？）があったんじゃないかな。そのあたりもお散歩おすすめです。

そういえば福袋、明日から発売なんですね。9時からだそうです。

[452: 匿名さん]

最後の1戸という状況になってきているようです。
Cタイプで４LDKのタイプです。
他の４LDKのタイプよりも広いので、純粋に値段的なものがあったのかなぁなんて思ったり。
間取りを見る限りでは、広いので、4つも部屋があるとしても狭くなりすぎなくて暮らしやすそうではあります。
最後の1戸ということで、何かしらあったりするのかな。

[453: マンション比較中さん]

ここはプラセシオン徳重という同価格で好立地のマンション出てから全く売れてないよ。
すぐ入りたいなら別だけど、急がないならこんな幹線道路沿いのマンションあえて買わずにプラセシオン徳重選びますね。

[454: 匿名さん]

プラセシオン徳重、検索してみました。

1本裏だから、夜は静かに過ごせそうです。駅からそこまで遠くないし……。比較すると、プラセシオンもいいなと思います。まだ選べるし。

間取りページみましたが、間取りはBg、Cのみ公開されています。6階のH、I、4～5階のG、Fの間取りも気になるのですが、今後、間取り公開されますか？無償セレクトプランもあっていいなと思います。

[455: マンション掲示板さん]

ここは絶対に買いですね。価格、立地、間取りのいずれも素晴らしい。

[456: 匿名さん]

こちらのマンション前の道路
車の通行量らそんなに多くないと聞きましたがいかがでしょうか？
また排気ガスによる洗濯物の汚れはいかがですか？
子供がいるのであまりに排気ガスがひどいと心配です。
現在お住いの方教えて頂けるとありがたいです。